Prix au
16-03-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
16-03-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
58,13 M€
Collecte nette T3-2022
38,91 M€
Volume échangé T4-2024
19,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
28%
10%
10%
33% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
123,64 M€
2 cessions T3-2022
106,34 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
90,60%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
79,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
1,87 €/part
Versé le 31-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 6,48 | nc | ||
| 3.09 | 2.09 | 2.66 | 2.09 | 7,84 | 9,93 | |
| 2.34 | 2.34 | 3.46 | 2.34 | linear_scale 8,14 | 10,48 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,09 | 2,66 | 2,09 | 3,00 | 1,61 | 1,87 |
| dont plus-value | nc | 0,57 | nc | 1,20 | nc | 0,26 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,59 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,28 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,57 | - | - | - | 0,26 |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,20% | 89,60% | 87,10% | 91,10% | 91,00% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,25% | +3,79% | -2,87% | +4,39% | -0,11% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 7,50% | 6,90% | 12,90% | 8,90% | 9,00% | 9,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,30% | 3,50% | 4,80% | 4,80% | 6,80% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 3,00% | 6,50% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 1,20% | 1,20% | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,20% | 89,60% | 82,30% | 82,10% | 76,50% | 79,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,25% | +3,79% | -8,87% | -0,24% | -7,32% | +4,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 615 722 | 628 838 | 670 096 | 665 844 | 671 619 | 656 125 | |
| Surface vacante | nc | nc | 94 268 | nc | nc | nc | |
| Louée | +3 827 | +12 418 | +2 038 | +1 492 | +3 552 | +3 220 | |
| Libérée | -8 381 | -34 969 | -13 139 | -13 278 | -15 852 | -14 479 | |
| Solde locatif | -4 554 | -22 551 | -11 101 | -11 786 | -12 300 | -11 259 | |
| TOP | nc | nc | 85,90% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 29,33 | 34,76 | 24,21 | 29,83 | 25,33 | 24,33 | |
| Encaissés (€/P) | 1,73 | 2,02 | 1,39 | 1,66 | 1,38 | 1,31 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 5,17 ans | 5,28 ans | 5,25 ans | 5,09 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 3,98 ans | 4,21 ans | 4,15 ans | 4,02 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| Cessions | - | 91,48 | 11,10 | 7,85 | 92,70 | 106,34 |
| Collecte nette | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 |
| RESSOURCES | 120,27 | 145,83 | 73,02 | 115,16 | 181,96 | 145,25 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 3 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 7,17 | 46,88 | 98,62 | 198,50 | 123,64 | |
| INVESTISSEMENTS | -7,17 | -93,75 | -295,87 | -198,50 | -123,64 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 113,10 | 52,08 | -222,84 | 115,16 | -16,54 | 21,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 28,14 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 16 905 266 | 17 166 583 | 17 464 292 | 17 980 202 | 18 409 319 | 18 596 372 |
| Parts souscrites add_box | 643 725 | 325 761 | 411 259 | 570 622 | 479 225 | 279 489 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 65 519 | 64 444 | 113 550 | 54 712 | 50 108 | 92 436 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +578 206 | +261 317 | +297 709 | +515 910 | +429 117 | +187 053 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 516,30 | 3 570,65 | 3 632,57 | 3 739,88 | 3 829,14 | 3 868,05 |
| Collecte brute | 133,89 | 67,76 | 85,54 | 118,69 | 99,68 | 58,13 |
| Volume en retrait | 13,63 | 13,40 | 23,62 | 11,38 | 10,42 | 19,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 120,27 | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 20% | 28% | 10% | 10% | 33% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
| 30/06/2019 | 208,00 | 185,92 | 45 999 | 9 567 792 € |
| 31/03/2019 | 208,00 | 185,92 | 50 686 | 10 542 688 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Souscription - Au 3e trimestre 2022, la SCPI Primopierre a collecté 38,9 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 30 septembre 2022.
Acquisition - Au cours du 3e trimestre 2022, PRIMOPIERRE a réalisé l’acquisition d’un actif de bureaux en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) situé Boulevard Robert Schuman à La Madeleine (59). L’immeuble Sensorium bénéficie d’une bonne localisation au carrefour d’Euralille (3ème quartier d’affaire français), Lille-centre et des Grands Boulevards, 3 pôles très attractifs. Il totalisera environ 18 000 m² à usage de bureaux (98 %) et de commerce (2 %) dont 57 % est déjà pré-loué. Il offrira de très bonnes prestations (terrasses accessibles, excellent ratio de parkings, grande taille de plateaux et bonne divisibilité…). Le programme est d’ores et déjà certifié BREEAM Excellent et WiredScore Silver. Cette acquisition a été réalisée pour un montant total de 123,6 millions d’euros.
Cession - Primopierre a cédé 2 actifs situés boulevard Murat à Paris (75) et avenue du Général de Gaulle à Charenton-le-Pont (94). Ces cessions ont été réalisées pour un montant total de 106,3 millions d’euros. L'actif parisien, Boulevard Murat, acquis en 2015 pour 39,1 M€ a été revendu 72,3 M€, l'actif de Charenton le pont, acquis en 2013 pour 40,4 M€ et a été revendu 34 M€. Le cumul de ces 2 cessions génère en conséquence une nouvelle plus-value de l'ordre de 25 M€.
Distribution - La distribution au titre du 3e trimestre 2022 s’élève à 1,87 € par part dont 0,26 € par part de reset fiscal