Prix au
18-07-2026
670,00 €
EPARGNE FONCIERE - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
36.79
%
Retrait au
18-07-2026
619,75 €
Distribution brute 2025
4,86%32,56€
Distribution nette 2025
4,66%31,20€
EPARGNE FONCIERE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
187,34 M€
Collecte nette T3-2022
156,15 M€
Volume échangé T1-2026
31,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
45%
8%
26%
17% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
4 acquisitions T3-2022
235,00 M€
2 cessions T3-2022
4,29 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
95,20%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right
92,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
9,18 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.090 | 9.090 | 9.180 | 27,36 | nc | ||
| 9.090 | 9.090 | 9.090 | 10.560 | 27,27 | 37,83 | |
| 9.090 | 6.060 | 9.090 | 12.120 | linear_scale 24,24 | 36,36 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,09 | 9,09 | 10,56 | 9,09 | 9,09 | 9,18 |
| dont plus-value | 0,66 | nc | 2,59 | nc | 1,77 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,50 | nc | 0,13 | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | 0,03 | nc | 0,13 | nc |
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,20 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,27 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,80% | 89,00% | 89,10% | 93,90% | 95,20% | 95,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -2,02% | +0,11% | +5,11% | +1,37% | ||
| Vacance add_box | 5,90% | 6,70% | 6,70% | 6,10% | 4,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,60% | 3,50% | 3,50% | 3,40% | 3,50% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,60% | 0,70% | 0,50% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,10% | 0,20% | - | 0,10% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 89,00% | 89,10% | 89,00% | 90,10% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,43% | -2,13% | +0,11% | -0,11% | +1,22% | +2,91% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 1 113 559 | 1 128 520 | 1 135 406 | 1 134 800 | 1 131 729 | 1 151 356 | |
| Surface vacante | 79 488 | 86 715 | 88 648 | 104 612 | 95 771 | 95 890 | |
| Renouvelée | 1 185 | 11 298 | 3 000 | 4 400 | 1 558 | 3 231 | |
| Louée | +5 633 | +18 311 | +4 473 | +9 633 | +8 318 | +2 070 | |
| Libérée | -4 615 | -4 352 | -10 580 | -32 402 | -5 674 | -5 045 | |
| Solde locatif | 1 018 | 13 959 | -6 107 | -22 769 | 2 644 | -2 975 | |
| TOP | 92,90% | 92,30% | 92,20% | 90,80% | 91,50% | 91,70% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 33,30 | 33,11 | 34,45 | 38,46 | 37,82 | 36,64 | |
| Encaissés (€/P) | 6,19 | 6,07 | 6,28 | 6,73 | 6,44 | 6,05 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 8 | 9 | 7 | 2 |
| Cessions | 11,50 | 4,60 | 39,56 | 8,36 | 32,20 | 4,29 |
| Collecte nette | 66,83 | 60,59 | 25,28 | 192,33 | 134,92 | 156,15 |
| RESSOURCES | 78,33 | 65,19 | 64,84 | 200,69 | 167,12 | 160,44 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 4 | 1 | 6 | 4 |
| Acquisition moy. | 4,60 | 10,75 | 10,12 | 10,94 | 21,43 | 58,75 |
| INVESTISSEMENTS | -4,60 | -10,75 | -40,48 | -10,94 | -128,60 | -235,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 73,73 | 54,44 | 24,35 | 189,75 | 38,52 | -74,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,55 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 379 807 | 5 452 365 | 5 482 640 | 5 712 973 | 5 874 548 | 6 061 550 |
| Parts souscrites add_box | 121 756 | 95 639 | 55 082 | 249 073 | 217 124 | 224 364 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 41 724 | 23 081 | 24 807 | 18 740 | 55 549 | 37 362 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +80 032 | +72 558 | +30 275 | +230 333 | +161 575 | +187 002 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 449,10 | 4 509,11 | 4 534,14 | 4 770,33 | 4 905,25 | 5 061,39 |
| Collecte brute | 100,69 | 79,09 | 45,55 | 207,98 | 181,30 | 187,34 |
| Volume en retrait | 34,51 | 19,09 | 20,52 | 15,65 | 46,38 | 31,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,19 | 60,01 | 25,04 | 192,33 | 134,92 | 156,15 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 34% | 24% | 45% | 8% | 26% | 17% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 670,00 | 619,75 | 466 | 312 220 € |
| 31/12/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 046 | 700 820 € |
| 30/09/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 726 | 1 156 420 € |
| 30/06/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 774 | 1 188 580 € |
| 31/03/2025 | 670,00 | 619,75 | 1 982 | 1 327 940 € |
| 01/01/2025 | 670,00 | 619,75 | - | - |
| 31/12/2024 | 835,00 | 772,38 | 2 027 | 1 692 545 € |
| 30/09/2024 | 835,00 | 772,38 | 7 027 | 5 867 545 € |
| 30/06/2024 | 835,00 | 772,38 | 12 402 | 10 355 670 € |
| 31/03/2024 | 835,00 | 772,38 | 13 291 | 11 097 985 € |
| 31/12/2023 | 835,00 | 772,38 | 11 467 | 9 574 945 € |
| 30/09/2023 | 835,00 | 772,38 | 21 639 | 18 068 565 € |
| 30/06/2023 | 835,00 | 772,38 | 60 436 | 50 464 060 € |
| 30/03/2023 | 835,00 | 772,38 | 28 661 | 23 931 935 € |
| 31/12/2022 | 835,00 | 772,38 | 68 947 | 57 570 745 € |
| 30/09/2022 | 835,00 | 772,38 | 37 362 | 31 197 270 € |
| 30/06/2022 | 835,00 | 772,38 | 55 549 | 46 383 415 € |
| 31/03/2022 | 835,00 | 772,38 | 18 740 | 15 647 900 € |
| 01/03/2022 | 835,00 | 772,38 | - | - |
| 31/12/2021 | 827,00 | 764,98 | 24 807 | 20 515 389 € |
| 30/09/2021 | 827,00 | 764,98 | 23 081 | 19 087 987 € |
| 30/06/2021 | 827,00 | 764,98 | 41 724 | 34 505 748 € |
| 31/03/2021 | 827,00 | 764,98 | 15 406 | 12 740 762 € |
| 31/12/2020 | 827,00 | 764,98 | 19 552 | 16 169 504 € |
| 30/09/2020 | 827,00 | 764,98 | 14 616 | 12 087 432 € |
| 30/06/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 821 | 10 602 967 € |
| 31/03/2020 | 827,00 | 764,98 | 12 297 | 10 169 619 € |
| 01/03/2020 | 827,00 | 764,98 | - | - |
| 31/12/2019 | 810,00 | 749,25 | 8 304 | 6 726 240 € |
| 30/09/2019 | 810,00 | 749,25 | 12 201 | 9 882 810 € |
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BT3 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EPARGNE FONCIERE
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Dividende - Baisse : de -25 à -30,00%
31.20 €/part -> 23.40 €/part
31.20 €/part -> 23.40 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative d'Epargne Foncière, La Francaise AM anticipe une baisse de l’acompte du premier trimestre comprise entre -25,00 et -30,00 %.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
Concrètement, cette mesure se traduit par un objectif annuel de distribution en 2026 pour Épargne Foncière compris entre 21,80 et 23,40 €/part (contre 32,56 €/part en 2025) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats et ne seront donc pas identiques.
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Fonds remboursement - Ouverture
679.75 €/part -> 538.00 €/part
679.75 €/part -> 538.00 €/part
La Francaise va doter le fonds de remboursement d'Epargne Foncière sur le 4e trimestre 2025 à hauteur de 30 M€ (soit 55 762 parts pour 456 842 parts en attente au 30 septembre).
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
Le prix de remboursement est fixé à 538,00 € (limite de 45 parts par associé) et correspond à une décote de -13,19% par rapport à la valeur de retrait théorique de 619,75 €/part.
Il s'établit également en bas de la fourchette règlementaire, -10% en dessous de la dernière valeur de réalisation de 597,31 €/part estimée au 30-06-2025.
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
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Prix de part - Baisse : -19,76%
835.00 €/part -> 670.00 €/part
835.00 €/part -> 670.00 €/part
La SCPI Epargne Foncière a constaté une baisse de -6,55% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 743,07€ (contre 787,82€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution d'Epargne Foncière subit une baisse de -12,20% en 2024.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Le prix de souscription de 835 € étant en surcote de +12,37%, La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part d'Epargne Foncière à 670,00€ à compter du 1er janvier 2025, en décote de -9,83%.
La valeur de retrait par compensation s'établit en baisse de -19,76% à 619,75 €/part.
Souscription - Ce 3e trimestre 2022, Épargne Foncière confirme son attractivité commerciale avec une collecte brute qui s’élève à 187,3 millions d’euros. La SCPI enregistre sur ces 3 premiers trimestres 2022 une collecte record de près de 576 millions d’euros. La contrepartie au retrait de 37 362 parts représentant 31,2 millions d’euros, 156,1 millions d’euros constituent donc de nouvelles ressources pour financer les 4 acquisitions décrites ci-après. Au 30 septembre 2022, Épargne Foncière capitalise 5,1 milliards d’euros.
Acquisition - Sur le 3ème trimestre 2022 Epargne Foncière a connu une forte activité en matière d’investissement avec un volume de plus de 235 millions d’euros réparti sur 4 actifs, dont l’emblématique Campus Cyber Défense, loué à un preneur unique composé à 45 % de l’État français et à 55 % de grands groupes privés dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Cet actif de plus de 26 000 m2, situé à deux minutes du métro « Esplanade de La Défense », accueille les principaux acteurs nationaux et internationaux de la cybersécurité dans un lieu totem de dernière génération.
Cession - Ce trimestre, Epargne Foncière a également cédé 2 actifs de bureaux situés à Orvault (44) et Limonest (69) pour 4,3 M€.
Gestion - L’importante surface en exploitation d'Epargne Foncière, qui s’élève à 1,2 million de m2, a généré une activité locative très soutenue qui s’est matérialisée par 15 000 m2 reloués ce trimestre. Une période marquée par le maintien de la SNCF dans l’immeuble Cap Lendit à Saint-Denis (93) dans le cadre d’un nouveau bail dans le Carré Feydeau à Paris (75). Le solde commercial reste stable en raison d’un volume de libérations significatif ce trimestre, avec notamment celle de IDEX dans le Prisme à Boulogne-Billancourt (92). Le taux d'occupation physique s’affiche à 91,7 % (vs. 91,5 % au trimestre précédent) et le taux d'occupation financier à 95,2 % strictement identique à celui du trimestre précédent.
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de revoir à la hausse le niveau de distribution de ce troisième trimestre avec un acompte de 9,18 euros par part (vs. 9,09 euros par part). En accompagnement de la hausse du prix de part du mois de mars, cette augmentation permettra de maintenir le taux de distribution en 2022.