Prix au
15-10-2024
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT3-2022
Bureaux
Régions
-
84.70
%
Retrait au
15-10-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
0,16 M€
Collecte nette T3-2022
-
Volume échangé T2-2024
0,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
19%
41%
23%
11% T3-2022
Délai de cession T3-2022
27,0 mois
5 662 parts [1,40M€]
Acquisition et cession du T3-2022
0 acquisition T3-2022
block
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
90,70%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_down
88,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
3,00 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 9,00 | nc | ||
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.90 | 8,10 | 12,00 | |
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 3.90 | linear_scale 8,10 | 12,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,70 | 2,70 | 3,90 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,16% | 93,20% | 94,50% | 94,80% | 94,10% | 90,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,78% | +1,12% | +1,38% | +0,32% | -0,74% | -3,75% | |
| Vacance add_box | 4,29% | 5,30% | 4,60% | 4,70% | 5,90% | 9,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,55% | 1,50% | 0,90% | 0,50% | 1,10% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,20% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 92,16% | 93,20% | 94,50% | 94,80% | 92,80% | 88,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,79% | +1,12% | +1,38% | +0,32% | -2,16% | -4,50% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 50 237 | 48 282 | 48 282 | 48 265 | 48 807 | 48 807 | |
| Surface vacante | nc | 2 934 | 2 933 | 3 254 | 5 240 | 5 142 | |
| Louée | nc | +210 | +120 | +331 | +595 | +550 | |
| Libérée | nc | -1 021 | -575 | -820 | -932 | -225 | |
| Solde locatif | nc | -811 | -455 | -489 | -337 | 325 | |
| TOP | 95,38% | 93,90% | 93,90% | 93,30% | 89,30% | 89,50% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 1,74 | 1,37 | 1,75 | 1,81 | 1,69 | 1,70 | |
| Encaissés (€/P) | 3,94 | 3,11 | 3,97 | 4,11 | 3,83 | 3,84 | |
| Taux encaissement | nc | 94,10% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 1,07 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,07 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,07 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Parts souscrites add_box | 539 | 1 383 | 1 104 | 1 701 | 974 | 629 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 539 | 1 383 | 1 104 | 1 701 | 974 | 629 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 309 | 2 666 | 5 676 | 4 188 | 4 296 | 5 662 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 110,98 | 110,51 | 110,51 | 109,08 | 109,08 | 109,08 |
| Collecte brute | 0,14 | 0,35 | 0,28 | 0,42 | 0,24 | 0,16 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,35 | 0,28 | 0,42 | 0,24 | 0,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,83 | 0,67 | 1,42 | 1,04 | 1,06 | 1,40 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 16% | 52% | 19% | 41% | 23% | 11% |
| Délai de cession | 18 mois | 6 mois | 15 mois | 7 mois | 13 mois | 27 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
Acquisition / Cession - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni aucun arbitrage ce trimestre.
Gestion - L’activité locative de CM-CIC Pierre Investissement au 3eme trimestre 2022 fait ressortir un bilan locatif à l’équilibre avec quelques locations qui ont compensé la libération en juin de l’immeuble Quai de la Loire à Paris (75). Ce dernier bénéficie actuellement d’une remise en état qui facilitera sa commercialisation. Le taux d’occupation physique est donc resté stable à 89,5 % (vs. 89,3 % au trimestre précédent) ; le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) reste impacté par la livraison au 2eme trimestre de l’immeuble acquis en VEFA à Strasbourg (67) ; il s’affiche cependant à un bon niveau à 90,7 % (vs. 94,1 % au trimestre précédent).
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 3,00 euros par part.