Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT3-2022
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
14,71 M€
Collecte nette T3-2022
13,72 M€
Volume échangé T1-2025
0,99 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
7% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
21,40 M€
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
92,70%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_up
79,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
7,00 €/part
Versé le 15-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.00 | 6.00 | 7.00 | 19,00 | nc | ||
| 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.92 | 18,00 | 24,92 | |
| 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.00 | linear_scale 18,00 | 24,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 6,00 | 6,92 | 6,00 | 6,00 | 7,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,42 | nc | nc | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 1,80 | nc | 0,42 | 0,08 | 0,06 | 0,03 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,80 | nc | nc | 0,08 | 0,06 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,42 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 78,70% | 74,00% | 76,10% | 89,57% | 90,93% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,84% | -6,35% | +2,76% | +15,04% | +1,50% | +1,91% | |
| Vacance add_box | 6,10% | 8,40% | 9,20% | 10,43% | 9,08% | 7,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,50% | 6,20% | 7,50% | 9,51% | 9,10% | 8,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,70% | 11,40% | 7,20% | 3,37% | 4,20% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,50% | |
| TOF exploitation add_box | 78,70% | 74,00% | 76,10% | 76,69% | 77,62% | 79,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,41% | -6,35% | +2,76% | +0,77% | +1,20% | +1,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 213 044 | - | 207 598 | nc | 200 058 | nc | |
| Renouvelée | 2 885 | - | 1 875 | nc | nc | nc | |
| Louée | +5 555 | +6 113 | +12 850 | +2 495 | +217 | +3 943 | |
| Libérée | -3 604 | -6 201 | nc | -3 052 | -1 577 | -6 390 | |
| Solde locatif | 1 951 | -88 | 12 850 | -557 | -1 360 | -2 447 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 15,25 | 15,38 | 15,38 | 16,35 | 16,35 | 17,17 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 1,30 | 9,70 | 5,24 | 48,92 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | 13,72 |
| RESSOURCES | 1,30 | 9,70 | 5,24 | 48,92 | 13,72 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,90 | 32,00 | 21,40 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,90 | -32,00 | -21,40 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,60 | 9,70 | 5,24 | 16,92 | -7,68 | |
| Disponiblités [Bilan] | 90,94 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 360 681 |
| Parts souscrites add_box | 15 850 | 11 651 | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 17 515 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 850 | 11 651 | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 1 183 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 8 978 | 4 073 | 807 | 2 722 | 2 722 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | +16 332 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 364,27 | 1 382,30 | 1 464,66 | 1 557,33 | 1 567,62 | 1 982,97 |
| Collecte brute | 9,22 | 6,87 | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 14,71 |
| Volume en retrait | 9,22 | 6,87 | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 0,99 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,22 | 2,40 | 0,50 | 1,81 | 1,82 | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 13,72 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 1 mois | 807 | 2722 | 2 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
| 13/01/2022 | 635,00 | 578,32 | 429 | 272 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Souscription - La transformation d’Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable est effective au 12 septembre 2022. Il est désormais possible pour les associés existants et pour de nouveaux associés de souscrire à de nouvelles parts de la SCPI Accès Valeur Pierre. Le prix de souscription est établi à 840,00 €/part, soit une augmentation de près de 26 % par rapport au dernier prix acquéreur constaté sur le marché secondaire.
Situation - L’objectif de la société de gestion à avoir proposé cette transformation est de collecter des fonds supplémentaires pour faire d’Accès Valeur Pierre la SCPI de référence des bureaux parisiens et de la modernisation du patrimoine. L’ADN et la stratégie de la SCPI, qui fait sa spécificité, est inchangée : investir dans les zones de rareté et de centralité à Paris intramuros et transformer le patrimoine existant.
Acquisition - Dans ce cadre, Accès Valeur Pierre a acquis un immeuble de bureaux dans le 18ème arrondissement de Paris, au 130, rue du Mont-Cenis. Cette transaction représente un volume d’investissement total de 21,4 M€ AEM ("Acte en main").
Distribution - Ce trimestre est également marqué par une augmentation de la distribution de 1,00 €/part, ce qui permet d’atteindre un total de 7,00 €/part. L’objectif est d’augmenter progressivement la distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023 (contre 24,00 €/part en 2021).