Acquisition - Après avoir acquis ses 4 premiers actifs immobiliers à Bruxelles (Belgique) et à Benidorm (Espagne), la SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 6 actifs à Barcelone pour un montant acte en mai de 6,1 M€. Les actifs sont situés sur des axes passants et à fort potentiel économique. Sur le plan locatif, ce nouveau portefeuille d’actifs est loué dans le cadre d’un bail de 20 ans ferme signé en 2009 à BBVA, 3e banque espagnole.

Gestion - La situation demeure stable et permet d’afficher un taux d’occupation financier de 99%.

Distribution - L’acompte sur dividende du troisième trimestre s’inscrit dans la continuité avec 2,50 € versés.

Consultez le BT3 2024 [28-11-2024]

Collecte et liquidité du T3-2022

Collecte brute T3-2022

7,54 M€

Collecte nette T3-2022

7,54 M€

Volume échangé T3-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

0% T3-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2022

Délai de cession T3-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2022

6 acquisitions T3-2022

6,10 M€

0 cession T3-2022

Activité locative au T3-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022

98,97%

TOF en exploitation T3-2022

98,97%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022

3,05 €/part

Versé le 28-10-22 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
3.05	3.05	3.05		9,15	nc
		3.05	3.05	3,05	6,10
				nc	nc

En € par part	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Dividende brut	nc	3,05	3,05	3,05	3,05	3,05
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	nc	0,55	0,55	0,55	0,55	0,55
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2022

Activité locative

En %	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
TOF - ASPIM	nc	100,00%	97,80%	98,30%	98,30%	98,97%

Var.			-2,25%	+0,51%		+0,68%
Vacance	nc	nc	2,20%	1,70%	1,40%	1,03%

Franchises	nc	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Travaux	nc	nc	nc	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	97,80%	98,30%	98,60%	98,97%

Var.			-2,25%	+0,51%	+0,30%	+0,37%

En m²	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Surface totale	nc	2 842	3 852	3 852	4 553	6 056
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	82,80%	88,20%	96,40%	96,80%	97,61%

Loyers	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Encaissés (M€)	-	0,01	0,11	0,15	0,17	0,18
Encaissés (€/P)	nc	0,34	2,22	2,03	1,75	1,31
Taux encaissement	nc	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	72,55%

Collecte vs investissement

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	2,83	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54
RESSOURCES	2,83	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54

Nb acquisitions	0	1	2	0	1	6
Acquisition moy.		-	-		0,90	1,02
INVESTISSEMENTS					-0,90	-6,10

SOLDE	2,83			4,08	4,64	1,44
Disponiblités [Bilan]			2,35

Marché des parts

En nb de parts	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Parts totales	14 168	41 376	51 713	72 108	99 800	137 484
Parts souscrites	14 168	27 208	10 352	20 488	27 692	37 684

Parts en retrait	-	-	-	93	-	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+14 168	+27 208	+10 352	+20 395	+27 692	+37 684

En M€	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Capitalisation	2,83	8,28	10,34	14,42	19,96	27,50
Collecte brute	2,83	5,44	2,07	4,10	5,54	7,54
Volume en retrait	-	-	-	0,02	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	2,83	5,44	2,07	4,08	5,54	7,54

Liquidité	T2-2021	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022
Ratio de cession	nc	nc	nc	0%	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
06/01/2025	202,00	177,76	-	-

30/09/2024	200,00	176,00	3 019	603 800 €
30/06/2024	200,00	176,00	667	133 400 €
31/03/2024	200,00	176,00	1 175	235 000 €
31/12/2023	200,00	176,00	-	-
30/09/2023	200,00	176,00	141	28 200 €
30/06/2023	200,00	176,00	325	65 000 €
30/03/2023	200,00	176,00	60	12 000 €
31/12/2022	200,00	176,00	-	-
30/09/2022	200,00	176,00	-	-
30/06/2022	200,00	176,00	-	-
31/03/2022	200,00	176,00	93	18 600 €
31/12/2021	200,00	176,00	-	-
30/09/2021	200,00	176,00	-	-
30/06/2021	200,00	176,00	-	-
12/05/2021	200,00	176,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Etranger

COEUR D'EUROPE | COEUR DE REGIONS | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part

06-01-25

Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.

Prix / Label - Label ISR

10-12-24

Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.

Acompte - 1^er versement
-> 2.00 €/part

20-10-21

Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.

Statutaire - VISA AMF

28-05-21

Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.

SCPI COEUR D'EUROPE

Dernière publication
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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR D'EUROPE - BT3-2022

COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022