Prix au
18-01-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT3-2022
Commerces
Régions
-
59.60
%
Retrait au
18-01-2025
535,50 €
Distribution brute 2023
4,73%30,96€
Distribution nette 2023
4,73%30,96€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
4,51 M€
Collecte nette T3-2022
3,71 M€
Volume échangé T3-2024
0,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
54%
17%
5%
18% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
1 acquisition T3-2022
0,54 M€
2 cessions T3-2022
3,40 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
96,63%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_up
96,37%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
7,11 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 21,15 | nc | ||
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | 18,27 | 29,52 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 8.73 | linear_scale 18,27 | 27,00 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,09 | 6,12 | 11,25 | 6,99 | 7,05 | 7,11 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,97% | 92,58% | 94,58% | 95,42% | 96,53% | 96,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,32% | +0,66% | +2,11% | +0,88% | +1,15% | +0,10% | |
| Vacance add_box | 7,39% | 7,00% | 5,42% | 4,58% | 3,47% | 3,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,64% | 0,43% | 0,77% | 1,69% | 1,03% | 0,26% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,29% | 0,40% | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,97% | 92,57% | 93,81% | 93,44% | 95,10% | 96,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | +0,65% | +1,32% | -0,40% | +1,75% | +1,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 56 000 | 62 000 | 62 958 | 63 267 | 65 802 | 66 000 | |
| Renouvelée | 613 | 283 | 1 480 | - | - | - | |
| Louée | +290 | +124 | +828 | +814 | +1 018 | +113 | |
| Libérée | -164 | -194 | -227 | -245 | nc | -132 | |
| Solde locatif | 126 | -70 | 601 | 569 | nc | -19 | |
| TOP | 93,16% | 93,79% | 94,68% | 93,73% | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 1,63 | 2,06 | 2,07 | 2,26 | 2,10 | 2,40 | |
| Encaissés (€/P) | 8,16 | 10,14 | 10,07 | 10,69 | 9,59 | 10,67 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 95,42% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 0,06 | - | 0,40 | - | 0,55 | 3,40 |
| Collecte nette | 1,38 | 1,95 | 0,95 | 3,92 | 4,91 | 3,71 |
| RESSOURCES | 1,44 | 1,95 | 1,35 | 3,92 | 5,46 | 7,11 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,23 | 6,47 | 2,38 | 1,77 | 2,74 | 0,54 |
| INVESTISSEMENTS | -5,23 | -6,47 | -2,38 | -1,77 | -8,23 | -0,54 |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,79 | -4,52 | -1,03 | 2,15 | -2,78 | 6,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,63 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 200 407 | 203 503 | 205 018 | 211 241 | 219 027 | 224 911 |
| Parts souscrites add_box | 2 989 | 3 944 | 3 326 | 7 482 | 8 226 | 7 162 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 801 | 848 | 1 811 | 1 259 | 440 | 1 278 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 134 | 107 | 200 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 188 | +3 096 | +1 515 | +6 223 | +7 786 | +5 884 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 123,25 | 128,21 | 129,16 | 133,08 | 137,99 | 141,69 |
| Collecte brute | 1,84 | 2,48 | 2,10 | 4,71 | 5,18 | 4,51 |
| Volume en retrait | 0,49 | 0,53 | 1,14 | 0,79 | 0,28 | 0,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,08 | 0,07 | 0,13 | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,35 | 1,95 | 0,95 | 3,92 | 4,91 | 3,71 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 27% | 22% | 54% | 17% | 5% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Acquisition - SOFIPIERRE a poursuivi son programme d'investissement au cours du 3eme trimestre 2022 avec l'acquisition d'une petite surface de bureaux située au coeur de la ville de Bordeaux pour environ 500 K€, portant le total d'acquisitions sur l'année à environ 10,5 M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier du patrimoine ressort à 96,63 % au titre du troisième trimestre, en progression par rapport au trimestre précédent, et le taux de recouvrement des loyers et des charges au titre de l'exercice 2021 atteint désormais 95,42 %.
Distribution - Sofidy a décidé de relever le prix de la part de SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 % pour les porteurs de parts, et confirme l'objectif de distribution annuelle qui se situera dans la fourchette haute précédemment annoncée soit 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021). Ce dividende, en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, ferait ressortir un taux de distribution de 4,84 % au titre de 2022. L'acompte versé au titre du troisième trimestre 2022 ressort à 7,11 euros par part (contre 6,12 euros par part l'année précédente).