Prix au
19-01-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - BT3-2022
Logistique Activités
Régions
-
77.00
%
Retrait au
19-01-2025
545,34 €
Distribution brute 2023
5,52%33,68€
Distribution nette 2023
5,46%33,30€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
113,98 M€
Collecte nette T3-2022
113,79 M€
Volume échangé T3-2024
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
9 acquisitions T3-2022
68,50 M€
0 cession T3-2022
block
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
99,00%
TOF en exploitation 15-2022
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
8,39 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 25,17 | nc | ||
| 9.15 | 9.15 | 9.15 | 9.28 | 27,45 | 36,73 | |
| 9.18 | 9.15 | 9.15 | 9.43 | linear_scale 27,48 | 36,91 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,15 | 9,15 | 9,28 | 8,39 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,97 | 1,28 | 1,01 | 0,81 | 0,47 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,30% | 98,50% | 98,30% | 98,30% | 99,20% | 99,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,20% | -0,81% | -0,20% | +0,91% | -0,20% | ||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 95 660 | 271 997 | 285 889 | 375 566 | 536 434 | 586 211 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 1,23 | 2,90 | 3,20 | 4,20 | 6,35 | 7,33 | |
| WALT - bail restant | 6,00 ans | 8,70 ans | 7,90 ans | 7,90 ans | 8,20 ans | 7,80 ans | |
| WALB - bail ferme | - | 6,70 ans | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,20 ans | 4,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 |
| RESSOURCES | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 |
| Nb acquisitions | 2 | 28 | 5 | 12 | 12 | 9 |
| Acquisition moy. | 5,03 | 3,71 | 5,54 | 4,04 | 14,75 | 7,61 |
| INVESTISSEMENTS | -10,05 | -103,80 | -27,70 | -48,50 | -177,00 | -68,50 |
|
|
|||||
| SOLDE | 61,87 | -47,53 | 46,74 | 72,36 | -51,50 | 45,29 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 323 001 | 415 252 | 537 282 | 735 408 | 941 144 | 1 127 996 |
| Parts souscrites add_box | 117 897 | 92 251 | 122 489 | 198 359 | 206 127 | 186 852 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 459 | 233 | 391 | 311 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +117 897 | +92 251 | +122 030 | +198 126 | +205 736 | +186 541 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 197,03 | 253,30 | 327,74 | 448,60 | 574,10 | 688,08 |
| Collecte brute | 71,92 | 56,27 | 74,72 | 121,00 | 125,74 | 113,98 |
| Volume en retrait | - | - | 0,28 | 0,14 | 0,24 | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 71,92 | 56,27 | 74,44 | 120,86 | 125,50 | 113,79 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
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Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
Acquisition - Au cours du troisième trimestre de 2022, Activimmo a investi 62,7 millions d’euros hors droits (68,5 millions d’euros droits inclus) dans 9 actifs répartis sur une surface totale de 49 777m2. Après d’importants investissements au mois de juillet, les mois d’août et septembre ont été logiquement plus calmes. Cependant, la société de gestion Alderan a identifié depuis la rentrée 15 opérations pour un investissement potentiel de 187 millions d’euros en prix de revient. L’intégralité des actifs acquis lors de ce trimestre se situe en France et est louée à des preneurs de qualité, comme Jacky Perrenot (un des plus importants transporteurs français), Neolog (Groupe La Poste) ou encore Capinox (PME spécialiste de l’acier). Activimmo a par ailleurs poursuivi sa diversification sectorielle en réalisant sa deuxième acquisition dans Paris intra-muros. Il s’agit d’un local commercial de logistique urbaine de 411 m2 situé dans le 11ème arrondissement au 8 rue Sedaine, exploité par la société Cajoo Technology – spécialiste dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente en ligne. Hormis l’actif situé à Roissy-en-France (95-Val d’Oise), dont le taux d’occupation financier est de 96%, l’ensemble des acquisitions est intégralement loué.
Gestion - Le portefeuille d’Activimmo affiche très peu de vacance locative (TOF 99%) et la WALB et la WALT s’établissent respectivement à 4,7 et 7,8 ans, durées particulièrement élevées car des baux longs ont été signés avec certains locataires. Le bail le plus important représente 7,6% de l’ensemble des loyers ; l’état locatif est donc déjà relativement granulaire au vu du jeune âge d’Activimmo, ce qui minimise le risque d’une forte baisse des revenus en cas de départ d’un locataire.
Collecte - La collecte nette du troisième trimestre s’élève à 114 millions d’euros. Ainsi, la capitalisation de la SCPI atteint 688 millions d’euros au 30 septembre 2022.
Distribution - Activimmo va verser un dividende de 8,39 € par part en pleine jouissance sur le trimestre. Ce versement est conforme à l’objectif de 5,50 % de rendement annuel fixé par Alderan.