Prix au
30-04-2025
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - BT3-2022
Commerces
Régions
-
52.00
%
Retrait au
30-04-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,88%21,56€
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
0,63 M€
Collecte nette T3-2022
-1,32 M€
Volume échangé T4-2024
0,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
3%
8% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Liste d'attente
17 792 parts [7,83M€]
Acquisition et cession du T3-2022
0 acquisition T3-2022
block
1 cession T3-2022
0,20 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
90,30%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right
87,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
4,98 €/part
Versé le 27-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.83 | 4.89 | 4.98 | 14,70 | nc | ||
| 4.62 | 4.62 | 4.62 | 7.26 | 13,86 | 21,12 | |
| 3.00 | 3.00 | 6.00 | 4.26 | linear_scale 12,00 | 16,26 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,62 | 4,62 | 7,26 | 4,83 | 4,89 | 4,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | nc |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,30% | 85,80% | 87,90% | 91,20% | 90,70% | 90,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,92% | -1,75% | +2,39% | +3,62% | -0,55% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 11,50% | 10,70% | 9,80% | 8,80% | 9,30% | 9,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,60% | 3,40% | 2,30% | 1,60% | 1,60% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,20% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,50% | 0,10% | - | 0,10% | 0,10% | 1,10% | |
| TOF exploitation add_box | 87,20% | 85,80% | 87,90% | 89,50% | 89,00% | 87,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,69% | -1,63% | +2,39% | +1,79% | -0,56% | -1,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 107 312 | 107 196 | 104 805 | 104 805 | 104 547 | 104 442 | |
| Surface vacante | 12 187 | 10 230 | 9 626 | 12 031 | 12 913 | 14 993 | |
| Renouvelée | - | - | 480 | - | - | 11 | |
| Louée | +2 226 | +4 921 | +438 | +2 316 | +397 | +735 | |
| Libérée | -535 | -576 | nc | -2 119 | -26 | -2 167 | |
| Solde locatif | 1 691 | 4 345 | 438 | 197 | 371 | -1 432 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Quittancés | 3,75 | 3,77 | 3,72 | 3,77 | 3,75 | 3,73 | |
| WALB - bail ferme | 1,74 ans | 1,69 ans | 1,71 ans | 1,69 ans | 1,59 ans | 1,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 5 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 0,26 | 0,17 | 7,45 | - | 1,46 | 0,20 |
| Collecte nette | - | -0,23 | -3,01 | -1,38 | -1,09 | -1,32 |
| RESSOURCES | 0,26 | -0,06 | 4,43 | -1,38 | 0,37 | -1,12 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,26 | -0,06 | 4,43 | -1,38 | 0,37 | -1,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 433 144 | 432 856 | 427 413 | 424 279 | 421 808 | 418 803 |
| Parts souscrites add_box | 187 | 144 | 210 | 13 | 762 | 1 423 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 187 | 432 | 210 | 13 | 762 | 1 423 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | 229 | 6 852 | 3 134 | 2 471 | 3 005 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 28 382 | 28 289 | 23 087 | 23 452 | 21 775 | 17 792 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -517 | -6 852 | -3 134 | -2 471 | -3 005 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 190,58 | 190,46 | 188,06 | 186,68 | 185,60 | 184,27 |
| Collecte brute | 0,08 | 0,06 | 0,09 | 0,01 | 0,34 | 0,63 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,19 | 0,09 | 0,01 | 0,34 | 0,63 |
| Volume annulé | - | 0,10 | 3,01 | 1,38 | 1,09 | 1,32 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 12,49 | 12,45 | 10,16 | 10,32 | 9,58 | 7,83 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,23 | -3,01 | -1,38 | -1,09 | -1,32 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 1% | 0% | 3% | 8% |
| Délai de cession | 455 mois | 589 mois | 330 mois | 5412 mois | 86 mois | 38 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 442,00 | 406,64 | 28 | 12 376 € |
| 30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
| 31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
| 31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
| 30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
| 30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
| 01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
| 31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
| 30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
| 30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
| 31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
| 31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
| 30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
| 30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
| 31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
| 31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
| 30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
| 30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
| 31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
| 31/12/2019 | 440,00 | 404,80 | 18 720 | 8 236 800 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 404,80 | 1 607 | 707 080 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 404,80 | 6 539 | 2 877 160 € |
| 31/03/2019 | 440,00 | 404,80 | 968 | 425 920 € |
| 31/12/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 441 | 1 074 040 € |
| 30/09/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 258 | 993 520 € |
| 30/06/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 763 | 1 215 720 € |
| 01/04/2018 | 440,00 | 404,80 | - | - |
| 31/03/2018 | 430,00 | 395,60 | 2 508 | 1 078 440 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
Souscription - Suite à la revalorisation de la valeur du fonds de remboursement à 385 euros par part à compter du 1er mai 2022, les associés en attente de rachat se sont vus ou vont se voir proposer une nouvelle fois l’opportunité de sortir par ce fonds, en fonction de leur place dans la liste d’attente. Au troisième trimestre, ce sont ainsi 2 851 parts qui ont été rachetées via le fonds.
Gestion - NOVAPIERRE enregistre 4 prises à bail sur le 3eme trimestre 2022, et ce sont près de 252 000 euros de revenus annuels qui ont ainsi été sécurisés pour des durées fermes entre 3 et 6 ans. Parmi ces prises d’effet de bail, nous comptons notamment 3 signatures de nouveaux locataires sur des espaces vacants générant un loyer annuel total de 237 K€. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) pour le trimestre s’établit désormais à 90,3%, en légère baisse (-0,4%) par rapport au TOF du deuxième trimestre 2022, en raison notamment du départ d’un locataire important, H&M, sur une grande surface de notre actif d’Avignon (84).
Cession - Le travail de rotation du portefeuille s’est poursuivi avec la cession d’un actif à Vincennes (94) pour un montant de 200 K€, supérieur à la valeur d’expertise de fin 2021. De nouvelles signatures de promesses sont également en cours, en ligne avec le plan d’arbitrage mis en œuvre pour la SCPI.
Distribution - La distribution s’élève pour ce trimestre à 4,98 euros par part, encore en hausse par rapport au trimestre précédent.