Prix au
18-07-2026
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - valorisation
Commerces
Régions
-
53.30
%
Retrait au
18-07-2026
406,64 €
Distribution brute 2025
5,00%22,08€
Distribution nette 2025
5,00%22,08€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
440.00,440.00,442.00,442.00,442.00,442.00
Prix 31-03-2026
442,00 €
475.460,478.630,489.170,459.070,444.310,436.060
Reconstitution 2025
436,06 €
404.80,404.80,406.64,406.64,406.64,406.64
Retrait 31-03-2026
406,64 €
407.550,411.110,419.960,392.910,370.160,361.240
Réalisation 2025
361,24 €
Capitalisation T1-2026
172 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
356,46 € - 356,46 €
Endettement 2025
30,40%
Ratio de reconstitution
+1,36%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
112 - 92 349 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,4 M€ - 825 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 123 €/m²
Placements immobiliers 2025
154 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 442,00€ | 442,00€ | 442,00€ | |
| Spread souscription | 34,40€ | 34,40€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,36€ | 35,36€ | 35,36€ | |
| Valeur de retrait | 395,60€ | 395,60€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 406,64€ | 406,64€ | 406,64€ | |
| Valeur reconstitution | 475,76€ | 482,04€ | 482,90€ | 481,88€ | 475,46€ | 478,63€ | 489,17€ | 459,07€ | 444,31€ | 436,06€ | |
| Valeur réalisation | 406,06€ | 411,03€ | 410,95€ | 410,00€ | 407,55€ | 411,11€ | 419,96€ | 392,91€ | 370,16€ | 361,24€ | |
| Plus-value distribuée | 0,98€ | - | - | - | - | - | - | - | 1,19€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 425,74 | 439,84 | 414,39 | 406,24 | 396,62 |
| dont immobilisations locatives | 347,56 | 351,21 | 335,07 | 316,71 | 307,82 |
| dont titres contrôlés | 78,18 | 88,63 | 79,32 | 89,53 | 88,80 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,03 | 4,15 | 0,00 | 98,18 | 106,79 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 30,23 | 17,61 | 19,06 | 45,33 | 35,39 |
| dont autres disponibilités | 15,06 | 4,23 | 2,55 | 23,39 | 14,56 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -48,89 | -41,63 | -40,54 | -179,59 | -177,56 |
| dont dettes financières | -35,97 | -29,69 | -27,24 | -164,90 | -161,68 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 411,11 | 419,96 | 392,91 | 370,16 | 361,24 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 67,52 | 69,20 | 66,16 | 74,15 | 74,82 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 478,63 | 489,17 | 459,07 | 444,31 | 436,06 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 358,78 | 357,91 | 360,78 | 362,46 | 367,79 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 | 389 384 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ | 172 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 181,97 | 182,88 | 169,97 | 165,55 | 154,44 |
| dont immobilisations locatives | 148.55 | 146.03 | 137.44 | 129.07 | 119.86 |
| dont titres contrôlés | 33.41 | 36.85 | 32.53 | 36.48 | 34.58 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1.72 | 1.72 | 40.01 | 41.58 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 12.92 | 7.32 | 7.82 | 18.47 | 13.78 |
| dont autres disponibiités | 6.44 | 1.76 | 1.05 | 9.53 | 5.67 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -20.89 | -17.31 | -16.63 | -73.19 | -69.14 |
| dont dettes financières | -15.37 | -12.35 | -11.17 | -67.20 | -62.96 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.00 | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 175,71 | 174,62 | 161,16 | 150,84 | 140,66 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 28,86 | 28,77 | 27,14 | 30,22 | 29,13 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 204,57 | 203,39 | 188,30 | 181,06 | 169,79 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 153,35 | 148,82 | 147,98 | 147,71 | 143,21 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 | 389 384 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ | 172 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 96,76 % | 99,96 % | 94,18 % | 91,91 % | 89,73 % |
| dont immobilisations locatives | 78,99 % | 79,82 % | 76,15 % | 71,65 % | 69,64 % |
| dont titres contrôlés | 17,77 % | 20,14 % | 18,03 % | 20,26 % | 20,09 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,92 % | 0,94 % | 22,21 % | 24,16 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,87 % | 4,00 % | 4,33 % | 10,25 % | 8,01 % |
| dont autres disponibilités | 3,42 % | 0,96 % | 0,58 % | 5,29 % | 3,30 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,11 % | -9,46 % | -9,21 % | -40,63 % | -40,17 % |
| dont dettes financières | -8,18 % | -6,75 % | -6,19 % | -37,31 % | -36,58 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 93,43 % | 95,45 % | 89,30 % | 83,75 % | 81,73 % |
| + Frais de reconstitution | 15,34 % | 15,73 % | 15,04 % | 16,78 % | 16,93 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,78 % | 111,18 % | 104,33 % | 100,52 % | 98,66 % |
| VALEUR COMPTABLE | 81,54 % | 81,34 % | 82,00 % | 82,00 % | 83,21 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 | 389 384 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ | 172 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 442.00 | 0,00% | nc | +1,36% | |
| 2025 | 442.00 | 0,00% | 436.060 | -1,86% | |
| 2024 | 442.00 | 0,00% | 444.310 | -3,22% | |
| 2023 | 442.00 | +0,45% | 459.070 | -6,15% | |
| 2022 | 440.00 | 0,00% | 489.170 | +2,20% | |
| 2021 | 440.00 | 0,00% | 478.630 | +0,67% | |
| 2020 | 440.00 | 0,00% | 475.460 | -1,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,45% | -8,29% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -1,66% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 406.64 | 0,00% | nc | +12,57% | |
| 2025 | 406.64 | 0,00% | 361.240 | -2,41% | |
| 2024 | 406.64 | 0,00% | 370.160 | -5,79% | |
| 2023 | 406.64 | +0,45% | 392.910 | -6,44% | |
| 2022 | 404.80 | 0,00% | 419.960 | +2,15% | |
| 2021 | 404.80 | 0,00% | 411.110 | +0,87% | |
| 2020 | 404.80 | 0,00% | 407.550 | -0,60% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +0,45% | -11,36% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -2,27% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,60% TTC | 35,36€ | 8,00% | 74,82€ | 17,16% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 10 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 2,80 | - | 7,75 | - | - | 0,40 |
| Collecte nette | -1,17 | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 | - |
| RESSOURCES | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,53 | 5,67 | ||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
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Fonds remboursement -
368.00 €/part -> 385.00 €/part
368.00 €/part -> 385.00 €/part
Le fonds de remboursement, toujours en vigueur pour Novapierre, permet aux associés qui le souhaitent de sortir plus facilement, sans passer par le marché primaire. A compter du 1er mai 2022 et afin de continuer à améliorer la fluidité du marché des parts de la SCPI, le prix du fonds de remboursement se voit relevé à 385 €/part contre 368 € précédemment (soit une décote de -6,32% par rapport à la valeur de réalisation de 411 €/part fin 2021)
