Prix au
30-04-2025
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - valorisation
Commerces
Régions
-
52.00
%
Retrait au
30-04-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,88%21,56€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
440.00,440.00,440.00,440.00,442.00,442.00
Prix 31-12-2024
442,00 €
481.88,475.46,478.63,489.17,459.07,444.31
Reconstitution 2024
444,31 €
404.80,404.80,404.80,404.80,406.64,406.64
Retrait 31-12-2024
406,64 €
410.00,407.55,411.11,419.96,392.91,370.16
Réalisation 2024
370,16 €
Capitalisation T4-2024
180 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
374,23 € - 374,23 €
Endettement 2024
29,60%
Ratio de reconstitution
-0,52%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
122 - 93 851 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
1,3 M€ - 769 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
1 677 €/m²
Placements immobiliers 2023
170 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 430,00€ | 430,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 440,00€ | 442,00€ | 442,00€ | 442,00€ | |
| Spread souscription | 34,40€ | 34,40€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,20€ | 35,36€ | 35,36€ | 35,36€ | |
| Valeur de retrait | 395,60€ | 395,60€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 404,80€ | 406,64€ | 406,64€ | 406,64€ | |
| Valeur reconstitution | 475,76€ | 482,04€ | 482,90€ | 481,88€ | 475,46€ | 478,63€ | 489,17€ | 459,07€ | 444,31€ | nc | |
| Valeur réalisation | 406,06€ | 411,03€ | 410,95€ | 410,00€ | 407,55€ | 411,11€ | 419,96€ | 392,91€ | 370,16€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 0,98€ | - | - | - | - | - | - | - | 1,30€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 433,38 | 425,74 | 439,84 | 414,39 | |
| dont immobilisations locatives | 356,62 | 347,56 | 351,21 | 335,07 | |
| dont titres contrôlés | 76,76 | 78,18 | 88,63 | 79,32 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 7,12 | 4,03 | 4,15 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 20,32 | 30,23 | 17,61 | 19,06 | |
| dont autres disponibilités | 11,97 | 15,06 | 4,23 | 2,55 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -54,24 | -48,89 | -41,63 | -40,54 | |
| dont dettes financières | -35,93 | -35,97 | -29,69 | -27,24 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,97 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 407,55 | 411,11 | 419,96 | 392,91 | 370,16 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 67,90 | 67,52 | 69,20 | 66,16 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 475,46 | 478,63 | 489,17 | 459,07 | 444,31 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 351,08 | 358,78 | 357,91 | 360,78 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 433 144 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 187,72 | 181,97 | 182,88 | 169,97 | |
| dont immobilisations locatives | 154.47 | 148.55 | 146.03 | 137.44 | |
| dont titres contrôlés | 33.25 | 33.41 | 36.85 | 32.53 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3.08 | 1.72 | 1.72 | ||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8.80 | 12.92 | 7.32 | 7.82 | |
| dont autres disponibiités | 5.19 | 6.44 | 1.76 | 1.05 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -23.49 | -20.89 | -17.31 | -16.63 | |
| dont dettes financières | -15.56 | -15.37 | -12.35 | -11.17 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.42 | 0.00 | 0.00 | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 176,53 | 175,71 | 174,62 | 161,16 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 29,41 | 28,86 | 28,77 | 27,14 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 205,94 | 204,57 | 203,39 | 188,30 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 152,07 | 153,35 | 148,82 | 147,98 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 433 144 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 98,50 % | 96,76 % | 99,96 % | 94,18 % | |
| dont immobilisations locatives | 81,05 % | 78,99 % | 79,82 % | 76,15 % | |
| dont titres contrôlés | 17,44 % | 17,77 % | 20,14 % | 18,03 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,62 % | 0,92 % | 0,94 % | ||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,62 % | 6,87 % | 4,00 % | 4,33 % | |
| dont autres disponibilités | 2,72 % | 3,42 % | 0,96 % | 0,58 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -12,33 % | -11,11 % | -9,46 % | -9,21 % | |
| dont dettes financières | -8,17 % | -8,18 % | -6,75 % | -6,19 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,22 % | 0,00 % | 0,00 % | ||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 92,63 % | 93,43 % | 95,45 % | 89,30 % | 83,75 % |
| + Frais de reconstitution | 15,43 % | 15,34 % | 15,73 % | 15,04 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,06 % | 108,78 % | 111,18 % | 104,33 % | 100,52 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,79 % | 81,54 % | 81,34 % | 82,00 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 433 144 | 427 413 | 415 795 | 410 169 | 407 515 |
| Prix de souscription au 31-12 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 | 442,00 |
| Prix de référence ASPIM | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 440,00 | 442,00 |
| Capitalisation | 191 M€ | 188 M€ | 183 M€ | 181 M€ | 180 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 442.00 | 0,00% | 444.31 | -3,22% | |
| 2023 | 442.00 | +0,45% | 459.07 | -6,15% | |
| 2022 | 440.00 | 0,00% | 489.17 | +2,20% | |
| 2021 | 440.00 | 0,00% | 478.63 | +0,67% | |
| 2020 | 440.00 | 0,00% | 475.46 | -1,33% | |
| 2019 | 440.00 | 0,00% | 481.88 | -0,21% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,45% | -7,80% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -1,56% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 406.64 | 0,00% | 370.16 | -5,79% | |
| 2023 | 406.64 | +0,45% | 392.91 | -6,44% | |
| 2022 | 404.80 | 0,00% | 419.96 | +2,15% | |
| 2021 | 404.80 | 0,00% | 411.11 | +0,87% | |
| 2020 | 404.80 | 0,00% | 407.55 | -0,60% | |
| 2019 | 404.80 | 0,00% | 410.00 | -0,23% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,45% | -9,72% | ||
| Var. moy. | +0,09% | -1,94% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 35,36€ | 8,00% | 74,15€ | 16,69% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 8 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,43 | - | 8,75 | 2,80 |
| Collecte nette | -0,93 | -0,32 | - | - | - | -1,17 |
| RESSOURCES | -0,93 | -0,32 | 0,43 | 8,75 | 1,63 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,93 | -0,32 | 0,43 | 8,75 | 1,63 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,05 | |||||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
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Fonds remboursement -
368.00 €/part -> 385.00 €/part
368.00 €/part -> 385.00 €/part
Le fonds de remboursement, toujours en vigueur pour Novapierre, permet aux associés qui le souhaitent de sortir plus facilement, sans passer par le marché primaire. A compter du 1er mai 2022 et afin de continuer à améliorer la fluidité du marché des parts de la SCPI, le prix du fonds de remboursement se voit relevé à 385 €/part contre 368 € précédemment (soit une décote de -6,32% par rapport à la valeur de réalisation de 411 €/part fin 2021)
