event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

COEUR DE REGIONS - valorisation

playlist_add
Contact
Créée en 2018 et gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 85.80 %
Prix au 18-07-2026
664,00 €
Retrait au 18-07-2026
584,32 €
Distribution brute 2025
6,20%41,17€
Distribution nette 2025
6,20%41,17€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
648.50,659.00,664.00,664.00,664.00,664.00
Prix 31-03-2026
664,00 €
685.310,691.750,697.340,683.320,682.250,683.820
Reconstitution 2025
683,82 €
570.68,579.92,584.32,584.32,584.32,584.32
Retrait 31-03-2026
584,32 €
584.570,585.240,577.900,557.240,551.380,548.770
Réalisation 2025
548,77 €
26.61,73.69,194.27,322.67,385.28,426.42,435.63
Capitalisation T1-2026
436 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
558,43 € - 558,43 €
33.29,23.67,10.73,5.37,9.17,12.83
Endettement 2025
12,83%
-6.25,-5.5,-2.83,-2.67,-2.9,-2.9
Ratio de reconstitution
-2,90%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
92 - 237 992 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,2 M€ - 2 587 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 653 €/m²
22852107,67298860,147892150,274850528,344891327,389040237
Placements immobiliers 2025
389 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 620,00€ 627,50€ 637,50€ 648,50€ 659,00€ 664,00€ 664,00€ 664,00€
Spread souscription nc nc 74,40€ 73,30€ 76,50€ 77,82€ 79,08€ 79,68€ 79,68€ 79,68€
Valeur de retrait nc nc 545,60€ 554,20€ 561,00€ 570,68€ 579,92€ 584,32€ 584,32€ 584,32€
Valeur reconstitution nc nc 651,50€ 650,24€ 685,31€ 691,75€ 697,34€ 683,32€ 682,25€ 683,82€
Valeur réalisation nc nc 534,74€ 594,72€ 584,57€ 585,24€ 577,90€ 557,24€ 551,38€ 548,77€
Plus-value distribuée - - - - - - 3,07€ - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS592,27501,69565,59594,39605,79
dont immobilisations locatives585,42500,07565,46595,61607,04
dont titres contrôlés6,971,660,640,29-0,27
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES46,2216,439,107,226,97
+ ACTIFS D'EXPLOITATION114,49126,6031,9026,9738,92
dont autres disponibilités51,4192,3016,2512,9734,12
- PASSIFS D'EXPLOITATION-157,10-66,54-50,10-77,49-102,68
dont dettes financières-139,25-55,99-35,80-63,03-88,36
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-10,65-0,280,751,450,71
= VALEUR DE RÉALISATION 585,24577,90557,24551,38548,77
+ Frais de reconstitution 106,51119,44126,08130,87135,04
= VALEUR DE RECONSTITUTION 691,75697,34683,32682,25683,82
VALEUR COMPTABLE 545,21551,72553,62554,35552,46
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 113 628 294 788 485 954 580 244 642 199
Prix de souscription au 31-12 648,50 659,00 664,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 648,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Capitalisation 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€ 426 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS67,30147,89274,85344,89389,04
dont immobilisations locatives66.52147.42274.79345.60389.84
dont titres contrôlés0.790.490.310.17-0.17
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES5.254.844.424.194.48
+ ACTIFS D'EXPLOITATION13.0137.3215.5015.6524.99
dont autres disponibiités5.8427.217.907.5221.91
- PASSIFS D'EXPLOITATION-17.85-19.61-24.35-44.97-65.94
dont dettes financières-15.82-16.50-17.40-36.57-56.75
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-1.21-0.080.370.840.46
= VALEUR DE RÉALISATION 66,50170,36270,79319,94352,42
+ Frais de reconstitution 12,1035,2161,2775,9486,73
= VALEUR DE RECONSTITUTION 78,60205,57332,06395,87439,15
VALEUR COMPTABLE 61,95162,64269,03321,66354,79
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 113 628 294 788 485 954 580 244 642 199
Prix de souscription au 31-12 648,50 659,00 664,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 648,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Capitalisation 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€ 426 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS91,33 %77,36 %85,83 %89,52 %91,23 %
dont immobilisations locatives90,27 %77,11 %85,81 %89,70 %91,42 %
dont titres contrôlés1,07 %0,26 %0,10 %0,04 %-0,04 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES7,13 %2,53 %1,38 %1,09 %1,05 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION17,65 %19,52 %4,84 %4,06 %5,86 %
dont autres disponibilités7,93 %14,23 %2,47 %1,95 %5,14 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-24,22 %-10,26 %-7,60 %-11,67 %-15,46 %
dont dettes financières-21,47 %-8,63 %-5,43 %-9,49 %-13,31 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-1,64 %-0,04 %0,11 %0,22 %0,11 %
= VALEUR DE RÉALISATION90,25 %89,11 %84,56 %83,04 %82,65 %
+ Frais de reconstitution 16,42 %18,42 %19,13 %19,71 %20,34 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION106,67 %107,53 %103,69 %102,75 %102,98 %
VALEUR COMPTABLE84,07 %85,08 %84,01 %83,49 %83,20 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 113 628 294 788 485 954 580 244 642 199
Prix de souscription au 31-12 648,50 659,00 664,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 648,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Capitalisation 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€ 426 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
18-07-2026 664.00 0,00% nc -2,90%
2025 664.00 0,00% 683.820 +0,23%
2024 664.00 0,00% 682.250 -0,16%
2023 664.00 +0,76% 683.320 -2,01%
2022 659.00 +1,62% 697.340 +0,81%
2021 648.50 +1,73% 691.750 +0,94%
2020 637.50 +1,59% 685.310 +5,39%
2020->2025 Var. 5 ans +4,16% -0,22%
Var. moy. +0,83% -0,04%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
18-07-2026 584.32 0,00% nc +6,48%
2025 584.32 0,00% 548.770 -0,47%
2024 584.32 0,00% 551.380 -1,05%
2023 584.32 +0,76% 557.240 -3,58%
2022 579.92 +1,62% 577.900 -1,25%
2021 570.68 +1,73% 585.240 +0,11%
2020 561.00 +1,23% 584.570 -1,71%
2020->2025 Var. 5 ans +4,16% -6,12%
Var. moy. +0,83% -1,22%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 79,68€ 12,00% 135,05€ 19,75%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette16,2812,2510,557,7110,639,21
RESSOURCES16,2812,2510,557,7110,639,21
Nb acquisitions4110101
Acquisition moy. 10,38 8,70 6,80 3,23 7,30
INVESTISSEMENTS-41,50-8,70-6,80-32,30-7,30
SOLDE-25,223,553,757,71-21,671,91
Disponiblités [Bilan] 7,52 21,91
Devenez membre, c'est gratuit !!

COEUR DE REGIONS
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

31-05-24
picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
01-07-23
picture_as_pdf
add_box
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
arrow_upward
Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

add_box
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
 
Demande d'information
COEUR DE REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
COEUR DE REGIONS
SCPI COEUR DE REGIONS
Société de gestion SOGENIAL
Dernière publication
Consultez le BT1 2026