event_note  Dernier [22-Feb] - BT4 2024

COEUR DE REGIONS - valorisation

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Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 85.20 %
Prix au 30-04-2025
664,00 €
Retrait au 30-04-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
627.50,637.50,648.50,659.00,664.00,664.00
Prix 31-12-2024
664,00 €
650.24,685.31,691.75,697.34,683.32,682.25
Reconstitution 2024
682,25 €
554.20,561.00,570.68,579.92,584.32,584.32
Retrait 31-12-2024
584,32 €
594.72,584.57,585.24,577.90,557.24,551.38
Réalisation 2024
551,38 €
3.51,9.89,26.61,73.69,194.27,322.67,385.28
Capitalisation T4-2024
385 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
551,92 € - 551,92 €
24.75,33.29,23.67,10.73,5.37,9.39
Endettement 2024
9,39%
-3.5,-6.98,-6.25,-5.5,-2.83,-2.67
Ratio de reconstitution
-2,67%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
80 - 202 281 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
3,8 M€ - 2 529 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
1 720 €/m²
1998,4621956,22852107,67298860,147892150,274850528
Placements immobiliers 2023
275 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc 620,00€ 627,50€ 637,50€ 648,50€ 659,00€ 664,00€ 664,00€ 664,00€
Spread souscription nc nc 74,40€ 73,30€ 76,50€ 77,82€ 79,08€ 79,68€ 79,68€ 79,68€
Valeur de retrait nc nc 545,60€ 554,20€ 561,00€ 570,68€ 579,92€ 584,32€ 584,32€ 584,32€
Valeur reconstitution nc nc 651,50€ 650,24€ 685,31€ 691,75€ 697,34€ 683,32€ 682,25€ nc
Valeur réalisation nc nc 534,74€ 594,72€ 584,57€ 585,24€ 577,90€ 557,24€ 551,38€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - 3,07€ - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS547,37592,27501,69565,59
dont immobilisations locatives527,20585,42500,07565,46
dont titres contrôlés20,176,971,660,64
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES85,8446,2216,439,10
+ ACTIFS D'EXPLOITATION170,41114,49126,6031,90
dont autres disponibilités76,0151,4192,3016,25
- PASSIFS D'EXPLOITATION-205,15-157,10-66,54-50,10
dont dettes financières-183,23-139,25-55,99-35,80
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-13,90-10,65-0,280,75
= VALEUR DE RÉALISATION 584,57585,24577,90557,24551,38
+ Frais de reconstitution 100,75106,51119,44126,08130,87
= VALEUR DE RECONSTITUTION 685,31691,75697,34683,32682,25
VALEUR COMPTABLE 540,85545,21551,72553,62554,35
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 41 749 113 628 294 788 485 954 580 244
Prix de souscription au 31-12 637,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 630,63 648,50 648,50 659,00 664,00
Capitalisation 27 M€ 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS22,8567,30147,89274,85
dont immobilisations locatives22.0166.52147.42274.79
dont titres contrôlés0.840.790.490.31
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES3.585.254.844.42
+ ACTIFS D'EXPLOITATION7.1113.0137.3215.50
dont autres disponibiités3.175.8427.217.90
- PASSIFS D'EXPLOITATION-8.56-17.85-19.61-24.35
dont dettes financières-7.65-15.82-16.50-17.40
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.58-1.21-0.080.37
= VALEUR DE RÉALISATION 24,4166,50170,36270,79319,94
+ Frais de reconstitution 4,2112,1035,2161,2775,94
= VALEUR DE RECONSTITUTION 28,6178,60205,57332,06395,87
VALEUR COMPTABLE 22,5861,95162,64269,03321,66
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 41 749 113 628 294 788 485 954 580 244
Prix de souscription au 31-12 637,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 630,63 648,50 648,50 659,00 664,00
Capitalisation 27 M€ 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS86,80 %91,33 %77,36 %85,83 %
dont immobilisations locatives83,60 %90,27 %77,11 %85,81 %
dont titres contrôlés3,20 %1,07 %0,26 %0,10 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES13,61 %7,13 %2,53 %1,38 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION27,02 %17,65 %19,52 %4,84 %
dont autres disponibilités12,05 %7,93 %14,23 %2,47 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-32,53 %-24,22 %-10,26 %-7,60 %
dont dettes financières-29,05 %-21,47 %-8,63 %-5,43 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-2,20 %-1,64 %-0,04 %0,11 %
= VALEUR DE RÉALISATION92,70 %90,25 %89,11 %84,56 %83,04 %
+ Frais de reconstitution 15,98 %16,42 %18,42 %19,13 %19,71 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION108,67 %106,67 %107,53 %103,69 %102,75 %
VALEUR COMPTABLE85,76 %84,07 %85,08 %84,01 %83,49 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 41 749 113 628 294 788 485 954 580 244
Prix de souscription au 31-12 637,50 648,50 659,00 664,00 664,00
Prix de référence ASPIM 630,63 648,50 648,50 659,00 664,00
Capitalisation 27 M€ 74 M€ 194 M€ 323 M€ 385 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 664.00 0,00% 682.25 -0,16%
2023 664.00 +0,76% 683.32 -2,01%
2022 659.00 +1,62% 697.34 +0,81%
2021 648.50 +1,73% 691.75 +0,94%
2020 637.50 +1,59% 685.31 +5,39%
2019 627.50 +1,21% 650.24 -0,19%
2019->2024 Var. 5 ans +5,82% +4,92%
Var. moy. +1,16% +0,98%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 584.32 0,00% 551.38 -1,05%
2023 584.32 +0,76% 557.24 -3,58%
2022 579.92 +1,62% 577.90 -1,25%
2021 570.68 +1,73% 585.24 +0,11%
2020 561.00 +1,23% 584.57 -1,71%
2019 554.20 +1,58% 594.72 +11,22%
2019->2024 Var. 5 ans +5,43% -7,29%
Var. moy. +1,09% -1,46%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 79,68€ 12,00% 130,87€ 19,18%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions010000
Cessions-0,17----
Collecte nette23,2421,8316,1816,6813,4616,28
RESSOURCES23,2422,0016,1816,6813,4616,28
Nb acquisitions831114
Acquisition moy. 7,88 9,20 23,00 - - 10,25
INVESTISSEMENTS-63,00-27,60-23,00-41,00
SOLDE-39,76-5,60-6,82-24,72
Disponiblités [Bilan] 7,90
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COEUR DE REGIONS
FONCIERE DES PRATICIENS
ACTIVIMMO
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

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Prix / Label - Label ISR

31-05-24
picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
01-07-23
picture_as_pdf
add_box
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
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Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

add_box
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
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Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
arrow_upward
Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
01-07-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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