Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - valorisation
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
615.00,615.00,630.00,655.00,595.00,595.00
Prix 31-12-2024
595,00 €
644.44,640.98,651.67,635.45,598.36,595.17
Reconstitution 2024
595,17 €
553.50,553.50,567.00,589.50,535.50,535.50
Retrait 31-12-2024
535,50 €
529.95,528.66,533.04,523.49,490.65,492.43
Réalisation 2024
492,43 €
Capitalisation T4-2024
146 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
492,07 € - 480,93 €
Endettement 2024
24,90%
Ratio de reconstitution
-0,03%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
156 - 85 994 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
1,0 M€ - 551 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
1 764 €/m²
Placements immobiliers 2024
152 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 585,00€ | 585,00€ | 605,00€ | 615,00€ | 615,00€ | 630,00€ | 655,00€ | 595,00€ | 595,00€ | 595,00€ | |
| Spread souscription | 58,50€ | 58,50€ | 60,50€ | 61,50€ | 61,50€ | 63,00€ | 65,50€ | 59,50€ | 59,50€ | 59,50€ | |
| Valeur de retrait | 526,50€ | 526,50€ | 544,50€ | 553,50€ | 553,50€ | 567,00€ | 589,50€ | 535,50€ | 535,50€ | 535,50€ | |
| Valeur reconstitution | 595,45€ | 596,18€ | 609,05€ | 644,44€ | 640,98€ | 651,67€ | 635,45€ | 598,36€ | 595,17€ | nc | |
| Valeur réalisation | 489,53€ | 486,16€ | 497,29€ | 529,95€ | 528,66€ | 533,04€ | 523,49€ | 490,65€ | 492,43€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 1,65€ | - | 8,69€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 660,70 | 736,49 | 675,65 | 677,72 | 616,89 |
| dont immobilisations locatives | 659,02 | 736,49 | 675,11 | 677,72 | 593,47 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 23,42 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 79,72 | 47,92 | 75,26 | 47,06 | 52,50 |
| dont autres disponibilités | 68,65 | 37,21 | 21,32 | 31,96 | 16,98 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -211,19 | -251,93 | -227,96 | -234,03 | -177,07 |
| dont dettes financières | -190,62 | -229,39 | -206,62 | -210,74 | -150,63 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,57 | 0,56 | 0,54 | -0,09 | 0,11 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 528,66 | 533,04 | 523,49 | 490,65 | 492,43 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 112,31 | 118,63 | 111,97 | 107,70 | 102,74 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 640,98 | 651,67 | 635,45 | 598,36 | 595,17 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 404,49 | 401,09 | 421,84 | 422,36 | 447,89 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 196 808 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 |
| Prix de souscription au 31-12 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 121 M€ | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 130,03 | 150,99 | 155,69 | 164,64 | 151,65 |
| dont immobilisations locatives | 129.70 | 150.99 | 155.57 | 164.64 | 145.89 |
| dont titres contrôlés | 5.76 | ||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15.69 | 9.83 | 17.34 | 11.43 | 12.91 |
| dont autres disponibiités | 13.51 | 7.63 | 4.91 | 7.77 | 4.17 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -41.56 | -51.65 | -52.53 | -56.85 | -43.53 |
| dont dettes financières | -37.52 | -47.03 | -47.61 | -51.19 | -37.03 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.11 | 0.11 | 0.12 | -0.02 | 0.03 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 104,05 | 109,28 | 120,63 | 119,19 | 121,06 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 22,10 | 24,32 | 25,80 | 26,16 | 25,26 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 126,15 | 133,60 | 146,43 | 145,36 | 146,31 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 79,61 | 82,23 | 97,21 | 102,60 | 110,11 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 196 808 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 |
| Prix de souscription au 31-12 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 121 M€ | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 107,43 % | 119,75 % | 107,25 % | 103,47 % | 103,68 % |
| dont immobilisations locatives | 107,16 % | 119,75 % | 107,16 % | 103,47 % | 99,74 % |
| dont titres contrôlés | 3,94 % | ||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 12,96 % | 7,79 % | 11,95 % | 7,18 % | 8,82 % |
| dont autres disponibilités | 11,16 % | 6,05 % | 3,38 % | 4,88 % | 2,85 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -34,34 % | -40,96 % | -36,18 % | -35,73 % | -29,76 % |
| dont dettes financières | -30,99 % | -37,30 % | -32,80 % | -32,17 % | -25,32 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,09 % | 0,09 % | 0,09 % | -0,01 % | 0,02 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,96 % | 86,67 % | 83,09 % | 74,91 % | 82,76 % |
| + Frais de reconstitution | 18,26 % | 19,29 % | 17,77 % | 16,44 % | 17,27 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 104,22 % | 105,96 % | 100,87 % | 91,35 % | 100,03 % |
| VALEUR COMPTABLE | 65,77 % | 65,22 % | 66,96 % | 64,48 % | 75,28 % |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 196 808 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 |
| Prix de souscription au 31-12 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 121 M€ | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 595.00 | 0,00% | 595.17 | -0,53% | |
| 2023 | 595.00 | -9,16% | 598.36 | -5,84% | |
| 2022 | 655.00 | +3,97% | 635.45 | -2,49% | |
| 2021 | 630.00 | +2,44% | 651.67 | +1,67% | |
| 2020 | 615.00 | 0,00% | 640.98 | -0,54% | |
| 2019 | 615.00 | +1,65% | 644.44 | +5,81% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -3,25% | -7,65% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,53% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 535.50 | 0,00% | 492.43 | +0,36% | |
| 2023 | 535.50 | -9,16% | 490.65 | -6,27% | |
| 2022 | 589.50 | +3,97% | 523.49 | -1,79% | |
| 2021 | 567.00 | +2,44% | 533.04 | +0,83% | |
| 2020 | 553.50 | 0,00% | 528.66 | -0,24% | |
| 2019 | 553.50 | +1,65% | 529.95 | +6,57% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -3,25% | -7,08% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,42% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 59,50€ | 10,00% | 102,74€ | 17,26% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,50 | - | 0,08 | 0,60 | - | 21,62 |
| Collecte nette | 1,80 | 0,37 | - | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| RESSOURCES | 2,30 | 0,37 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 21,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 8,33 | 3,87 | 2,86 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,33 | -3,87 | -8,59 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | -6,03 | -3,51 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 13,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | 4,17 | ||||
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
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Prix de part - Hausse : +2,44%
615.00 €/part -> 630.00 €/part
615.00 €/part -> 630.00 €/part
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de SOFIPIERRE à 630 € (contre 615 € précédemment) à compter du 13 septembre 2021. La valeur de retrait de Sofipierre passe donc de 553,50 € à 567 € représentant une hausse de +2,4 % pour les porteurs de parts.
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
