Prix au
23-09-2026
595,00 €
SOFIPIERRE - valorisation
Commerces
Régions
-
67.00
%
Retrait au
23-09-2026
535,50 €
Distribution brute 2025
6,03%35,90€
Distribution nette 2025
6,02%35,79€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
630.00,655.00,595.00,595.00,595.00,595.00
Prix 30-06-2026
595,00 €
651.670,635.450,598.360,595.170,588.460,577.990
Reconstitution 2026
577,99 €
567.00,589.50,535.50,535.50,535.50,535.50
Retrait 30-06-2026
535,50 €
528.660,533.040,523.490,490.650,492.430,484.190
Réalisation 2025
484,19 €
Capitalisation T2-2026
147 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
489,34 € - 478,47 €
Endettement 2025
26,30%
Ratio de reconstitution
+2,94%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
155 - 79 249 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,0 M€ - 511 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 926 €/m²
Placements immobiliers 2025
153 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 585,00€ | 585,00€ | 605,00€ | 615,00€ | 615,00€ | 630,00€ | 655,00€ | 595,00€ | 595,00€ | 595,00€ | |
| Spread souscription | 58,50€ | 58,50€ | 60,50€ | 61,50€ | 61,50€ | 63,00€ | 65,50€ | 59,50€ | 59,50€ | 59,50€ | |
| Valeur de retrait | 526,50€ | 526,50€ | 544,50€ | 553,50€ | 553,50€ | 567,00€ | 589,50€ | 535,50€ | 535,50€ | 535,50€ | |
| Valeur reconstitution | 595,45€ | 596,18€ | 609,05€ | 644,44€ | 640,98€ | 651,67€ | 635,45€ | 598,36€ | 595,17€ | 588,46€ | |
| Valeur réalisation | 489,53€ | 486,16€ | 497,29€ | 529,95€ | 528,66€ | 533,04€ | 523,49€ | 490,65€ | 492,43€ | 484,19€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | 1,65€ | - | 8,69€ | 7,96€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 736,49 | 675,65 | 677,72 | 616,89 | 616,13 |
| dont immobilisations locatives | 736,49 | 675,11 | 677,72 | 593,47 | 59,13 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 23,42 | 24,11 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 47,92 | 75,26 | 47,06 | 52,50 | 55,34 |
| dont autres disponibilités | 37,21 | 21,32 | 31,96 | 16,98 | 29,56 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -251,93 | -227,96 | -234,03 | -177,07 | -187,65 |
| dont dettes financières | -229,39 | -206,62 | -210,74 | -150,63 | -158,47 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,56 | 0,54 | -0,09 | 0,11 | 0,55 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 533,04 | 523,49 | 490,65 | 492,43 | 484,19 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 118,63 | 111,97 | 107,70 | 102,74 | 104,28 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 651,67 | 635,45 | 598,36 | 595,17 | 588,46 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 401,09 | 421,84 | 422,36 | 447,89 | 440,07 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 | 247 754 |
| Prix de souscription au 31-12 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ | 147 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 150,99 | 155,69 | 164,64 | 151,65 | 152,65 |
| dont immobilisations locatives | 150.99 | 155.57 | 164.64 | 145.89 | 14.65 |
| dont titres contrôlés | 5.76 | 5.97 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9.83 | 17.34 | 11.43 | 12.91 | 13.71 |
| dont autres disponibiités | 7.63 | 4.91 | 7.77 | 4.17 | 7.32 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -51.65 | -52.53 | -56.85 | -43.53 | -46.49 |
| dont dettes financières | -47.03 | -47.61 | -51.19 | -37.03 | -39.26 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.11 | 0.12 | -0.02 | 0.03 | 0.14 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 109,28 | 120,63 | 119,19 | 121,06 | 119,96 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 24,32 | 25,80 | 26,16 | 25,26 | 25,84 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 133,60 | 146,43 | 145,36 | 146,31 | 145,79 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 82,23 | 97,21 | 102,60 | 110,11 | 109,03 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 | 247 754 |
| Prix de souscription au 31-12 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ | 147 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 119,75 % | 107,25 % | 103,47 % | 103,68 % | 103,55 % |
| dont immobilisations locatives | 119,75 % | 107,16 % | 103,47 % | 99,74 % | 9,94 % |
| dont titres contrôlés | 3,94 % | 4,05 % | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,79 % | 11,95 % | 7,18 % | 8,82 % | 9,30 % |
| dont autres disponibilités | 6,05 % | 3,38 % | 4,88 % | 2,85 % | 4,97 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -40,96 % | -36,18 % | -35,73 % | -29,76 % | -31,54 % |
| dont dettes financières | -37,30 % | -32,80 % | -32,17 % | -25,32 % | -26,63 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,09 % | 0,09 % | -0,01 % | 0,02 % | 0,09 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 86,67 % | 83,09 % | 74,91 % | 82,76 % | 81,38 % |
| + Frais de reconstitution | 19,29 % | 17,77 % | 16,44 % | 17,27 % | 17,53 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,96 % | 100,87 % | 91,35 % | 100,03 % | 98,90 % |
| VALEUR COMPTABLE | 65,22 % | 66,96 % | 64,48 % | 75,28 % | 73,96 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 205 018 | 230 437 | 242 927 | 245 832 | 247 754 |
| Prix de souscription au 31-12 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 | 595,00 |
| Prix de référence ASPIM | 615,00 | 630,00 | 655,00 | 595,00 | 595,00 |
| Capitalisation | 129 M€ | 151 M€ | 145 M€ | 146 M€ | 147 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 595.00 | 0,00% | 577.990 | -1,78% | +2,94% |
| 2025 | 595.00 | 0,00% | 588.460 | -1,13% | |
| 2024 | 595.00 | 0,00% | 595.170 | -0,53% | |
| 2023 | 595.00 | -9,16% | 598.360 | -5,84% | |
| 2022 | 655.00 | +3,97% | 635.450 | -2,49% | |
| 2021 | 630.00 | +2,44% | 651.670 | +1,67% | |
| 2020 | 615.00 | 0,00% | 640.980 | -0,54% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -3,25% | -8,19% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,64% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 535.50 | 0,00% | nc | +10,60% | |
| 2025 | 535.50 | 0,00% | 484.190 | -1,67% | |
| 2024 | 535.50 | 0,00% | 492.430 | +0,36% | |
| 2023 | 535.50 | -9,16% | 490.650 | -6,27% | |
| 2022 | 589.50 | +3,97% | 523.490 | -1,79% | |
| 2021 | 567.00 | +2,44% | 533.040 | +0,83% | |
| 2020 | 553.50 | 0,00% | 528.660 | -0,24% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -3,25% | -8,41% | ||
| Var. moy. | -0,65% | -1,68% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 59,50€ | 10,00% | 104,27€ | 17,72% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 1,10 | - | 1,10 | - | - |
| Collecte nette | 0,03 | 0,81 | 0,30 | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,03 | 1,91 | 0,30 | 1,10 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 2,05 | 0,97 | 0,68 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,05 | -0,97 | -2,70 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,03 | 1,91 | 0,30 | -0,95 | -0,97 | -2,70 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,32 | |||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
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Prix de part - Hausse : +2,44%
615.00 €/part -> 630.00 €/part
615.00 €/part -> 630.00 €/part
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de SOFIPIERRE à 630 € (contre 615 € précédemment) à compter du 13 septembre 2021. La valeur de retrait de Sofipierre passe donc de 553,50 € à 567 € représentant une hausse de +2,4 % pour les porteurs de parts.
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Sofipierre s'établissait à 641 € fin 2020
