Prix au
31-03-2026
280,00 €
SOFIPRIME - valorisation
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
252,25 €
Distribution brute 2025
0,54%1,50€
Distribution nette 2025
0,54%1,50€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
265.00,265.00,280.00,280.00,280.00,280.00
Prix 31-03-2026
280,00 €
260.090,267.360,274.930,274.980,283.720,289.400
Reconstitution 2025
289,40 €
238.50,238.50,252.25,252.25,252.25,252.25
Retrait 31-03-2026
252,25 €
218.450,223.750,229.100,223.170,230.250,234.000
Réalisation 2025
234,00 €
Capitalisation T1-2026
45 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
227,49 € - 227,49 €
Endettement 2025
21,30%
Ratio de reconstitution
-3,25%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
26 - 4 040 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,8 M€ - 155 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
11 625 €/m²
Placements immobiliers 2025
47 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | 220,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 252,00€ | 265,00€ | 265,00€ | 280,00€ | 280,00€ | 280,00€ | |
| Spread souscription | nc | 24,20€ | 28,20€ | 28,20€ | 30,24€ | 26,50€ | 26,50€ | 27,75€ | 27,75€ | 27,75€ | |
| Valeur de retrait | nc | 195,80€ | 206,80€ | 206,80€ | 221,76€ | 238,50€ | 238,50€ | 252,25€ | 252,25€ | 252,25€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 217,82€ | 238,23€ | 249,49€ | 260,09€ | 267,36€ | 274,93€ | 274,98€ | 283,72€ | 289,40€ | |
| Valeur réalisation | nc | 178,88€ | 193,45€ | 207,59€ | 218,45€ | 223,75€ | 229,10€ | 223,17€ | 230,25€ | 234,00€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 243,66 | 259,04 | 281,00 | 289,11 | 293,09 |
| dont immobilisations locatives | 243,66 | 259,04 | 281,00 | 289,11 | 293,09 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 76,21 | 58,15 | 25,27 | 12,79 | 8,38 |
| dont autres disponibilités | 75,39 | 56,89 | 16,55 | 11,41 | 6,70 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -96,05 | -88,03 | -83,05 | -71,59 | -67,47 |
| dont dettes financières | -89,87 | -85,50 | -79,27 | -67,56 | -63,68 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,07 | -0,05 | -0,05 | -0,05 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 223,75 | 229,10 | 223,17 | 230,25 | 234,00 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 43,61 | 45,83 | 51,81 | 53,46 | 55,40 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 267,36 | 274,93 | 274,98 | 283,72 | 289,40 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 192,82 | 197,23 | 196,88 | 198,57 | 199,23 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 117 859 | 153 693 | 158 857 | 160 244 | 160 244 |
| Prix de souscription au 31-12 | 265,00 | 265,00 | 280,00 | 280,00 | 280,00 |
| Prix de référence ASPIM | 252,00 | 258,82 | 264,00 | 280,00 | 280,00 |
| Capitalisation | 31 M€ | 41 M€ | 44 M€ | 45 M€ | 45 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 28,72 | 39,81 | 44,64 | 46,33 | 46,97 |
| dont immobilisations locatives | 28.72 | 39.81 | 44.64 | 46.33 | 46.97 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8.98 | 8.94 | 4.01 | 2.05 | 1.34 |
| dont autres disponibiités | 8.88 | 8.74 | 2.63 | 1.83 | 1.07 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11.32 | -13.53 | -13.19 | -11.47 | -10.81 |
| dont dettes financières | -10.59 | -13.14 | -12.59 | -10.83 | -10.20 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.01 | -0.01 | -0.01 | -0.01 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 26,37 | 35,21 | 35,45 | 36,90 | 37,50 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 5,14 | 7,04 | 8,23 | 8,57 | 8,88 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 31,51 | 42,26 | 43,68 | 45,46 | 46,37 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 22,73 | 30,31 | 31,28 | 31,82 | 31,93 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 117 859 | 153 693 | 158 857 | 160 244 | 160 244 |
| Prix de souscription au 31-12 | 265,00 | 265,00 | 280,00 | 280,00 | 280,00 |
| Prix de référence ASPIM | 252,00 | 258,82 | 264,00 | 280,00 | 280,00 |
| Capitalisation | 31 M€ | 41 M€ | 44 M€ | 45 M€ | 45 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 96,69 % | 100,09 % | 106,44 % | 103,25 % | 104,68 % |
| dont immobilisations locatives | 96,69 % | 100,09 % | 106,44 % | 103,25 % | 104,68 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 30,24 % | 22,47 % | 9,57 % | 4,57 % | 2,99 % |
| dont autres disponibilités | 29,92 % | 21,98 % | 6,27 % | 4,08 % | 2,39 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -38,12 % | -34,01 % | -31,46 % | -25,57 % | -24,10 % |
| dont dettes financières | -35,66 % | -33,03 % | -30,02 % | -24,13 % | -22,74 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,03 % | -0,02 % | -0,02 % | -0,02 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,79 % | 88,52 % | 84,53 % | 82,23 % | 83,57 % |
| + Frais de reconstitution | 17,31 % | 17,71 % | 19,62 % | 19,09 % | 19,79 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 106,10 % | 106,22 % | 104,16 % | 101,33 % | 103,36 % |
| VALEUR COMPTABLE | 76,52 % | 76,20 % | 74,58 % | 70,92 % | 71,15 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 117 859 | 153 693 | 158 857 | 160 244 | 160 244 |
| Prix de souscription au 31-12 | 265,00 | 265,00 | 280,00 | 280,00 | 280,00 |
| Prix de référence ASPIM | 252,00 | 258,82 | 264,00 | 280,00 | 280,00 |
| Capitalisation | 31 M€ | 41 M€ | 44 M€ | 45 M€ | 45 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 31-03-2026 | 280.00 | 0,00% | nc | -3,25% | |
| 2025 | 280.00 | 0,00% | 289.400 | +2,00% | |
| 2024 | 280.00 | 0,00% | 283.720 | +3,18% | |
| 2023 | 280.00 | +5,66% | 274.980 | +0,02% | |
| 2022 | 265.00 | 0,00% | 274.930 | +2,83% | |
| 2021 | 265.00 | +5,16% | 267.360 | +2,80% | |
| 2020 | 252.00 | +7,23% | 260.090 | +4,25% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +11,11% | +11,27% | ||
| Var. moy. | +2,22% | +2,25% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 31-03-2026 | 252.25 | 0,00% | nc | +7,80% | |
| 2025 | 252.25 | 0,00% | 234.000 | +1,63% | |
| 2024 | 252.25 | 0,00% | 230.250 | +3,17% | |
| 2023 | 252.25 | +5,77% | 223.170 | -2,59% | |
| 2022 | 238.50 | 0,00% | 229.100 | +2,39% | |
| 2021 | 238.50 | +7,55% | 223.750 | +2,43% | |
| 2020 | 221.76 | +7,23% | 218.450 | +5,23% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +13,75% | +7,12% | ||
| Var. moy. | +2,75% | +1,42% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,60% TTC | 27,75€ | 9,91% | 55,40€ | 19,14% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,06 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,06 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,06 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 1,83 | 1,07 | ||||
Valorisation list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
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Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
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Augmentation capital - N°4 - Ouverture - 265€
252.00 €/part -> 265.00 €/part
252.00 €/part -> 265.00 €/part
Sofidy a lancé le 21 juillet 2021 une nouvelle augmentation de capital d'un montant initial de 15,0 M€ (prime d'émission incluse) sur la base d'un prix de souscription de 265 €, en hausse de + 5,2 % par rapport à celui de la précédente augmentation de capital clôturée le 31 mars 2021. Cette progression sensible du prix de souscription traduit la progression des valeurs d'expertises du patrimoine. Les valeurs de reconstitution de Sofiprime passant de 249,49€ à 260 €/part entre 2019 et 2020
