Prix au
18-07-2026
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - valorisation
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
18-07-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
304.00,306.00,268.00,250.00,228.00,228.00
Prix 31-03-2026
228,00 €
308.840,312.380,298.300,243.800,222.250,216.300
Reconstitution 2025
216,30 €
279.50,281.54,246.58,230.02,209.78,209.78
Retrait 31-03-2026
209,78 €
267.520,271.740,258.970,211.880,193.160,187.440
Réalisation 2025
187,44 €
Capitalisation T1-2026
2 927 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
184,19 € - 158,52 €
Endettement 2025
28,30%
Ratio de reconstitution
+5,41%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
181 - 606 761 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
12,8 M€ - 3 352 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
4 756 €/m²
Placements immobiliers 2025
2 326 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,00€ | 286,00€ | 292,00€ | 298,00€ | 304,00€ | 304,00€ | 306,00€ | 268,00€ | 250,00€ | 228,00€ | |
| Spread souscription | 23,33€ | 24,00€ | 24,50€ | 25,01€ | 24,30€ | 24,50€ | 24,46€ | 21,42€ | 19,98€ | 18,22€ | |
| Valeur de retrait | 254,67€ | 262,00€ | 267,50€ | 272,99€ | 279,70€ | 279,50€ | 281,54€ | 246,58€ | 230,02€ | 209,78€ | |
| Valeur reconstitution | 284,79€ | 290,20€ | 303,83€ | 319,30€ | 308,84€ | 312,38€ | 298,30€ | 243,80€ | 222,25€ | 216,30€ | |
| Valeur réalisation | 245,08€ | 247,97€ | 260,64€ | 275,16€ | 267,52€ | 271,74€ | 258,97€ | 211,88€ | 193,16€ | 187,44€ | |
| Plus-value distribuée | 0,34€ | 0,04€ | 2,58€ | 0,25€ | 1,25€ | 3,65€ | - | 0,98€ | 0,02€ | 0,68€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 263,63 | 257,40 | 203,36 | 184,39 | 181,19 |
| dont immobilisations locatives | 112,12 | 113,16 | 90,59 | 86,96 | 87,27 |
| dont titres contrôlés | 151,51 | 144,24 | 112,78 | 97,43 | 93,92 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 21,28 | 33,80 | 33,06 | 41,98 | 43,63 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 22,29 | 7,13 | 9,63 | 5,52 | 4,94 |
| dont autres disponibilités | 11,27 | 2,27 | 1,59 | 0,83 | 1,11 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -35,46 | -39,36 | -34,18 | -38,74 | -42,32 |
| dont dettes financières | -29,14 | -33,51 | -28,16 | -33,15 | 38,50 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 271,74 | 258,97 | 211,88 | 193,16 | 187,44 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 40,63 | 39,33 | 31,92 | 29,09 | 28,86 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 312,38 | 298,30 | 243,80 | 222,25 | 216,30 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 235,34 | 235,65 | 233,58 | 230,95 | 229,48 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 | 12 836 120 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 | 228,00 |
| Prix de référence ASPIM | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Capitalisation | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ | 2 927 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 260,01 | 3 316,43 | 2 629,87 | 2 373,07 | 2 325,74 |
| dont immobilisations locatives | 1 386.44 | 1 458.01 | 1 171.46 | 1 119.19 | 1 120.23 |
| dont titres contrôlés | 1 873.57 | 1 858.42 | 1 458.41 | 1 253.88 | 1 205.52 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 263.20 | 435.53 | 427.57 | 540.31 | 560.05 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 275.69 | 91.89 | 124.55 | 71.10 | 63.44 |
| dont autres disponibiités | 139.38 | 29.30 | 20.52 | 10.64 | 14.30 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -438.54 | -507.16 | -441.95 | -498.60 | -543.20 |
| dont dettes financières | -360.40 | -431.71 | -364.15 | -426.67 | 494.15 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.00 | 0.00 | -0.01 | -0.02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 3 360,35 | 3 336,68 | 2 740,03 | 2 485,87 | 2 406,00 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 502,48 | 506,74 | 412,80 | 374,40 | 370,40 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 862,84 | 3 843,42 | 3 152,84 | 2 860,27 | 2 776,40 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 910,19 | 3 036,25 | 3 020,65 | 2 972,17 | 2 945,59 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 | 12 836 120 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 | 228,00 |
| Prix de référence ASPIM | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Capitalisation | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ | 2 927 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 86,72 % | 84,12 % | 66,46 % | 68,80 % | 72,47 % |
| dont immobilisations locatives | 36,88 % | 36,98 % | 29,60 % | 32,45 % | 34,91 % |
| dont titres contrôlés | 49,84 % | 47,14 % | 36,86 % | 36,35 % | 37,57 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 7,00 % | 11,05 % | 10,81 % | 15,67 % | 17,45 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,33 % | 2,33 % | 3,15 % | 2,06 % | 1,98 % |
| dont autres disponibilités | 3,71 % | 0,74 % | 0,52 % | 0,31 % | 0,45 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,67 % | -12,86 % | -11,17 % | -14,46 % | -16,93 % |
| dont dettes financières | -9,59 % | -10,95 % | -9,20 % | -12,37 % | 15,40 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 89,39 % | 84,63 % | 69,24 % | 72,07 % | 74,98 % |
| + Frais de reconstitution | 13,37 % | 12,85 % | 10,43 % | 10,86 % | 11,54 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 102,76 % | 97,48 % | 79,67 % | 82,93 % | 86,52 % |
| VALEUR COMPTABLE | 77,41 % | 77,01 % | 76,33 % | 86,18 % | 91,79 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 | 12 836 120 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 | 228,00 |
| Prix de référence ASPIM | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Capitalisation | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ | 2 927 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 228.00 | 0,00% | nc | +5,41% | |
| 2025 | 228.00 | -8,80% | 216.300 | -2,68% | |
| 2024 | 250.00 | -6,72% | 222.250 | -8,84% | |
| 2023 | 268.00 | -12,42% | 243.800 | -18,27% | |
| 2022 | 306.00 | +0,66% | 298.300 | -4,51% | |
| 2021 | 304.00 | 0,00% | 312.380 | +1,15% | |
| 2020 | 304.00 | +2,01% | 308.840 | -3,28% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -25,00% | -29,96% | ||
| Var. moy. | -5,00% | -5,99% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 209.78 | 0,00% | nc | +11,92% | |
| 2025 | 209.78 | -8,80% | 187.440 | -2,96% | |
| 2024 | 230.02 | -6,72% | 193.160 | -8,84% | |
| 2023 | 246.58 | -12,42% | 211.880 | -18,18% | |
| 2022 | 281.54 | +0,73% | 258.970 | -4,70% | |
| 2021 | 279.50 | -0,07% | 271.740 | +1,58% | |
| 2020 | 279.70 | +2,46% | 267.520 | -2,78% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -25,00% | -29,93% | ||
| Var. moy. | -5,00% | -5,99% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 7,99% TTC | 18,22€ | 7,99% | 28,86€ | 13,34% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | - | 2,90 | 28,00 | - | 3,45 | - |
| Collecte nette | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 | 0,03 | - |
| RESSOURCES | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | 3,48 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | 3,48 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | 14,30 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
arrow_downward star_border
Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
arrow_downward
Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
arrow_downward
Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
306.00 €/part -> 268.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
