Prix au
30-04-2025
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - valorisation
Bureaux
Paris
-
44.80
%
Retrait au
30-04-2025
209,78 €
Distribution brute 2024
3,89%10,42€
Distribution nette 2024
3,82%10,25€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
304.00,304.00,306.00,268.00,250.00,228.00
Prix 31-03-2025
228,00 €
319.30,308.84,312.38,298.30,243.80,222.25
Reconstitution 2024
222,25 €
279.70,279.50,281.54,246.58,230.02,209.78
Retrait 31-03-2025
209,78 €
275.16,267.52,271.74,258.97,211.88,193.16
Réalisation 2024
193,16 €
Capitalisation T4-2024
2 934 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
230,42 € - 199,25 €
Endettement 2024
26,50%
Ratio de reconstitution
+2,59%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
183 - 604 298 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
14,0 M€ - 3 302 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
4 721 €/m²
Placements immobiliers 2023
2 630 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,00€ | 286,00€ | 292,00€ | 298,00€ | 304,00€ | 304,00€ | 306,00€ | 268,00€ | 250,00€ | 228,00€ | |
| Spread souscription | 23,33€ | 24,00€ | 24,50€ | 25,01€ | 24,30€ | 24,50€ | 24,46€ | 21,42€ | 19,98€ | 18,22€ | |
| Valeur de retrait | 254,67€ | 262,00€ | 267,50€ | 272,99€ | 279,70€ | 279,50€ | 281,54€ | 246,58€ | 230,02€ | 209,78€ | |
| Valeur reconstitution | 284,79€ | 290,20€ | 303,83€ | 319,30€ | 308,84€ | 312,38€ | 298,30€ | 243,80€ | 222,25€ | nc | |
| Valeur réalisation | 245,08€ | 247,97€ | 260,64€ | 275,16€ | 267,52€ | 271,74€ | 258,97€ | 211,88€ | 193,16€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 0,34€ | 0,04€ | 2,58€ | 0,25€ | 1,25€ | 3,65€ | - | 0,98€ | 0,02€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 275,40 | 263,63 | 257,40 | 203,36 | |
| dont immobilisations locatives | 122,53 | 112,12 | 113,16 | 90,59 | |
| dont titres contrôlés | 152,46 | 151,51 | 144,24 | 112,78 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 21,52 | 21,28 | 33,80 | 33,06 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 19,50 | 22,29 | 7,13 | 9,63 | |
| dont autres disponibilités | 2,04 | 11,27 | 2,27 | 1,59 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -48,87 | -35,46 | -39,36 | -34,18 | |
| dont dettes financières | -41,93 | -29,14 | -33,51 | -28,16 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 267,52 | 271,74 | 258,97 | 211,88 | 193,16 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 41,32 | 40,63 | 39,33 | 31,92 | 29,09 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 308,84 | 312,38 | 298,30 | 243,80 | 222,25 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 232,20 | 235,34 | 235,65 | 233,58 | 230,95 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 11 618 075 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Prix de référence ASPIM | 301,72 | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 |
| Capitalisation | 3 532 M€ | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 199,58 | 3 260,01 | 3 316,43 | 2 629,87 | |
| dont immobilisations locatives | 1 423.59 | 1 386.44 | 1 458.01 | 1 171.46 | |
| dont titres contrôlés | 1 771.24 | 1 873.57 | 1 858.42 | 1 458.41 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 249.97 | 263.20 | 435.53 | 427.57 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 226.52 | 275.69 | 91.89 | 124.55 | |
| dont autres disponibiités | 23.70 | 139.38 | 29.30 | 20.52 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -567.82 | -438.54 | -507.16 | -441.95 | |
| dont dettes financières | -487.11 | -360.40 | -431.71 | -364.15 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.16 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 3 108,09 | 3 360,35 | 3 336,68 | 2 740,03 | 2 485,87 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 480,09 | 502,48 | 506,74 | 412,80 | 374,40 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 588,18 | 3 862,84 | 3 843,42 | 3 152,84 | 2 860,27 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 697,67 | 2 910,19 | 3 036,25 | 3 020,65 | 2 972,17 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 11 618 075 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Prix de référence ASPIM | 301,72 | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 |
| Capitalisation | 3 532 M€ | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 91,28 % | 86,72 % | 84,12 % | 66,46 % | |
| dont immobilisations locatives | 40,61 % | 36,88 % | 36,98 % | 29,60 % | |
| dont titres contrôlés | 50,53 % | 49,84 % | 47,14 % | 36,86 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 7,13 % | 7,00 % | 11,05 % | 10,81 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,46 % | 7,33 % | 2,33 % | 3,15 % | |
| dont autres disponibilités | 0,68 % | 3,71 % | 0,74 % | 0,52 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -16,20 % | -11,67 % | -12,86 % | -11,17 % | |
| dont dettes financières | -13,90 % | -9,59 % | -10,95 % | -9,20 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,66 % | 89,39 % | 84,63 % | 69,24 % | 72,07 % |
| + Frais de reconstitution | 13,70 % | 13,37 % | 12,85 % | 10,43 % | 10,86 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 102,36 % | 102,76 % | 97,48 % | 79,67 % | 82,93 % |
| VALEUR COMPTABLE | 76,96 % | 77,41 % | 77,01 % | 76,33 % | 86,18 % |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 11 618 075 | 12 365 964 | 12 884 453 | 12 931 848 | 12 869 507 |
| Prix de souscription au 31-12 | 304,00 | 304,00 | 306,00 | 268,00 | 250,00 |
| Prix de référence ASPIM | 301,72 | 304,00 | 306,00 | 306,00 | 268,00 |
| Capitalisation | 3 532 M€ | 3 759 M€ | 3 943 M€ | 3 466 M€ | 3 217 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 228.00 | -8,80% | nc | +2,59% | |
| 2024 | 250.00 | -6,72% | 222.25 | -8,84% | |
| 2023 | 268.00 | -12,42% | 243.80 | -18,27% | |
| 2022 | 306.00 | +0,66% | 298.30 | -4,51% | |
| 2021 | 304.00 | 0,00% | 312.38 | +1,15% | |
| 2020 | 304.00 | +2,01% | 308.84 | -3,28% | |
| 2019 | 298.00 | +2,05% | 319.30 | +5,09% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -16,11% | -30,39% | ||
| Var. moy. | -3,22% | -6,08% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 209.78 | -8,80% | nc | +8,60% | |
| 2024 | 230.02 | -6,72% | 193.16 | -8,84% | |
| 2023 | 246.58 | -12,42% | 211.88 | -18,18% | |
| 2022 | 281.54 | +0,73% | 258.97 | -4,70% | |
| 2021 | 279.50 | -0,07% | 271.74 | +1,58% | |
| 2020 | 279.70 | +2,46% | 267.52 | -2,78% | |
| 2019 | 272.99 | +2,05% | 275.16 | +5,57% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -15,74% | -29,80% | ||
| Var. moy. | -3,15% | -5,96% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 7,99% TTC | 18,22€ | 7,99% | 29,09€ | 13,09% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | 14,00 | 70,00 | - | - | 68,00 | - |
| Collecte nette | - | 0,05 | - | - | - | -15,77 |
| RESSOURCES | 14,00 | 70,05 | 68,00 | -15,77 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 14,00 | 70,05 | 68,00 | -15,77 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 20,52 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
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Prix de part - Baisse : -6,72%
268.00 €/part -> 250.00 €/part
268.00 €/part -> 250.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine de 268 à 250 €/part à partir du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 230,02 €/part.
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Prix de part - Baisse : -12,42%
306.00 €/part -> 268.00 €/part
306.00 €/part -> 268.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises de Rivoli Avenir Patrimoine qui, selon la société de gestion, affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 268 €/part, soit -12%
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Liquidité - Parts en attente de retrait
-> 12.00 M€
-> 12.00 M€
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions en mai et en juin 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 40 000 parts soit 12 M€.
