Prix au
05-12-2024
126,00 €
PRIMOPIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
57.30
%
Retrait au
05-12-2024
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
208.00,208.00,208.00,208.00,180.00,126.00
Prix 09-10-2024
126,00 €
227.23,221.00,219.61,203.76,154.44,125.99
Reconstitution 2024
125,99 €
185.92,185.92,185.92,185.92,160.89,115.60
Retrait 09-10-2024
115,60 €
190.33,184.68,183.98,171.83,129.38,104.96
Réalisation 2024
104,96 €
Capitalisation T3-2024
2 387 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
153,10 € - 153,10 €
Endettement 2023
32,70%
Ratio de reconstitution
+0,01%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2023
75 - 667 572 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
33,4 M€ - 8 901 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
4 257 €/m²
Placements immobiliers 2023
2 502 M€
Répartition géographique 2023
Répartition sectorielle 2023
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 196,00€ | 196,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 180,00€ | 126,00€ | |
| Spread souscription | 20,81€ | 20,81€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 19,11€ | 10,40€ | |
| Valeur de retrait | 175,19€ | 175,19€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 160,89€ | 115,60€ | |
| Valeur reconstitution | 200,49€ | 202,83€ | 215,26€ | 225,32€ | 227,23€ | 221,00€ | 219,61€ | 203,76€ | 154,44€ | 125,99€ | |
| Valeur réalisation | 167,64€ | 170,18€ | 178,06€ | 187,36€ | 190,33€ | 184,68€ | 183,98€ | 171,83€ | 129,38€ | 104,96€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | 3,23€ | 1,12€ | 1,57€ | 1,71€ | 1,84€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 199,63 | 198,53 | 195,45 | 170,07 | 132,02 |
| dont immobilisations locatives | 151,82 | 150,91 | 147,32 | 119,38 | 1 683,49 |
| dont titres contrôlés | 47,81 | 47,63 | 48,13 | 50,69 | 31,80 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3,50 | 3,10 | 9,44 | 18,06 | 17,95 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 19,21 | 13,05 | 5,53 | 8,49 | 4,99 |
| dont autres disponibilités | 13,63 | 7,78 | 1,61 | 3,60 | 1,24 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -30,63 | -28,23 | -25,77 | -24,44 | -25,34 |
| dont dettes financières | -22,63 | -20,06 | -19,43 | -17,10 | -19,45 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,38 | -1,77 | -0,67 | -0,35 | -0,25 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 190,33 | 184,68 | 183,98 | 171,83 | 129,38 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 36,90 | 36,32 | 35,63 | 31,93 | 25,06 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 227,23 | 221,00 | 219,61 | 203,76 | 154,44 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 177,82 | 175,16 | 175,08 | 177,34 | 174,79 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 14 106 621 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 |
| Capitalisation | 2 934 M€ | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 2 816,09 | 3 149,31 | 3 413,33 | 3 173,64 | 2 501,61 |
| dont immobilisations locatives | 2 141.71 | 2 393.84 | 2 572.81 | 2 227.79 | 31 898.97 |
| dont titres contrôlés | 674.37 | 755.47 | 840.52 | 945.85 | 602.64 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 49.43 | 49.16 | 164.90 | 337.05 | 340.11 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 270.96 | 207.00 | 96.57 | 158.37 | 94.60 |
| dont autres disponibiités | 192.30 | 123.37 | 28.14 | 67.22 | 23.59 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -432.13 | -447.75 | -450.01 | -456.01 | -480.24 |
| dont dettes financières | -319.17 | -318.27 | -339.27 | -319.18 | -368.63 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -19.44 | -28.09 | -11.68 | -6.48 | -4.68 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 684,90 | 2 929,63 | 3 213,10 | 3 206,57 | 2 451,41 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 520,49 | 576,14 | 622,29 | 595,77 | 474,84 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 205,40 | 3 505,77 | 3 835,39 | 3 802,35 | 2 926,25 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 508,50 | 2 778,54 | 3 057,61 | 3 309,39 | 3 311,92 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 14 106 621 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 |
| Capitalisation | 2 934 M€ | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ |
| En % du prix de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 95,98 % | 95,45 % | 93,96 % | 81,76 % | 63,47 % |
| dont immobilisations locatives | 72,99 % | 72,55 % | 70,83 % | 57,39 % | 809,37 % |
| dont titres contrôlés | 22,98 % | 22,90 % | 23,14 % | 24,37 % | 15,29 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,68 % | 1,49 % | 4,54 % | 8,68 % | 8,63 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9,23 % | 6,27 % | 2,66 % | 4,08 % | 2,40 % |
| dont autres disponibilités | 6,55 % | 3,74 % | 0,77 % | 1,73 % | 0,60 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -14,73 % | -13,57 % | -12,39 % | -11,75 % | -12,19 % |
| dont dettes financières | -10,88 % | -9,65 % | -9,34 % | -8,22 % | -9,35 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,66 % | -0,85 % | -0,32 % | -0,17 % | -0,12 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 91,50 % | 88,79 % | 88,45 % | 82,61 % | 62,20 % |
| + Frais de reconstitution | 17,74 % | 17,46 % | 17,13 % | 15,35 % | 12,05 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,24 % | 106,25 % | 105,58 % | 97,96 % | 74,25 % |
| VALEUR COMPTABLE | 85,49 % | 84,21 % | 84,17 % | 85,26 % | 84,03 % |
| Données de référence | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 14 106 621 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 |
| Capitalisation | 2 934 M€ | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 05-12-2024 | 126.00 | -30,00% | - | - | +0,01% |
| 2023 | 180.00 | -13,46% | 154.44 | -24,20% | |
| 2022 | 208.00 | 0,00% | 203.76 | -7,22% | |
| 2021 | 208.00 | 0,00% | 219.61 | -0,63% | |
| 2020 | 208.00 | 0,00% | 221.00 | -2,74% | |
| 2019 | 208.00 | 0,00% | 227.23 | +0,85% | |
| 2018 | 208.00 | 0,00% | 225.32 | +4,67% | |
| 2018->2023 | Var. 5 ans | -13,46% | -31,46% | ||
| Var. moy. | -2,69% | -6,29% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 05-12-2024 | 115.60 | -28,15% | - | - | +10,14% |
| 2023 | 160.89 | -13,46% | 129.38 | -24,70% | |
| 2022 | 185.92 | 0,00% | 171.83 | -6,60% | |
| 2021 | 185.92 | 0,00% | 183.98 | -0,38% | |
| 2020 | 185.92 | 0,00% | 184.68 | -2,97% | |
| 2019 | 185.92 | 0,00% | 190.33 | +1,59% | |
| 2018 | 185.92 | 0,00% | 187.36 | +5,22% | |
| 2018->2023 | Var. 5 ans | -13,46% | -30,95% | ||
| Var. moy. | -2,69% | -6,19% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,87% TTC | 10,40€ | 8,25% | 21,03€ | 16,69% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 |
| Cessions | - | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
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Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
180.00 €/part -> 168.00 €/part
Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
A l'occasion de la baisse de -6,67% du prix de part de Primopierre le 13 février 2024, afin de préserver la valeur de retrait (-0,55%), Primonial REIM révise "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
