Prix au
30-04-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
30-04-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
208.00,208.00,208.00,180.00,126.00,115.00
Prix 21-01-2025
115,00 €
227.23,221.00,219.61,203.76,154.44,125.99
Reconstitution 2024
125,99 €
185.92,185.92,185.92,160.89,115.60,105.51
Retrait 21-01-2025
105,51 €
190.33,184.68,183.98,171.83,129.38,104.96
Réalisation 2024
104,96 €
Capitalisation T4-2024
2 179 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
153,10 € - 153,10 €
Endettement 2024
37,51%
Ratio de reconstitution
-8,72%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
67 - 609 839 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
33,4 M€ - 9 102 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
4 257 €/m²
Placements immobiliers 2023
2 502 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 196,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 180,00€ | 126,00€ | 115,00€ | |
| Spread souscription | 20,81€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 19,11€ | 10,40€ | 9,49€ | |
| Valeur de retrait | 175,19€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 160,89€ | 115,60€ | 105,51€ | |
| Valeur reconstitution | 202,83€ | 215,26€ | 225,32€ | 227,23€ | 221,00€ | 219,61€ | 203,76€ | 154,44€ | 125,99€ | nc | |
| Valeur réalisation | 170,18€ | 178,06€ | 187,36€ | 190,33€ | 184,68€ | 183,98€ | 171,83€ | 129,38€ | 104,96€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 3,23€ | 1,12€ | 1,57€ | 1,71€ | 1,84€ | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 198,53 | 195,45 | 170,07 | 132,02 | |
| dont immobilisations locatives | 150,91 | 147,32 | 119,38 | 1 683,49 | |
| dont titres contrôlés | 47,63 | 48,13 | 50,69 | 31,80 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 3,10 | 9,44 | 18,06 | 17,95 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 13,05 | 5,53 | 8,49 | 4,99 | |
| dont autres disponibilités | 7,78 | 1,61 | 3,60 | 1,24 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -28,23 | -25,77 | -24,44 | -25,34 | |
| dont dettes financières | -20,06 | -19,43 | -17,10 | -19,45 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -1,77 | -0,67 | -0,35 | -0,25 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 184,68 | 183,98 | 171,83 | 129,38 | 104,96 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 36,32 | 35,63 | 31,93 | 25,06 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 221,00 | 219,61 | 203,76 | 154,44 | 125,99 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 175,16 | 175,08 | 177,34 | 174,79 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Capitalisation | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 149,31 | 3 413,33 | 3 173,64 | 2 501,61 | |
| dont immobilisations locatives | 2 393.84 | 2 572.81 | 2 227.79 | 31 898.97 | |
| dont titres contrôlés | 755.47 | 840.52 | 945.85 | 602.64 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 49.16 | 164.90 | 337.05 | 340.11 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 207.00 | 96.57 | 158.37 | 94.60 | |
| dont autres disponibiités | 123.37 | 28.14 | 67.22 | 23.59 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -447.75 | -450.01 | -456.01 | -480.24 | |
| dont dettes financières | -318.27 | -339.27 | -319.18 | -368.63 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -28.09 | -11.68 | -6.48 | -4.68 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 929,63 | 3 213,10 | 3 206,57 | 2 451,41 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 576,14 | 622,29 | 595,77 | 474,84 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 505,77 | 3 835,39 | 3 802,35 | 2 926,25 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 778,54 | 3 057,61 | 3 309,39 | 3 311,92 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Capitalisation | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 95,45 % | 93,96 % | 81,76 % | 63,47 % | |
| dont immobilisations locatives | 72,55 % | 70,83 % | 57,39 % | 809,37 % | |
| dont titres contrôlés | 22,90 % | 23,14 % | 24,37 % | 15,29 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,49 % | 4,54 % | 8,68 % | 8,63 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,27 % | 2,66 % | 4,08 % | 2,40 % | |
| dont autres disponibilités | 3,74 % | 0,77 % | 1,73 % | 0,60 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,57 % | -12,39 % | -11,75 % | -12,19 % | |
| dont dettes financières | -9,65 % | -9,34 % | -8,22 % | -9,35 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,85 % | -0,32 % | -0,17 % | -0,12 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,79 % | 88,45 % | 82,61 % | 62,20 % | 58,31 % |
| + Frais de reconstitution | 17,46 % | 17,13 % | 15,35 % | 12,05 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 106,25 % | 105,58 % | 97,96 % | 74,25 % | 69,99 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,21 % | 84,17 % | 85,26 % | 84,03 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 15 862 865 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 |
| Capitalisation | 3 299 M€ | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 115.00 | -8,73% | nc | -8,72% | |
| 2024 | 126.00 | -30,00% | 125.99 | -18,42% | |
| 2023 | 180.00 | -13,46% | 154.44 | -24,20% | |
| 2022 | 208.00 | 0,00% | 203.76 | -7,22% | |
| 2021 | 208.00 | 0,00% | 219.61 | -0,63% | |
| 2020 | 208.00 | 0,00% | 221.00 | -2,74% | |
| 2019 | 208.00 | 0,00% | 227.23 | +0,85% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -39,42% | -44,55% | ||
| Var. moy. | -7,88% | -8,91% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 105.51 | -8,73% | nc | +0,52% | |
| 2024 | 115.60 | -28,15% | 104.96 | -18,87% | |
| 2023 | 160.89 | -13,46% | 129.38 | -24,70% | |
| 2022 | 185.92 | 0,00% | 171.83 | -6,60% | |
| 2021 | 185.92 | 0,00% | 183.98 | -0,38% | |
| 2020 | 185.92 | 0,00% | 184.68 | -2,97% | |
| 2019 | 185.92 | 0,00% | 190.33 | +1,59% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -37,82% | -44,85% | ||
| Var. moy. | -7,56% | -8,97% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,87% TTC | 9,49€ | 8,25% | 21,03€ | 16,69% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 |
| Cessions | - | - | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 5,40 | 10,89 | 87,40 | 15,93 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 23,59 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
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Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
180.00 €/part -> 168.00 €/part
Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
