Prix au
25-06-2026
43,92 €
PRIMOPIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
208.00,208.00,180.00,126.00,115.00,43.92
Prix 25-06-2026
43,92 €
221.000,219.610,203.760,154.440,112.880,91.950
Reconstitution 2025
91,95 €
185.92,185.92,160.89,115.60,105.51,40.00
Retrait 25-06-2026
40,00 €
184.680,183.980,171.830,129.380,96.500,78.450
Réalisation 2025
78,45 €
Capitalisation T1-2026
832 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
98,89 € - 98,89 €
Endettement 2025
38,80%
Ratio de reconstitution
-52,23%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
56 - 569 670 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
28,6 M€ - 10 173 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 225 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 604 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 196,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 208,00€ | 180,00€ | 126,00€ | 115,00€ | |
| Spread souscription | 20,81€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 22,08€ | 19,11€ | 10,40€ | 9,49€ | |
| Valeur de retrait | 175,19€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 185,92€ | 160,89€ | 115,60€ | 105,51€ | |
| Valeur reconstitution | 202,83€ | 215,26€ | 225,32€ | 227,23€ | 221,00€ | 219,61€ | 203,76€ | 154,44€ | 112,88€ | 91,95€ | |
| Valeur réalisation | 170,18€ | 178,06€ | 187,36€ | 190,33€ | 184,68€ | 183,98€ | 171,83€ | 129,38€ | 96,50€ | 78,45€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 3,23€ | 1,12€ | 1,57€ | 1,71€ | 1,84€ | - | 0,16€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 195,45 | 170,07 | 132,02 | 101,37 | 84,64 |
| dont immobilisations locatives | 147,32 | 119,38 | 100,22 | 77,54 | 66,26 |
| dont titres contrôlés | 48,13 | 50,69 | 31,80 | 23,84 | 18,38 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 9,44 | 18,06 | 17,95 | 15,89 | 12,33 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 5,53 | 8,49 | 4,99 | 6,34 | 4,17 |
| dont autres disponibilités | 1,61 | 3,60 | 1,24 | 1,88 | 0,95 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -25,77 | -24,44 | -25,34 | -26,89 | -22,60 |
| dont dettes financières | -19,43 | -17,10 | -19,45 | -21,60 | -17,37 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,67 | -0,35 | -0,25 | -0,21 | -0,09 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 183,98 | 171,83 | 129,38 | 96,50 | 78,45 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 35,63 | 31,93 | 25,06 | 16,38 | 13,50 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 219,61 | 203,76 | 154,44 | 112,88 | 91,95 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 175,08 | 177,34 | 174,79 | 168,19 | 153,50 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 | 115,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Capitalisation | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ | 2 179 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 413,33 | 3 173,64 | 2 501,61 | 1 920,82 | 1 603,84 |
| dont immobilisations locatives | 2 572.81 | 2 227.79 | 1 898.97 | 1 469.18 | 1 255.49 |
| dont titres contrôlés | 840.52 | 945.85 | 602.64 | 451.64 | 348.35 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 164.90 | 337.05 | 340.11 | 301.10 | 233.58 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 96.57 | 158.37 | 94.60 | 120.09 | 78.95 |
| dont autres disponibiités | 28.14 | 67.22 | 23.59 | 35.57 | 18.02 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -450.01 | -456.01 | -480.24 | -509.51 | -428.28 |
| dont dettes financières | -339.27 | -319.18 | -368.63 | -409.19 | -329.18 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -11.68 | -6.48 | -4.68 | -4.06 | -1.66 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 3 213,10 | 3 206,57 | 2 451,41 | 1 828,45 | 1 486,44 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 622,29 | 595,77 | 474,84 | 310,44 | 255,85 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 835,39 | 3 802,35 | 2 926,25 | 2 138,88 | 1 742,30 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 3 057,61 | 3 309,39 | 3 311,92 | 3 186,82 | 2 908,55 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 | 115,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Capitalisation | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ | 2 179 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 93,96 % | 81,76 % | 63,47 % | 56,32 % | 67,18 % |
| dont immobilisations locatives | 70,83 % | 57,39 % | 48,18 % | 43,08 % | 52,59 % |
| dont titres contrôlés | 23,14 % | 24,37 % | 15,29 % | 13,24 % | 14,59 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,54 % | 8,68 % | 8,63 % | 8,83 % | 9,78 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,66 % | 4,08 % | 2,40 % | 3,52 % | 3,31 % |
| dont autres disponibilités | 0,77 % | 1,73 % | 0,60 % | 1,04 % | 0,75 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -12,39 % | -11,75 % | -12,19 % | -14,94 % | -17,94 % |
| dont dettes financières | -9,34 % | -8,22 % | -9,35 % | -12,00 % | -13,79 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,32 % | -0,17 % | -0,12 % | -0,12 % | -0,07 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,45 % | 82,61 % | 62,20 % | 53,61 % | 62,26 % |
| + Frais de reconstitution | 17,13 % | 15,35 % | 12,05 % | 9,10 % | 10,72 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,58 % | 97,96 % | 74,25 % | 62,71 % | 72,98 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,17 % | 85,26 % | 84,03 % | 93,44 % | 121,83 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 17 464 292 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Prix de souscription au 31-12 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 | 115,00 |
| Prix de référence ASPIM | 208,00 | 208,00 | 208,00 | 180,00 | 126,00 |
| Capitalisation | 3 633 M€ | 3 882 M€ | 3 411 M€ | 2 387 M€ | 2 179 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 25-06-2026 | 43.92 | -61,81% | nc | -52,23% | |
| 2025 | 115.00 | -8,73% | 91.950 | -18,54% | |
| 2024 | 126.00 | -30,00% | 112.880 | -26,91% | |
| 2023 | 180.00 | -13,46% | 154.440 | -24,20% | |
| 2022 | 208.00 | 0,00% | 203.760 | -7,22% | |
| 2021 | 208.00 | 0,00% | 219.610 | -0,63% | |
| 2020 | 208.00 | 0,00% | 221.000 | -2,74% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -44,71% | -58,39% | ||
| Var. moy. | -8,94% | -11,68% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 25-06-2026 | 40.00 | -62,09% | nc | -49,01% | |
| 2025 | 105.51 | -8,73% | 78.450 | -18,70% | |
| 2024 | 115.60 | -28,15% | 96.500 | -25,41% | |
| 2023 | 160.89 | -13,46% | 129.380 | -24,70% | |
| 2022 | 185.92 | 0,00% | 171.830 | -6,60% | |
| 2021 | 185.92 | 0,00% | 183.980 | -0,38% | |
| 2020 | 185.92 | 0,00% | 184.680 | -2,97% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -43,25% | -57,52% | ||
| Var. moy. | -8,65% | -11,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,87% TTC | 3,92€ | 8,93% | 13,50€ | 14,68% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 3 | 6 | 1 |
| Cessions | 15,93 | - | - | 50,00 | 32,58 | 21,16 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,93 | 50,00 | 32,58 | 21,16 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,02 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -12,02 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,93 | 50,00 | 20,56 | 21,16 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 35,57 | 18,02 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
