PRIMOPIERRE - information

Créée en 2008 et gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL FIXE Label ISR
Bureaux
IDF - 56.70 %
Prix au 28-05-2026
43,92 €
Retrait au 28-05-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
 

Informations - PRIMOPIERRE

Primopierre publie un bilan 2025 marqué par une dégradation accélérée de l'ensemble de ses indicateurs : la valeur de reconstitution chute de -18,54 % à 91,95 €/part, tandis que le prix de souscription, abaissé de 126,00 € à 115,00 €/part en cours d'exercice (-8,73 %), affiche désormais une surcote de +25,07 % par rapport à cette valeur — un écart significatif qui traduit la déconnexion entre le prix facial et la réalité économique du patrimoine. La liquidité est totalement bloquée depuis le début de l'année, avec 2 190 372 parts en attente de cession fin 2025, rep...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
05-06-26
En 2025, la SCPI Primopierre (Praemia REIM) traverse une phase de déséquilibre marquée par une liquidité totalement bloquée, avec plus de 11 % du capital en attente de retrait. La suspension de la variabilité du capital début 2026 acte un changement structurel avec la mise en place d’un marché secondaire dont les premiers échanges pourraient se faire à des niveaux sensiblement décotés. Dans un contexte de marché de bureaux dégradé, la SCPI poursuit son plan d’arbitrage et de désendettement, sans parvenir à enrayer la hausse du levier ni la baisse des val...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
13-03-26
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Primopierre (Praemia REIM) reste confrontée à une absence de liquidité : seules 255 parts ont pu être compensées par des souscriptions, alors que 2 069 887 parts demeurent en attente de retrait, soit 238,04 M€ au prix acheteur.
Aucune acquisition n’a été réalisée, mais les travaux de rénovation de l’immeuble « MY » (Valmy) ont été livrés. Trois cessions pour 50 M€ ont été conclues afin d’alimenter le désendettement.
La valeur de reconstitution recule encore de -5,76 % à 106,...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
13-11-25
SOUSCRIPTION - Comme aux trimestres précédents, la collecte de Primopierre est quasi nulle avec 434 souscription soit 0,05 M€ sur le 2ème trimestre 2025. Le flux de demandes de retraits par contre ne tarit pas et 135 000 nouvelle parts s'entassent dans le registre des parts en attente de cession qui atteint 1 985 858 unités au 30 juin 2025. Le stock en attente de cession représente 228,37 M€ en équivalent ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
07-08-25
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 0,98 €/part le 31-01-2025, en baisse de -45,56 % par rapport aux 1,80 € du 3ème trimestre 2024.   
La distribution 2024 de la SCPI Primopierre a été revue à la baisse par rapport aux prévisions de début d’année et s’établit à 6,38 €/part (vs 7,20 €/part prévu ou vs 8,56 €/part en 2023).   
Le taux de distribution 2024 de Primopierre s'établit à 3,54%. &nb...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
11-02-25
VALORISATION - L’actualisation des valeurs de Primopierre au 30/06/2024 fait ressortir une baisse de -12,4 % sur le patrimoine de la SCPI au premier semestre 2024. La baisse observée par le marché de manière générale est accentuée dans le cas de Primopierre par la décote exceptionnelle d’actifs situés à la Défense et pour lesquels les projets de travaux initiés il y a 3 ans ont été remis en cause par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. De plus, l’endettement de la SCPI et l’effet de levier qui en découle amplifie la bai...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
09-11-24
SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait.
En fin de second trimestre 2024,...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
02-08-24
SOUSCRIPTION - 2023 a été une année délicate pour Primopierre pour ce qui concerne la collecte avec 122,66 M€ de collecte brute dont 86 M€ réalisée au 1er trimestre 2023. La collecte nette est positive de 60 M€ mais a été réalisée sur les 2 premiers mois de 2023. A partir de mars 2023, les demandes de retraits de parts ont été supérieures aux souscriptions et les volumes d'achats de parts n'ont pas été suffisant pour compenser les demandes de ventes. Conséquence de ce déséquilibre entre associés désireux de céder leurs parts et nouveaux entrants, le registre des parts en attente de cession a augmenté ...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
22-07-24
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Primopierre s'est établit à 2,54 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 7,83 M€ au 4ème trimestre 2023. Les 15 121 parts souscrites ont été compensées par des retraits. 215 000 demandes de retraits sont allées alimenter le stock de parts en attente de retrait qui s'établi à 1 379 734 parts. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, 232 M€ sont en attente de retrait soit l'équivalant de 7,29 % du capital.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est en baisse de -6,67 % à 3 183,28 M�...
PRIMOPIERRE   PRAEMIA REIM   Bureaux   Ile-de-France
17-05-24

Évènements clés - PRIMOPIERRE

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
 
more_horiz star_border
Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.

La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.

Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.

La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
 
arrow_downward star_border
Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
 
arrow_downward
Prix de part - Baisse à venir
168.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
 
Demande d'information
PRIMOPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.