event_note  Dernier [09-Nov] - BT3 2024

PRIMOPIERRE - information

Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 57.30 %
Prix au 18-01-2025
126,00 €
Retrait au 18-01-2025
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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Informations - PRIMOPIERRE

PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - L’actualisation des valeurs de Primopierre au 30/06/2024 fait ressortir une baisse de -12,4 % sur le patrimoine de la SCPI au premier semestre 2024. La baisse observée par le marché de manière générale est accentuée dans le cas de Primopierre par la décote exceptionnelle d’actifs situés à la Défense et pour lesquels les projets de travaux initiés il y a 3 ans ont été remis en cause par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. De plus, l’endettement de la SCPI et l’effet de levier qui en découle amplifie la baisse enregistrée sur la valeur du patrimoine.
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09-11-24
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Primopierre réalise une collecte brute de 1,74 M€ au 2ème trimestre 2024. Les volumes de souscription continuent de baisser trimestre après trimestre et se réduisent à l'achat de 10 335 parts. Les demandes de retraits sont stables, proche des 200 000 parts et donc 20 fois plus nombreuses que les achats. Le registre des parts en attente de cession continue de s'accroitre et atteint un équivalent de souscription de 265 M€. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024, 1 572 103 parts sont en attente de retrait.
En fin de second trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est de 3 183,28 ...
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02-08-24
PRIMOPIERRE - Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - 2023 a été une année délicate pour Primopierre pour ce qui concerne la collecte avec 122,66 M€ de collecte brute dont 86 M€ réalisée au 1er trimestre 2023. La collecte nette est positive de 60 M€ mais a été réalisée sur les 2 premiers mois de 2023. A partir de mars 2023, les demandes de retraits de parts ont été supérieures aux souscriptions et les volumes d'achats de parts n'ont pas été suffisant pour compenser les demandes de ventes. Conséquence de ce déséquilibre entre associés désireux de céder leurs parts et nouveaux entrants, le registre des parts en attente de cession a augmenté ...
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22-07-24
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Primopierre s'est établit à 2,54 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 7,83 M€ au 4ème trimestre 2023. Les 15 121 parts souscrites ont été compensées par des retraits. 215 000 demandes de retraits sont allées alimenter le stock de parts en attente de retrait qui s'établi à 1 379 734 parts. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, 232 M€ sont en attente de retrait soit l'équivalant de 7,29 % du capital.  
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est en baisse de -6,67 % à 3 183,28 M€ en raison de la baisse de son prix de ...
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17-05-24
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de la SCPI Primopierre est en légère augmentation au 4ème trimestre 2023 à 8 M€ mais les volumes de demandes de retrait augmentent de façon bien plus importante. Lorsque 43 000 parts sont souscrites, 730 000 demandes de retrait sont émises au 4ème trimestre, la différence vient s'accumuler dans le registre des ordres en attente de retrait qui passe de 500 000 à 1 200 000 parts. Le volume en attente représente 210 M€ (prix acheteur au 31/12/2023) et correspond à 6,22% du capital de Primopierre. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée.
Sous l'effet du nouveau changement de prix de souscription intervenu le 13/02/2024, la capitalisation de Primopierre bai...
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16-02-24
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Dans la continuité du second trimestre, la collecte brute est en forte baisse au troisième trimestre 2023 à 7 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en forte hausse.. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 septembre 2023 s'élève à près 500 000 correspondant à 90 M€.  La liquidité de la SCPI n'est pas assurée.     
Bien que son nombre de parts constituant son capital soit stable, la capitalisation de Primopierre baisse de 500 M€ sous l’effet du changement de prix de part intervenu en septembre, et équivaut à 3,4 Mrd€ à la fin du trimestre. La SCPI compte plus de 34 700 associés.
Acqu...
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06-11-23
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au second trimestre 2023 à 20 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en hausse à 60 M€. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 juin 2023 s'élève à 190 000 correspondant à 40 M€.  La liquidité de la SCPI n'est plus assurée.  
La capitalisation de Primopierre reste stable ce trimestre, équivalant à 3,9 milliards d’euros au 30 juin 2023. Le nombre d’associés de Primopierre s’élève à plus de 34 000.
Gestion - Le solde locatif est négatif au second trimestre 2023, le taux d'occupation financier se dégrade à 87,80% contre 89% au T1 2023, en raison...
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02-08-23
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Ce trimestre, Primopierre a collecté environ 60 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 3,9 milliards d’euros au 31 mars 2023. 
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre : Primopierre compte donc toujours 75 actifs dont 88 % de la valeur sont situés à Paris et en région parisienne et l’intégralité en France. 
Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2023 s’élève à 1,68 € par part, le montant des loyers encaissés représentant 22,8 millions d’euros.
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16-05-23
PRIMOPIERRE - Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - En 2022, Primopierre a collecté 317 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Retraité des retraits, les ressources nettes liées à la collecte s'élèvent à 250 M€ auxquelles se sont ajoutées un important volume de 230 M€ de cessions en 2022. On notera une accélération des retraits en fin d'année avec 25 M€ de parts cédés au 4eme trimestre contre 41 M€ collectés. Le ratio de cession s'établit donc à 67% sur le quatrième trimestre. 
Acquisition - Au cours de l’exercice 2022, Primonial REIM France a procédé pour le compte de la ...
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09-02-23
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4e trimestre 2022, Primopierre a collecté 13,5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les volumes de retrait sont en forte hausse sur le trimestre et représente 67% des volumes de souscription.
Acquisition - Au cours du 4e trimestre 2022, votre SCPI a réalisé l’acquisition de l’immeuble Bloom, idéalement situé dans le quartier de Bercy et disposant de certifications environnementales attestant de sa qualité sur le plan énergétique. L’actif est intégralement loué, dans sa partie Bureaux ainsi que les deux commerces de pied d’immeubles qui le composent. Cet actif profite d’une local...
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01-01-23
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PRIMOPIERRE

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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
09-10-24
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Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).

Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.

Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
 
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
09-10-24
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La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.

A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.

L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
 
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Prix de part - Baisse à venir
168.00 €/part
30-09-24
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La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
 
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
14-03-24
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Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
 
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Prix de part - Baisse : -6,67%
180.00 €/part -> 168.00 €/part
13-02-24
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Primonial REIM informe ajuster le prix de part de la SCPI Primopierre passant de 180 €/part à 168 €/part, soit une baisse de -6,67%.
En revanche la baisse de la valeur de retrait est de 0,55%, Primonial REIM ayant révisé "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
 
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Frais Souscription - Baisse
10.62 % -> 4.76 %
13-02-24
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A l'occasion de la baisse de -6,67% du prix de part de Primopierre le 13 février 2024, afin de préserver la valeur de retrait (-0,55%), Primonial REIM révise "à titre commercial et temporaire" la commission de souscription passée de 10,617% HT (exonérée de TVA) à 4,76% HT (exonérée de TVA) passant de 160,89 €/part à 160 €/part.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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