Prix au
15-10-2024
126,00 €
PRIMOPIERRE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
57.30
%
Retrait au
15-10-2024
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
02-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
20,82 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T2-2024
20,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
33%
67%
31%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
52% T2-2023
Délai de cession T2-2023
5,7 mois
191 275 parts [39,79M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
87,80%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
76,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,52 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.68 | 3.52 | 5,20 | nc | |||
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | 4,61 | 8,76 | |
| 3.09 | 2.09 | 2.66 | 2.09 | linear_scale 5,18 | 9,93 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 1,61 | 1,87 | 2,28 | 1,68 | 3,52 |
| dont plus-value | 1,20 | nc | 0,26 | 0,25 | nc | 1,84 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,28 | 0,03 | 0,05 | 1,88 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,03 | 0,05 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,26 | - | - | 1,84 |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,10% | 91,00% | 90,60% | 89,00% | 89,00% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,39% | -0,11% | -0,44% | -1,80% | -1,37% | ||
| Vacance add_box | 8,90% | 9,00% | 9,40% | 11,00% | 11,00% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,80% | 6,80% | 4,40% | 5,30% | 8,10% | 5,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,00% | 6,50% | 6,50% | 6,90% | 6,60% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,20% | 1,20% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,10% | 76,50% | 79,70% | 76,80% | 74,30% | 76,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | -7,32% | +4,02% | -3,78% | -3,36% | +2,49% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 665 844 | 671 619 | 656 125 | 655 273 | 655 273 | 667 570 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 130 911 | nc | nc | |
| Louée | +1 492 | +3 552 | +3 220 | +4 767 | +2 247 | +847 | |
| Libérée | -13 278 | -15 852 | -14 479 | -21 177 | -3 016 | -2 870 | |
| Solde locatif | -11 786 | -12 300 | -11 259 | -16 410 | -769 | -2 023 | |
| TOP | nc | nc | nc | 80,00% | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 29,83 | 25,33 | 24,33 | 25,47 | 22,75 | 24,58 | |
| Encaissés (€/P) | 1,66 | 1,38 | 1,31 | 1,36 | 1,20 | 1,30 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 97,00% | 96,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 5,28 ans | 5,25 ans | 5,09 ans | 5,38 ans | 5,37 ans | 5,26 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,21 ans | 4,15 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | 4,18 ans | 4,03 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 7,85 | 92,70 | 106,34 | 22,30 | - | - |
| Collecte nette | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 | 59,67 | - |
| RESSOURCES | 115,16 | 181,96 | 145,25 | 35,78 | 59,67 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 198,50 | 123,64 | 81,35 | |||
| INVESTISSEMENTS | -198,50 | -123,64 | -81,35 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 115,16 | -16,54 | 21,60 | -45,56 | 59,67 | |
| Disponiblités [Bilan] | 67,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 980 202 | 18 409 319 | 18 596 372 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 570 622 | 479 225 | 279 489 | 197 008 | 412 814 | 100 113 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 54 712 | 50 108 | 92 436 | 132 177 | 125 937 | 100 113 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 31 408 | 191 275 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +515 910 | +429 117 | +187 053 | +64 831 | +286 877 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 739,88 | 3 829,14 | 3 868,05 | 3 881,53 | 3 941,20 | 3 941,20 |
| Collecte brute | 118,69 | 99,68 | 58,13 | 40,98 | 85,87 | 20,82 |
| Volume en retrait | 11,38 | 10,42 | 19,23 | 27,49 | 26,19 | 20,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 6,53 | 39,79 |
| Collecte nette | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 | 59,67 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 10% | 33% | 67% | 31% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 52% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 31408 | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au second trimestre 2023 à 20 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en hausse à 60 M€. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 juin 2023 s'élève à 190 000 correspondant à 40 M€. La liquidité de la SCPI n'est plus assurée.
La capitalisation de Primopierre reste stable ce trimestre, équivalant à 3,9 milliards d’euros au 30 juin 2023. Le nombre d’associés de Primopierre s’élève à plus de 34 000.
Gestion - Le solde locatif est négatif au second trimestre 2023, le taux d'occupation financier se dégrade à 87,80% contre 89% au T1 2023, en raison du taux de vacance qui monte de 1,2% à 12,2%
Acquisition / cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Distribution - La distribution brute au titre du 2e trimestre 2023 s’élève à 3,52 euros par part, en forte hausse (+110%) par rapport aux acomptes des trimestres précédent. Cette distribution brute intègre un revenu non perçu par l'associé pour 1,84€ car correspondant à la fiscalité payée par la SCPI sur plus-value.
L'acompte courant est stable à 1,68€/part