Prix au
25-06-2026
43,92 €
PRIMOPIERRE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
56.70
%
Retrait au
25-06-2026
40,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,56€
Distribution nette 2025
3,49%4,40€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
02-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
20,82 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T1-2026
20,82 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
33%
67%
31%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
52% T2-2023
Délai de cession T2-2023
5,7 mois
191 275 parts [39,79M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
87,80%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
76,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,52 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.680 | 3.520 | 5,20 | nc | |||
| 3.000 | 1.610 | 1.870 | 2.280 | 4,61 | 8,76 | |
| 3.090 | 2.090 | 2.660 | 2.090 | linear_scale 5,18 | 9,93 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 1,61 | 1,87 | 2,28 | 1,68 | 3,52 |
| dont plus-value | 1,20 | nc | 0,26 | 0,25 | nc | 1,84 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,01 | 0,28 | 0,03 | 0,05 | 1,88 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,03 | 0,05 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,26 | - | - | 1,84 |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,10% | 91,00% | 90,60% | 89,00% | 89,00% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,39% | -0,11% | -0,44% | -1,80% | -1,37% | ||
| Vacance add_box | 8,90% | 9,00% | 9,40% | 11,00% | 11,00% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,80% | 6,80% | 4,40% | 5,30% | 8,10% | 5,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,00% | 6,50% | 6,50% | 6,90% | 6,60% | 6,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,20% | 1,20% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 82,10% | 76,50% | 79,70% | 76,80% | 74,30% | 76,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | -7,32% | +4,02% | -3,78% | -3,36% | +2,49% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 665 844 | 671 619 | 656 125 | 655 273 | 655 273 | 667 570 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 130 911 | nc | nc | |
| Louée | +1 492 | +3 552 | +3 220 | +4 767 | +2 247 | +847 | |
| Libérée | -13 278 | -15 852 | -14 479 | -21 177 | -3 016 | -2 870 | |
| Solde locatif | -11 786 | -12 300 | -11 259 | -16 410 | -769 | -2 023 | |
| TOP | nc | nc | nc | 80,00% | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 29,83 | 25,33 | 24,33 | 25,47 | 22,75 | 24,58 | |
| Encaissés (€/P) | 1,66 | 1,38 | 1,31 | 1,36 | 1,20 | 1,30 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 97,00% | 96,00% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 5,28 ans | 5,25 ans | 5,09 ans | 5,38 ans | 5,37 ans | 5,26 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,21 ans | 4,15 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | 4,18 ans | 4,03 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 7,85 | 92,70 | 106,34 | 22,30 | - | - |
| Collecte nette | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 | 59,67 | - |
| RESSOURCES | 115,16 | 181,96 | 145,25 | 35,78 | 59,67 | |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 198,50 | 123,64 | 81,35 | |||
| INVESTISSEMENTS | -198,50 | -123,64 | -81,35 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 115,16 | -16,54 | 21,60 | -45,56 | 59,67 | |
| Disponiblités [Bilan] | 67,22 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 980 202 | 18 409 319 | 18 596 372 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 570 622 | 479 225 | 279 489 | 197 008 | 412 814 | 100 113 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 54 712 | 50 108 | 92 436 | 132 177 | 125 937 | 100 113 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 31 408 | 191 275 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +515 910 | +429 117 | +187 053 | +64 831 | +286 877 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 739,88 | 3 829,14 | 3 868,05 | 3 881,53 | 3 941,20 | 3 941,20 |
| Collecte brute | 118,69 | 99,68 | 58,13 | 40,98 | 85,87 | 20,82 |
| Volume en retrait | 11,38 | 10,42 | 19,23 | 27,49 | 26,19 | 20,82 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 6,53 | 39,79 |
| Collecte nette | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 | 59,67 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 10% | 33% | 67% | 31% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 52% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 31408 | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 959 | 129 959 € |
| 28/05/2026 | 43,92 | 40,00 | 2 021 | 88 762 € |
| 30/04/2026 | 43,92 | 40,00 | 1 756 | 77 124 € |
| 26/03/2026 | 49,41 | 45,00 | 171 | 8 449 € |
| 31/12/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 30/09/2025 | 115,00 | 105,51 | 255 | 29 325 € |
| 30/06/2025 | 115,00 | 105,51 | 434 | 49 910 € |
| 31/03/2025 | 115,00 | 105,51 | 98 | 11 270 € |
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
add_box Voir les données
BT2 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -57,03%
115.00 €/part -> 49.41 €/part
115.00 €/part -> 49.41 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primopierre, une confrontation des ordres d’achat et de vente est organisée tous les derniers jeudis de chaque mois.
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
La première confrontation s'est tenue le 26-03-2026 et a donnée lieu à l'échange de 171 parts à un prix acquéreur de 49,41 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 45,00 €/part
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Statutaire - Suspension de la variabilité
112.88 €/part -> 91.95 €/part
112.88 €/part -> 91.95 €/part
Praémia annonce la suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primopierre et communique les estimations des valeurs de la SCPI à l’issue de la campagne d’expertise au 31/12/2025.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
La valeur de reconstitution passe de 112,88 €/part fin 2024 à 93,40 €/part, soit une baisse de -17,26% en 2025.
La valeur de réalisation est estimée à 79,50 €/part.
Nb : Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont été corrigées à 91,95 €/part et à 78.45 €/part à l'occasion de la publication du BT4-2025.
Le marché primaire est suspendu et la SCPI reste accessible sur le marché secondaire dans le cadre de cession des parts par confrontation des ordres d’achat et de vente par l’intermédiaire du registre des ordres tenu au siège de la SCPI.
La première confrontation se tiendra le 26 mars 2026.
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au second trimestre 2023 à 20 M€ et elle ne compense pas les demandes de retrait qui sont en hausse à 60 M€. En conséquence, le nombre de parts en attente au 30 juin 2023 s'élève à 190 000 correspondant à 40 M€. La liquidité de la SCPI n'est plus assurée.
La capitalisation de Primopierre reste stable ce trimestre, équivalant à 3,9 milliards d’euros au 30 juin 2023. Le nombre d’associés de Primopierre s’élève à plus de 34 000.
Gestion - Le solde locatif est négatif au second trimestre 2023, le taux d'occupation financier se dégrade à 87,80% contre 89% au T1 2023, en raison du taux de vacance qui monte de 1,2% à 12,2%
Acquisition / cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre.
Distribution - La distribution brute au titre du 2e trimestre 2023 s’élève à 3,52 euros par part, en forte hausse (+110%) par rapport aux acomptes des trimestres précédent. Cette distribution brute intègre un revenu non perçu par l'associé pour 1,84€ car correspondant à la fiscalité payée par la SCPI sur plus-value.
L'acompte courant est stable à 1,68€/part