FICOMMERCE - BT2-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 51.80 %
Prix au 16-03-2025
210,00 €
Retrait au 16-03-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
 

FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

25-08-23 

Souscription - Au 30 septembre 2023, la capitalisation de Ficommerce est annoncé à 665,3 M€ sur la base d'un prix de souscription qui était de 230 € à cette date. Dans ces conditions, le capital de la SCPI s'est réduit de l'ordre de 5 000 parts sur le trimestre.  
Un fonds de remboursement a été mis en place au 1er juillet 2023 en accord avec le Conseil de Surveillance. 157 396 parts sont en attente de retrait au 30/09/2023 soit 36,2 M€ au prix de souscription, un niveau stable par rapport au trimestre précédent (150 650).

Acquisition - Ficommerce n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2023.

Cession - Depuis le début de l’année, Ficommerce a procédé à des arbitrages conséquents, portant sur des actifs arrivés à maturité comme sur des actifs jugés obsolètes. Elle a ainsi réalisé, sur les 9 premiers mois de l’année, 22 M€ de produits de cession. La concrétisation des promesses de vente pour 4 actifs situés à Masny-Ecaillon (59), Charenton-le-Pont (94), Fumel (47) et Bressuire (79) signé au second trimestre ont porté sur 6,69 M€.

Gestion - Cession 

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
0,52 M€
Collecte nette T2-2023
-0,26 M€
Volume échangé T4-2024
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
99% 
99% 
100%+ 
100%+  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
6% 
2% 
1%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Liste d'attente 150 650 parts [34,65M€]

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
10,66 M€

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,68%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up 92,77%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,40 €/part
Versé le 27-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.40 2.40 4,80 nc 
2.30 2.40 2.40 3.40 4,70 10,50
2.30 2.30 2.30 2.62 linear_scale 4,60 9,52
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 2,302,402,403,402,402,40
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère--nc---
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 94,44%95,26%95,53%94,14%94,29%95,68%
Var.+3,95%+0,86%+0,28%-1,48%+0,16%+1,45%
Vacance 5,56%4,74%4,47%5,86%5,71%4,32%
Franchises 3,06%2,76%2,21%2,76%1,95%2,36%
Travaux nc-nc---
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-0,04%0,16%0,05%0,16%0,55%
TOF exploitation 91,38%92,46%93,16%91,33%92,18%92,77%
Var.+0,73%+1,17%+0,75%-2,00%+0,92%+0,64%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totalenc263 053nc261 969260 000256 759
Louée+2 655+2 300+410+2 160+2 868+2 172
Libérée-4 109nc-481-1 395-2 634-232
Solde locatif -1 4542 300-717652341 940
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Quittancés 9,539,539,659,659,809,80
Taux encaissement92,00%ncncnc94,60%98,00%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000221
Cessions---0,564,6510,66
Collecte nette-3,13-3,130,010,01-0,26-0,26
RESSOURCES-3,13-3,130,010,574,3910,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE-3,13-3,130,010,574,3910,40
Disponiblités [Bilan] 5,48

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales2 913 3862 899 7772 899 8192 899 8612 898 7102 897 559
Parts souscrites 4 6674 6673 9983 9992 2502 250
Parts en retrait 18 27618 2773 9563 9573 4013 401
Parts annulées------
Parts gré à gré-----50
Parts en attente -15 765-69 704110 177150 650
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-13 609-13 610+42+42-1 151-1 151
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation670,08666,95666,96666,97666,70666,44
Collecte brute 1,071,070,920,920,520,52
Volume en retrait4,204,200,910,910,780,78
Volume annulé------
Volume gré à gré-----0,01
Volume en attente-3,63-16,0325,3434,65
Collecte nette-3,13-3,130,010,01-0,26-0,26
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession100%+100%+99%99%100%+100%+
Ratio liquidité 3m100%30%100%6%2%1%
Délai de cession010 mois052 mois147 mois201 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/12/2024 210,00 189,00 554 116 340 €
30/09/2024 210,00 189,00 1 139 239 190 €
30/06/2024 210,00 189,00 5 570 1 169 700 €
31/03/2024 210,00 189,00 1 188 249 480 €
31/12/2023 210,00 189,00 3 198 671 580 €
01/10/2023 210,00 189,00 6 425 1 349 250 €
30/09/2023 230,00 207,00 - -
30/06/2023 230,00 207,00 3 401 782 230 €
30/03/2023 230,00 207,00 3 401 782 230 €
31/12/2022 230,00 207,00 3 957 910 110 €
30/09/2022 230,00 207,00 3 956 909 880 €
30/06/2022 230,00 207,00 18 277 4 203 710 €
31/03/2022 230,00 207,00 18 276 4 203 480 €
31/12/2021 230,00 207,00 7 444 1 712 120 €
30/09/2021 230,00 207,00 7 444 1 712 120 €
30/06/2021 230,00 207,00 34 203 7 866 690 €
31/03/2021 230,00 207,00 34 202 7 866 460 €
31/12/2020 230,00 207,00 42 731 9 828 130 €
30/09/2020 230,00 207,00 42 731 9 828 130 €
30/06/2020 230,00 207,00 18 534 4 262 820 €
31/03/2020 230,00 207,00 18 534 4 262 820 €
31/12/2019 230,00 207,00 17 096 3 932 080 €
30/09/2019 230,00 207,00 19 815 4 557 450 €
30/06/2019 230,00 207,00 8 383 1 928 090 €
01/04/2019 230,00 207,00 - -
31/03/2019 228,00 205,20 13 279 3 027 612 €
31/12/2018 228,00 205,20 18 257 4 162 596 €
30/09/2018 228,00 205,20 11 866 2 705 448 €
30/06/2018 228,00 205,20 20 853 4 754 484 €
31/03/2018 228,00 205,20 17 865 4 073 220 €

Évènements clés - FICOMMERCE

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Prix / Label - Label ISR

FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
 
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
15-02-24

add_box
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
 
Demande d'information
FICOMMERCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.