Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT2-2023
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
25-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
0,52 M€
Collecte nette T2-2023
-0,26 M€
Volume échangé T1-2026
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
99%
99%
100%+
100%+ T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
6%
2%
1% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Liste d'attente
451 950 parts [34,65M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
10,66 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,68%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
92,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
0,80 €/part
Versé le 27-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0.800 | 1,60 | nc | |||
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 1,57 | 3,50 | |
| 0.770 | 0.770 | 0.770 | 0.870 | linear_scale 1,54 | 3,18 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,77 | 0,80 | 0,80 | 1,13 | 0,80 | 0,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | nc | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,44% | 95,26% | 95,53% | 94,14% | 94,29% | 95,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,95% | +0,86% | +0,28% | -1,48% | +0,16% | +1,45% | |
| Vacance add_box | 5,56% | 4,74% | 4,47% | 5,86% | 5,71% | 4,32% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,06% | 2,76% | 2,21% | 2,76% | 1,95% | 2,36% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | nc | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,04% | 0,16% | 0,05% | 0,16% | 0,55% | |
| TOF exploitation add_box | 91,38% | 92,46% | 93,16% | 91,33% | 92,18% | 92,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,73% | +1,17% | +0,75% | -2,00% | +0,92% | +0,64% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | 263 053 | nc | 261 969 | 260 000 | 256 759 | |
| Louée | +2 655 | +2 300 | +410 | +2 160 | +2 868 | +2 172 | |
| Libérée | -4 109 | nc | -481 | -1 395 | -2 634 | -232 | |
| Solde locatif | -1 454 | 2 300 | -71 | 765 | 234 | 1 940 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Quittancés | 9,53 | 9,53 | 9,65 | 9,65 | 9,80 | 9,80 | |
| Taux encaissement | 92,00% | nc | nc | nc | 94,60% | 98,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 0,56 | 4,65 | 10,66 |
| Collecte nette | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 |
| RESSOURCES | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 | 10,40 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 | 10,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 740 158 | 8 699 331 | 8 699 457 | 8 699 583 | 8 696 130 | 8 692 677 |
| Parts souscrites add_box | 14 001 | 14 001 | 11 994 | 11 997 | 6 750 | 6 750 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 54 828 | 54 831 | 11 868 | 11 871 | 10 203 | 10 203 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 150 |
| Parts en attente add_box | - | 47 295 | - | 209 112 | 330 531 | 451 950 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -40 827 | -40 830 | +126 | +126 | -3 453 | -3 453 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 670,11 | 666,98 | 666,99 | 667,00 | 666,73 | 666,47 |
| Collecte brute | 1,07 | 1,07 | 0,92 | 0,92 | 0,52 | 0,52 |
| Volume en retrait | 4,20 | 4,20 | 0,91 | 0,91 | 0,78 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,01 |
| Volume en attente | - | 3,63 | - | 16,03 | 25,34 | 34,65 |
| Collecte nette | -3,13 | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 99% | 99% | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 30% | 100% | 6% | 2% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 10 mois | 0 | 52 mois | 147 mois | 201 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - Au 30 septembre 2023, la capitalisation de Ficommerce est annoncé à 665,3 M€ sur la base d'un prix de souscription qui était de 230 € à cette date. Dans ces conditions, le capital de la SCPI s'est réduit de l'ordre de 5 000 parts sur le trimestre.
Un fonds de remboursement a été mis en place au 1er juillet 2023 en accord avec le Conseil de Surveillance. 157 396 parts sont en attente de retrait au 30/09/2023 soit 36,2 M€ au prix de souscription, un niveau stable par rapport au trimestre précédent (150 650).
Acquisition - Ficommerce n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2023.
Cession - Depuis le début de l’année, Ficommerce a procédé à des arbitrages conséquents, portant sur des actifs arrivés à maturité comme sur des actifs jugés obsolètes. Elle a ainsi réalisé, sur les 9 premiers mois de l’année, 22 M€ de produits de cession. La concrétisation des promesses de vente pour 4 actifs situés à Masny-Ecaillon (59), Charenton-le-Pont (94), Fumel (47) et Bressuire (79) signé au second trimestre ont porté sur 6,69 M€.
Gestion - Cession