Prix au
30-04-2025
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT2-2023
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
239,20 €
Distribution brute 2024
6,64%16,11€
Distribution nette 2024
6,24%16,11€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
08-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
5,60 M€
Collecte nette T2-2023
5,56 M€
Volume échangé T4-2024
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
0%
1% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
2 acquisitions T2-2023
11,30 M€
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
98,83%
TOF en exploitation 14-2023
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,69 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.63 | 3.69 | 7,32 | nc | |||
| 3.54 | 3.60 | 3.75 | 4.20 | 7,14 | 15,09 | |
| 3.51 | 3.54 | 3.60 | 3.66 | linear_scale 7,05 | 14,31 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,54 | 3,60 | 3,75 | 4,20 | 3,63 | 3,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,21% | 98,16% | 99,48% | 98,34% | 98,52% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,37% | -0,05% | +1,33% | -1,16% | +0,18% | +0,31% | |
| Vacance add_box | 1,79% | 1,84% | 0,52% | 1,66% | 1,48% | 1,17% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,21% | 98,16% | 99,48% | 98,34% | 98,52% | 98,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,37% | -0,05% | +1,33% | -1,16% | +0,18% | +0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 35 731 | 38 464 | 42 852 | |
| Surface vacante | 186 | 516 | 208 | 586 | 586 | 444 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 293 | - | |
| Louée | +112 | - | +341 | nc | nc | +142 | |
| Libérée | nc | nc | -341 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 112 | nc | nc | nc | nc | 142 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Taux encaissement | 99,28% | 99,28% | 99,08% | 98,34% | 99,70% | 98,61% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,35 | 0,24 | 1,65 | - | - | - |
| Collecte nette | 4,09 | 4,65 | 4,27 | 8,99 | 5,62 | 5,56 |
| RESSOURCES | 4,44 | 4,89 | 5,92 | 8,99 | 5,62 | 5,56 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 2 | 3 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 0,76 | 1,59 | 3,35 | 1,75 | 1,93 | 5,65 |
| INVESTISSEMENTS | -2,29 | -4,78 | -6,70 | -5,24 | -5,80 | -11,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,15 | 0,11 | -0,78 | 3,74 | -0,18 | -5,74 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,75 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 182 211 | 200 237 | 216 783 | 251 626 | 273 409 | 294 971 |
| Parts souscrites add_box | 16 104 | 18 234 | 16 564 | 35 112 | 21 783 | 21 703 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 254 | 208 | 18 | 269 | - | 141 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 850 | +18 026 | +16 546 | +34 843 | +21 783 | +21 562 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 46,46 | 51,06 | 55,28 | 64,92 | 70,54 | 76,10 |
| Collecte brute | 4,11 | 4,65 | 4,22 | 9,06 | 5,62 | 5,60 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,05 | 0,00 | 0,07 | - | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,04 | 4,60 | 4,22 | 8,99 | 5,62 | 5,56 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 1% | 0% | 1% | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2018 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Souscription - La collecte nette de la SCPI Cap Foncière et Territoire s'élève à 5,6 M€, stable par rapport au 1er trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse les 75 M€ pour le compte de 1 500 associés.
Acquisition - 2 investissement à l'occasion du second trimestre 2023 :
- un immeuble de bureaux, Le Quartz à Aix-en-Provence, de 1872 m² d’une grande qualité environnementale équipé d’une centrale photovoltaïque en autoconsommation pour 5,3 M€
- un immeuble de bureau en Vefa, livrable en juillet 2024 et développé par Vinci, à Rouen Pour 6 M€.
Ces deux immeubles ont été acquis sur de bons taux de rendement avoisinant les 6,5% avec des valeurs intégrant le “repricing” du marché immobilier tertiaire actuel.
Distribution - L'acompte de distribution versé fin juillet pour une jouissance complète s'élève à 3,69 €/part, en légère augmentation.
Précision - Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance de Cap Foncière et territoires au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription (soit entre 4 et 5 mois) pour toutes souscriptions à compter du 1er juillet 2023.