Souscription - Avec 24 M€ de collecte au 2eme trimestre, soit le double de la collecte réalisée l’année dernière sur la même période, la SCPI dégage une collecte nette de 4,5 M€. Une grande partie des souscriptions a en effet compensé un volume de retrait de part en augmentation. Le rapport entre nombre de part en retrait et nombre de part souscrite (ou ratio de cession) s'établit à 81% au 2eme trimestre 2023.

Acquisition - Aucun investissement pour PFO ce second trimestre 2023

Cession - Les équipes de Périal poursuivent le plan d’arbitrages élaboré pour la SCPI visant à céder les actifs non-stratégiques du patrimoine. Ce trimestre 3 actifs, deux commerces et un immeuble de bureaux, ont ainsi été vendus pour un montant total de 6,4 M€ .
- Cession de TARBES/ DIAMANT, commerce de 1 590 M2 acquis en 2017 pour un prix de revient de 4 M€ vendu à 1,5 M€ en avril 2023
- Cession de ROANNE/ DIAMANT, commerce de 1 611 M2 acquis en 2017 pour un prix de revient de 3,7 M€ vendu à 1,6 M€ en avril 2023
- Cession de NANTERRE / GAMBETTA, bureau de 2 051 M2 acquis en 2002 pour un prix de revient de 2,8 M€ vendu à 3,3 M€ en mai 2023
Pour mémoire, la réserve Plus ou moins values réalisées sur cession d’immeubles et de titres financiers contrôlés s'élevait à 19,4 M€ fin 2022.

Gestion - Le taux d’occupation de la SCPI se maintient à un niveau élevé et frôle les 96 % pour une SCPI dont la capitalisation dépasse les 850 M€.

Distribution - Ce trimestre, les associés de PFO ont reçu deux versements pour un montant total de 16,20 € par part. L’un de 9 € par part qui correspond à la distribution générée par les loyers de la SCPI. Ce montant, légèrement réduit par rapport à la distribution moyenne de PFO, permet de reconstituer un stock de report à nouveau pour la SCPI. L’autre versement, d’un montant de 7,20 € par part correspond à la distribution d’une partie du stock de plus-value.
Le stock de plus value au 31/12/2022 s'établissait à 22 €/part. Cette distribution d’une partie du stock de plus-value (7,20 €/part) et les moins value constatées ce trimestre (4,6€/part) devrait porter cette réserve autour de 10 €/part.

La société de gestion affine sa fourchette de distribution prévisionnelle 2023, en remontant son seuil. Elle est désormais comprise entre 5,50 % et 5,80 %

Consultez le BT3 2024 [15-11-2024]

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023

23,73 M€

Collecte nette T2-2023

4,61 M€

Volume échangé T3-2024

19,12 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

32%

37%

81% T2-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2023

Délai de cession T2-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

0 acquisition T2-2023

3 cessions T2-2023

6,41 M€

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023

95,80%

TOF en exploitation T2-2023

93,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023

16,20 €/part

Versé le 25-07-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
12.00	16.20			28,20	nc
11.14	11.60	12.08	18.95	22,74	53,77
10.34	10.85	11.89	13.44	21,19	46,52

En € par part	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Dividende brut	11,14	11,60	12,08	18,95	12,00	16,20
dont plus-value	nc	nc	nc	6,65	nc	7,20
dont fiscalité	0,15	0,11	0,10	7,19	0,07	0,21

À la source	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
- Fisc. p. financiers	0,01	0,01	0,02	0,24	0,07	0,21
- Fisc. étrangère	0,14	0,10	0,08	0,30	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	6,65	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En %	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
TOF - ASPIM	92,60%	92,70%	93,40%	94,50%	95,90%	95,80%

Var.	+2,48%	+0,11%	+0,75%	+1,16%	+1,46%	-0,10%
Vacance	7,40%	7,30%	6,60%	5,50%	4,10%	4,20%

Franchises	3,50%	2,50%	4,50%	3,00%	1,50%	2,80%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,50%	0,30%	-	-	0,80%	-
TOF exploitation	88,60%	89,90%	88,90%	91,50%	93,60%	93,00%

Var.	-2,03%	+1,45%	-1,12%	+2,84%	+2,24%	-0,65%

En m²	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Surface totale	357 069	354 220	365 931	358 851	381 718	376 074
Louée	+579	+977	+1 255	+8 563	+533	+2 091
Libérée	-9 115	-3 175	-924	-256	-2 956	-2 764
Solde locatif	-8 536	-2 198	331	8 307	-2 423	-673
TOP	nc	nc	nc	nc	94,70%	95,30%

Loyers	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Encaissés (M€)	12,82	12,82	13,46	13,46	13,76	13,76
Encaissés (€/P)	15,48	15,42	15,86	15,54	15,66	15,58
WALB - bail ferme	5,20 ans	5,10 ans	5,10 ans	5,10 ans	5,10 ans	5,70 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Nb cessions	1	2	0	5	0	3
Cessions	1,65	17,84	-	44,03	-	6,41
Collecte nette	4,55	4,55	16,74	16,74	12,27	4,61
RESSOURCES	6,20	22,39	16,74	60,77	12,27	11,02

Nb acquisitions	1	2	1	0	1	0
Acquisition moy.	33,00	18,30	18,00		65,00
INVESTISSEMENTS	-33,00	-36,60	-18,00		-65,00

SOLDE	-26,80	-14,21	-1,26	60,77	-52,73	11,02
Disponiblités [Bilan]				44,21

Marché des parts

En nb de parts	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Parts totales	828 157	831 527	848 860	866 193	878 900	883 672
Parts souscrites	11 769	11 769	25 677	25 677	20 080	24 570

Parts en retrait	7 060	7 060	8 344	8 344	7 373	19 798

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+4 709	+4 709	+17 333	+17 333	+12 707	+4 772

En M€	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Capitalisation	800,00	803,26	820,00	836,74	849,02	853,63
Collecte brute	11,37	11,37	24,80	24,80	19,40	23,73
Volume en retrait	6,82	6,82	8,06	8,06	7,12	19,12
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	4,55	4,55	16,74	16,74	12,27	4,61

Liquidité	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023
Ratio de cession	60%	60%	32%	32%	37%	81%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	880,00	796,40	-	-

30/06/2024	880,00	796,40	11 995	10 555 600 €
31/03/2024	880,00	796,40	11 995	10 555 600 €
31/12/2023	880,00	796,40	16 894	14 866 720 €
30/09/2023	880,00	796,40	16 894	14 866 720 €
15/09/2023	880,00	796,40	-	-
30/06/2023	966,00	874,23	19 798	19 124 868 €
31/03/2023	966,00	874,23	7 373	7 122 318 €
31/12/2022	966,00	874,23	16 687	16 119 642 €
30/09/2022	966,00	874,23	-	-
30/06/2022	966,00	874,23	14 119	13 638 954 €
31/03/2022	966,00	874,23	-	-
31/12/2021	966,00	874,23	9 593	9 266 838 €
30/09/2021	966,00	874,23	-	-
30/06/2021	966,00	874,23	11 458	11 068 428 €
31/03/2021	966,00	874,23	-	-
31/12/2020	966,00	874,23	5 002	4 831 932 €
30/09/2020	966,00	874,23	5 002	4 831 932 €
30/06/2020	966,00	874,23	2 427	2 344 482 €
31/03/2020	966,00	874,23	2 427	2 344 482 €

SCPI : Bureaux / Régions

PFO2 | PFO | PF HOSPITALITE EUROPE | PF GRAND PARIS |

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - PFO

Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part

15-09-23

Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.

Jouissance - Réduction du délai
5.00 Mois -> 3.00 Mois

01-07-23

Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.

Prix / Label - ISR

BT1 2023

22-02-23

La SCPI PFO a obtenue la labélisation ISR au cours de ce 1er trimestre 2023. Après PFO2, PF Grand Paris, et la SCI PERIAL Euro Carbone, il s’agit du 4e fonds géré par PERIAL AM à obtenir le label.

Cession -
13.00 M€ -> 38.00 M€
BT4 2022

31-12-22

Cession de l’immeuble «Le Mozart», situé à Clichy (92), au cours du 4ème trimestre 2022 représentant un montant global de 38 millions d’euros.
Cet actif est Inscrit à l'inventaire 2021 pour un prix de revient de 13M€
Pour contextualisation, 25 M€ équivalent à 29 €/part de PFO au 31/12/2022

SCPI PFO

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PFO - BT2-2023

PFO - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023