Prix au
30-04-2025
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT2-2023
Bureaux
IDF
-
66.34
%
Retrait au
30-04-2025
200,56 €
Distribution brute 2024
4,40%13,63€
Distribution nette 2024
4,36%13,53€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
08-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
132,64 M€
Collecte nette T2-2023
43,24 M€
Volume échangé T1-2025
89,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
23%
76%
60%
67% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
97,10%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
93,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,51 €/part
Versé le 28-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.51 | 3.51 | 7,02 | nc | |||
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.51 | 7,02 | 14,04 | |
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.85 | linear_scale 7,02 | 14,38 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,10% | 96,60% | 97,40% | 95,40% | 97,20% | 97,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,32% | +1,55% | +0,82% | -2,10% | +1,85% | -0,10% | |
| Vacance add_box | 4,90% | 3,40% | 2,60% | 4,60% | 2,80% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | 4,80% | 0,80% | 2,10% | 4,00% | 1,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 1,80% | 1,80% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,10% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,20% | 89,70% | 94,60% | 91,50% | 91,40% | 93,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,95% | -1,67% | +5,18% | -3,39% | -0,11% | +2,66% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 215 578 | 214 313 | 223 444 | 233 424 | 233 438 | 247 337 | |
| Surface vacante | 21 658 | 20 673 | 18 752 | 23 245 | 23 483 | 24 324 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 4 625 | |
| Louée | +3 227 | +1 128 | +7 830 | +4 070 | +180 | +141 | |
| Libérée | -8 550 | -84 | -1 154 | -3 146 | -475 | -1 050 | |
| Solde locatif | -5 323 | 1 044 | 6 676 | 924 | -295 | -909 | |
| TOP | 90,00% | 90,40% | 91,60% | 90,00% | 89,90% | 90,20% | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 7,85 | 8,32 | 8,30 | 7,89 | 9,09 | 8,32 | |
| Encaissés (€/P) | 1,79 | 1,84 | 1,79 | 1,67 | 1,91 | 1,69 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 1,89 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 |
| RESSOURCES | 103,31 | 37,58 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 76,00 | 33,33 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -76,00 | -200,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 103,31 | -38,42 | -157,47 | 20,26 | 16,42 | 43,24 |
| Disponiblités [Bilan] | 30,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 397 919 | 4 513 068 | 4 650 256 | 4 715 603 | 4 768 160 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 334 624 | 116 907 | 177 913 | 269 890 | 131 200 | 427 882 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 379 | 1 758 | 40 725 | 204 543 | 78 243 | 288 405 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +333 245 | +115 149 | +137 188 | +65 347 | +52 957 | +139 477 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 363,35 | 1 399,05 | 1 441,58 | 1 461,84 | 1 478,13 | 1 521,37 |
| Collecte brute | 103,73 | 36,24 | 55,15 | 83,67 | 40,67 | 132,64 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,54 | 12,62 | 63,41 | 24,26 | 89,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 | 16,42 | 43,24 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 2% | 23% | 76% | 60% | 67% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
| 01/03/2020 | 310,00 | 285,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 276,00 | 91 | 27 300 € |
| 30/09/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 190 | 357 000 € |
| 30/06/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 169 | 350 700 € |
| 31/03/2019 | 300,00 | 276,00 | 59 963 | 17 988 900 € |
| 31/12/2018 | 300,00 | 276,00 | 107 670 | 32 301 000 € |
| 30/09/2018 | 300,00 | 276,00 | 37 734 | 11 320 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Souscription - La collecte brute de ce 2e trimestre 2023 atteint 132,6 millions d’euros. La contrepartie au retrait de 288 405 parts représente 89,4 millions d’euros. La collecte nette s’élève ainsi à 43,2 millions d’euros qui vont permettre de financer les investissements en cours d’étude.
Au 30 juin 2023, LF Grand Paris Patrimoine capitalise plus de 1,5 milliard d'euros.
Acquisition / Cession - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni arbitrage ce trimestre.
Livraison - Ce trimestre a été marqué par la livraison de 2 actifs acquis en VEFA :
• un immeuble de bureaux acquis en 2022, situé à BoisColombes (92) sur une des zones stratégiques en lien avec le Grand Paris : l’Alphabet, signé Wilmotte & Associés, développe plus 20 000 m2 de bureaux et services répondant aux nouveaux usages et attentes des locataires ;
• un ensemble immobilier, acquis en octobre 2021, situé à Pantin (93) à proximité immédiate de la ligne de métro 5. Cet actif offre une surface totale de 5 860 m² et accueille un amphithéâtre, une cafétéria et une bibliothèque. Il est loué à 100 % à une grande école de commerce française, pour une durée de 12 ans fermes.
Ces deux actifs sont entièrement loués
Gestion - L’activité locative du trimestre est restée très ralentie avec quelques libérations compensées partiellement par quelques relocations. Le taux d’occupation physique est en légère hausse à 90,2 % (vs. 89,9 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est quant lui demeuré stable à 97,1 %.
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2023 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,51 euros.