Prix au
30-04-2025
1 625,00 €
OPUS REAL - BT2-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
19-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
3,01 M€
Collecte nette T2-2023
2,61 M€
Volume échangé T4-2024
0,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
13%
11%
13% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
0 cession T2-2023
block
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,15%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_up
95,15%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
15,24 €/part
Versé le 25-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.32 | 15.24 | 30,56 | nc | |||
| 14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | 28,64 | 59,43 | |
| 13.68 | 13.68 | 13.68 | 13.68 | linear_scale 27,36 | 54,72 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,09 | 14,55 | 14,89 | 15,90 | 15,32 | 15,24 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,53 | 0,99 | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,53 | 0,99 | 1,33 | 0,69 | 1,31 | 1,23 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,33% | 98,00% | 93,50% | 93,90% | 95,15% | 95,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,34% | -4,81% | +0,43% | +1,31% | ||
| Vacance add_box | 1,67% | 2,00% | 6,50% | 6,10% | 4,85% | 4,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 4,86% | 0,90% | 0,90% | 0,90% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,33% | 93,14% | 92,60% | 93,00% | 94,25% | 95,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,44% | -5,57% | -0,58% | +0,43% | +1,33% | +0,95% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 26 314 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | 36 729 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 450 | 450 | |
| Louée | - | +370 | +370 | - | +625 | +625 | |
| Libérée | -717 | nc | nc | nc | -625 | -625 | |
| Solde locatif | -717 | 370 | 370 | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Quittancés | 2,33 | 2,33 | 2,61 | 2,61 | 2,14 | 2,14 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,46 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 | 2,61 |
| RESSOURCES | 8,46 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 | 2,61 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 20,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -20,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,46 | 4,83 | 4,63 | -16,57 | 6,65 | 2,61 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,61 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 91 325 | 93 692 | 95 963 | 97 642 | 100 901 | 102 180 |
| Parts souscrites add_box | 4 467 | 2 621 | 2 664 | 1 938 | 3 659 | 1 474 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 319 | 254 | 393 | 259 | 400 | 195 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 148 | +2 367 | +2 271 | +1 679 | +3 259 | +1 279 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 180,82 | 191,13 | 195,76 | 199,19 | 205,84 | 208,45 |
| Collecte brute | 8,84 | 5,35 | 5,43 | 3,95 | 7,46 | 3,01 |
| Volume en retrait | 0,63 | 0,52 | 0,80 | 0,53 | 0,82 | 0,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,21 | 4,83 | 4,63 | 3,43 | 6,65 | 2,61 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 10% | 15% | 13% | 11% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
| 31/03/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 57 | 111 720 € |
| 31/12/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 15 | 29 400 € |
| 30/09/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 13 | 25 480 € |
| 30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 108 | 211 680 € |
| 30/06/2018 | 1 960,00 | 1 785,00 | 327 | 640 920 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
Souscription - La collecte est en baisse sur le trimestre avec 3 M€ collectés contre 7 le trimestre précédent. Le volume en retrait reste très limité avec 195 parts en retrait sur le second trimestre.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre. La SCPI Opus Réal finalisera sa première acquisition au cours du 3ème trimestre avec le paiement du dernier appel de fonds pour le magasin de bricolage situé à Brême. Cet actif neuf entièrement loué à un locataire de premier rang, Toom Baumarkt (filiale du groupe REWE), viendra renforcer la diversification et la solidité du patrimoine d’Opus Real avec un bail d’une durée ferme de 15 années.
Gestion - La SCPI Opus Réal a finalisé la relocation sur l’immeuble de bureaux H.Trium situé à Munich, qui est désormais entièrement loué avec des flux sécurisés en moyenne pour les 4 prochaines années. Le 3ème et le 4ème étage ont ainsi été loués à une startup spécialisée dans la distribution de logiciel d’automatisation, avec une prise d’effet du bail au 1er juillet 2023 pour une durée de 5 ans.
Distribution - La distribution aux associés au 2ème trimestre 2023 s’établit à 14,01 € net/part, équivalent au premier trimestre et en ligne avec l’objectif de 3 % de taux de distribution. La fiscalité payée par la SCPI pour le compte des associés s'élève à 1,23 €/part portant le dividende brut à 15,24 €/part.