Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT2-2023
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
20-07-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
18,28 M€
Collecte nette T2-2023
-0,81 M€
Volume échangé T1-2025
19,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7%
48%
79%
100%+ T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
3 acquisitions T2-2023
98,10 M€
1 cession T2-2023
7,50 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
90,40%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right
77,23%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
7,36 €/part
Versé le 13-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.36 | 7.36 | 14,72 | nc | |||
| 6.00 | 6.00 | 7.00 | 7.25 | 12,00 | 26,25 | |
| 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.92 | linear_scale 12,00 | 24,92 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 6,00 | 7,00 | 7,25 | 7,36 | 7,36 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,00 | 1,25 | 1,00 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,06 | 0,03 | 0,25 | 0,04 | 0,09 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,03 | nc | 0,04 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,25 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,57% | 90,93% | 92,70% | 92,70% | 89,83% | 90,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +15,04% | +1,50% | +1,91% | -3,19% | +0,63% | ||
| Vacance add_box | 10,43% | 9,08% | 7,30% | 7,35% | 10,17% | 9,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,51% | 9,10% | 8,20% | 7,20% | 7,04% | 5,62% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,37% | 4,20% | 5,00% | 5,08% | 6,67% | 7,34% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,50% | 0,48% | 0,42% | 0,21% | |
| TOF exploitation add_box | 76,69% | 77,62% | 79,00% | 79,89% | 75,70% | 77,23% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,77% | +1,20% | +1,75% | +1,11% | -5,54% | +1,98% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | nc | 200 058 | nc | 202 076 | 202 076 | 204 983 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | 2 503 | nc | nc | |
| Louée | +2 495 | +217 | +3 943 | +4 187 | +2 332 | +980 | |
| Libérée | -3 052 | -1 577 | -6 390 | -6 578 | -5 445 | -909 | |
| Solde locatif | -557 | -1 360 | -2 447 | -2 391 | -3 113 | 71 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Quittancés | 16,35 | 16,35 | 17,17 | 17,17 | 17,30 | 17,30 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 5,24 | 48,92 | - | 5,70 | - | 7,50 |
| Collecte nette | - | - | 13,72 | 24,93 | 6,83 | -0,81 |
| RESSOURCES | 5,24 | 48,92 | 13,72 | 30,63 | 6,83 | 6,69 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 32,00 | 21,40 | 13,35 | 32,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -32,00 | -21,40 | -26,70 | -98,10 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,24 | 16,92 | -7,68 | 3,93 | 6,83 | -91,41 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 360 681 | 2 390 358 | 2 398 491 | 2 397 529 |
| Parts souscrites add_box | 8 642 | 4 964 | 17 515 | 57 344 | 39 159 | 21 757 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 642 | 4 964 | 1 183 | 27 667 | 31 026 | 22 719 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 722 | 2 722 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | +16 332 | +29 677 | +8 133 | -962 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 557,33 | 1 567,62 | 1 982,97 | 2 007,90 | 2 014,73 | 2 013,92 |
| Collecte brute | 5,74 | 3,32 | 14,71 | 48,17 | 32,89 | 18,28 |
| Volume en retrait | 5,74 | 3,32 | 0,99 | 23,24 | 26,06 | 19,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,81 | 1,82 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 13,72 | 24,93 | 6,83 | -0,81 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 7% | 48% | 79% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2722 | 2 mois | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
| 13/01/2022 | 635,00 | 578,32 | 429 | 272 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Souscription - Accès Valeur Pierre constate une diminution du nombre des parts constituant son capital entre le T1 et le T2 2023, alors que sur l'ensemble du premier semestre 2023 le nombre de parts reste légèrement haussier.
Acquisition - Au cours du 1er semestre 2023, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions :
- le 18 avril 2023, acquisition du 70, boulevard de Courcelles – Paris 17ème (75) pour un montant de 84,7 M€ « acte en main ». Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au parc Monceau, en plein coeur du quartier central des affaires. Il développe une surface de 4 630 m² et est entièrement loué à une dizaine de locataires ;
- le 2 juin 2023, acquisition du 11ème étage de la Tour Mattei – Paris 12ème (75) pour un montant de 5,6 M€ « acte en main » ;
- le 13 juin 2023, acquisition de plusieurs lots dans la copropriété située au 31-37, avenue de Wagram – Paris 17ème (75), pour un montant de 7,8 M€ « acte en main ».
Ces deux derniers investissements permettent à Accès Valeur Pierre de se renforcer dans des copropriétés où elle est déjà présente.
Cession - Réitération de la promesse de vente de l’immeuble Avant Seine – Puteaux (92) est intervenue le 30 juin 2023, pour un montant de 7,5 M€ net vendeur.
Distribution - Le montant d'acompte trimestriel est stable à 7,36 € par part, celui-ci comprenant une distribution de plus-value sur cessions d’immeubles de 1 € par part.