Prix au
21-10-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT3-2026
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
21-10-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
21-10-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,15 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
4%
2%
2%
0% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
129 463 parts [99,04M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
86,50%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
74,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
7,08 €/part
Versé le 15-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.360 | 7.920 | 7.080 | 22,36 | nc | ||
| 7.490 | 7.410 | 7.360 | 7.200 | 22,26 | 29,46 | |
| 7.360 | 7.580 | 7.360 | 7.360 | linear_scale 22,30 | 29,66 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,41 | 7,36 | 7,20 | 7,36 | 7,92 | 7,08 |
| dont plus-value | 1,29 | 1,24 | 1,14 | 2,38 | 1,86 | 1,92 |
| dont fiscalité add_box | 0,31 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 2,21 | 0,05 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,26 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,35 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,05 | - | - | - | 1,86 | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,17% | 85,16% | 86,27% | 88,62% | 87,07% | 86,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,91% | -1,19% | +1,29% | +2,65% | -1,78% | -0,66% | |
| Vacance add_box | 13,83% | 14,84% | 13,73% | 11,38% | 12,93% | 13,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,66% | 3,52% | 3,95% | 9,68% | 7,26% | 7,61% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,69% | 3,74% | 3,83% | 5,04% | 4,41% | 3,83% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,15% | 1,10% | 0,68% | 1,68% | 0,85% | 0,85% | |
| TOF exploitation add_box | 78,67% | 76,80% | 77,81% | 72,22% | 74,55% | 74,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | -2,43% | +1,30% | -7,74% | +3,13% | -0,46% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 192 105 | 192 105 | 177 994 | 176 201 | 174 267 | 174 267 | |
| Louée | +1 474 | +1 918 | +7 503 | +4 387 | +3 768 | +10 307 | |
| Libérée | -6 153 | -2 030 | -1 122 | -8 076 | -2 683 | -10 076 | |
| Solde locatif | -4 679 | -112 | 6 381 | -3 689 | 1 085 | 231 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 19,05 | 18,90 | 18,90 | 18,00 | 18,40 | 16,80 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 2,10 ans | 2,10 ans | 2,00 ans | 2,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 8,55 | - | 35,84 | 1,48 | 46,00 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 8,55 | 35,84 | 1,48 | 46,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,97 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -5,97 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,55 | 29,87 | 1,48 | 46,00 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 69,81 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 | 2 006 | 191 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 968 | 40 212 | 3 681 | 1 953 | 2 006 | 191 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 116 181 | 81 100 | 105 135 | 113 586 | 120 254 | 129 463 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 | 1,53 | 0,15 |
| Volume en retrait | 0,74 | 30,76 | 2,82 | 1,49 | 1,53 | 0,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 88,88 | 62,04 | 80,43 | 86,89 | 91,99 | 99,04 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 50% | 4% | 2% | 2% | 0% |
| Délai de cession | 360 mois | 6 mois | 86 mois | 174 mois | 180 mois | 2033 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 765,00 | 696,69 | 191 | 146 115 € |
| 30/06/2026 | 765,00 | 696,69 | 2 006 | 1 534 590 € |
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
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BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Le 3ème trimestre 2026 de la SCPI Acces Valeur Pierre confirme sa phase de transition, caractérisée par une liquidité toujours contrainte face à un marché secondaire atone. Si l'exploitation locative affiche un taux d'occupation financier en léger repli à 86,50 %, la stratégie se concentre pleinement sur la restructuration créatrice de valeur de son patrimoine de bureaux parisiens. Le dividende net distribué aux associés s'inscrit en forte hausse séquentielle, directement soutenu par la distribution des plus-values issues de l'arbitrage historique réalisé au trimestre précédent.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale marque un net coup d'arrêt avec une collecte brute limitée à 0,15 M€ au 3ème trimestre 2026, contre 1,53 M€ au trimestre précédent. Les souscriptions étant intégralement compensées par des demandes de retrait, la collecte nette demeure nulle, figeant la capitalisation globale à 1 829,37 M€. Le marché secondaire reste sous forte tension structurelle avec un très faible volume d'échanges de 191 parts, face à un stock grandissant de 129 463 parts en attente de retrait (soit environ 99,04 M€), confirmant que la liquidité du fonds n'est absolument pas assurée à court terme.
ACQUISITION - Dans un contexte de liquidité bloquée et de ressources nettes inexistantes, la société de gestion BNP PARIBAS REIM n'a réalisé aucune acquisition au cours de ce trimestre, préférant allouer sa trésorerie au vaste programme de restructuration de ses actifs. L'effort s'est notamment concentré sur l'hôtel particulier du 52 rue de Monceau (Paris 8e), dont les travaux de modernisation (performances énergétiques, création d'espaces extérieurs) se sont achevés au premier semestre. Cette restructuration haut de gamme vise à adapter l'immeuble aux nouveaux standards tertiaires prime, avec une réversion locative attendue à plus de 45 % par rapport aux loyers précédents, la commercialisation des surfaces étant actuellement en cours.
CESSION - Faisant suite à l'arbitrage majeur de 46,00 M€ réalisé au trimestre précédent rue d'Artois, le fonds n'a procédé à aucune nouvelle cession sur la période. Le patrimoine de cette SCPI de bureaux se compose ainsi au 30 septembre 2026 de 61 immeubles valorisés à 1,67 milliard d'euros. Cette allocation confirme une stratégie de centralité défensive avec 74 % de la valeur concentrée dans Paris intra-muros et 21 % en région parisienne, pour une exposition très majoritairement tertiaire (92 % de bureaux contre 8 % de commerces).
GESTION - L'exploitation locative traduit une légère érosion avec un taux d'occupation financier ASPIM de 86,50 %, en retrait de -57 points de base par rapport au 2ème trimestre. L'activité des équipes s'est pourtant avérée intense avec un solde physique positif : 11 prises à bail (10 307 m²) ont compensé 11 libérations (10 076 m²). Toutefois, ces volumes masquent une perte de valeur locative globale, les loyers annualisés captés s'élevant à 7,57 M€ contre 9,34 M€ perdus suite aux départs. En conséquence, le taux d'occupation en exploitation effective s'érode à 74,21 %, lourdement pénalisé par une vacance de 13,50 % et d'importantes franchises de loyers (7,61 %), l'impact des surfaces en travaux restant finalement mineur (3,83 %).
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Acces Valeur Pierre reste strictement maintenu à 765,00 € par part, affichant une surcote réglementaire de +2,60 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue à mi-année (745,63 €). Cette stabilité s'inscrit dans un environnement macroéconomique toujours exigeant, caractérisé par une OAT française à 10 ans tendue à 4,82 % fin septembre, qui vient tutoyer le rendement prime des bureaux du QCA parisien (4,75 %). Ce resserrement maintient une pression sélective sur les valeurs d'expertise, la dernière valeur de réalisation s'établissant à 610,32 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 7,08 € par part a été distribué. Si ce montant brut est en légère baisse par rapport au T2 (7,92 €), le dividende net effectivement perçu ressort en forte hausse séquentielle (7,08 € contre 5,70 € au trimestre précédent qui supportait la fiscalité immobilière). Cette distribution s'appuie sur un socle de résultat courant de 5,16 €, solidement complété par 1,92 € de plus-values réelles directement issues de la cession de la rue d'Artois (Paris 8e) réalisée au premier semestre. Ce mécanisme porte le cumul brut à 22,36 € sur les neuf premiers mois et sécurise la trajectoire de rendement attendue pour 2026.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre confirme les enjeux de la phase de transition complexe traversée par le fonds, tiraillé entre une liquidité totalement bloquée sur le marché secondaire et la nécessité d'adapter son parc vieillissant. L'absence de collecte nette est palliée par une gestion patrimoniale très active, la livraison d'actifs prime restructurés (comme le 52 rue de Monceau) constituant un signal positif fort pour la valorisation future. Si la généreuse distribution des plus-values latentes soutient efficacement le rendement net à court terme, permise par l'arbitrage historique du T2, la trajectoire d'assainissement reposera inévitablement sur le succès commercial des relocations à venir pour restaurer durablement le socle des revenus locatifs récurrents.