Prix au
30-09-2026
914,66 €
UNIDELTA - BT3-2026
Bureaux
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-09-2026
830,00 €
Distribution brute 2025
5,88%64,00€
Distribution nette 2025
5,88%64,00€
UNIDELTA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
26-10-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,37 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
58%
46%
21%
12% T3-2026
Délai de cession T3-2026
24,7 mois
3 314 parts [3,03M€]
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
16,23 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
86,03%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
82,38%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
15,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.000 | 15.000 | 15.000 | 45,00 | nc | ||
| 16.000 | 16.000 | 16.000 | 16.000 | 48,00 | 64,00 | |
| 16.750 | 16.750 | 16.750 | 16.750 | linear_scale 50,25 | 67,00 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 16,00 | 16,00 | 16,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,58% | 89,75% | 89,50% | 87,64% | 85,65% | 86,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +2,42% | -0,28% | -2,12% | -2,32% | +0,44% | |
| Vacance add_box | 10,06% | 10,25% | 10,50% | 12,36% | 14,35% | 13,97% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,34% | 0,93% | 1,42% | 1,31% | 1,29% | 1,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,53% | 3,64% | 3,20% | 3,25% | 1,14% | 1,31% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,82% | 0,30% | 0,41% | 0,01% | 0,49% | 0,65% | |
| TOF exploitation add_box | 83,25% | 84,88% | 84,47% | 83,07% | 82,73% | 82,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,94% | +1,92% | -0,49% | -1,69% | -0,41% | -0,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 186 171 | 187 391 | 186 383 | 185 188 | 184 876 | 191 284 | |
| Louée | +4 188 | +5 169 | +3 081 | +2 118 | +2 217 | +1 926 | |
| Libérée | -2 596 | -2 916 | -6 159 | -2 171 | nc | -3 061 | |
| Solde locatif | 1 592 | 2 253 | -3 078 | -53 | 2 217 | -1 135 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 7,00 | 5,91 | 6,44 | 7,02 | 5,89 | 6,11 | |
| Encaissés (€/P) | 23,42 | 19,77 | 21,54 | 23,50 | 19,73 | 20,46 | |
| Taux encaissement | 88,84% | 89,90% | 93,60% | 94,69% | 94,16% | 94,93% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 1,60 | 2,27 | 0,58 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,60 | 2,27 | 0,58 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,70 | 3,70 | 16,23 | |||
| INVESTISSEMENTS | -3,70 | -3,70 | -16,23 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,70 | -2,10 | 2,27 | 0,58 | -16,23 | |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 | 298 778 |
| Parts souscrites add_box | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 | 651 | 402 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 378 | 1 033 | 711 | 938 | 651 | 402 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 30 | - |
| Parts en attente add_box | 1 236 | 945 | 1 224 | 2 037 | 3 058 | 3 314 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 322,67 | 322,67 | 312,79 | 312,79 | 296,33 | 273,28 |
| Collecte brute | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 | 0,65 | 0,37 |
| Volume en retrait | 1,49 | 1,12 | 0,74 | 0,98 | 0,65 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,03 | - |
| Volume en attente | 1,33 | 1,02 | 1,28 | 2,13 | 3,03 | 3,03 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 58% | 46% | 21% | 12% |
| Délai de cession | 3 mois | 3 mois | 5 mois | 7 mois | 14 mois | 25 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 914,66 | 830,00 | 160 | 146 346 € |
| 31/08/2026 | 914,66 | 830,00 | 63 | 57 624 € |
| 31/07/2026 | 991,80 | 900,00 | 179 | 177 532 € |
| 30/06/2026 | 991,80 | 900,00 | 55 | 54 549 € |
| 29/05/2026 | 1 035,88 | 940,00 | 192 | 198 889 € |
| 30/04/2026 | 1 043,59 | 947,00 | 404 | 421 610 € |
| 31/03/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 298 | 311 976 € |
| 27/02/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 560 | 586 264 € |
| 30/01/2026 | 1 046,90 | 950,00 | 80 | 83 752 € |
| 31/12/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 94 | 98 409 € |
| 28/11/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 265 | 277 429 € |
| 31/10/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 352 | 368 509 € |
| 30/09/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 398 | 429 824 € |
| 29/08/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 349 | 369 214 € |
| 31/07/2025 | 1 057,92 | 960,00 | 286 | 302 565 € |
| 30/06/2025 | 1 079,96 | 980,00 | 454 | 490 302 € |
| 30/05/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 341 | 356 993 € |
| 30/04/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 583 | 610 343 € |
| 31/03/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 484 | 506 700 € |
| 28/02/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 535 | 560 092 € |
| 31/01/2025 | 1 046,90 | 950,00 | 709 | 742 252 € |
| 31/12/2024 | 1 046,90 | 950,00 | 275 | 287 898 € |
| 29/11/2024 | 1 068,84 | 970,00 | 470 | 502 355 € |
| 31/10/2024 | 1 035,88 | 940,00 | 177 | 183 351 € |
| 30/09/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 261 | 281 870 € |
| 30/08/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 260 | 280 790 € |
| 31/07/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 548 | 591 818 € |
| 28/06/2024 | 1 079,96 | 980,00 | 386 | 416 865 € |
| 31/05/2024 | 1 090,98 | 990,00 | 221 | 241 107 € |
| 30/04/2024 | 1 102,00 | 1 000,00 | 428 | 471 656 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - UNIDELTA
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Reconstitution - Baisse : -4,44%
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
1381.22 €/part -> 1319.95 €/part
Deltager a fait réévaluer la totalité du patrimoine à fin juin 2023. Il est noté une baisse modérée de la valorisation du patrimoine de -4,25%. Par conséquent, la valeur de reconstitution par part s’établit à 1 319,95€ soit une baisse de -4,44% par rapport à 1 381,22€ estimée fin 2022.
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Augmentation capital - Clôture
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
280596.00 Parts -> 298778.00 Parts
Au 30 juin 2023, Unidelta a enregistré la souscription de la totalité des 18 182 nouvelles parts, soit la somme de 25 000 250 €, dont 13 872 866 € en capital, et 11 127 384 € en prime d’émission dans le cadre de sa 20ème augmentation de capital ouverte le 01 aout 2022.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
Le prix de souscription était de 1375 €/part.
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Augmentation capital - Ouverture
1322.40 € -> 1375.00 €
1322.40 € -> 1375.00 €
La 20ème Augmentation de Capital de UNIDELTA, pour un montant de 25 M€ (18 182 parts), a démarré au début du mois d’août 2022.
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
A fin septembre, ce sont 4 806 parts qui ont été souscrites pour un montant de 6,6 M€
Période de souscription : 01 août 2022 au 31 mars 2023 ;
• Prix de souscription : 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission) ;
• Minimum de souscription : 1 part ;
• Délai de jouissance des parts : 5 mois soit le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription ;
• Montant nominal de souscription : 13 872 866 €.
• Nombre de parts à souscrire : 18 182 parts.
• Montant des capitaux à collecter : 25 000 250 €
Le 11 février 2021, la SCPI UNDELTA a cédé un local commercial situé à Cannes, sur la Croisette, en face du Palais des festivals.
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Le bien, référencé 187 « 5/6 Croisette », avait été acquis le 13 décembre 2004 pour un montant de 6,3 M€.
Après négociations, la vente a été réalisée pour un montant de 23 M€ (au dessus de la valeur d’expertise : 17,7 M€).
Cette vente a généré une plus-value brute de l’ordre de 14,9 M€ qui va alimenter la réserve de Plus Value (+ 56€ brut /part)
Unidelta, SCPI à capital fixe de Deltager au patrimoine encore majoritairement investi en bureaux, acquiert au 3ème trimestre 2026, en indivision à 50 %, l'ensemble immobilier mixte « Palais Liberté » à Toulon pour 16,23 M€ (rendement locatif brut de 7,38 %), première acquisition de l'exercice. Sur le marché secondaire, le prix acheteur de 914,66 €/part recule de -7,78 % par rapport à la confrontation du 30 juin 2026 et de -12,63 % par rapport au dernier fixing de 2025, avec un délai de cession porté à 24,7 mois pour 3 314 parts positionnées à la vente dans le carnet d'ordres. Le taux d'occupation financier ressort à 86,03 % (+38 bp) et l'acompte de 15,00 €/part porte la distribution cumulée à 45,00 €/part, soit 75,0 % de l'objectif d'environ 60 €/part (non garanti). L'évolution du prix de marché et l'actualisation des valeurs d'expertise de fin 2026 constituront les points de suivi des prochains trimestres.
SOUSCRIPTION - Unidelta étant une SCPI à capital fixe, la lecture porte exclusivement sur le marché secondaire : la confrontation du 30 septembre 2026 s'est traitée à un prix acheteur de 914,66 €/part, en baisse de -7,78 % par rapport à la confrontation du 30 juin 2026 (991,80 €/part) et de -12,63 % par rapport au dernier fixing de 2025 (1 046,90 €/part au 31 décembre 2025), ce qui ramène la capitalisation à 273,28 M€ (-7,78 %), variation issue du seul prix de part. Le volume échangé sur le trimestre s'établit à 402 parts pour 0,37 M€ (au prix acheteur), contre 651 parts au 2ème trimestre 2026, tandis que le carnet confirme une pression vendeuse persistante, avec 3 314 parts positionnées en ordres de vente dans le carnet d'ordres (1,11 % des parts, 3,03 M€) contre 3 058 fin juin et 1 224 fin 2025. Le ratio de liquidité à 3 mois ressort à 12 % (21 % au 2ème trimestre, 46 % au 1er trimestre) et le délai de cession à 24,7 mois (14,1 mois au trimestre précédent), le rythme d'exécution actuel ne permettant pas de résorber à court terme la masse des ordres de vente en carnet.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2026, Deltager a réalisé une acquisition pour 16,23 M€, première opération de l'exercice après deux trimestres sans investissement et montant supérieur aux 13,21 M€ investis sur l'ensemble de 2025.
- Ensemble immobilier mixte « Palais Liberté » à Toulon (83), acquis en indivision à 50 % aux côtés de trois foncières du groupe Crédit Agricole, pour 16,23 M€ acte en mains (quote-part de 32,46 M€) - cinéma multiplexe (45 % des surfaces), bureaux (33 %) et commerces (22 %), 6 408 m² en quote-part (12 816 m² au total), 22 locataires, loyer annuel global de 2,40 M€ HT, rendement locatif brut de 7,38 %, travaux de 3,2 M€ HT pris en charge par le vendeur pour la mise en conformité aux décrets tertiaire et BACS.
Cette opération réduit la part relative des bureaux, encore dominants à 74,90 % fin 2025, et porte le cumul des investissements depuis janvier 2026 à 16,23 M€ pour 2,85 M€ de cessions, soit un sur-investissement cumulé de 13,38 M€ supérieur aux 3,24 M€ de disponibilités de fin 2025. Le financement devrait ainsi avoir mobilisé les lignes de crédit dont le renforcement avait été confirmé par le Conseil de surveillance lors du bilan annuel 2025.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Unidelta au 3ème trimestre 2026, après deux cessions depuis janvier (Dardilly pour 2,27 M€ et Le Condorcet à Marseille pour 0,58 M€), soit 4,45 M€ cédés depuis fin 2025 en incluant le Tritium, dans la continuité de la réduction progressive de l'exposition aux bureaux.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM ressort à 86,03 % au 3ème trimestre 2026, en hausse de +38 bp par rapport aux 85,65 % du 2ème trimestre 2026 (87,64 % au 1er trimestre) avec une vacance de 13,97 % contre 14,35 %, mais en retrait de -372 bp sur les 89,75 % du 3ème trimestre 2025. Cette hausse intervient alors que le périmètre intègre Palais Liberté, loué en totalité, qui porte les surfaces sous gestion à 191 284 m² (+6 408 m²), le solde locatif négatif de -1 135 m² (1 926 m² loués pour 3 061 m² libérés) ne pouvant expliquer à lui seul le TOF du trimestre mais constituant un risque pour celui du 4ème trimestre. Le TOF en exploitation effective s'établit à 82,38 %, en baisse de -35 bp malgré la hausse du TOF ASPIM, sous l'effet de la progression des franchises (1,69 %, +40 bp), des travaux (1,31 %, +17 bp) et des arbitrages (0,65 %, +16 bp), la vacance demeurant toutefois le principal facteur pénalisant les loyers encaissables.
VALORISATION - Unidelta étant une SCPI à capital fixe hors période d'augmentation de capital, elle n'est pas soumise à l'obligation d'expertise semestrielle : aucune actualisation n'est publiée à ce stade et les derniers niveaux connus restent ceux de fin 2025, soit une valeur de reconstitution de 1 205,49 €/part (-1,24 % sur 2025), une valeur de réalisation de 1 020,78 €/part (-1,89 %). Rapporté au dernier prix acheteur de 914,66 €/part (confrontation du 30 septembre 2026), l'écart ressort à -24,13 % par rapport à la valeur de reconstitution (-17,73 % au 2ème trimestre), cet élargissement résultant exclusivement du repli du prix de marché et non d'une réévaluation du patrimoine. La tendance de 2025 était à une légère correction des valeurs d'expertise, avec un patrimoine total de 364,9 M€ (+1,2 %) soutenu par les investissements, et l'actualisation de ces valeurs interviendra avec les données de fin 2026.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Unidelta a versé un acompte trimestriel brut de 15,00 €/part, identique à ceux des 1er et 2ème trimestres 2026 et en baisse de -6,25 % par rapport aux 16,00 €/part du 3ème trimestre 2025. La distribution cumulée atteint 45,00 €/part, soit 75,0 % de l'objectif annuel d'environ 60 €/part (non garanti) fixé lors de l'Assemblée Générale, un rythme conforme au prorata linéaire de 75 % et en recul de -6,25 % face aux 48,00 €/part des neuf premiers mois de 2025. Le prix acheteur ayant reculé de plus de 2 % sur le trimestre, le taux de distribution pour un investisseur entrant à 914,66 €/part ressort à 6,56 % (non garanti) sur la base de l'objectif de 60 €/part (non garanti), contre 5,73 % au prix du dernier fixing de 2025, un effet mécanique qui ne traduit aucune amélioration de la capacité distributive. Ce rendement facial se lit au regard d'un TOF de 86,03 % avec 13,97 % de vacance et un solde locatif négatif, d'une acquisition financée au-delà des disponibilités, et d'un marché secondaire à 24,7 mois de délai de cession dont le prix d'équilibre n'est pas stabilisé.
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 confirme la tension du marché secondaire relevée au trimestre précédent : le prix acheteur recule de -7,78 % à 914,66 €/part et le délai de cession passe de 14,1 à 24,7 mois pour 3 314 parts positionnées à la vente, la formation d'un prix d'équilibre restant à observer lors des prochaines confrontations. L'acquisition de Palais Liberté concrétise la diversification hors bureaux après deux trimestres sans investissement et appelle une lecture du taux d'engagement dans les prochaines publications. Sur le plan locatif, la remontée du TOF ASPIM à 86,03 % reste à confirmer, le solde locatif négatif de -1 135 m² et le TOF en exploitation à 82,38 % étant à suivre au 4ème trimestre. Avec une distribution cumulée de 45,00 €/part, soit 75,0 % de l'objectif d'environ 60 €/part (non garanti), la trajectoire de distribution reste alignée sur l'ajustement annoncé, et les valeurs d'expertise de fin 2026 constitueront le prochain repère pour l'évolution de l'ANR.