Prix au
26-10-2026
200,00 €
CORUM USA - BT3-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
26-10-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
26-10-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
16,24 M€
Etablissement pour seniors à Sacramento
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
5,27 M€
Collecte nette T3-2026
5,12 M€
Volume échangé T3-2026
0,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
0%
3% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
16,24 M€
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
100,00%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,15 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.550 | 3.270 | 3.150 | 8,97 | nc | ||
| 3.340 | 5.300 | 3.810 | 2.960 | 12,45 | 15,41 | |
| 1.240 | linear_scale nc | 1,24 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,30 | 3,81 | 2,96 | 2,55 | 3,27 | 3,15 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 | 0,66 | 0,83 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 | 0,66 | 0,83 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 7 353 | 7 353 | 7 353 | 7 898 | 19 588 | 22 138 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,76 | 0,76 | 1,00 | 0,86 | 1,02 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | 3,21 | 2,83 | 3,08 | 2,40 | 2,63 | 3,40 | |
| WALT - bail restant | 10,19 ans | 9,94 ans | 9,69 ans | 9,40 ans | 8,88 ans | 9,41 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 | 5,12 |
| RESSOURCES | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 | 5,12 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 17,00 | 5,49 | 13,88 | 16,24 | ||
| INVESTISSEMENTS | -34,00 | -5,49 | -13,88 | -16,24 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -24,05 | 6,47 | 11,24 | 1,52 | -8,22 | -11,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 236 221 | 268 556 | 324 739 | 359 289 | 387 121 | 412 240 |
| Parts souscrites add_box | 49 797 | 32 435 | 56 626 | 35 106 | 28 294 | 26 327 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 57 | 102 | 443 | 56 | - | 707 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 125 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +49 740 | +32 333 | +56 183 | +35 050 | +28 294 | +25 620 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 47,24 | 53,71 | 64,95 | 71,86 | 77,42 | 82,45 |
| Collecte brute | 9,96 | 6,49 | 11,33 | 7,02 | 5,66 | 5,27 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,02 | 0,09 | 0,01 | - | 0,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,03 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 | 5,12 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 0% | nc | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 200,00 | 176,00 | 707 | 141 400 € |
| 30/06/2026 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 176,00 | 56 | 11 200 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 176,00 | 443 | 88 600 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 176,00 | 102 | 20 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 176,00 | 57 | 11 400 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
Le 3ème trimestre 2026 de la SCPI Corum Usa s'inscrit dans une phase d'expansion sélective avec une nouvelle acquisition de 16,24 M€ en Californie. Si l'exploitation locative se maintient à un taux d'occupation de 100 %, la distribution cumulée sur neuf mois marque un net recul par rapport à 2025, actant la normalisation du rendement de cette jeune SCPI diversifiée. En parallèle, la forte revalorisation de la valeur de réalisation au 30 juin chiffre très clairement l'impact relutif de l'appréciation du dollar face à l'euro.
SOUSCRIPTION - La dynamique commerciale affiche une collecte nette de 5,12 M€ au 3ème trimestre 2026 (contre 5,66 M€ au T2), soutenant une capitalisation globale qui atteint désormais 82,45 M€. Le marché secondaire enregistre une animation régulière avec 707 parts cédées pour un volume de 0,14 M€, actant un ratio de cession de 3 % des souscriptions. Bien que la liquidité soit intégralement assurée (aucune part en attente), la pérennisation de ces retraits traduit la matérialisation de rotations naturelles du capital pour cette jeune SCPI.
ACQUISITION - La société de gestion a déployé un programme d'investissement de 16,24 M€ sur le trimestre, générant un net sur-investissement assumé de -11,12 M€ par rapport aux ressources collectées. Ce déploiement consolide le profil diversifié du fonds via une opération structurante :
- Établissement médical à Sacramento (Californie) pour 16,24 M€ - Actif de 2 550 m² dédié aux seniors, sécurisé par un bail ferme résiduel de 13,3 ans et offrant un rendement de 7,30 %.
Cette acquisition, réalisée sur la base d'un taux de change de 1 USD pour 0,8778 EUR, sécurise des revenus locatifs de très long terme sur le segment de la santé américaine.
CESSION - En stricte cohérence avec sa phase de lancement et de constitution active de son patrimoine immobilier, le fonds n'a procédé à aucun arbitrage au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - L'exploitation du portefeuille affiche une performance mécanique optimale, le taux d'occupation financier ASPIM s'établissant à 100,00 %. Cette occupation sans faille se confirme sur le taux en exploitation effective de 100,00 %, attestant d'une absence totale de vacance et de franchises de loyers sur les 22 138 m² sous gestion. Le volume de loyers encaissés s'élève à 1,40 M€ sur le trimestre, adossé à une durée ferme résiduelle des baux (WALT) de 9,41 ans, assurant une excellente visibilité locative structurelle.
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Corum Usa reste fixé à 200,00 € par part. L'actualisation des expertises immobilières au 30 juin livre un enseignement majeur : la valeur de réalisation bondit de +6,01 %, passant de 177,03 € fin 2025 à 187,67 € à mi-année 2026. Cette très forte progression chiffre indirectement l'impact de l'appréciation du dollar face à l'euro (évolution de -2,72 % de la parité EUR/USD sur le semestre), qui vient mécaniquement gonfler la valorisation du patrimoine américain, propulsant la valeur de reconstitution à 216,34 € (+6,45 %) et offrant une solide décote de sécurité de -7,55 % au prix de part actuel.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 3,15 € par part a été distribué mensuellement. Après paiement de la fiscalité américaine prélevée à la source (0,83 €/part), le dividende net effectivement perçu s'établit à 2,32 €. Cet acompte, en léger recul séquentiel (-3,67 %), porte le cumul brut à 8,97 € sur les neuf premiers mois, en net retard par rapport aux 12,45 € distribués sur la même période en 2025. Cette trajectoire projette un taux de distribution annualisé de l'ordre de 5,98 % (non garanti), traduisant une normalisation de la capacité distributive suite à l'arrivée à échéance des délais de jouissance des parts souscrites lors du lancement.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre confirme la trajectoire de structuration du fonds, associant un déploiement maîtrisé de la trésorerie sur des actifs américains à longue maturité et une animation naissante mais fluide de son marché secondaire. Si le maintien d'un taux d'occupation optimal sécurise les flux, la normalisation attendue du rendement se confirme, le rythme distributif marquant le pas par rapport à l'exercice de lancement sous l'effet de la dilution mécanique des nouvelles parts en jouissance. Le principal enseignement de la période réside toutefois dans la mécanique de valorisation : l'effet de change agit comme un levier déterminant sur l'ANR, l'appréciation chiffrée du dollar venant gonfler mécaniquement la valeur de réalisation en euros.