Prix au
22-07-2026
200,00 €
CORUM USA - BT2-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
22-07-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
22-07-26
Acquisition – T2 2026 (1 investissement)
13,88 M€
Centre Commercial proche de Chicago
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
5,66 M€
Collecte nette T2-2026
5,66 M€
Volume échangé T2-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
0%
0% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
1 acquisition T2-2026
13,88 M€
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
100,00%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,27 €/part
Versé le 10-07-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.550 | 3.270 | 5,82 | nc | |||
| 3.340 | 5.300 | 3.810 | 2.960 | 8,64 | 15,41 | |
| 1.240 | linear_scale nc | 1,24 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,34 | 5,30 | 3,81 | 2,96 | 2,55 | 3,27 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 | 0,66 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 | 0,66 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 1 039 | 7 353 | 7 353 | 7 353 | 7 898 | 19 588 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,28 | 0,76 | 0,76 | 1,00 | 0,86 | 1,02 | |
| Encaissés (€/P) | 1,49 | 3,21 | 2,83 | 3,08 | 2,40 | 2,63 | |
| WALT - bail restant | 15,08 ans | 10,19 ans | 9,94 ans | 9,69 ans | 9,40 ans | 8,88 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 |
| RESSOURCES | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 17,00 | 5,49 | 13,88 | |||
| INVESTISSEMENTS | -34,00 | -5,49 | -13,88 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,62 | -24,05 | 6,47 | 11,24 | 1,52 | -8,22 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 186 481 | 236 221 | 268 556 | 324 739 | 359 289 | 387 121 |
| Parts souscrites add_box | 63 115 | 49 797 | 32 435 | 56 626 | 35 106 | 28 294 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 | 57 | 102 | 443 | 56 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 4 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +63 110 | +49 740 | +32 333 | +56 183 | +35 050 | +28 294 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 37,30 | 47,24 | 53,71 | 64,95 | 71,86 | 77,42 |
| Collecte brute | 12,62 | 9,96 | 6,49 | 11,33 | 7,02 | 5,66 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,01 | 0,02 | 0,09 | 0,01 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,00 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 | 5,66 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 176,00 | 56 | 11 200 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 176,00 | 443 | 88 600 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 176,00 | 102 | 20 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 176,00 | 57 | 11 400 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
Corum Usa poursuit sa diversification sectorielle au 2ème trimestre 2026 avec l'acquisition d'un centre commercial à Chicago pour 13,88 M€, après celle de Murray Hill (New York) au trimestre précédent, portant le patrimoine à 53 % commerce contre 47 % santé. La collecte brute recule pour le second trimestre consécutif, à 5,66 M€ contre 7,02 M€ au 1er trimestre 2026, tandis que l'acompte brut progresse à 3,27 €/part (+28,24 %). Le rythme d'investissement, supérieur aux ressources collectées ce trimestre, mobilise la trésorerie après un solde encore positif au 1er trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Usa s'établit à 5,66 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 7,02 M€ au trimestre précédent, confirmant un ralentissement séquentiel déjà amorcé au 1er trimestre 2026 (-38,03 % vs T4-2025) et qui se poursuit donc pour un second trimestre consécutif. La collecte nette ressort à 5,66 M€, en repli de 19,28 % par rapport aux 7,01 M€ du trimestre précédent. La capitalisation progresse néanmoins à 77,42 M€ (+7,75 % sur le trimestre), et la liquidité reste parfaitement assurée, aucune part n'ayant été échangée sur le marché secondaire ni mise en attente de retrait. Cette double décélération trimestrielle, à confirmer sur le T3 2026, s'écarte de la trajectoire de forte croissance observée sur l'ensemble de 2025 (+163,22 % de capitalisation sur l'année).
ACQUISITION - Corum Usa a réalisé 1 acquisition au 2ème trimestre 2026 pour 13,88 M€, un immeuble commercial multi-locataires à Lombard, dans l'agglomération de Chicago, acquis 15,9 M$ le 19 juin 2026 (0,8728 €/$ à date). Le Roosevelt Plaza, loué à sept enseignes dont Hobby Lobby et Aldi (près de 50 % des loyers), offre un rendement à l'acquisition de 8,6 % pour un bail résiduel moyen de 8,1 ans. Cette opération prolonge la diversification sectorielle vers le commerce déjà engagée au 1er trimestre 2026 avec l'acquisition de Murray Hill à New York (One Medical, filiale d'Amazon, et un restaurant), le patrimoine étant désormais réparti à 53 % commerce et 47 % santé contre une exposition santé encore dominante à 68 % fin 2025. Le solde ressources-investissements du trimestre est négatif (5,66 M€ de ressources pour 13,88 M€ investis, soit -8,22 M€), une situation inverse de celle du 1er trimestre 2026 où le solde était encore positif de 1,52 M€ ; ce retournement traduit une mobilisation de la trésorerie disponible et un possible recours au levier.
CESSION - Corum Usa n'a réalisé aucune cession au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'arbitrage observée depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution de patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Usa reste à 100,00 % au 2ème trimestre 2026, un niveau inchangé depuis le lancement et confirmé par le TOF en exploitation, également à 100,00 %. Les surfaces sous gestion progressent fortement à 19 588 m² (+11 690 m²) sous l'effet de l'acquisition du trimestre, portant la durée résiduelle moyenne des baux (WALT) à 8,88 ans, en repli par rapport aux 9,40 ans du 1er trimestre 2026 du fait de l'intégration d'un actif à bail plus court. Cette trajectoire de diversification sectorielle et géographique, engagée dès le 1er trimestre avec New York, s'inscrit dans la continuité du développement du patrimoine amorcé en 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Usa reste stable à 200,00 €/part, pour une valeur de reconstitution de 203,24 €/part fin 2025, plaçant le prix de souscription en décote de -1,59 %, sans actualisation communiquée en cours d'exercice 2026. La valeur de réalisation connue reste celle de fin 2025, à 177,03 €/part, de même que la valeur IFI 2025 à 176,00 €/part. L'ensemble du patrimoine restant libellé en dollars, la trajectoire de valorisation demeure sensible aux variations de change entre l'euro et le dollar, dans ses deux dimensions, un facteur qui avait notamment favorisé les conditions d'acquisition en 2025.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Corum Usa a distribué un acompte brut de 3,27 €/part, en hausse de 28,24 % par rapport aux 2,55 €/part du 1er trimestre 2026, versé le 10 juillet 2026 sous forme de 3 acomptes mensuels. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,66 €/part, le dividende net ressort à 2,61 €/part. Ce rebond fait suite au repli de l'acompte observé au 1er trimestre 2026 (-13,85 % vs T4-2025), la trajectoire distributive retrouvant ainsi une orientation positive sur ce second trimestre. Le cumul brut sur les deux premiers trimestres 2026 atteint 5,82 €/part, en retrait par rapport aux 8,64 €/part sur la même période 2025 ; en l'absence d'objectif de distribution 2026 communiqué, ce cumul se compare à un dividende brut 2025 de 15,40 €/part pour un taux de distribution de 7,70 %.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme la poursuite de la diversification sectorielle de Corum Usa vers le commerce, engagée dès le 1er trimestre avec New York et prolongée ce trimestre à Chicago, qui rééquilibre progressivement un portefeuille jusqu'ici dominé par la santé. Le ralentissement de la collecte, désormais observé sur deux trimestres consécutifs, mérite une vigilance particulière sur le T3 2026 pour en apprécier le caractère durable ou ponctuel. Le passage d'un solde ressources-investissements positif au T1 à un solde négatif au T2 traduit une mobilisation de la trésorerie pour soutenir le rythme d'acquisition, sans que cela remette en cause à ce stade la trajectoire de constitution du patrimoine engagée depuis le lancement. L'exposition intégrale au marché américain reste le facteur structurant de cette trajectoire, tant sur le plan locatif que sur celui de la valorisation en devise.