Prix au
23-09-2026
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT2-2026
Bureaux
Paris
-
74.00
%
Retrait au
23-09-2026
695,70 €
Distribution brute 2025
4,14%32,00€
Distribution nette 2025
4,14%32,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
01-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,79 M€
Collecte nette T2-2026
-1,91 M€
Volume échangé T2-2026
0,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
94%
95%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
6%
8%
28%
27% T2-2026
Délai de cession T2-2026
11,0 mois
3 750 parts [2,90M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
95,05%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
87,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
6,50 €/part
Versé le 29-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.500 | 6.500 | 13,00 | nc | |||
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.500 | 13,00 | 32,00 | |
| 6.500 | 6.500 | 6.500 | 12.000 | linear_scale 13,00 | 31,50 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 12,50 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,73% | 96,27% | 94,79% | 90,44% | 94,89% | 95,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +1,60% | -1,56% | -4,81% | +4,69% | +0,17% | |
| Vacance add_box | 5,27% | 3,73% | 5,21% | 9,56% | 5,11% | 4,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,09% | 1,57% | 2,62% | 5,16% | 6,87% | 4,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,96% | 2,98% | 2,91% | 2,97% | 2,99% | 1,52% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 1,51% | 2,15% | |
| TOF exploitation add_box | 90,68% | 91,72% | 89,26% | 82,31% | 83,52% | 87,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | +1,13% | -2,76% | -8,44% | +1,45% | +4,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 71 827 | 72 905 | 71 927 | 63 227 | 63 227 | 63 227 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +383 | +644 | +1 204 | +1 864 | +727 | +1 054 | |
| Libérée | -308 | -268 | -2 369 | -4 337 | -130 | -1 455 | |
| Solde locatif | 75 | 376 | -1 165 | -2 473 | 597 | -401 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés | 5,73 | 5,75 | 5,70 | 5,58 | 5,23 | 5,33 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 2,20 | - | 15,16 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 | -1,91 |
| RESSOURCES | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 | -1,91 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,21 | 0,03 | 15,20 | 0,05 | -6,80 | -1,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,00 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 612 081 | 612 120 | 612 172 | 612 233 | 603 435 | 603 435 |
| Parts souscrites add_box | 1 227 | 1 390 | 896 | 1 189 | 1 510 | 1 027 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 218 | 1 351 | 844 | 1 128 | 1 510 | 1 027 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 8 798 | 2 469 |
| Parts gré à gré | - | 396 | 734 | 60 | 21 | - |
| Parts en attente add_box | 15 233 | 14 257 | 14 646 | 14 599 | 5 305 | 3 750 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 | +39 | +52 | +61 | -8 798 | -2 469 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 473,14 | 473,17 | 473,21 | 473,26 | 466,46 | 466,46 |
| Collecte brute | 0,95 | 1,07 | 0,69 | 0,92 | 1,17 | 0,79 |
| Volume en retrait | 0,94 | 1,04 | 0,65 | 0,87 | 1,17 | 0,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 6,80 | 1,91 |
| Volume gré à gré | - | 0,31 | 0,57 | 0,05 | 0,02 | - |
| Volume en attente | 11,78 | 11,02 | 11,32 | 11,29 | 4,10 | 2,90 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,03 | 0,04 | 0,05 | -6,80 | -1,91 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 97% | 94% | 95% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 10% | 6% | 8% | 28% | 27% |
| Délai de cession | 37 mois | 31 mois | 49 mois | 37 mois | 11 mois | 11 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 027 | 793 871 € |
| 31/03/2026 | 773,00 | 695,70 | 1 510 | 1 167 230 € |
| 30/12/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 128 | 871 944 € |
| 30/09/2025 | 773,00 | 695,70 | 844 | 652 412 € |
| 30/06/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 351 | 1 044 323 € |
| 31/03/2025 | 773,00 | 695,70 | 1 218 | 941 514 € |
| 31/12/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 689 | 1 305 597 € |
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
| 01/05/2020 | 720,00 | 648,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 508 | 1 768 140 € |
| 30/09/2019 | 705,00 | 634,50 | 2 835 | 1 998 675 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Prix de part - Hause : +1,05%
765.00 €/part -> 773.00 €/part
765.00 €/part -> 773.00 €/part
Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
Au 2ème trimestre 2026, Selectipierre 2 poursuit la résorption de son stock de parts en attente grâce au fonds de remboursement mis en place depuis janvier, avec 3 750 parts en attente contre 5 305 au trimestre précédent, tandis que le taux d'occupation financier progresse légèrement à 95,05 % (+16 bp). La valeur de reconstitution recule légèrement à 777,87 €/part au 1er semestre 2026 (-0,91 %), ramenant la décote du prix de souscription à -0,63 %, tandis que la valeur de réalisation baisse de -1,10 % à 645,03 €/part. L'acompte trimestriel se maintient à 6,50 €/part brut, niveau identique au 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 13,00 €/part, stable par rapport au même semestre 2025 ; aucun objectif de distribution 2026 n'est communiqué dans ce bulletin. La SCPI a par ailleurs confirmé le renouvellement de son label ISR Immobilier à l'issue de son audit triennal.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule à 0,79 M€ au 2ème trimestre 2026 contre 1,17 M€ au trimestre précédent, intégralement compensée par des retraits, avec un ratio de cession de 100 % des souscriptions. La liquidité s'améliore progressivement grâce au fonds de remboursement mis en place depuis janvier 2026, au prix de 655,00 €/part : le stock de parts en attente recule à 3 750 parts contre 5 305 parts au trimestre précédent, et le ratio de liquidité à 3 mois (calculé sur la base du seul volume de souscription) se stabilise à 27 % contre 28 % au T1 2026, pour un délai de cession théorique de 11,0 mois. La collecte nette ressort négative à -1,91 M€, conséquence directe des retraits absorbés via le fonds de remboursement, une dynamique désormais structurellement différente de la collecte nette classique observée avant l'activation de ce dispositif, la capitalisation s'établissant à 466,46 M€.
ACQUISITION - Selectipierre 2 n'a réalisé aucune opération d'investissement au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'absence d'acquisition observée depuis 2025. Fiducial Gérance poursuit néanmoins l'étude sélective de nouvelles opportunités, ciblant des immeubles de bureaux « prime » dans les quartiers d'affaires parisiens, une stratégie de prudence cohérente avec la priorité actuellement donnée à la gestion de la liquidité et au financement du fonds de remboursement plutôt qu'au déploiement de nouveaux capitaux.
CESSION - Selectipierre 2 n'a finalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, mais plusieurs opérations préparatoires progressent dans le cadre de la stratégie de rotation du patrimoine : la promesse de vente de l'immeuble de bureaux de la rue Mahias à Boulogne-Billancourt reste en cours d'instruction du permis de construire, le projet de transformation résidentielle des bureaux de Gentilly a été validé dans son principe par la mairie avec une signature de promesse envisageable au second semestre, et une offre d'acquisition non sollicitée sur un actif de la rue Pergolèse à Paris (16ème) a été acceptée après amélioration du prix. Ces opérations, à concrétiser sur les prochains trimestres, constituent le principal réservoir de plus-values et de ressources pour alimenter le fonds de remboursement.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 95,05 % au 2ème trimestre 2026, contre 94,89 % au trimestre précédent (+16 bp), confirmant le rebond amorcé en début d'année après la forte dégradation de fin 2025 (90,44 %). Le taux d'occupation en exploitation effective s'améliore plus nettement à 87,03 %, en hausse de +351 bp sur le trimestre, porté par une réduction sensible du taux de franchises à 4,35 % contre 6,87 % au T1 2026 (-252 bp), malgré un solde locatif négatif de -401 m² sur la période (1 455 m² libérés contre 1 054 m² reloués). Cette amélioration de l'exploitation effective malgré un solde locatif défavorable traduit principalement l'extinction progressive de mesures d'accompagnement plutôt qu'une dynamique locative structurellement positive, un point à confirmer sur les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectipierre 2 demeure stable à 773,00 €/part depuis mars 2023. La valeur de reconstitution recule légèrement à 777,87 €/part fin juin 2026, en baisse de -0,91 % par rapport aux 785,00 €/part de fin 2025, ramenant le ratio de reconstitution à une décote de -0,63 % du prix de souscription, un resserrement notable par rapport à la décote de -1,53 % observée fin 2025. La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine en cours d'année, recule de -1,10 % à 645,03 €/part contre 652,21 €/part fin 2025, une évolution cohérente avec le contexte de marché des bureaux franciliens encore marqué par un taux de vacance élevé.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, Selectipierre 2 a distribué un acompte brut de 6,50 €/part, à un niveau strictement identique à celui du 1er trimestre, portant la distribution cumulée du semestre à 13,00 €/part, stable par rapport au même semestre de 2025 (13,00 €/part également). Aucun objectif de distribution 2026 n'est communiqué dans ce bulletin, ce qui ne permet pas de situer cette distribution cumulée par rapport à une trajectoire annuelle cible ; à titre de repère, la distribution 2025 s'était établie à 32,00 €/part, dont 5,00 €/part d'éléments exceptionnels de plus-value versés au T4. Cette mécanique de distribution exceptionnelle de 5,00 €/part de plus-value au 4eme trimestre est reconduite depuis 6 ans et la réserve de plus value s'établissait à 41,08 €/part fin 2025.
AVIS & SUIVI - Le 2ème trimestre 2026 confirme l'efficacité progressive du fonds de remboursement mis en place en janvier, avec un stock de parts en attente réduit de près de 30 % en un trimestre (5 305 à 3 750 parts), un signal encourageant après plusieurs années de tension structurelle sur la liquidité. La SCPI a par ailleurs confirmé le renouvellement de son label ISR Immobilier à l'issue de son audit triennal réalisé en juin 2026, une reconduction qui témoigne de la poursuite de sa stratégie « Best In Progress ». Le resserrement de la décote sur la valeur de reconstitution (-0,63 % contre -1,53 % fin 2025) et la progression des dossiers de cession en cours (Boulogne-Billancourt, Gentilly, Paris 16ème) constituent des signaux de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres, ces opérations devant alimenter à la fois le fonds de remboursement et la réserve de plus-values.