Prix au
14-07-2025
224,00 €
SCPI KYANEOS PIERRE
Résidentiel
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2025
199,36 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
Fondamentaux de KYANEOS PIERRE
KYANEOS PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2018 et gérée par la société de gestion KYANEOS ASSET MANAGEMENT.
La SCPI Kyaneos Pierre est l'une des rares SCPI de distribution du marché spécialisées dans l'immobilier résidentiel.
Kyaneos Pierre acquiert ainsi tout type d'immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux attachés, en les préférant en pleine propriété pour faciliter les travaux et l'entretien. En effet la SCPI Kyaneos Pierre est engagée à ce que les 80% de son parc de logements aient une note d'efficience énergétique supérieure ou égale à 3 sur 5 dans les 12 mois suivant l'acquisition. Ces travaux sont essentiellement l'isolation des combles, l'isolations des murs périphériques, l'installation de pompes à chaleur ou à énergie renouvelable, le double vitrage ou les, systèmes de ventilation.
D'abord concentrée sur le quart sud-est où se situe la société de gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre a ensuite étendu ses implantations, toutefois elle se réserve exclusivement au territoire français. La stratégie privilégie les zones géographiques à démographie positive et en particulier les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, avec une préférence pour les quartiers intermédiaires.
La SCPI Kyaneos Pierre revendique poursuivre un triple objectif : un rendement significatif, une efficacité énergétique (par l'amélioration du DPE) et un respect du locataire (chaque logement est noté sur le confort et les charges supportés par le locataire).
Afin de faciliter l'adéquation collecte/investissement, Kyaneos Pierre a la particularité d'avoir prévu un plafonnement mensuel de sa collecte. Le prix de part de Kyanéos Pierre a été divisé par 5 en avril 2024 et s'établit à 220 €/part.
La SCPI Kyaneos Pierre est l'une des rares SCPI de distribution du marché spécialisées dans l'immobilier résidentiel.
Kyaneos Pierre acquiert ainsi tout type d'immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux attachés, en les préférant en pleine propriété pour faciliter les travaux et l'entretien. En effet la SCPI Kyaneos Pierre est engagée à ce que les 80% de son parc de logements aient une note d'efficience énergétique supérieure ou égale à 3 sur 5 dans les 12 mois suivant l'acquisition. Ces travaux sont essentiellement l'isolation des combles, l'isolations des murs périphériques, l'installation de pompes à chaleur ou à énergie renouvelable, le double vitrage ou les, systèmes de ventilation.
D'abord concentrée sur le quart sud-est où se situe la société de gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre a ensuite étendu ses implantations, toutefois elle se réserve exclusivement au territoire français. La stratégie privilégie les zones géographiques à démographie positive et en particulier les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, avec une préférence pour les quartiers intermédiaires.
La SCPI Kyaneos Pierre revendique poursuivre un triple objectif : un rendement significatif, une efficacité énergétique (par l'amélioration du DPE) et un respect du locataire (chaque logement est noté sur le confort et les charges supportés par le locataire).
Afin de faciliter l'adéquation collecte/investissement, Kyaneos Pierre a la particularité d'avoir prévu un plafonnement mensuel de sa collecte. Le prix de part de Kyanéos Pierre a été divisé par 5 en avril 2024 et s'établit à 220 €/part.
Chiffres clés de KYANEOS PIERRE
Année de création
2018
Capitalisation T1-2025
406 M€
Nb associés 2024
8 827 +1 532
Prix de part 01-07-2025
224,00 €
Dividende brut 2024
10,91 € 4,96%
Report à nouveau 2024
0,00%
0,01 €/part
,,,,88.40,,,11.60,,,
Habitation 2024
tab
88%
,,100.00,,
Régions 2024
tab
100%
Immeubles 2024
574 - 253 786 m²
Ratio d'engagement 2024
21,00 % -100 bp
Reconstitution 2024
225,32 €
Ratio de reconstitution
-0,59%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
13,18 M€
Collecte nette T1-2025
12,12 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
88,10%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
88,10%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | 200,00€ | 208,00€ | 212,00€ | 216,00€ | 216,00€ | 220,00€ | 222,00€ | 224,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | 213,53€ | 224,21€ | 227,33€ | 228,13€ | 231,52€ | 230,81€ | 225,32€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | 7,06€ | 13,92€ | 12,81€ | 12,90€ | 11,63€ | 11,41€ | 10,32€ | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | 0,01€ | 0,02€ | 0,02€ | 0,13€ | 0,03€ | 0,26€ | 0,01€ | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | 7,05€ | 13,90€ | 12,80€ | 12,60€ | 11,60€ | 11,20€ | 10,40€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,20€ | 0,51€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - KYANEOS PIERRE
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 240,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
M. Kévin Brossolette
Expert en évaluation
Adéquation expertise
Frais directs
Frais de souscription 11,00% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-08 sur la note d’information du 25-05-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-07-2025 | 224.00 | +0,90% | nc | -0,59% | |
| 2024 | 222.00 | +0,91% | 225.32 | -2,38% | |
| 2023 | 220.00 | +1,85% | 230.81 | -0,31% | |
| 2022 | 216.00 | 0,00% | 231.52 | +1,49% | |
| 2021 | 216.00 | +1,89% | 228.13 | +0,35% | |
| 2020 | 212.00 | +1,92% | 227.33 | +1,39% | |
| 2019 | 208.00 | +4,00% | 224.21 | +5,00% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +6,73% | +0,50% | ||
| Var. moy. | +1,35% | +0,10% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-07-2025 | 199.36 | +0,90% | nc | +5,99% | |
| 2024 | 197.58 | +0,91% | 188.10 | -2,39% | |
| 2023 | 195.80 | +1,85% | 192.70 | +0,31% | |
| 2022 | 192.24 | 0,00% | 192.10 | +2,90% | |
| 2021 | 192.24 | +1,89% | 186.68 | -0,56% | |
| 2020 | 188.68 | +1,92% | 187.73 | +0,48% | |
| 2019 | 185.12 | +4,00% | 186.84 | +6,07% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +6,73% | +0,67% | ||
| Var. moy. | +1,35% | +0,13% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 11,00% TTC | 24,64€ | 11,00% | 37,22€ | 16,52% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,40 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.70 | 2.70 | 2.60 | 2.91 | 2,70 | 10,91 | |
| 2.80 | 2.80 | 2.80 | 3.00 | linear_scale 2,80 | 11,40 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 2,70 | 2,70 | 2,60 | 2,91 | 2,40 |
| dont plus-value | 0,20 | nc | nc | nc | 0,51 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Apr-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 507 660 | 1 571 910 | 1 631 718 | 1 687 009 | 1 759 649 | 1 814 258 |
| Parts souscrites add_box | 83 940 | 70 025 | 67 589 | 57 213 | 76 798 | 59 354 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 940 | 5 775 | 7 781 | 1 932 | 4 148 | 4 755 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 100 | 10 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +82 000 | +64 250 | +59 808 | +55 281 | +72 650 | +54 599 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 331,69 | 345,82 | 358,98 | 374,52 | 390,64 | 402,77 |
| Collecte brute | 18,47 | 15,41 | 14,87 | 12,70 | 17,05 | 13,18 |
| Volume en retrait | 0,43 | 1,27 | 1,71 | 0,43 | 0,92 | 1,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 18,04 | 14,14 | 13,16 | 12,27 | 16,13 | 12,12 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 8% | 12% | 3% | 5% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 3,50 | - | - | - | 1,82 | - |
| Collecte nette | 18,20 | 14,26 | 13,28 | 12,27 | 16,13 | 12,12 |
| RESSOURCES | 21,70 | 14,26 | 13,28 | 12,27 | 17,94 | 12,12 |
| Nb acquisitions | 15 | 6 | 6 | 5 | 15 | 18 |
| Acquisition moy. | 0,85 | 1,22 | 0,58 | 0,50 | 0,94 | 0,87 |
| INVESTISSEMENTS | -12,79 | -7,31 | -3,48 | -2,52 | -14,10 | -15,70 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 8,91 | 6,96 | 9,79 | 9,75 | 3,84 | -3,58 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,60 | 4,36 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | 87,00% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | +1,38% | +1,25% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 7,20% | 7,60% | 8,80% | 8,10% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,40% | 7,60% | 6,40% | 5,40% | 4,90% | 4,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,60% | 85,20% | 86,00% | 85,80% | 87,00% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +0,70% | +0,93% | -0,23% | +1,38% | +1,25% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 238 226 | 242 464 | 244 803 | 246 334 | 253 786 | 262 241 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 5,50 | 5,80 | 5,90 | 5,90 | 6,60 | 6,70 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,65 | 3,69 | 3,62 | 3,50 | 3,75 | 3,69 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| KYANEOS | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 04 65 81 12 65 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-18000002, délivré le 26-02-2018 | |||
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Régions
Évènements clés - KYANEOS PIERRE
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Prix de part - Hausse : +0,90%
222.00 -> 224.00
222.00 -> 224.00
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +0,90% au 1er juillet 2025 qui passe de 222,00€ à 224,00€/part. Cette 6ème revalorisation depuis 2018 permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
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Collecte - Plafonnement
-> 6250.00 Parts
-> 6250.00 Parts
Plafonnement de la collecte mensuelle
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
