KYANEOS PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2018 et gérée par la société de gestion KYANEOS ASSET MANAGEMENT.
La SCPI Kyaneos Pierre est l'une des rares SCPI de distribution du marché spécialisées dans l'immobilier résidentiel.
Kyaneos Pierre acquiert ainsi tout type d'immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux attachés, en les préférant en pleine propriété pour faciliter les travaux et l'entretien. En effet la SCPI Kyaneos Pierre est engagée à ce que les 80% de son parc de logements aient une note d'efficience énergétique supérieure ou égale à 3 sur 5 dans les 12 mois suivant l'acquisition. Ces travaux sont essentiellement l'isolation des combles, l'isolations des murs périphériques, l'installation de pompes à chaleur ou à énergie renouvelable, le double vitrage ou les, systèmes de ventilation.
D'abord concentrée sur le quart sud-est où se situe la société de gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre a ensuite étendu ses implantations, toutefois elle se réserve exclusivement au territoire français. La stratégie privilégie les zones géographiques à démographie positive et en particulier les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, avec une préférence pour les quartiers intermédiaires.
La SCPI Kyaneos Pierre revendique poursuivre un triple objectif : un rendement significatif, une efficacité énergétique (par l'amélioration du DPE) et un respect du locataire (chaque logement est noté sur le confort et les charges supportés par le locataire).
Afin de faciliter l'adéquation collecte/investissement, Kyaneos Pierre a la particularité d'avoir prévu un plafonnement mensuel de sa collecte. Le prix de part de Kyanéos Pierre a été divisé par 5 en avril 2024.

Chiffres clés de KYANEOS PIERRE

Année de création

2018

Capitalisation T1-2026

446 M€

Nb associés 2025

10 546 +1 719

Prix de part 31-03-2026

224,00 €

Dividende brut 2025

9,66 € 4,35%

Report à nouveau 2025

0,06% 0,14 €/part

Ratio d'engagement 2025

23,00 % +200 bp

Reconstitution 2025

225,26 €

Ratio de reconstitution

-0,56%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI KYANEOS PIERRE

Nous contacter

Patrimoine de KYANEOS PIERRE

,,,,88.50,,,11.50,,,

Habitation 2025

89%

,,100.00,,

Régions 2025

100%

Immeubles 2025

635 - 288 463 m²

Moyenne/immeuble 2025

0,7 M€ - 454 m²

699,2012,3290,4109,4318,4918

Locataires 2025

4918 +13,90%

56781843,159698620,284528762,370444800,406021400,473842927

Placements immobiliers 2025

474 M€

0 cession en 2025

64 acquisitions en 2025

65,45 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

7,87 M€

Collecte nette T1-2026

5,34 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

13 acquisitions T1-2026

9,49 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,44 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

88,90%

TOF Exploit. T1-2026

88,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	200,00€	208,00€	212,00€	216,00€	216,00€	220,00€	222,00€	224,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	213,53€	224,21€	227,33€	228,13€	231,52€	230,81€	225,32€	225,26€
Résultat exercice	nc	nc	7,06€	13,92€	12,81€	12,90€	11,63€	11,41€	10,32€	9,80€
Report à nouveau	nc	nc	0,01€	0,02€	0,02€	0,13€	0,03€	0,26€	0,01€	0,14€
Dividende courant	nc	nc	7,05€	13,90€	12,80€	12,60€	11,60€	11,20€	10,40€	9,66€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,20€	0,51€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - KYANEOS PIERRE

Bilan annuel 2025 Kyaneos Pierre a réalisé une collecte brute de 51,58 M€ en 2025, en repli par rapport à 2024, portant la capitalisation à 440,35 M€ en hausse de 12,73 %. Le programme d'investissement s'est traduit par 64 acquisitions pour 65,45 M€, exclusivement résidentielles en régions françaises, portant le taux d'occupation financier à 89,60 % contre 87,00 % un an plus tôt. Le dividende brut 2025 s'établit à 9,66 €/part, en baisse de -11,46 % par rapport à 2024, pour un taux de distribution de 4,35 %. La valeur de reconstitution reste quasiment stable à 225,26 €/part, plaçant le prix de souscription en très légère décote de -0,56 %, tandis que les premier... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 17-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Kyaneos Pierre poursuit son développement au 4ème trimestre 2025 avec une collecte brute de 11,01 M€ pour 49 160 parts. La nette réduction du taux de locaux en travaux, désormais à 3,00%, contribue à soutenir la croissance de la distribution, qui atteint 2,43 €/part au 4ème trimestre. Le prix de souscription progresse également de +0,90% en 2025, pour s’établir à 224,00 €/part. Sur l’ensemble de l’année, le taux de distribution s’élève à 4,35% et la Performance Globale Annuelle atteint 5,25%. SOUSCRIP... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 25-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de souscription de Kyaneos Pierre a été revalorisé au 1er juillet 2025, Kyaneos ayant fait évoluer son prix de part 222,00 à 224,00 €, soit de +0,90 %. Cette 6ème augmentation du prix de souscription depuis la création de la SCPI en 2018 représente une hausse cumulée de +11,47 % et permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part. La performance globale de la SCPI se situe ainsi... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 31-07-25
Bilan annuel 2024 KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 04-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Kyaneos Pierre s'est établit à 13,18 M€ au cours du 1er trimestre 2025 contre 17,05 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 4 755 parts ont été compensées par des retraits au 1er trimestre 2025, représentant un volume d'échange de 1,06 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. Après avoir r... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 30-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Kyaneos Pierre renforce son niveau de collecte au 4ème trimestre 2024 avec 17,05 M€ de souscription contre 12,70 M€ au trimestre précédent. Les demandes de retraits de parts restent mesurées avec 4 148 retraits pour 76 798 souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette de 16,13 M€ porte la capitalisation de Kyaneos Pierre à 390,64 M€. ACQUISITION - Au cours du 4ème trim... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 19-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - En début de 3ème trimestre, Le prix de souscription de Kyaneos Pierre a été augmenté de +0,91 % le 1er juillet 2024 à 222 €. La valeur de réalisation de Kyaneos Pierre est stable (-0,21 %) à 192,30 €/part au 30 juin 2024 (192,70 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre est également stable au premier semestre, à 229,99 €/part contre 230,81 € fin 2023 (-0,31 %). Le ratio de reconstitution est de -3,47 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de recons... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Kyaneos Pierre est toujours aussi solide à 14,87 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 15,41 M€ au 1er trimestre 2024. Les demandes de retraits sont également en augmentation avec la compensation de 7 781 parts, représentant un volume d'échange de 1,71 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession augmente à 12 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait La collecte nette s'est donc élevée à 13,16 M€ sur le trimestre et la capitalisation de Kyaneos Pierre est... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 01-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Dans un contexte de marché délicat, Kyanéos Pierre maintient un niveau de collecte brute à 15,41 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 18,47 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 5 775 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 1,27 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneo Pierre est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à dispo... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 16-05-24
Bilan annuel 2023 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Kyaneos Pierre s'est établit à 89,64 M€ en 2023 contre 87,90 M€ en 2022. Après avoir limité la collecte en 2022 avec un cap mensuel à 6,75 puis 8 M€, Kyanéos a supprimé le plafonnement de sa collecte en juin 2023. Au 31/12/2023, il n’y avait aucune part en attente de retrait et la liquidité de Kyaneos Pierre a été parfaitement assurée sur 2023. Les nouvelles ressources de la SCPI ont été apportées par 2 077 nouveaux associés en 2023. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 7 295 associés et la capitalisation de Kyaneos Pierre est... KYANEOS PIERRE KYANEOS Résidentiel Régions 09-04-24
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Bilan annuel 2025

Kyaneos Pierre a réalisé une collecte brute de 51,58 M€ en 2025, en repli par rapport à 2024, portant la capitalisation à 440,35 M€ en hausse de 12,73 %. Le programme d'investissement s'est traduit par 64 acquisitions pour 65,45 M€, exclusivement résidentielles en régions françaises, portant le taux d'occupation financier à 89,60 % contre 87,00 % un an plus tôt. Le dividende brut 2025 s'établit à 9,66 €/part, en baisse de -11,46 % par rapport à 2024, pour un taux de distribution de 4,35 %. La valeur de reconstitution reste quasiment stable à 225,26 €/part, plaçant le prix de souscription en très légère décote de -0,56 %, tandis que les premier...