SCPI KYANEOS PIERRE

Gérée par KYANEOS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
Régions - 100.00 %
Prix au 16-03-2025
222,00 €
Retrait au 16-03-2025
197,58 €
Distribution brute 2024
4,96%10,91€
Distribution nette 2024
4,96%10,91€
 

Fondamentaux de KYANEOS PIERRE

KYANEOS PIERRE est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2018 et gérée par la société de gestion KYANEOS ASSET MANAGEMENT.
La SCPI Kyaneos Pierre est l'une des rares SCPI de distribution du marché spécialisées dans l'immobilier résidentiel.
Kyaneos Pierre acquiert ainsi tout type d'immeubles, loués ou vacants, avec ou sans locaux commerciaux attachés, en les préférant en pleine propriété pour faciliter les travaux et l'entretien. En effet la SCPI Kyaneos Pierre est engagée à ce que les 80% de son parc de logements aient une note d'efficience énergétique supérieure ou égale à 3 sur 5 dans les 12 mois suivant l'acquisition. Ces travaux sont essentiellement l'isolation des combles, l'isolations des murs périphériques, l'installation de pompes à chaleur ou à énergie renouvelable, le double vitrage ou les, systèmes de ventilation.
D'abord concentrée sur le quart sud-est où se situe la société de gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre a ensuite étendu ses implantations, toutefois elle se réserve exclusivement au territoire français. La stratégie privilégie les zones géographiques à démographie positive et en particulier les villes de taille petite ou moyenne et leurs périphéries, avec une préférence pour les quartiers intermédiaires. 
La SCPI Kyaneos Pierre revendique poursuivre un triple objectif : un rendement significatif, une efficacité énergétique (par l'amélioration du DPE) et un respect du locataire (chaque logement est noté sur le confort et les charges supportés par le locataire).
Afin de faciliter l'adéquation collecte/investissement, Kyaneos Pierre a la particularité d'avoir prévu un plafonnement mensuel de sa collecte. Le prix de part de Kyanéos Pierre a été divisé par 5 en avril 2024 et s'établit à 220 €/part.

Chiffres clés de KYANEOS PIERRE

Année de création
2018
Capitalisation T4-2024
391 M€
Nb associés 2024
8 827 +1 532
Prix de part 31-12-2024
222,00 €
Dividende brut 2024
10,91 € 4,96%
Report à nouveau 2023
0,12% 0,26 €/part
,,,,88.40,,,11.60,,,
Habitation 2024
tab
88%
,,100.00,,
Régions 2024
tab
100%
Immeubles 2024
574 - 253 786 m²
Ratio d'engagement 2024
22,00 % nc
Reconstitution 2024
229,99 €
Ratio de reconstitution
-3,47%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
17,05 M€
Collecte nette T4-2024
16,13 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
15 acquisitions T4-2024
14,10 M€
1 cession T4-2024
1,82 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
2,91 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
87,00%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_up 87,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc 200,00€ 208,00€ 212,00€ 216,00€ 216,00€ 220,00€ 222,00€
Valeur reconstitution nc nc nc 213,53€ 224,21€ 227,33€ 228,13€ 231,52€ 230,81€ 229,99€
Résultat exercice nc nc nc 7,06€ 13,92€ 12,81€ 12,90€ 11,63€ 11,41€ nc
Report à nouveau nc nc nc 0,01€ 0,02€ 0,02€ 0,13€ 0,03€ 0,26€ nc
Dividende courant nc nc nc 7,05€ 13,90€ 12,80€ 12,60€ 11,60€ 11,20€ 10,40€
Dividende de PV - - - - - - - - 0,20€ 0,51€
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - KYANEOS PIERRE

SOUSCRIPTION - Kyaneos Pierre renforce son niveau de collecte au 4ème trimestre 2024 avec 17,05 M€ de souscription contre 12,70 M€ au trimestre précédent. Les demandes de retraits de parts restent mesurées avec 4 148 retraits pour 76 798 souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette de 16,13 M€ porte la capitalisation de Kyaneos Pierre à 390,64 M€.
 
ACQUISITION - Au cours du 4ème trim...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
19-02-25
VALORISATION - En début de 3ème trimestre, Le prix de souscription de Kyaneos Pierre a été augmenté de +0,91 % le 1er juillet 2024 à 222 €. 
La valeur de réalisation de Kyaneos Pierre est stable (-0,21 %) à 192,30 €/part au 30 juin 2024 (192,70 €/part fin 2023). 
La valeur de reconstitution de Kyaneos Pierre est également stable au premier semestre, à 229,99 €/part contre 230,81 € fin 2023 (-0,31 %). Le ratio de reconstitution est de -3,47 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de recons...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
12-11-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Kyaneos Pierre est toujours aussi solide à 14,87 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 15,41 M€ au 1er trimestre 2024. Les demandes de retraits sont également en augmentation avec la compensation de 7 781 parts, représentant un volume d'échange de 1,71 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession augmente à 12 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneos Pierre est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait 
La collecte nette s'est donc élevée à 13,16 M€ sur le trimestre et la capitalisation de Kyaneos Pierre est...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
01-08-24
Souscription - Dans un contexte de marché délicat, Kyanéos Pierre maintient un niveau de collecte brute à 15,41 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 18,47 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 5 775 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 1,27 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité de Kyaneo Pierre est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à dispo...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
16-05-24
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Kyaneos Pierre s'est établit à 89,64 M€ en 2023 contre 87,90 M€ en 2022. Après avoir limité la collecte en 2022 avec un cap mensuel à 6,75 puis 8 M€, Kyanéos a supprimé le plafonnement de sa collecte en juin 2023. 
Au 31/12/2023, il n’y avait aucune part en attente de retrait et la liquidité de Kyaneos Pierre a été parfaitement assurée sur 2023. 
Les nouvelles ressources de la SCPI ont été apportées par 2 077 nouveaux associés en 2023. 
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 7 295 associés et la capitalisation de Kyaneos Pierre est...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
09-04-24
Souscription - Après un 3ème trimestre en net recul, la collecte brute de la SCPI Kyanéos Pierre amorce une reprise avec 18 M€ collectés au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait de parts sont resté très limitée avec 388 parts compensées. La capitalisation de Kyanéos Pierre dépasse 330 M€ fin 2023.
Acquisition - Le programme des investissement est moins étoffé que lors des précédents trimestres de 2023 avec 15 immeubles acquis, soit 132 lots déployant 7 669 m² pour 12,7M€ (travaux et frais inclus). Au 31/12/2023 le parc immobilier de Kyanéos Pierre est désormais composé de 543 immeubles, soit 4 109 lots...
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06-02-24
Souscription - La collecte brute de Kyaneos Pierre s'élève à 14 M€ sur le 3ème trimestre 2023. Le nombre de parts en retrait est resté très limité avec 244 parts vendues.
Acquisition - Au cours du 3e trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 28 immeubles constitué de 209 appartements pour 9 900 m² complémentaires dans son parc immobilier pour un total de 528 immeubles, soit 3977 lots au 30/09/2023. Le montant de ces investissements s'est élevé à 24 M€ sur le 3ème trimestre 2023. Avec une nouvelle acquisition dans le département de la Dordogne, La SCPI Kyaneos Pierre s’étend sur 38 départements ...
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04-11-23
Souscription - La SCPI Kyaneos Pierre a bénéficié d’une collecte record ce trimestre avec plus de 31 millions d’euros collectés dans un environnement où la société de gestion bénéficions d'opportunités d’investissement.
Acquisition - Durant le 2nd trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 32 nouveaux immeubles dans son parc immobilier pour un total de 500 au 30/06/2023.
Valorisation - le prix de part de la SCPI Kyaneos Pierre a augmenté au 1er juillet 2023 et s’établit désormais à 1100€/part. C’est une augmentation de 10% en 5 ans.
Citation - ...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
16-08-23
Souscription - La SCPI Kyanéos Pierre collecte 26 M€ au premier trimestre 2023 et voit sa capitalisation atteindre 265 M€.
Acquisition - Durant le 1er trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a fait l’acquisition de 38 nouveaux immeubles pour 23,5 M€ dans son parc immobilier pour un total de 468 au 31/03/2023.
Distribution - L’année 2023 débute dans la continuité de l’année 2022 : un dividende à 14€/part, beaucoup de travaux de rénovation, et une amélioration du Taux d’Occupation Financier qui devrait poursuivre sa hausse dans les trimestres à venir.
Valorisation - La val...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
01-04-23
Souscription - 2022 a été l'occasion d'une forte accélération de la collecte avec 80 950 parts créées soit une collecte brute de 84 M€. La capitalisation de la SCPI Kyanéos Pierre est de 238 M€ au 31/12/2022.
Acquisition - Sur l’ensemble de l’année 2022, 170 immeubles ont été acquis, soit environ 1 285 lots pour une superficie totale de 74 186 m² pour un montant global, travaux inclus, de 120 M€.  
Entre le 4ème trimestre 2021 et le 4ème trimestre 2022, 11 conducteurs de chantier ont été recruté au sein de Kyaneos AM pour faire face à la forte volumétrie de travaux en cours. Dans l’ensemble, le no...
KYANEOS PIERRE   KYANEOS   Résidentiel   Régions
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 220,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes M. Kévin Brossolette
Expert en évaluation
Adéquation expertise
Frais directs
Frais de souscription 11,00% TTC
Frais de gestion 8,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-08 sur la note d’information du 25-05-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 222.00 +0,91% 229.99 -0,36%
2023 220.00 +1,85% 230.81 -0,31%
2022 216.00 0,00% 231.52 +1,49%
2021 216.00 +1,89% 228.13 +0,35%
2020 212.00 +1,92% 227.33 +1,39%
2019 208.00 +4,00% 224.21 +5,00%
2019->2024 Var. 5 ans +6,73% +2,58%
Var. moy. +1,35% +0,52%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 197.58 +0,91% 192.30 -0,21%
2023 195.80 +1,85% 192.70 +0,31%
2022 192.24 0,00% 192.10 +2,90%
2021 192.24 +1,89% 186.68 -0,56%
2020 188.68 +1,92% 187.73 +0,48%
2019 185.12 +4,00% 186.84 +6,07%
2019->2024 Var. 5 ans +6,73% +2,92%
Var. moy. +1,35% +0,58%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,00% TTC 24,42€ 11,00% 37,69€ 16,39%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,91 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.70 2.70 2.60 2.91 10,91 10,91
2.80 2.80 2.80 3.00 11,40 11,40
3.00 3.00 2.80 2.80 linear_scale 11,60 11,60
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,803,002,702,702,602,91
dont plus-valuenc0,20ncncnc0,51
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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NOTE D'INFORMATION Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Mar-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 425 6601 507 6601 571 9101 631 7181 687 0091 759 649
Parts souscrites 62 69583 94070 02567 58957 21376 798
Parts en retrait 1 2201 9405 7757 7811 9324 148
Parts annulées------
Parts gré à gré-10010---
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+61 475+82 000+64 250+59 808+55 281+72 650
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation313,65331,69345,82358,98374,52390,64
Collecte brute 13,7918,4715,4114,8712,7017,05
Volume en retrait0,270,431,271,710,430,92
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,020,00---
Volume en attente------
Collecte nette13,5218,0414,1413,1612,2716,13
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession2%2%8%12%3%5%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions020001
Cessions-3,50---1,82
Collecte nette13,6518,2014,2613,2812,2716,13
RESSOURCES13,6521,7014,2613,2812,2717,94
Nb acquisitions281566515
Acquisition moy. 0,86 0,85 1,22 0,58 0,50 0,94
INVESTISSEMENTS-24,10-12,79-7,31-3,48-2,52-14,10
SOLDE-10,458,916,969,799,753,84
Disponiblités [Bilan] 6,60

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
Vacance 8,50%8,00%7,20%7,60%8,80%8,10%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux 7,80%7,40%7,60%6,40%5,40%4,90%
Arbitrages------
TOF exploitation 83,70%84,60%85,20%86,00%85,80%87,00%
Var.+1,91%+1,06%+0,70%+0,93%-0,23%+1,38%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale230 557238 226242 464244 803246 334253 786
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 5,105,505,805,905,906,60
Encaissés (€/P) 3,583,653,693,623,503,75

Société de gestion

KYANEOS
Relations associés

Téléphone : 04 65 81 12 65  
Email : [email protected]

Société de gestion KYANEOS
Agrément AMF N° GP-18000002, délivré le 26-02-2018

Évènements clés - KYANEOS PIERRE

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Prix de part - Hausse : +0,91%
220.00 €/part -> 222.00 €/part
Kyaneos annonce l'augmentation du prix de part de Kyanéos Pierre à compter du 1er juillet 2024 afin de mieux refléter les plus-value latentes du parc immobilier de la SCPI.
Le prix de souscription de Kyanéos Pierre est de 222 €/part et la valeur de retrait est de 197,58 €/part

 
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Statutaire - OST - Division du nominal
1100.00 €/part -> 220.00 €/part
A compter du 05 Avril 2024, le prix de part de Kyanéos Pierre est divisé par 5, et s'élève à 220 €.
Le nombre de parts constituant le capital a donc été multiplié par 5. Un associé qui détenait une part à 1 100 € détient désormais 5 part à 220 €. De nouveaux certificats de détentions de parts leurs seront adressé courant avril 2024.
 
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Prix de part - Hausse : +1,85%
1080.00 €/part -> 1100.00 €/part
01-07-23

add_box
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +1,85% au 1er juillet 2023 qui passe de 1 080€ à 1 100€/part. La valeur de retrait s'établit à 979€.
La valeur de reconstitution à fin 2022 était en hausse de +1,50% à 1 157,60/part.
 
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Acompte - Baisse
15.00 €/part -> 14.00 €/part
27-10-22

add_box
Ce trimestre, le dividende versé s’établit à 14€ par part, impacté par la hausse des prix et des délais des travaux de rénovation menés sur les immeubles.
 
arrow_downward star_border
Collecte - Plafonnement
-> 6250.00 Parts
Plafonnement de la collecte mensuelle
Une modification importante a eu lieu sur la SCPI Kyaneos Pierre lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 8 avril 2022 : la mise en place d'un plafonnement de collecte mensuelle
Le « cap » a été fixé à 6 250 parts par mois, soit 6.75mlns d’euros avec le prix de part actuel de 1 080€ par part. Ainsi, chaque mois, lorsque la SCPI Kyaneos Pierre a collecté 6.75mlns d’euros, les souscriptions supplémentaires sont soit basculées sur le mois ultérieur, soit annulées sur décision de l’associé.
 
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Prix de part - Hausse : +1,89%
1060.00 €/part -> 1080.00 €/part
Le prix de la part de Kyanéos Pierre a augmenté une nouvelle fois au 1er juillet 2021. Le prix de souscription s’établit ainsi à 1.080€/part et le prix de retrait à 961,20€/part.
Pour comparaison, la valeur de reconstitution au 31/12/2020 s'élève à 1 136,45 €/part
 
Demande d'information
KYANEOS PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.