Prix au
18-07-2026
175,00 €
SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
18-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
Fondamentaux de AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW OPPORTUNITÉS EUROPE (Anciennement FRUCTIRÉGIONS EUROPE) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1995 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI AEW OPPORTUNITÉS EUROPE à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 et en 2024 pour devenir AEW Opportunités Europe en juin 2024.
AEW Opportunités Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de AEW Opportunités Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI AEW Opportunités Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
La SCPI AEW OPPORTUNITÉS EUROPE à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 et en 2024 pour devenir AEW Opportunités Europe en juin 2024.
AEW Opportunités Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de AEW Opportunités Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI AEW Opportunités Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
Chiffres clés de AEW OPPORTUNITES EUROPE
Année de création
1995
Capitalisation T1-2026
271 M€
Nb associés 2025
6 423 -33
Prix de part 31-03-2026
175,00 €
Dividende brut 2025
9,47 € 5,41%
Report à nouveau 2025
2,52%
4,41 €/part
Ratio d'engagement 2025
9,44 % -173 bp
Reconstitution 2025
182,71 €
Ratio de reconstitution
-4,22%
Patrimoine de AEW OPPORTUNITES EUROPE
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,03 M€
Collecte nette T1-2026
-0,59 M€
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
[12,41M€]
Acompte brut T1-2026
2,10 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
82,52%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
75,47%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 218,00€ | 226,72€ | 250,70€ | 233,26€ | 233,00€ | 233,00€ | 233,00€ | 210,00€ | 175,00€ | 175,00€ | |
| Valeur reconstitution | 235,16€ | 235,55€ | 230,54€ | 236,28€ | 228,66€ | 226,27€ | 217,88€ | 193,89€ | 186,30€ | 182,71€ | |
| Résultat exercice | 10,68€ | 12,32€ | 11,25€ | 9,60€ | 9,53€ | 8,96€ | 8,21€ | 10,83€ | 9,30€ | 8,56€ | |
| Report à nouveau | 2,25€ | 5,24€ | 5,13€ | 4,39€ | 4,61€ | 4,67€ | 3,86€ | 4,87€ | 4,85€ | 4,41€ | |
| Dividende courant | 10,00€ | 9,85€ | 10,80€ | 10,20€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,90€ | 9,00€ | 9,00€ | |
| Dividende de PV | 1,00€ | 1,20€ | - | - | 2,50€ | 1,00€ | 1,00€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,10€ | 0,13€ | 0,12€ | 0,42€ | 0,47€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - AEW OPPORTUNITES EUROPE
|
15-06-26
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
01-05-26
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
19-08-25
|
|
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
17-03-25
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
19-11-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
10-08-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
27-05-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
14-02-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
15-11-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
25 parts
Soit montant minimum
4 375,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
12,41 M€
4,57 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T1-2026
Délai cession T1-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 139,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°07-13 sur la note d’information du 27-03-2007
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 175.00 | 0,00% | nc | -4,22% | |
| 2025 | 175.00 | 0,00% | 182.710 | -1,93% | |
| 2024 | 175.00 | -16,67% | 186.300 | -3,91% | |
| 2023 | 210.00 | -9,87% | 193.890 | -11,01% | |
| 2022 | 233.00 | 0,00% | 217.880 | -3,71% | |
| 2021 | 233.00 | 0,00% | 226.270 | -1,05% | |
| 2020 | 233.00 | -0,11% | 228.660 | -3,22% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -24,89% | -20,10% | ||
| Var. moy. | -4,98% | -4,02% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 157.50 | 0,00% | nc | +2,05% | |
| 2025 | 157.50 | 0,00% | 154.330 | -2,17% | |
| 2024 | 157.50 | -16,67% | 157.760 | -3,90% | |
| 2023 | 189.00 | -12,28% | 164.170 | -12,96% | |
| 2022 | 215.46 | 0,00% | 188.610 | -3,97% | |
| 2021 | 215.46 | 0,00% | 196.410 | -0,80% | |
| 2020 | 215.46 | +0,68% | 198.000 | -3,34% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -26,90% | -22,06% | ||
| Var. moy. | -5,38% | -4,41% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 17,50€ | 10,00% | 28,38€ | 15,53% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,10 €/part
Versé le 21-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.100 | 2,10 | nc | ||||
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.720 | 2,25 | 9,47 | |
| 2.250 | 2.250 | 2.250 | 2.670 | linear_scale 2,25 | 9,42 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,67 | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 2,72 | 2,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,44 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,49 | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | - | - | - | 0,47 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 553 612 | 1 550 269 |
| Parts souscrites add_box | 176 | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 176 | 543 | 661 | 255 | 1 527 | 185 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 9 311 | 3 343 |
| Parts gré à gré | 270 | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 58 167 | 61 916 | 63 652 | 65 887 | 67 066 | 70 913 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -9 311 | -3 343 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 271,88 | 271,30 |
| Collecte brute | 0,03 | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,03 | 0,10 | 0,12 | 0,04 | 0,27 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 1,63 | 0,59 |
| Volume gré à gré | 0,05 | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 10,18 | 10,84 | 11,14 | 11,53 | 11,74 | 12,41 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,63 | -0,59 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 0% | 2% | 0% |
| Délai de cession | 991 mois | 342 mois | 289 mois | 775 mois | 132 mois | 1150 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| Cessions | 2,00 | - | - | 5,40 | - | 4,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -1,63 | -0,59 |
| RESSOURCES | 2,00 | 5,40 | -1,63 | 3,54 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | 5,40 | -1,63 | 3,54 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 7,03 | 5,81 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,99% | 89,98% | 86,65% | 85,34% | 82,82% | 82,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | -0,01% | -3,84% | -1,54% | -3,04% | -0,36% | |
| Vacance add_box | 10,01% | 10,02% | 13,35% | 14,66% | 17,19% | 17,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,66% | 6,89% | 6,04% | 4,24% | 4,80% | 6,98% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,55% | - | 1,04% | - | - | 0,07% | |
| TOF exploitation add_box | 84,78% | 83,09% | 79,57% | 81,10% | 78,01% | 75,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,60% | -2,03% | -4,42% | +1,89% | -3,96% | -3,37% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 135 591 | 135 599 | 135 578 | 131 075 | 131 077 | 127 501 | |
| Surface vacante add_box | 14 196 | 13 876 | 19 256 | 17 774 | 21 595 | 22 306 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | 4 259 | - | 1 038 | - | 310 | |
| Louée | +906 | +1 751 | - | +3 266 | +319 | +246 | |
| Libérée | -858 | -1 431 | -5 391 | -1 812 | -4 131 | -957 | |
| Solde locatif add_box | 48 | 320 | -5 391 | 1 454 | -3 812 | -711 | |
|
|
|||||||
| TOP | 89,53% | 89,77% | 85,80% | 86,44% | 83,52% | 82,51% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 108,00% | 103,48% | 97,27% | 98,66% | 98,07% | 97,04% | |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Aew Opportunites Europe
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Aew Patrimoine pour la SCPI Aew Opportunites Europe est de 82,52%. Il est en baisse de -30 bp par rapport au 82,82% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (17,48% pour Aew Opportunites Europe au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,98% pour Aew Opportunites Europe au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,07% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aew Opportunites Europe ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (17,48% pour Aew Opportunites Europe au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (6,98% pour Aew Opportunites Europe au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,07% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aew Opportunites Europe ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Aew Opportunites Europe est de 175,00 €.
Aew Opportunites Europe est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1995 et la dernière revalorisation du prix de Aew Opportunites Europe est intervenue le 03-04-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 210,00 € à 175,00 €/part.
En 2024, Aew Patrimoine a baissé le prix de part de Aew Opportunites Europe de -35,00 €, soit de -16,67 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -3,59 €, soit de -1,93 % et s'établissait à 182,71 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Aew Opportunites Europe est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1995 et la dernière revalorisation du prix de Aew Opportunites Europe est intervenue le 03-04-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 210,00 € à 175,00 €/part.
En 2024, Aew Patrimoine a baissé le prix de part de Aew Opportunites Europe de -35,00 €, soit de -16,67 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -3,59 €, soit de -1,93 % et s'établissait à 182,71 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Aew Opportunites Europe est de 182,71 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -3,59 €, soit de -1,93 % en 2025 et s'établit à 182,71 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -3,59 €, soit de -1,93 % en 2025 et s'établit à 182,71 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Aew Opportunites Europe est de 154,33 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -3,43 €, soit de -2,17 % en 2025 et s'établit à 154,33 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -3,43 €, soit de -2,17 % en 2025 et s'établit à 154,33 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Aew Opportunites Europe ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Aew Opportunites Europe est de -4,22%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,93 % en 2025 et s'établit à 182,71 €.
Le prix de souscription actuel [175,00 €] est inférieur de -4,22% à la dernière valeur de reconstitution connue [182,71 €].
Le prix de part de Aew Opportunites Europe présente donc actuellement une décote de -4,22%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aew Opportunites Europe ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,93 % en 2025 et s'établit à 182,71 €.
Le prix de souscription actuel [175,00 €] est inférieur de -4,22% à la dernière valeur de reconstitution connue [182,71 €].
Le prix de part de Aew Opportunites Europe présente donc actuellement une décote de -4,22%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Aew Opportunites Europe ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Aew Opportunites Europe a offert un rendement brut de +5,41 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 9,47 €/part pour un prix de référence de 175,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,41 %.
Aew Opportunites Europe a payée 0,47 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 9,00€ correspondant à un rendement net de +5,14% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 9,47 €/part pour un prix de référence de 175,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,41 %.
Aew Opportunites Europe a payée 0,47 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 9,00€ correspondant à un rendement net de +5,14% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Aew Opportunites Europe est de 4,41 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,52% (4,41 € / 175,00 €) ou à 167,65 jours de distribution.
En 2025, Aew Opportunites Europe a réalisé un résultat courant [8,56 €/part] inférieur à la distribution courante [9,00 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 4,85 €/part à 4,41 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 2,52% (4,41 € / 175,00 €) ou à 167,65 jours de distribution.
En 2025, Aew Opportunites Europe a réalisé un résultat courant [8,56 €/part] inférieur à la distribution courante [9,00 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 4,85 €/part à 4,41 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Aew Opportunites Europe sont de 12,00 % et se sont élevés à 0,05 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à 0,13 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aew Opportunites Europe est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aew Opportunites Europe est de 15,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à 0,13 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aew Opportunites Europe est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aew Opportunites Europe est de 15,53 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Aew Opportunites Europe, la Société de Gestion (Aew Patrimoine) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 10,80 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,67 M€ (1,69 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 1,67 M€ (1,69 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Aew Opportunites Europe est de 157,50 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 175,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Aew Opportunites Europe présente un nombre de parts en attente de cession de 70 913 parts au T1-2026 pour 185 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 139,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 175,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Aew Opportunites Europe présente un nombre de parts en attente de cession de 70 913 parts au T1-2026 pour 185 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 139,00 €/part.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
La SCPI Fructirégions Europe bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
