Prix au
19-08-2025
175,00 €
SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
Bureaux
Régions
-
49.00
%
Retrait au
19-08-2025
157,50 €
Distribution brute 2024
4,48%9,42€
Distribution nette 2024
4,29%9,00€
Fondamentaux de AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW OPPORTUNITÉS EUROPE (Anciennement FRUCTIRÉGIONS EUROPE) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1995 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI AEW OPPORTUNITÉS EUROPE à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 et en 2024 pour devenir AEW Opportunités Europe en juin 2024.
AEW Opportunités Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de AEW Opportunités Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI AEW Opportunités Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
La SCPI AEW OPPORTUNITÉS EUROPE à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 et en 2024 pour devenir AEW Opportunités Europe en juin 2024.
AEW Opportunités Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de AEW Opportunités Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI AEW Opportunités Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
Chiffres clés de AEW OPPORTUNITES EUROPE
Année de création
1995
Capitalisation T2-2025
274 M€
Nb associés 2024
6 456 +61
Prix de part 30-06-2025
175,00 €
Dividende brut 2024
9,42 € 4,48%
Report à nouveau 2024
2,31%
4,85 €/part
68.00,27.00,,5.00,,,,,,,
Bureaux 2024
tab
68%
,19.00,49.00,32.00,
Régions 2024
tab
49%
Immeubles 2024
61 - 137 523 m²
Ratio d'engagement 2024
11,17 % +102 bp
Reconstitution 2025
185,28 €
Ratio de reconstitution
-5,55%
Dernier trimestre - T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,12 M€
Collecte nette T2-2025
-
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
[11,14M€]
Acompte brut T2-2025
2,25 €/part
TOF ASPIM - T2-2025
86,65%
TOF Exploit. T2-2025
keyboard_arrow_down
79,57%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 218,00€ | 226,72€ | 250,70€ | 233,26€ | 233,00€ | 233,00€ | 233,00€ | 210,00€ | 175,00€ | 175,00€ | |
| Valeur reconstitution | 235,16€ | 235,55€ | 230,54€ | 236,28€ | 228,66€ | 226,27€ | 217,88€ | 193,89€ | 186,30€ | 185,28€ | |
| Résultat exercice | 10,68€ | 12,32€ | 11,25€ | 9,60€ | 9,53€ | 8,96€ | 8,21€ | 10,83€ | 9,30€ | nc | |
| Report à nouveau | 2,25€ | 5,24€ | 5,13€ | 4,39€ | 4,61€ | 4,67€ | 3,86€ | 4,87€ | 4,85€ | nc | |
| Dividende courant | 10,00€ | 9,85€ | 10,80€ | 10,20€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,90€ | 9,00€ | nc | |
| Dividende de PV | 1,00€ | 1,20€ | - | - | 2,50€ | 1,00€ | 1,00€ | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,10€ | 0,13€ | 0,12€ | 0,42€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - AEW OPPORTUNITES EUROPE
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
19-08-25
|
|
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
17-03-25
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
19-11-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
10-08-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
27-05-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
14-02-24
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
15-11-23
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
15-08-23
|
|
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PATRIMOINE
Bureaux
Régions
19-05-23
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
25 parts
Soit montant minimum
4 375,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2025
Ratio en attente
11,14 M€
4,07 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T2-2025
Délai cession T2-2025
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°07-13 sur la note d’information du 27-03-2007
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-08-2025 | 175.00 | 0,00% | 185.28 | -0,55% | -5,55% |
| 2024 | 175.00 | -16,67% | 186.30 | -3,91% | |
| 2023 | 210.00 | -9,87% | 193.89 | -11,01% | |
| 2022 | 233.00 | 0,00% | 217.88 | -3,71% | |
| 2021 | 233.00 | 0,00% | 226.27 | -1,05% | |
| 2020 | 233.00 | -0,11% | 228.66 | -3,22% | |
| 2019 | 233.26 | -6,96% | 236.28 | +2,49% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -24,98% | -21,15% | ||
| Var. moy. | -5,00% | -4,23% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-08-2025 | 157.50 | 0,00% | 156.37 | -0,88% | +0,72% |
| 2024 | 157.50 | -16,67% | 157.76 | -3,90% | |
| 2023 | 189.00 | -12,28% | 164.17 | -12,96% | |
| 2022 | 215.46 | 0,00% | 188.61 | -3,97% | |
| 2021 | 215.46 | 0,00% | 196.41 | -0,80% | |
| 2020 | 215.46 | +0,68% | 198.00 | -3,34% | |
| 2019 | 214.00 | -6,96% | 204.84 | +2,71% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -26,40% | -22,98% | ||
| Var. moy. | -5,28% | -4,60% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 17,50€ | 10,00% | 28,91€ | 15,60% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,25 €/part
Versé le 23-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 4,50 | nc | |||
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.67 | 4,50 | 9,42 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 3.27 | linear_scale 4,50 | 10,02 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 2,67 | 2,25 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,44 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,42 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 2 074 | 333 | 2 331 | 176 | 543 | 661 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 074 | 333 | 2 331 | 176 | 543 | 661 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 270 | - | - |
| Parts en attente add_box | 63 125 | 53 854 | 54 435 | 58 167 | 61 916 | 63 652 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 328,21 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 | 273,51 |
| Collecte brute | 0,44 | 0,06 | 0,41 | 0,03 | 0,10 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,44 | 0,06 | 0,41 | 0,03 | 0,10 | 0,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume en attente | 13,26 | 9,42 | 9,53 | 10,18 | 10,84 | 11,14 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 4% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 91 mois | 485 mois | 70 mois | 991 mois | 342 mois | 289 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 2,00 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,03 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,59% | 90,17% | 89,80% | 89,99% | 89,98% | 86,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,67% | +0,64% | -0,41% | +0,21% | -0,01% | -3,84% | |
| Vacance add_box | 10,41% | 9,83% | 10,20% | 10,01% | 10,02% | 13,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,09% | 5,34% | 4,51% | 4,66% | 6,89% | 6,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,55% | - | 1,04% | |
| TOF exploitation add_box | 83,50% | 84,83% | 85,29% | 84,78% | 83,09% | 79,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,48% | +1,57% | +0,54% | -0,60% | -2,03% | -4,42% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 137 526 | 137 523 | 137 523 | 135 591 | 135 599 | 135 578 | |
| Surface vacante add_box | 14 412 | 14 817 | 16 176 | 14 196 | 13 876 | 19 256 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 1 960 | - | - | - | 4 259 | - | |
| Louée | +4 591 | +376 | +2 144 | +906 | +1 751 | - | |
| Libérée | -3 443 | -771 | -3 504 | -858 | -1 431 | -5 391 | |
| Solde locatif add_box | 1 148 | -395 | -1 360 | 48 | 320 | -5 391 | |
|
|
|||||||
| TOP | 89,52% | 89,23% | 88,24% | 89,53% | 89,77% | 85,80% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 94,68% | 96,20% | 98,19% | 108,00% | 103,48% | 97,27% | |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
La SCPI Fructirégions Europe bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
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Liquidité - 5 925 parts en attente
-> 5925.00 Parts
-> 5925.00 Parts
Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 17 535 parts ont été échangées et 5 925 parts sont en attente de retrait, soit 1,4 M€.
