event_note  Dernier [19-Nov] - BT3 2024

SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE

Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 49.00 %
Prix au 18-01-2025
175,00 €
Retrait au 18-01-2025
157,50 €
Distribution brute 2023
4,30%10,02€
Distribution nette 2023
4,25%9,90€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de AEW OPPORTUNITES EUROPE

AEW OPPORTUNITÉS EUROPE (Anciennement FRUCTIRÉGIONS EUROPE) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1995 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI AEW OPPORTUNITÉS EUROPE à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 et en 2024 pour devenir AEW Opportunités Europe en juin 2024.
AEW Opportunités Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention  de AEW Opportunités Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI AEW Opportunités Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.

Chiffres clés de AEW OPPORTUNITES EUROPE

Année de création
1995
Capitalisation T3-2024
274 M€
Nb associés 2023
6 395 +136
Prix 30-09-2024
175,00 €
Reconstitution 2024
191,47 €
Dividende brut 2023
10,02 € 4,30%
70.00,25.00,,5.00,,,,,,,
Bureaux 2023
tab
70%
,19.00,49.00,32.00,
Régions 2023
tab
49%
Immeubles 2023
62 - 137 526 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 211,46€ 218,00€ 226,72€ 250,70€ 233,26€ 233,00€ 233,00€ 233,00€ 210,00€ 175,00€
Valeur reconstitution 235,90€ 235,16€ 235,55€ 230,54€ 236,28€ 228,66€ 226,27€ 217,88€ 193,89€ 191,47€
Résultat exercice 10,50€ 10,68€ 12,32€ 11,25€ 9,60€ 9,53€ 8,96€ 8,21€ 10,83€ nc
Report à nouveau 1,57€ 2,25€ 5,24€ 5,13€ 4,39€ 4,61€ 4,67€ 3,86€ 4,87€ nc
Dividende courant 10,20€ 10,00€ 9,85€ 10,80€ 10,20€ 9,00€ 9,00€ 9,00€ 9,90€ nc
Dividende de PV - 1,00€ 1,20€ - - 2,50€ 1,00€ 1,00€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,10€ 0,13€ 0,12€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - AEW OPPORTUNITES EUROPE

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - Le prix de part d'Aew Opportunités Europe a baissé de -9,97% en 2023 puis de -16,67% en 2024 (-24,89%), passant de 233 € à 210€ puis à 175 € le 03 avril 2024.
La valeur de reconstitution de la SCPI avait baissé de -11,01% en 2023 (193,89 €/part) et conformément aux nouvelles dispositions réglementaires, son patrimoine a fait l’objet à mi-année d’une expertise établissant la valeur de reconstitution à 191,27 €/part, en léger retrait de -1,25% sur le 1er semestre 2024. Le ratio de reconstitution au 30 juin 2024  est de -8,60 %, le p...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
19-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI AEW Opportunités Europe, anciennement Fructirégions Europe, n'a quasiment pas collecté de capitaux au second trimestre 2024. 333 parts ont été souscrites et ont permis le retrait d'autant de parts. Paradoxalement le nombre de parts en attente de cession se réduit de 10 000 parts dans le registre des ordres en attente, celui-ci présente 9,42 M€ de capitaux en attente de cession contre 13,26 M€ en fin de premier trimestre 2024. La baisse du prix de part de 16,67% intervenue le 3 avril 2024 a peut être convaincu un vendeur de retirer son ordre de cession....
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
10-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Fructirégions Europe a collecté 0,44 M€ au 1er trimestre 2024. Ces 2 074 parts souscrites ont toutes été compensées par des retraits. Les demandes de retraits ont été plus nombreuses et le le registre des parts en attente continue de s'étoffer et atteint 63 125 parts au 31 mars 2024. La liquidité de Fructirégions Europe n'est pas assurée.
 
ACQUISITION - Comme au trimestre précédent, Fructirégions Europe n'a pas réalisé d'investissement au cours du trimestre.
 
CESSION - Fructirégions Europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
 
<...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
27-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le marché des parts de la SCPI Fructirégions Europe semble bloqué au 4ème trimestre 2023 : 3 000 parts ont été souscrites sur le trimestre soit une collecte brute de 0,6 M€, tandis que les demandes de retrait ont porté sur 20 000 parts venues alimenter le stock de parts en attente qui passe de 41 000 à 58 000 au 31 décembre 2023, soit 3,7% du capital.
Acquisition / Cession - Après un 3ème trimestre marqué par d'importantes acquisitions en Espagne, Fructirégions Europe n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine durant le 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le taux d'occupation est en légère amélioration au 4ème trimestre 2023 à 9...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
14-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute est en forte baisse au 3eme trimestre 2023, entrainant des difficultés de liquidité pour Fructirégions Europe. La collecte brute porte sur 6 749 parts qui ont été largement compensées par les demandes retraits, servies à cette même hauteur, le reste alimentant le stock de parts en attente qui passe de 5 925 au 30 juin à 41 134 parts au 30 septembre 2023.
Acquisition - Premières acquisitions en 2023 pour Fructirégions Europe qui a renforcé sa diversification européenne, en acquérant conjointement avec les SCPI Atout Pierre diversification et Laffitte Pierre deux parcs commerciaux majeurs en Espagne, pour un montant total de 131 M€, soit une ...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
15-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Les capitaux collectés de Fructirégion Europe  au 3ème trimestre sont proches des demandes de retrait. 19 353 parts ont été souscrites contre 17 535 parts vendues. Le ratio de cession du trimestre augmente fortement à  91 %, conséquence d'une accélération des demandes de retrait. Au 30 juin 2023, 5 925 parts sont en attente de retrait et seront imputées sur la collecte du second semestre.
Acquisition - Au 30 juin 2023, Fructirégion Europe dispose d’un solde à investir de 12 M€. Si aucun investissement n’a été réalisé au cours du 1er semestre, des actifs en zone euro permettant de plus qu’absorber ce solde sont sous exclusivité, pour une co...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
15-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Les capitaux collectés de Fructirégions Europe ont été exceptionnellement important au 1er trimestre 2023 avec 190 711 parts créée , soit un montant net de souscriptions de 41,7 M€, représentant quasiment 3 fois la collecte de l’intégralité de l’année 2022 (14,3 M€). La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe bondit à 364 M€ au 31 mars 2023.
Frais/retrait -  A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire de la SCPI du 12 janvier 2023, le taux de la commission de souscription perçue par la société de gestion a été modifié, passant de 7,529 % HT à 10 % HT (soit 12 % TTC) du prix de souscription à compter du 1er février 2023. ...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
19-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Les capitaux collectés de FRUCTIREGIONS EUROPE ont modérément augmenté de 5% en 2022, représentant un montant net de souscriptions de 14 M€. 
Acquisition - Durant l'année, FRUCTIREGIONS EUROPE a étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 36 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg). 
Cession - Parallèlement, deux petits actifs de bureaux non stratégique a été cédé pour 2,7 M€, permettant de dégager une plus-value comptable nette de 0,4M€. ...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Durant le second semestre, FRUCTIREGIONS EUROPE a étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 35,3 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg) 
Cession - Parallèlement, un actif de bureaux non stratégique a été cédé pour 2,06 M€, permettant de dégager une plus-value comptable nette de 158 K€. 
Gestion - L’activité locative est restée très active, avec 14 500 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 6 700 m² au second semestre). Les taux d’encaissement des loyers des...
AEW OPPORTUNITES EUROPE   AEW PATRIMOINE   Bureaux   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 25 parts
Soit montant minimum 4 375,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
9,53 M€ 3,48 %
Ratio de liquidité 3 mois
4%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°07-13 sur la note d’information du 27-03-2007
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
2,25 €/part
Versé le 16-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
2.25 2.25 2.25 6,75 nc 
2.25 2.25 2.25 3.27 6,75 10,02
2.25 3.25 2.25 2.38 linear_scale 7,75 10,13
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 2,252,253,272,252,252,25
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,040,040,160,030,030,03
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,040,040,040,030,030,03
- Fisc. étrangère--0,12---
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE

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- Fructirégions -> AEW Opportunités Europe

27-06-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
 
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
03-04-24
picture_as_pdf
add_box
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
01-09-23
link
picture_as_pdf
add_box
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.

Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros

La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).

Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.

AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.

 
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Prix / Label - Label ISR

24-07-23
link
add_box
La SCPI Fructirégions Europe bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
 
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Liquidité - 5 925 parts en attente
-> 5925.00 Parts
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 17 535 parts ont été échangées et 5 925 parts sont en attente de retrait, soit 1,4 M€.
 
Demande d'information
AEW OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de AEW OPPORTUNITES EUROPE
SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
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SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
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