Prix au
09-09-2024
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT2-2024
Bureaux
Régions
-
49.00
%
Retrait au
09-09-2024
157,50 €
Distribution brute 2023
4,30%10,02€
Distribution nette 2023
4,25%9,90€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
10-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,06 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
16%
5%
3%
1% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
53 854 parts [9,42M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
90,17%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
84,83%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,25 €/part
Versé le 19-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 4,50 | nc | |||
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 3.27 | 4,50 | 10,02 | |
| 2.25 | 3.25 | 2.25 | 2.38 | linear_scale 5,50 | 10,13 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 3,27 | 2,25 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,16 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,12 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,89% | 90,84% | 89,69% | 90,19% | 89,59% | 90,17% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,33% | -0,06% | -1,28% | +0,55% | -0,67% | +0,64% | |
| Vacance add_box | 9,11% | 9,16% | 10,31% | 9,81% | 10,41% | 9,83% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,06% | 2,90% | 3,86% | 4,52% | 6,09% | 5,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 86,83% | 87,84% | 85,73% | 85,57% | 83,50% | 84,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,09% | +1,15% | -2,46% | -0,19% | -2,48% | +1,57% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 115 436 | 115 162 | 137 487 | 137 526 | 137 526 | 137 523 | |
| Surface vacante | 11 164 | 12 084 | 15 321 | 15 560 | 14 412 | 14 817 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | 1 960 | - | |
| Louée | +917 | +368 | +1 656 | +483 | +4 591 | +376 | |
| Libérée | -3 714 | -1 585 | -3 783 | -648 | -3 443 | -771 | |
| Solde locatif | -2 797 | -1 217 | -2 127 | -165 | 1 148 | -395 | |
| TOP | 90,33% | 89,51% | 88,86% | 88,69% | 89,52% | 89,23% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 94,73% | 98,28% | 94,86% | 84,90% | 94,68% | 96,20% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,22 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 31,31 | 0,32 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 31,31 | 0,54 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 20,55 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -41,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 31,31 | 0,54 | -41,10 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 31,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 561 105 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 190 711 | 19 353 | 6 749 | 2 931 | 2 074 | 333 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 776 | 17 535 | 6 749 | 2 931 | 2 074 | 333 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 5 925 | 41 134 | 57 759 | 63 125 | 53 854 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +178 935 | +1 818 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 363,74 | 364,16 | 328,21 | 328,21 | 328,21 | 273,51 |
| Collecte brute | 44,44 | 4,51 | 1,42 | 0,62 | 0,44 | 0,06 |
| Volume en retrait | 2,74 | 4,09 | 1,42 | 0,62 | 0,44 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 1,38 | 8,64 | 12,13 | 13,26 | 9,42 |
| Collecte nette | 41,69 | 0,42 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 91% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 16% | 5% | 3% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 5925 | 18 mois | 59 mois | 91 mois | 485 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
SOUSCRIPTION - La SCPI AEW Opportunités Europe, anciennement Fructirégions Europe, n'a quasiment pas collecté de capitaux au second trimestre 2024. 333 parts ont été souscrites et ont permis le retrait d'autant de parts. Paradoxalement le nombre de parts en attente de cession se réduit de 10 000 parts dans le registre des ordres en attente, celui-ci présente 9,42 M€ de capitaux en attente de cession contre 13,26 M€ en fin de premier trimestre 2024. La baisse du prix de part de 16,67% intervenue le 3 avril 2024 a peut être convaincu un vendeur de retirer son ordre de cession. La liquidité d'AEW Opportunités Europe n'est pas assurée.
En fin de 2ème trimestre 2024 et en raison de la baisse du prix de part, la capitalisation d'AEW Opportunités Europe baisse de -16,67 % à 273,51 M€.
ACQUISITION / CESSION - La SCPI AEW Opportunités Europe n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou d'arbitrage sur son portefeuille immobilier au cours du second trimestre 2024.
Au 30 juin 2024, La SCPI présente un surinvestissement de 31,2 M€, financé par un emprunt bancaire.
GESTION - Le solde locatif positif du 1er trimestre améliore le taux d'occupation financier d'AEW Opportunités Europe de +58 bp à 90,17% au 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 6,09% au T1 2024 à 5,34%, soit -75 bp sur le T2 2024.
En intégrant les franchises de loyer, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 84,83%, en hausse de +133 bp par rapport au trimestre précédent.
Les taux d’encaissement des loyers des 1er et 2è trimestres 2024, calculés mi-juillet 2024, s’établissent respectivement à 95,8 % et 96,2% (94,9% et 84,9% pour les 3è et 4è trimestres 2023).
VALORISATION - Le prix de souscription d'AEW Opportunités Europe a été baissé de -16,67 % au cours du trimestre, AEW Patrimoine ayant décidé de baisser le prix de la part qui est passé de 210,00 €/part à 175,00 €/part le 03 avril 2024. La valeur de retrait est de 157,50 €/part.
L’expertise indépendante du patrimoine au 31/12/2023 avait établi une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de 14 % à périmètre constant, amenant une surcote de +8,31% du prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution de 193,89 € fin 2023 (-11,01 %). En repositionnant le prix de part d'AEW Opportunités Europe à 175 €, celui-ci présente une décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de fin 2023.
La société de gestion ne communique pas à l'occasion de la publication du second bulletin trimestriel de l'année l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à fin juin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, AEW Opportunités Europe a distribué un acompte de dividende brut de 2,25 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
L’objectif de distribution annuelle a été estimé à 9,34 €/part (10,02 €/part en 2023), avant les impôts français et étrangers payés par la SCPI et déduits des acomptes versés aux associés. Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2024 est prévu à 4,45% (4,3% en 2023).