Prix au
09-09-2024
960,00 €
EUROVALYS - BT2-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
09-09-2024
850,56 €
Distribution brute 2023
5,04%51,94€
Distribution nette 2023
4,65%47,92€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
05-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
8,69 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
8,69 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
36%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
47%
77% T2-2024
Délai de cession T2-2024
3,9 mois
11 802 parts [11,33M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
90,09%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
86,45%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
11,88 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.91 | 11.88 | 23,79 | nc | |||
| 11.53 | 11.67 | 11.69 | 17.05 | 23,20 | 51,94 | |
| 11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | linear_scale 23,87 | 47,08 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,53 | 11,67 | 11,69 | 17,05 | 11,91 | 11,88 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 3,08 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,64 | 0,67 | 0,69 | 2,66 | 0,90 | 0,75 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,16 | 0,20 | 0,17 | 0,14 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,53 | 0,51 | 0,49 | 2,49 | 0,76 | 0,75 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,53% | 94,22% | 93,50% | 92,59% | 90,07% | 90,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,33% | -0,77% | -0,98% | -2,80% | +0,02% | ||
| Vacance add_box | 5,47% | 5,78% | 6,50% | 7,41% | 9,93% | 9,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 0,69% | 2,30% | 2,10% | 3,08% | 3,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 94,23% | 93,53% | 91,20% | 90,49% | 86,99% | 86,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,27% | -0,75% | -2,55% | -0,78% | -4,02% | -0,62% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 402 752 | 398 927 | 442 017 | 446 298 | 446 287 | 441 950 | |
| Surface vacante | 37 941 | 41 270 | nc | 56 731 | nc | 62 937 | |
| Renouvelée | - | 20 412 | 1 628 | 3 963 | nc | 6 604 | |
| Louée | - | +3 400 | +10 868 | +8 734 | nc | +2 829 | |
| Libérée | -6 378 | -123 | -18 682 | -977 | nc | -1 561 | |
| Solde locatif | -6 378 | 3 277 | -7 814 | 7 757 | nc | 1 268 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 14,37 | 14,64 | 15,41 | 14,04 | 14,96 | 14,96 | |
| Encaissés (€/P) | 14,98 | 15,01 | 15,57 | 14,18 | 15,11 | 15,11 | |
| WALT - bail restant | 5,53 ans | 5,53 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 5,02 ans | 5,02 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 10,46 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 30,23 | 15,53 | 13,85 | - | - | - |
| RESSOURCES | 30,23 | 25,99 | 13,85 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 46,50 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -93,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 30,23 | 25,99 | -79,15 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 959 281 | 975 461 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 |
| Parts souscrites add_box | 32 651 | 28 972 | 22 431 | 9 443 | 7 013 | 9 047 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 160 | 12 792 | 8 001 | 9 443 | 7 013 | 9 047 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 6 113 | 14 836 | 11 802 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +31 491 | +16 180 | +14 430 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 988,06 | 1 004,72 | 1 019,59 | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 |
| Collecte brute | 33,63 | 29,84 | 23,10 | 9,73 | 6,73 | 8,69 |
| Volume en retrait | 1,19 | 13,18 | 8,24 | 9,73 | 6,73 | 8,69 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 6,30 | 14,24 | 11,33 |
| Collecte nette | 32,44 | 16,67 | 14,86 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 44% | 36% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 47% | 77% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 6 mois | 4 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
SOUSCRIPTION - La SCPI Eurovalys affiche une collecte brute sur le 2ème trimestre 2024 de 8,6 M€, en hausse de près de +30 % par rapport au 1er trimestre 2024. Les 9 047 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits et Eurovaly n'est pas en situation de collecte nette. Cependant le flux de demandes de retrait a ralenti et est passé sous les souscriptions et le nombre de parts en attente de retrait passe de 14 836 parts au 30 mars à 11 802 parts au 30 juin 2024. Si cette tendance se confirme sur le 2ème semestre 2024, la SCPI Eurovalys devrait pouvoir compenser l’intégralité du niveau de parts en attente d’exécution sur le carnet d’ordre représentant 1 % de la capitalisation de la SCPI au 30/06/24, et saisir d’ici la fin de l’année des opportunités d’investissements. La liquidité n'est pas complètement assurée et le délai de cession estimé sur la base du volume de souscription du second trimestre est de 3,9 mois.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Eurovalys est de 950,30 M€.
ACQUISITION / CESSION - Eurovalys n'a pas finalisé d'opération immobilière au cours du 2ème trimestre 2024 mais la volonté de la société de gestion est de poursuivre une tendance de diversification sectorielle. A ce titre, Eurovalys est engagée sur l’acquisition d’un portefeuille de deux locaux d’activité offrant un rendement potentiel attractif grâce notamment des baux stables sur 20 ans signés avec deux locataires solides pour un montant d’environ 11 M€ et dont les transferts de propriété auront lieu au cours du 3ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Eurovalys est stable à 90,09%. La SCPI affiche une durée restante moyenne des baux (WALT) de 5,3 ans.
VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -8,01% de sa valeur de reconstitution en 2023, le prix de souscription d'Eurovalys a baissé de -6,80 % le 1er janvier 2024, passant de 1 030,00 €/part à 960,00 €/part.
Suite à la recommandation de l’AMF et à l’ordonnance du 5 juillet 2024, la SCPI Eurovalys a procédé à une expertise complète de son portefeuille au 30/06/24, qui ressort en hausse de +0,83 % à périmètre constant par rapport à la précédente expertise du 31/12/2023. Comme prévu, la phase de stabilisation des rendements amorcée lors du 1er trimestre s’est consolidée sur le marché allemand.
La valeur de reconstitution d'Eurovalys s'établi en hausse de +0,20% à 972,39 € au 30 juin 2024 contre 970,43 €/part au 31/12/2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Eurovalys a distribué un acompte de dividende brut de 11,88 €/part le 31-07-2024, niveau équivalent aux 11,91 € du 1er trimestre 2024.
Eurovalys ayant payé 0,75 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net est également stable à 11,13 €/part.