Prix au
11-10-2024
203,00 €
ALTIXIA COMMERCES - BT2-2024
Commerces
Régions
-
62.00
%
Retrait au
11-10-2024
197,92 €
Distribution brute 2023
5,31%10,78€
Distribution nette 2023
5,30%10,75€
ALTIXIA COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
20-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
3,08 M€
Collecte nette T2-2024
0,41 M€
Volume échangé T2-2024
2,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
14%
36%
32%
87% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
88,06%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
85,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,79 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.63 | 2.79 | 5,42 | nc | |||
| 2.46 | 2.73 | 2.79 | 2.80 | 5,19 | 10,78 | |
| 2.76 | 2.76 | 2.64 | 2.52 | linear_scale 5,52 | 10,68 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,46 | 2,73 | 2,79 | 2,80 | 2,63 | 2,79 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,43 | 0,32 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,05 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,04 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,03 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,40% | 86,00% | 86,50% | 88,30% | 90,00% | 88,06% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,17% | -9,77% | +0,58% | +2,04% | +1,89% | -2,20% | |
| Vacance add_box | 5,60% | 14,00% | 13,50% | 11,70% | 10,00% | 11,94% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 3,50% | 3,90% | 4,20% | 4,20% | 2,92% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 82,50% | 82,60% | 84,10% | 85,80% | 85,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,65% | -11,64% | +0,12% | +1,78% | +1,98% | -0,78% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 35 105 | 44 313 | 44 313 | 44 291 | 44 162 | 44 162 | |
| Surface vacante | 2 553 | 3 647 | 3 647 | 2 783 | 2 840 | 3 997 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | +760 | +274 | - | |
| Libérée | nc | -500 | -203 | nc | -333 | -1 162 | |
| Solde locatif | nc | -500 | -203 | 760 | -59 | -1 162 | |
| TOP | 90,70% | 91,80% | 92,20% | 93,80% | 93,60% | 90,87% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,15 | 1,18 | 1,39 | 1,60 | 1,32 | 1,50 | |
| Encaissés (€/P) | 2,33 | 2,28 | 2,63 | 3,01 | 2,47 | 2,79 | |
| WALT - bail restant | 6,85 ans | 6,41 ans | 6,22 ans | 6,05 ans | 5,79 ans | 5,89 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 3,21 ans | 3,18 ans | 3,27 ans | 3,03 ans | 2,88 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 0,67 | 0,77 | - |
| Collecte nette | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 | 0,52 | 0,41 |
| RESSOURCES | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,15 | 9,50 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -4,30 | -19,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,21 | -14,26 | 2,13 | 1,54 | 1,29 | 0,41 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 493 350 | 516 715 | 527 187 | 531 456 | 534 004 | 536 007 |
| Parts souscrites add_box | 22 588 | 23 665 | 12 114 | 6 631 | 3 766 | 15 149 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 350 | 300 | 1 642 | 2 362 | 1 218 | 13 146 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +22 238 | +23 365 | +10 472 | +4 269 | +2 548 | +2 003 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 100,15 | 104,89 | 107,02 | 107,89 | 108,40 | 108,81 |
| Collecte brute | 4,59 | 4,80 | 2,46 | 1,35 | 0,76 | 3,08 |
| Volume en retrait | 0,07 | 0,06 | 0,33 | 0,48 | 0,25 | 2,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,51 | 4,74 | 2,13 | 0,87 | 0,52 | 0,41 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 1% | 14% | 36% | 32% | 87% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 203,00 | 197,92 | 13 146 | 2 668 638 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 197,92 | 1 218 | 247 254 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 197,92 | 2 362 | 479 486 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 197,92 | 1 642 | 333 326 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 197,92 | 300 | 60 900 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 197,92 | 350 | 71 050 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 01/12/2022 | 203,00 | 197,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 195,00 | 85 | 17 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 195,00 | 125 | 25 000 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 195,00 | 650 | 130 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 200,00 | 195,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 200,00 | 195,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Ile-de-France
Évènements clés - ALTIXIA COMMERCES
arrow_downward
Le taux d’occupation financier a fortement baissé au cours du second trimestre 2023 en raison de l’extinction de la garantie locative sur le programme de 15 commerces de Chatenay-Malabry.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES soutient la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain et c’est au travers de cet axe d’investissement privilégié et des choix sélectifs en termes de grille ISR que s’est opérée la labellisation d’Altixia Commerces, obtenue le 24 février 2023
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’augmentation des valeurs d’expertise de son patrimoine immobilier, permettent à la société de gestion de revaloriser, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription et le prix de retrait de la SCPI ALTIXIA COMMERCES selon les modalités suivantes :
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
Le prix de souscription de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, de 200 € à 203 € soit une hausse de 1,50%.
Le prix de retrait de la part est porté, à compter du 1er décembre 2022, à 197,92 €
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Activité locative - Livraison de 15 commerces
Les 15 commerces acquis en VEFA à Chatenay Malabry, ont été livrés au mois de juillet : 7 baux signés soit 37% des loyers ont pris effet.
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
4 candidatures reçues pour 25% des loyers sont en cours de négociation.
En complément, l’actif bénéficie d’une garantie de rémunération des fonds de 7% jusqu’au 31 mars 2023.
Les loyers et rémunération des fonds investis d'Altixia Commerces s'élèvent à 1, 48M€ au troisième trimestre contre 0,73 M€ au T2
SOUSCRIPTION - Altixia Commerces a collecté 3,08 M€ au second trimestre trimestre 2024, correspondant à la souscription de 15 149 parts. Le niveau de collecte est en forte progression par rapport au 0,76 M€ du trimestre précédent mais il s'accompagne d'une forte augmentation des retraits puisque 13 146 parts ont été compensées, réduisant la collecte nette à 0,41 M€. Le ratio de cession est de 87 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Altixia Commerces est assurée au 2ème trimestre 2024 mais sans précision sur la nature des cédants, l'augmentation du volume des retraits implique une mise sous surveillance de la SCPI.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Altixia Commerces est de 108,81 M€.
ACQUISITION / CESSION - La SCPI Altixia Commerces n'a réalisé ni investissement, ni arbitrage au second trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Altixia Commerces subit une baisse de -194 bp à 88,06% au 2ème trimestre 2024.
Le solde locatif en surface est déficitaire de -1 162 m² suite à la libération de 2 actifs représentant un loyer annuel de 0,28 M€.
Un Intermarché de 661 m2 à libéré les locaux le 15 avril, après versement d’une indemnité de résiliation correspondant à un an de loyer au profit de la SCPI. Un nouveau bail avec l’enseigne ALDI est en cours de signature pour un loyer annuel de 132 700€ (140 951 précédemment), le bail devant prendre effet à la levée des conditions suspensives d’obtention des autorisations administratives.
Un Buffalo Grill mis en liquidation suscite de nombreuses marques d’intérêt. L’offre d’un autre exploitant franchisé Buffalo Grill a été acceptée au cours du trimestre. Selon les termes de cette offre, le local commercial devrait être reloué pour un loyer de 140 000€ (supérieur au loyer précédent).
les surfaces vacantes atteignent 3 997 m² et le taux d'occupation physique perd 273 bp pour atterrir à 90,87%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Altixia Commerces n'a pas évolué au cours du 1er semestre 2024, il reste stable à 203,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +1,5% intervenue en décembre 2022.
La société de gestion a fait procéder à mi-année à une expertise des valeurs des actifs immobiliers par les évaluateurs externes. Les valeurs de la SCPI Altixia Commerces qui en découlent au 30 juin 2024 permettent de confirmer la stabilité du prix de la part de la SCPI.
La valeur de réalisation au 30-06-2024 baisse de -2,10 % à 187,35 €/part (191,37 €/part fin 2023)
La valeur de reconstitution d'Altixia Commerces est en baisse de -2,17 % au 1er semestre 2024, à 208,54 €/part contre 213,16 € fin 2023. Le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,66 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Altixia Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 2,79 €/part le 31-07-2024, en hausse de +6,08 % par rapport aux 2,63 € du 1er trimestre 2024 et également supérieur de +2,20% par rapport au second trimestre 2023.
La prévision de distribution au titre du troisième trimestre 2024 est de 2,73€ par parts.
Le taux de distribution prévisionnel au titre de l’année 2024 est estimé entre 5,25% et 5,50%.