Prix au
30-04-2025
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT2-2024
Diversifiées
Régions
-
63.30
%
Retrait au
30-04-2025
169,20 €
Distribution brute 2024
5,00%9,40€
Distribution nette 2024
4,82%9,06€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
19-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
8,25 M€
Collecte nette T2-2024
3,92 M€
Volume échangé T4-2024
4,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
7%
13%
53% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
96,77%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
96,05%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,35 €/part
Versé le 23-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.35 | 2.35 | 4,70 | nc | |||
| 2.35 | 2.35 | 2.35 | 2.73 | 4,70 | 9,78 | |
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | linear_scale 4,62 | 9,43 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,35 | 2,35 | 2,73 | 2,35 | 2,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,05 | 0,07 | 0,09 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,05 | 0,07 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,26% | 98,07% | 97,54% | 97,17% | 96,75% | 96,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,80% | -0,19% | -0,54% | -0,38% | -0,43% | +0,02% | |
| Vacance add_box | 1,74% | 1,93% | 2,46% | 2,83% | 3,25% | 3,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,31% | 0,30% | 0,10% | 1,32% | 0,37% | 0,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,95% | 97,77% | 97,44% | 95,85% | 96,38% | 96,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,75% | -0,18% | -0,34% | -1,66% | +0,55% | -0,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | nc | 153 085 | 162 148 | 182 945 | 182 945 | 183 106 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | 378 | 378 | |
| Louée | +430 | +430 | +1 976 | +1 976 | nc | nc | |
| Libérée | -690 | -690 | -2 125 | -2 125 | nc | nc | |
| Solde locatif | -260 | -260 | -149 | -149 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 5,08 | 5,08 | 5,12 | 5,12 | 5,89 | 5,89 | |
| Encaissés (€/P) | 2,78 | 2,64 | 2,55 | 2,49 | 2,82 | 2,79 | |
| WALT - bail restant | nc | 8,03 ans | nc | 8,12 ans | nc | 7,86 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,63 ans | 4,55 ans | 4,96 ans | 5,08 ans | 4,98 ans | 4,85 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 |
| RESSOURCES | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 |
| Nb acquisitions | 4 | 4 | 4 | 3 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,73 | 2,68 | 3,75 | 7,68 | ||
| INVESTISSEMENTS | -14,90 | -10,72 | -15,00 | -23,04 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,56 | 8,15 | 0,02 | -14,06 | 6,65 | 3,92 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,62 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 826 728 | 1 927 085 | 2 006 978 | 2 054 738 | 2 090 091 | 2 110 935 |
| Parts souscrites add_box | 110 709 | 102 170 | 81 700 | 51 248 | 40 573 | 43 889 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 859 | 1 813 | 1 807 | 3 488 | 5 220 | 23 045 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +108 850 | +100 357 | +79 893 | +47 760 | +35 353 | +20 844 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 343,42 | 362,29 | 377,31 | 386,29 | 392,94 | 396,86 |
| Collecte brute | 20,81 | 19,21 | 15,36 | 9,63 | 7,63 | 8,25 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,34 | 0,34 | 0,66 | 0,98 | 4,33 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,46 | 18,87 | 15,02 | 8,98 | 6,65 | 3,92 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 2% | 7% | 13% | 53% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 976 | 4 507 488 € |
| 30/09/2024 | 188,00 | 169,20 | 16 000 | 3 008 000 € |
| 30/06/2024 | 188,00 | 169,20 | 23 045 | 4 332 460 € |
| 31/03/2024 | 188,00 | 169,20 | 5 220 | 981 360 € |
| 31/12/2023 | 188,00 | 169,20 | 3 488 | 655 744 € |
| 30/09/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 807 | 339 716 € |
| 30/06/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 813 | 340 844 € |
| 31/03/2023 | 188,00 | 169,20 | 1 859 | 349 492 € |
| 31/12/2022 | 188,00 | 169,20 | 1 289 | 242 332 € |
| 30/09/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 01/08/2022 | 188,00 | 169,20 | - | - |
| 30/06/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/03/2022 | 184,50 | 166,05 | 1 344 | 247 968 € |
| 31/12/2021 | 184,50 | 166,05 | 958 | 176 751 € |
| 01/10/2021 | 184,50 | 166,05 | - | - |
| 30/09/2021 | 180,00 | 162,00 | 959 | 172 620 € |
| 30/06/2021 | 180,00 | 162,00 | 804 | 144 720 € |
| 31/03/2021 | 180,00 | 162,00 | 1 778 | 320 040 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 903 | 342 540 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 162,00 | 1 666 | 299 880 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 180,00 | 162,00 | 278 | 50 040 € |
| 30/03/2019 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/09/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/06/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
| 30/03/2018 | 180,00 | 162,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
184.50 €/part -> 188.00 €/part
A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de My Share Scpi au second trimestre s'établit à 8,25 M€, en légère progression par rapport au 7,63 M€ du 1er trimestre. Le niveau de part en retrait augmente fortement avec 23 045 parts vendues et donc compensées par une partie des 43 989 parts souscrites. Le ratio de cession correspond à 53 % des souscriptions ou 1,34% des parts en circulation. Ces demandes de retraits sont principalement liées à des fins de démembrement et dans un certain nombre de cas suivis de réinvestissement en SCPI.
La liquidité reste assurée puisqu’aucune part n’est en attente de retrait mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette s'est élevée à 3,92 M€, inférieure de -41,04% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 6,65 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de My Share Scpi est de 396,86 M€.
ACQUISITION / CESSION - My Share Scpi n'a réalisé ni investissement, ni arbitrage au second trimestre 2024.
Néanmoins une opportunité s’est présentée au mois d’avril, celle de pouvoir potentiellement renforcer une position au sein du portefeuille d’hôtellerie de plein air que la SCPI détient déjà aux côtés de 2 autres investisseurs. L’objectif serait d’augmenter la quote-part de détention dans la SCI propriétaires des actifs. Cette acquisition devrait avoir lieu au 3ème trimestre et permettrait à MyShareSCPI d’accentuer la diversification de son portefeuille, de renforcer la pérennité des revenus et de bénéficier d'un rendement AeM supérieur à 8,00%.
Par ailleurs, le ratio d’endettement a fortement diminué depuis le 31 décembre 2023 pour passer sous la barre des 5,00% (à comparer à 8,39% fin 2023 et à une autorisation donnée par l’Assemblée Générale à hauteur de 30%).
GESTION - Le taux d'occupation financier de My Share Scpi est stable à 96,77% au T2 2024 et le taux de recouvrement des loyers s’établit à 98%.
La société de gestion a un projet de cession de 2 actifs vacants. Ces arbitrages permettraient de générer des plus-values et de diminuer la quote-part des locaux vacants.
VALORISATION - Le prix de souscription de My Share Scpi n'a pas évolué depuis sa dernière revalorisation de +1,90% intervenue le 1er aout 2022, il reste inchangé à 188,00 €/part.
Les valeurs d’expertises affichent une baisse de -2,09% sur le 1er semestre 204 et la valeur de reconstitution s’établit à 183,89 €/part au 30 juin 2024, en baisse de -2,46% par rapport à 188,52 €/part de fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin juin 2024 de My Share Scpi est de +2,24 %, le prix de part de My Share Scpi est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +2,24%.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, la SCPI My Share Scpi a distribué un acompte de dividende brut de 2,35 €/part le 23-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
My Share Scpi ayant payé 0,09 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,26 €/part.
La société de gestion maintient un taux de distribution cible de 5,00 % pour 2024.