Prix au
30-10-2024
276,00 €
AEW PARIS COMMERCES - BT2-2024
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
30-10-2024
250,00 €
Distribution brute 2023
6,12%18,00€
Distribution nette 2023
6,12%18,00€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
06-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,52 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
93%
28% T2-2024
Délai de cession T2-2024
10,8 mois
6 287 parts [1,87M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
0,37 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
95,41%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
94,58%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
4,50 €/part
Versé le 19-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.50 | 4.50 | 9,00 | nc | |||
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.50 | 9,00 | 18,00 | |
| 4.50 | 4.20 | 4.20 | 4.50 | linear_scale 8,70 | 17,40 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,06 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,87% | 96,55% | 95,83% | 96,00% | 95,29% | 95,41% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | +0,70% | -0,75% | +0,18% | -0,75% | +0,13% | |
| Vacance add_box | 4,13% | 3,45% | 4,17% | 4,00% | 4,71% | 4,59% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,59% | 0,47% | 0,89% | 0,80% | 0,38% | 0,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,85% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,51% | |
| TOF exploitation add_box | 95,28% | 95,23% | 94,94% | 95,20% | 94,91% | 94,58% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,54% | -0,05% | -0,31% | +0,27% | -0,31% | -0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 75 701 | 71 571 | 71 582 | 71 559 | 71 559 | 69 342 | |
| Surface vacante | 9 596 | 5 496 | 6 772 | 6 844 | 7 218 | 5 643 | |
| Renouvelée | 191 | 330 | - | 711 | 670 | 1 447 | |
| Louée | +191 | +332 | +287 | +285 | +217 | +333 | |
| Libérée | -216 | -365 | -1 562 | -390 | -590 | -1 346 | |
| Solde locatif | -25 | -33 | -1 275 | -105 | -373 | -1 013 | |
| TOP | 87,32% | 92,32% | 90,54% | 90,44% | 89,91% | 91,86% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 91,92% | 76,03% | 97,87% | 97,10% | 92,11% | 81,20% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 1,50 | - | - | - | 0,37 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,50 | 0,37 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,50 | 0,37 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 12 743 | 6 771 | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 743 | 6 771 | 5 055 | 3 203 | 2 814 | 1 754 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 444 | - | 131 | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 250 | 83 | 805 | 1 033 | 3 032 | 6 287 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 309,60 | 315,23 | 318,27 | 318,27 | 315,23 | 302,85 |
| Collecte brute | 3,87 | 2,09 | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 |
| Volume en retrait | 3,87 | 2,09 | 1,58 | 1,00 | 0,87 | 0,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,14 | - | 0,04 | - | - |
| Volume en attente | 0,99 | 0,03 | 0,25 | 0,32 | 0,94 | 1,87 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% | 28% |
| Délai de cession | 3250 | 83 | 805 | 1033 | 3 mois | 11 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
| 28/02/2024 | 310,22 | 281,00 | 1 418 | 439 892 € |
| 31/01/2024 | 312,10 | 282,70 | 1 239 | 386 692 € |
| 27/12/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 401 | 437 252 € |
| 29/11/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 219 | 380 450 € |
| 25/10/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 27/09/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 30/08/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 774 | 1 166 619 € |
| 26/07/2023 | 312,10 | 282,70 | 698 | 217 846 € |
| 28/06/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 157 | 975 892 € |
| 31/05/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 957 | 591 993 € |
| 26/04/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 657 | 501 243 € |
| 29/03/2023 | 303,60 | 275,00 | 5 208 | 1 581 149 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
SOUSCRIPTION - Les volumes échangés sur le marché secondaire d'AEW Paris Commerces sont en baisse sur le second trimestre 2024 et ont porté sur 1 754 parts contre 2 814 à l'occasion des 3 confrontations du 1er trimestre. Sous la pression des vendeurs, les prix des fixing passent de 280 €/part le 27-03-2024 à 269 €/part le 26-06-2024. Le dernier prix d'achat du trimestre s'est opéré à 296,98 €/part. Le nombre d'ordre de vente positionné dans le carnet d'ordre a doublé pendant le trimestre et atteint 6 287 unités.
Pour rappel, l’achat de parts sur le marché secondaire se fait par l'intermédiaire d'un confrontation des ordres d’achats et de vente tous les derniers mercredis de chaque mois. Il n’y a pas de différé de jouissance, et l’acheteur perçoit l’intégralité de la distribution du trimestre en cours.
ACQUISITION - AEW Paris Commerces n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
Au 30 juin 2024, AEW Paris Commerces présente un surinvestissement de 8,7 M€ financé par la trésorerie courante, et donc sans endettement. AEW reste confiante dans les perspectives du marché immobilier, et continue à surveiller de près les tendances pour éventuellement positionner la SCPI sur des opportunités d’acquisitions compatibles avec sa stratégie d’investissement.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, AEW Paris Commerces a finalisé la cession d'un actif pour 0,37 M€. Un arbitrage défensif a été en effet concrétisé sur l’actif de La Chaussée Saint-Victor (41), qui contribuait fortement à la vacance locative de la SCPI depuis plusieurs années (2 204 m²) et sans perspectives d’amélioration. Cet actif était présent à l'inventaire depuis 2005 pour 1,41 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'AEW Paris Commerces est stable à 95,41% au 2ème trimestre 2024 (95,29% du 1er trimestre 2024).
En raison de la cession du trimestre, les surfaces vacantes passent de 7 218 m² à 5 643 m² et le taux d'occupation physique est en nette amélioration à 91,86%.
Le trimestre enregistre cependant un solde négatif de 1 013 m² entre les libérations et les locations. Par ailleurs, onze baux portant sur 1 447 m2 sur onze sites ont été renouvelés.
Les taux d’encaissement des loyers des 1er et 2ème trimestres 2024, calculés mi-juillet 2024, s’établissent respectivement à 94,7% et à 81,2% (97,4% et 97,1% pour les 3è et 4ème trimestre 2023).
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'AEW Paris Commerces a permis l'échange de 1 061 parts à un prix acheteur de 296,98 €, correspondant à une baisse de -4,84 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 27-12-2023 à 312,10 €/part.
La valeur de reconstitution d'AEW Paris Commerces est de 395,21 € fin 2023 (-5,39 %). AEW Patrimoine ne communique pas sur l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à mi-année.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, AEW Paris Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 4,50 €/part le 19-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
L’objectif de distribution 2024 prévoit un montant de distribution de 18 €/part, inchangé par rapport à 2023.