SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin se maintient à 86,25 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 80 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 9 803 parts ont été cédées, représentant un volume d'échange de 11,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession en retrait correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum Origin au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 75,13 M€, celle-ci est supérieure de 10,24% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 68,15 M€.
1 827 nouveaux associés ont investi dans Corum Origin ce trimestre et la capitalisation de la SCPI augmente de +2,50 % à 3 083,12 M€.

ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, CORUM a procédé à l'acquisition de 2 actifs pour 62,50 M€.
- Un ensemble commercial de 14 000 m2 en Irlande, à Cork pour 51 M€. Le Mahon Retail Park, 14e acquisition de Corum Origin en Irlande délivre un rendement à l'acquisition de 7,8% et est occupé par 9 locataires, dont MaxiZoo, filiale du numéro 3 mondial des fournitures pour animaux de compagnie.
- Un actif Industriel & logistique de 23 000 m2 à Jaen en Andalousie pour 11,5 M€. Corum signe ainsi l'acquisition d'un deuxième entrepôt logistique espagnol en 4 mois. Construit en 2020, ce bâtiment récent laisse présager peu de travaux et bénéficie d’une excellente proximité aux grands axes routiers vers les principales villes du pays. L'ensemble immobilier est entièrement occupé par Valeo, acteur mondial de l'industrie automobile et offre un rendement à l'acquisition de 8,6 %.

CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, CORUM a procédé à la cession d'un actif localisé dans le département d'Ille-et-Vilaine (35) pour 6,60 M€. Une dépense de travaux d'environ 1,2 M€ était à prévoir en 2025 et la société de gestion a pris le parti de réaliser une moins-value de 0,3 M€ pour limiter la dégradation du rendement.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum Origin est de 97,72% au T2 2024, en amélioration de +78 bp par rapport au 1er trimestre.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,98% au T1 2024 à 1,18%, soit +20 bp au T2 2024.
Le solde locatif en surface en surface est négatif sur le trimestre et les surfaces vacantes de l'ensemble du patrimoine de la SCPI passent de 65 000 m2 à 85 000 m2 pour une surface totale de 1 565 639 m2.

VALORISATION - Le prix de souscription de Corum Origin n'a pas évolué depuis le 1er avril 2022, il reste stable à 1 135,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 1 146,42 €/part au 31/12/2023.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Corum Origin a distribué un acompte de dividende brut de 16,76 €/part les 10 mai, 10 juin et 10 juillet 2024 sous forme de 3 acomptes. Cette distribution est en baisse de -4,61 % par rapport aux 17,57 € du 1er trimestre 2024 mais elle est stable par rapport au second trimestre 2023.
Corum Origin ayant payé 3,45 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 13,31 €/part.
Le dividende prévisionnel pour 2024, calculé sur la base de l’objectif de rendement annuel de 6 % (non garanti) est maintenu à 68,10 € brut par part.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

86,25 M€

Collecte nette T2-2024

75,13 M€

Volume échangé T2-2024

11,13 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

14%

12%

14%

13% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

2 acquisitions T2-2024

62,50 M€

1 cession T2-2024

6,60 M€

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

97,72%

TOF en exploitation T2-2024

96,54%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

16,76 €/part

Versé le 10-07-24 [ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
17.57	16.76			34,33	nc
16.70	16.81	16.56	18.72	33,51	68,79
17.03	17.90	15.52	24.56	34,93	75,01

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	16,70	16,81	16,56	18,72	17,57	16,76
dont plus-value	nc	nc	nc	1,43	1,19	nc
dont fiscalité	2,98	3,27	3,67	3,95	3,40	3,45

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	0,01	nc	nc
- Fisc. étrangère	2,98	3,27	3,67	3,55	3,40	3,45
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,39	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	97,16%	97,52%	97,30%	97,37%	96,94%	97,72%

Var.	+0,51%	+0,37%	-0,23%	+0,07%	-0,44%	+0,80%
Vacance	2,84%	2,48%	2,70%	2,63%	3,06%	2,28%

Franchises	0,99%	0,68%	0,33%	0,34%	0,98%	1,18%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	96,17%	96,84%	96,97%	97,03%	95,96%	96,54%

Var.	-0,47%	+0,69%	+0,13%	+0,06%	-1,12%	+0,60%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	1 471 456	1 483 516	1 511 684	1 517 425	1 533 446	1 565 639
Surface vacante	59 261	57 640	61 022	61 751	65 382	85 090
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	95,97%	96,11%	95,96%	95,93%	95,83%	94,57%

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Encaissés (M€)	44,00	53,00	53,00	60,00	50,00	59,00
Encaissés (€/P)	18,44	21,50	21,04	23,16	18,87	21,72
WALT - bail restant	6,10 ans	5,99 ans	5,60 ans	5,53 ans	5,28 ans	5,70 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	1	0	2	1	1
Cessions	-	2,30	-	23,80	19,50	6,60
Collecte nette	120,11	89,14	61,32	80,86	68,15	75,13
RESSOURCES	120,11	91,44	61,32	104,66	87,65	81,73

Nb acquisitions	1	1	1	1	1	2
Acquisition moy.	33,00	25,00	88,80	56,00	18,70	31,25
INVESTISSEMENTS	-33,00	-25,00	-88,80	-56,00	-18,70	-62,50

SOLDE	87,11	66,44	-27,48	48,66	68,95	19,23
Disponiblités [Bilan]				23,76

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	2 386 360	2 464 897	2 518 926	2 590 172	2 650 212	2 716 403
Parts souscrites	109 910	86 101	62 691	80 706	70 163	75 994

Parts en retrait	4 087	7 564	8 662	9 460	10 123	9 803

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	2 722	975	877	1 013	2 771	1 169
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+105 823	+78 537	+54 029	+71 246	+60 040	+66 191

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	2 708,52	2 797,66	2 858,98	2 939,85	3 007,99	3 083,12
Collecte brute	124,75	97,72	71,15	91,60	79,64	86,25
Volume en retrait	4,64	8,59	9,83	10,74	11,49	11,13
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	3,09	1,11	1,00	1,15	3,15	1,33
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	120,11	89,14	61,32	80,86	68,15	75,13

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	4%	9%	14%	12%	14%	13%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	1 135,00	999,21	9 803	11 126 405 €

31/03/2024	1 135,00	999,21	10 123	11 489 605 €
31/12/2023	1 135,00	999,21	9 460	10 737 100 €
30/09/2023	1 135,00	999,21	8 662	9 831 370 €
30/06/2023	1 135,00	999,21	7 564	8 585 140 €
30/03/2023	1 135,00	999,21	4 087	4 638 745 €
31/12/2022	1 135,00	999,21	6 618	7 511 430 €
30/09/2022	1 135,00	999,21	6 173	7 006 355 €
30/06/2022	1 135,00	999,21	6 164	6 996 140 €
01/04/2022	1 135,00	999,21	-	-
31/03/2022	1 090,00	959,59	5 228	5 698 520 €
31/12/2021	1 090,00	959,59	5 737	6 253 330 €
30/09/2021	1 090,00	959,59	3 792	4 133 280 €
30/06/2021	1 090,00	959,59	5 088	5 545 920 €
31/03/2021	1 090,00	959,59	5 948	6 483 320 €
30/12/2020	1 090,00	959,59	5 251	5 723 590 €
30/09/2020	1 090,00	959,59	4 433	4 831 970 €
30/06/2020	1 090,00	959,59	4 229	4 609 610 €
31/03/2020	1 090,00	959,59	5 574	6 075 660 €
31/12/2019	1 090,00	959,59	2 996	3 265 640 €

SCPI : Diversifiées / Etranger

CORUM EURION | CORUM ORIGIN | CORUM XL |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - CORUM ORIGIN

Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %

13-04-24

Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.

Cession -
71.00 M€ -> 95.00 M€
BT4 2022

20-12-22

CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.

Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€

31-05-22

CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022

Prix de part -
1090.00 €/part -> 1135.00 €/part
BT1 2022

01-04-22

Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.

SCPI CORUM ORIGIN

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CORUM ORIGIN - BT2-2024

CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024