Prix au
30-04-2025
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT1-2025
Diversifiées
Etranger
-
97.00
%
Retrait au
30-04-2025
999,21 €
Distribution brute 2024
6,05%68,62€
Distribution nette 2024
4,86%55,11€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
24-04-25
Collecte et liquidité du T1-2025
Collecte brute T1-2025
124,79 M€
Collecte nette T1-2025
113,48 M€
Volume échangé T1-2025
11,31 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
10%
13%
9% T1-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2025
Délai de cession T1-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2025
0 acquisition T1-2025
block
1 cession T1-2025
73,00 M€
Activité locative au T1-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
96,24%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down
94,91%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
18,95 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.95 | 18,95 | nc | ||||
| 17.57 | 16.76 | 17.17 | 17.11 | 17,57 | 68,61 | |
| 16.70 | 16.81 | 16.56 | 18.72 | linear_scale 16,70 | 68,79 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 18,72 | 17,57 | 16,76 | 17,17 | 17,11 | 18,95 |
| dont plus-value | 1,43 | 1,19 | nc | nc | nc | 2,15 |
| dont fiscalité add_box | 3,95 | 3,40 | 3,45 | 3,28 | 3,42 | 3,39 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | nc | nc | 0,04 | nc |
| - Fisc. étrangère | 3,55 | 3,40 | 3,45 | 3,28 | 3,38 | 3,39 |
| - Fisc. plus-value | 0,39 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,37% | 96,94% | 97,72% | 97,29% | 97,06% | 96,24% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,07% | -0,44% | +0,80% | -0,44% | -0,24% | -0,85% | |
| Vacance add_box | 2,63% | 3,06% | 2,28% | 2,71% | 2,94% | 3,76% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,34% | 0,98% | 1,18% | 1,97% | 1,60% | 1,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,03% | 95,96% | 96,54% | 95,32% | 95,46% | 94,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,06% | -1,12% | +0,60% | -1,28% | +0,15% | -0,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 517 425 | 1 533 446 | 1 565 639 | 1 586 716 | 1 649 449 | 1 615 623 | |
| Surface vacante | 61 751 | 65 382 | 85 090 | 90 222 | 105 300 | 110 719 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 95,93% | 95,83% | 94,57% | 94,31% | 93,62% | 93,15% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) | 60,00 | 50,00 | 59,00 | 48,00 | 65,00 | 48,00 | |
| Encaissés (€/P) | 23,16 | 18,87 | 21,72 | 17,23 | 22,62 | 16,14 | |
| WALT - bail restant | 5,53 ans | 5,28 ans | 5,70 ans | 5,57 ans | 5,91 ans | 6,12 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 23,80 | 19,50 | 6,60 | - | - | 73,00 |
| Collecte nette | 80,86 | 68,15 | 75,13 | 79,64 | 98,86 | 113,48 |
| RESSOURCES | 104,66 | 87,65 | 81,73 | 79,64 | 98,86 | 186,48 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 2 | 4 | 0 |
| Acquisition moy. | 56,00 | 18,70 | 31,25 | 20,00 | 42,25 | |
| INVESTISSEMENTS | -56,00 | -18,70 | -62,50 | -40,00 | -169,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 48,66 | 68,95 | 19,23 | 39,64 | -70,14 | 186,48 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,76 | 23,08 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 590 172 | 2 650 212 | 2 716 403 | 2 786 554 | 2 873 643 | 2 973 611 |
| Parts souscrites add_box | 80 706 | 70 163 | 75 994 | 77 737 | 99 615 | 109 949 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 460 | 10 123 | 9 803 | 7 574 | 12 515 | 9 963 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 013 | 2 771 | 1 169 | 1 050 | 1 516 | 733 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +71 246 | +60 040 | +66 191 | +70 163 | +87 100 | +99 986 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 939,85 | 3 007,99 | 3 083,12 | 3 162,74 | 3 261,58 | 3 375,05 |
| Collecte brute | 91,60 | 79,64 | 86,25 | 88,23 | 113,06 | 124,79 |
| Volume en retrait | 10,74 | 11,49 | 11,13 | 8,60 | 14,20 | 11,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,15 | 3,15 | 1,33 | 1,19 | 1,72 | 0,83 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 80,86 | 68,15 | 75,13 | 79,64 | 98,86 | 113,48 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 12% | 14% | 13% | 10% | 13% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
| 30/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 308 | 2 515 720 € |
| 01/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 075,00 | 946,39 | 1 354 | 1 455 550 € |
| 31/12/2018 | 1 075,00 | 946,39 | 1 490 | 1 601 750 € |
| 30/09/2018 | 1 075,00 | 946,39 | 1 198 | 1 287 850 € |
| 30/06/2018 | 1 075,00 | 946,39 | 1 308 | 1 406 100 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
VALORISATION - Corum AM publie les valeurs de référence de sa SCPI historique à fin 2024. Elles s'établissent en hausse de +2,23 % pour la valeur de réalisation à 953,35 €/part et de +2,27 % pour la valeur de reconstitution à 1 172,41 €/part. La progression de la valeur de reconstitution permet d'accentuer la décote du prix de souscription inchangé qui passe de -1,00% à -3,19 %.
Le Rendement Global Immobilier - RGI 2024 de Corum Origin s'établit à +8,28 % en 2024 (Taux de distribution : 6,05 % + Variation ANR : +2,23 %).
La valeur IFI 2024 de Corum Origin communiquée par Corum en vue de la déclarations sur la fortune immobilière en 2025 est de 999,21 €/part pour un résident fiscal français.
Le prix de souscription de Corum Origin reste stable à 1 135,00 €/part pour une valeur de retrait de 999,21 €/part fin 2024.
SOUSCRIPTION - Corum Origin réalise une collecte brute en progression à 124,79 M€ au 1er trimestre 2025 contre 113,06 M€ au 4ème trimestre 2024. 9 963 parts ont été vendues pour 109 949 parts souscrites, soit un ratio de cession de 9 % permettant une parfaite liquidité de la SCPI.
La collecte nette atteint un niveau record de 113,48 M€ et l'importante cession du trimestre de 73,00 M€ porte les nouvelles ressources de la SCPI à 186,48 M€ sur le seul premier trimestre 2025.
La capitalisation de Corum Origin est de 3 375,05 M€ pour 64 287 associés.
ACQUISITION - Corum Origin n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2025.
CESSION - Corum AM a procédé à la cession d'un actif en Italie, à Stezzano (Lombardie), pour 73,00 M€ fin février 2025. L'ensemble immobilier composé de 8 bâtiments dont l'identité architectural est signé par Jean Nouvel, se déploie sur un kilomètre de long, parallèle à l'autoroute A4. Corum Origin avait procédé à cette acquisition au T4-2016.
Cette vente a généré une plus-value de 10 M€ brute de frais, alors que la tendance générale montre des prix immobiliers plutôt à la baisse depuis deux ans. L’acquéreur est le groupe Brembo, locataire de cet immeuble de bureaux et important équipementier automobile spécialisé dans les systèmes de freinage. Une option prévue dans le bail stipulait qu'en cas de vente, Brembo pourrait acquérir le site en priorité. Le bail arrivant à échéance, céder l'immeuble a permis d'éviter une renégociation entraînant une baisse des loyers.
La plus-value a fait l’objet mi-mars 2025 d’une distribution nette de frais d'environ 2,15 €/part en complément des revenus issus des loyers.
GESTION - Le taux d'occupation financier de la SCPI Corum Origin baisse de -82 bp à 96,24% au 1er trimestre 2025 alors que le taux d'occupation physique s'établit à 93,15%.
Les surfaces sous gestion diminuent de -33 826 m² à 1 615 623 m² en raison de la cession du trimestre alors que la surface globale vacante augmente de +5 419 m² à 110 719 m² impactant le taux d'occupation physique de -47 bp.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, Corum Origin a distribué un acompte de dividende brut de 16,80 €/part sous forme de 3 acomptes.
Corum Origin ayant payé 3,39 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 13,41 €/part (4,42 € le 10 février 2025, 4,47 € € le 10 mars 2025 et 4,51 € le 10 avril 2025).
La SCPI a par ailleurs distribué un dividende exceptionnel de 2,15 €/part mi-mars 2025 aux détenteurs de parts au 28 février 2025 portant le dividende brut du trimestre à 18,95 €/part.