Prix au
20-05-2024
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT4-2022
Diversifiées
Etranger
-
96.00
%
Retrait au
20-05-2024
999,21 €
Distribution brute 2023
6,06%68,80€
Distribution nette 2023
4,84%54,94€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
24,56 €/part
Versé le 10-01-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03 | 17.90 | 15.52 | 24.56 | 75,01 | 75,01 | |
| 15.81 | 15.22 | 19.29 | 26.30 | 76,62 | 76,62 | |
| 16.20 | 16.15 | 17.57 | 15.48 | linear_scale 65,40 | 65,40 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 19,29 | 26,30 | 17,03 | 17,90 | 15,52 | 24,56 |
| dont plus-value | 3,40 | 10,26 | nc | 2,10 | nc | 8,20 |
| dont fiscalité add_box | 3,91 | 4,63 | 2,83 | 3,00 | 2,79 | 4,56 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 2,86 | 2,80 | 2,83 | 2,42 | 2,79 | 2,16 |
| - Fisc. plus-value | 1,05 | 1,83 | - | 0,58 | - | 2,40 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 95,90% | 95,88% | 95,87% | 96,10% | 96,16% | 96,66% |
| Var. | -0,69% | -0,02% | -0,01% | +0,24% | +0,06% | +0,52% |
| Vacance | 3,87% | 3,91% | 4,13% | 3,90% | 3,84% | 3,34% |
| Franchises | 0,23% | 0,21% | - | 0,01% | 0,02% | 0,04% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 95,90% | 95,88% | 95,87% | 96,09% | 96,14% | 96,62% |
| Var. | -0,69% | -0,02% | -0,01% | +0,23% | +0,05% | +0,50% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
| Surface totale | 1 370 000 | 1 320 000 | 1 361 810 | 1 385 362 | 1 422 426 | 1 452 468 |
| Surface vacante | 72 754 | 80 321 | 74 268 | 73 878 | 67 709 | 65 211 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 94,69% | 93,94% | 94,55% | 94,67% | 95,24% | 95,51% |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
| Encaissés (M€) | 38,00 | 37,00 | 35,00 | 41,00 | 37,00 | 45,00 |
| Encaissés (€/P) | 19,33 | 18,22 | 16,59 | 20,19 | 16,76 | 19,72 |
| WALT - bail restant | 6,93 ans | 6,79 ans | 6,73 ans | 6,39 ans | 6,21 ans | 6,38 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 030 869 | 2 110 159 | 2 030 869 | 2 207 825 | 2 281 547 |
| Parts souscrites | 71 200 | 84 519 | 50 138 | 58 132 | 80 340 |
| Parts en retrait | 5 737 | 5 228 | 6 164 | 6 173 | 6 618 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 590 | 2 534 | 342 | 627 | 1 265 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +65 463 | +79 291 | +43 974 | +51 959 | +73 722 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 213,65 | 2 300,07 | 2 305,04 | 2 505,88 | 2 589,56 |
| Collecte brute | 77,61 | 92,13 | 56,91 | 65,98 | 91,19 |
| Volume en retrait | 6,25 | 5,70 | 7,00 | 7,01 | 7,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,64 | 2,76 | 0,39 | 0,71 | 1,44 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 71,35 | 86,43 | 49,91 | 58,97 | 83,67 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 6% | 12% | 11% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
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Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte nette du trimestre s'établi à 85 M€.
Acquisition - 3 acquisitions d'envergure ce trimestre pour un montant total de 236 M€
- un immeuble du centre ville de Bruxelles, loué au gouvernement flamand et offrant un rendement à l'acquisition de 8%. Avec un prix d’achat de plus de 170 millions d’euros, cette opération d’envergure est la plus importante jamais signée par CORUM Origin et illustre sa force de frappe sur le marché européen à un moment où les acheteurs se fonts plus rares.
- un centre commercial situé dans la ville de Tullamore au centre de l’Irlande, à 100 km à l’ouest de Dublin pour un montant de 20 M€
- un immeuble de bureau loué à la police nationale néerlandaise à Rotterdam pour 43 M€.
Cession - CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus-value record de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants selon leur nombre de parts investies dans CORUM Origin. Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Distribution - Le dividende brut du 4eme trimestre est en forte hausse et atteint 24,56 €/part. 8,20 € ont été distribué dans la suite de la cession d'Europark situé à Francfort.