CORUM ORIGIN - BT4-2022

Gérée par CORUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 97.00 %
Prix au 16-03-2025
1 135,00 €
Retrait au 16-03-2025
999,21 €
Distribution brute 2024
6,05%68,62€
Distribution nette 2024
4,86%55,11€
 

CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - La collecte nette du trimestre s'établi à 85 M€. 

Acquisition - 3 acquisitions d'envergure ce trimestre pour un montant total de 236 M€ 
- un immeuble du centre ville de Bruxelles, loué au gouvernement flamand et offrant un rendement à l'acquisition de 8%. Avec un prix d’achat de plus de 170 millions d’euros, cette opération d’envergure est la plus importante jamais signée par CORUM Origin et illustre sa force de frappe sur le marché européen à un moment où les acheteurs se fonts plus rares. 
- un centre commercial situé dans la ville de Tullamore au centre de l’Irlande, à 100 km à l’ouest de Dublin pour un montant de 20 M€ 
- un immeuble de bureau loué à la police nationale néerlandaise à Rotterdam pour 43 M€.

Cession - CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus-value record de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants selon leur nombre de parts investies dans CORUM Origin. Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.

Distribution - Le dividende brut du 4eme trimestre est en forte hausse et atteint 24,56 €/part. 8,20 € ont été distribué dans la suite de la cession d'Europark situé à Francfort.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
91,19 M€
Collecte nette T4-2022
83,67 M€
Volume échangé T4-2024
7,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
6% 
12% 
11% 
8%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

3 acquisitions T4-2022
236,00 M€
1 cession T4-2022
95,00 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
96,66%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right 96,62%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
24,56 €/part
Versé le 10-01-23 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
17.03 17.90 15.52 24.56 75,01 75,01
15.81 15.22 19.29 26.30 76,62 76,62
16.20 16.15 17.57 15.48 linear_scale 65,40 65,40
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 19,2926,3017,0317,9015,5224,56
dont plus-value3,4010,26nc2,10nc8,20
dont fiscalité 3,914,632,833,002,794,56
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère2,862,802,832,422,792,16
- Fisc. plus-value1,051,83-0,58-2,40

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 95,90%95,88%95,87%96,10%96,16%96,66%
Var.-0,69%-0,02%-0,01%+0,24%+0,06%+0,52%
Vacance 3,87%3,91%4,13%3,90%3,84%3,34%
Franchises 0,23%0,21%-0,01%0,02%0,04%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,90%95,88%95,87%96,09%96,14%96,62%
Var.-0,69%-0,02%-0,01%+0,23%+0,05%+0,50%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale1 370 0001 320 0001 361 8101 385 3621 422 4261 452 468
Surface vacante 72 75480 32174 26873 87867 70965 211
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP94,69%93,94%94,55%94,67%95,24%95,51%
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 38,0037,0035,0041,0037,0045,00
Encaissés (€/P) 19,3318,2216,5920,1916,7619,72
WALT - bail restant6,93 ans6,79 ans6,73 ans6,39 ans6,21 ans6,38 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions240201
Cessions24,70110,70-34,79-95,00
Collecte nette49,3374,3090,0049,9158,9783,67
RESSOURCES74,03185,0090,0084,7058,97178,67
Nb acquisitions133443
Acquisition moy. 61,00 24,00 28,33 24,50 21,00 78,67
INVESTISSEMENTS-61,00-72,00-85,00-98,00-84,00-236,00
SOLDE13,03113,005,00-13,30-25,03-57,33
Disponiblités [Bilan] 151,37 36,39

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales1 965 4062 030 8692 110 1592 030 8692 207 8252 281 547
Parts souscrites 47 25271 20084 51950 13858 13280 340
Parts en retrait 3 7925 7375 2286 1646 1736 618
Parts annulées------
Parts gré à gré3555902 5343426271 265
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+43 460+65 463+79 291+43 974+51 959+73 722
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation2 142,292 213,652 300,072 305,042 505,882 589,56
Collecte brute 51,5077,6192,1356,9165,9891,19
Volume en retrait4,136,255,707,007,017,51
Volume annulé------
Volume gré à gré0,390,642,760,390,711,44
Volume en attente------
Collecte nette47,3771,3586,4349,9158,9783,67
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession8%8%6%12%11%8%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/12/2024 1 135,00 999,21 12 515 14 204 525 €
30/09/2024 1 135,00 999,21 7 574 8 596 490 €
30/06/2024 1 135,00 999,21 9 803 11 126 405 €
31/03/2024 1 135,00 999,21 10 123 11 489 605 €
31/12/2023 1 135,00 999,21 9 460 10 737 100 €
30/09/2023 1 135,00 999,21 8 662 9 831 370 €
30/06/2023 1 135,00 999,21 7 564 8 585 140 €
30/03/2023 1 135,00 999,21 4 087 4 638 745 €
31/12/2022 1 135,00 999,21 6 618 7 511 430 €
30/09/2022 1 135,00 999,21 6 173 7 006 355 €
30/06/2022 1 135,00 999,21 6 164 6 996 140 €
01/04/2022 1 135,00 999,21 - -
31/03/2022 1 090,00 959,59 5 228 5 698 520 €
31/12/2021 1 090,00 959,59 5 737 6 253 330 €
30/09/2021 1 090,00 959,59 3 792 4 133 280 €
30/06/2021 1 090,00 959,59 5 088 5 545 920 €
31/03/2021 1 090,00 959,59 5 948 6 483 320 €
30/12/2020 1 090,00 959,59 5 251 5 723 590 €
30/09/2020 1 090,00 959,59 4 433 4 831 970 €
30/06/2020 1 090,00 959,59 4 229 4 609 610 €
31/03/2020 1 090,00 959,59 5 574 6 075 660 €
31/12/2019 1 090,00 959,59 2 996 3 265 640 €
30/09/2019 1 090,00 959,59 3 234 3 525 060 €
30/06/2019 1 090,00 959,59 2 308 2 515 720 €
01/06/2019 1 090,00 959,59 - -
31/03/2019 1 075,00 946,39 1 354 1 455 550 €
31/12/2018 1 075,00 946,39 1 490 1 601 750 €
30/09/2018 1 075,00 946,39 1 198 1 287 850 €
30/06/2018 1 075,00 946,39 1 308 1 406 100 €
01/06/2018 1 075,00 946,39 - -

Évènements clés - CORUM ORIGIN

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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
 
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Cession -
71.00 M€ -> 95.00 M€
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
 
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
 
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Prix de part -
1090.00 €/part -> 1135.00 €/part
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
 
Demande d'information
CORUM ORIGIN
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.