Prix au
23-09-2026
201,40 €
ALLIANZ PIERRE - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
42.00
%
Retrait au
23-09-2026
190,00 €
Distribution brute 2025
4,00%12,81€
Distribution nette 2025
4,00%12,81€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
38,46 M€
Collecte nette T4-2022
25,36 M€
Volume échangé T2-2026
13,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
30%
15%
18%
34% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
44,76 M€
5 cessions T4-2022
51,70 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
88,05%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
79,76%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,62 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.620 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.150 | 3.270 | 3.330 | 3.870 | 13,62 | 13,62 | |
| 3.150 | 3.150 | 3.450 | 3.990 | linear_scale 13,74 | 13,74 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,33 | 3,87 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 |
| dont plus-value | nc | 0,69 | 0,27 | nc | 0,45 | 2,04 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,02% | 90,36% | 85,28% | 87,23% | 87,42% | 88,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,73% | -5,96% | +2,24% | +0,22% | +0,72% | |
| Vacance add_box | 4,94% | 6,73% | 12,63% | 12,78% | 12,58% | 11,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,72% | 1,30% | 2,09% | 3,42% | 5,00% | 8,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,52% | 1,53% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,11% | 0,08% | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,71% | 90,36% | 85,28% | 83,80% | 82,42% | 79,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,01% | -1,49% | -5,96% | -1,77% | -1,67% | -3,34% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 314 759 | 313 311 | 315 190 | 324 902 | 324 907 | 300 401 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +725 | +2 417 | +1 884 | +9 583 | +3 968 | +843 | |
| Libérée | -5 225 | -13 523 | -10 582 | -7 616 | -2 315 | -4 502 | |
| Solde locatif | -4 500 | -11 106 | -8 698 | 1 967 | 1 653 | -3 659 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 17,18 | 16,46 | 15,93 | 15,48 | 15,54 | 15,02 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | 5 |
| Cessions | 5,63 | 19,93 | 7,77 | - | - | 51,70 |
| Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
| RESSOURCES | 20,30 | 56,49 | 25,44 | 34,44 | 35,69 | 77,06 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 54,79 | 102,85 | 44,76 | |||
| INVESTISSEMENTS | -54,79 | -102,85 | -44,76 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 20,30 | 56,49 | -29,36 | -68,41 | 35,69 | 32,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 99,16 | 114,55 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 541 583 | 4 649 130 | 4 701 091 | 4 802 387 | 4 907 370 | 4 981 962 |
| Parts souscrites add_box | 73 356 | 132 842 | 73 821 | 119 679 | 127 558 | 113 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 30 221 | 25 295 | 21 860 | 18 383 | 22 575 | 38 537 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +43 135 | +107 547 | +51 961 | +101 296 | +104 983 | +74 592 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 544,14 | 1 580,70 | 1 598,37 | 1 632,81 | 1 668,51 | 1 693,87 |
| Collecte brute | 24,94 | 45,17 | 25,10 | 40,69 | 43,37 | 38,46 |
| Volume en retrait | 10,28 | 8,60 | 7,43 | 6,25 | 7,68 | 13,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 41% | 19% | 30% | 15% | 18% | 34% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 201,40 | 190,00 | - | - |
| 30/06/2026 | 201,40 | 190,00 | 125 | 25 175 € |
| 12/05/2026 | 320,00 | 288,00 | 5 945 | 1 902 400 € |
| 31/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 18 693 | 5 981 760 € |
| 30/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 31 222 | 9 991 040 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 40 338 | 12 908 160 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 46 316 | 14 821 120 € |
| 31/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 28 806 | 9 217 920 € |
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre a été suspendue. Cette décision a été prise par la société de gestion en accord avec l’article 6 des statuts.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
L'article 6 des statuts a été modifié dans le cadre de la douzième résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire qui s'est tenue le 30 avril 2026.
La suspension de la variabilité du capital a entraîné l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts existantes.
Les ordres d’achat ou de vente peuvent être enregistrés au carnet d’ordre à compter du 12 mai et la première confrontation aura lieu le dernier jour ouvré du mois de mai, soit le 29 mai 2026.
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
Acquisition - Le contexte du marché de l’investissement a également permis de saisir des opportunités pour la SCPI Allianz Pierre. La SCPI Allianz Pierre a acquis en fin d’année 2022, en indivision (avec un autre fonds géré par Allianz Immovalor), l’immeuble de bureau « Le Kappa » à Saint-Ouen, loué à une société du CAC 40 sur une période ferme longue. L’immeuble bénéficie d’une excellente situation locative qui contribue positivement à l’inertie de la SCPI Allianz Pierre.
Cession - Allianz Pierre a cédé plusieurs immeubles au sein du 4ème trimestre 2022 :
- le 16 décembre 2022, un entrepôt avec bureaux d’accompagnement et parkings situés au 2-10 rue des Oliviers, à ORLY. Le prix de vente s’élève à 23 100 000€ net vendeur ;
- le 7 décembre 2022, un immeuble de bureaux et parkings situés au 655 avenue Galilée, à AIX EN PROVENCE. Le prix de vente s’élève à 24 600 000€ net vendeur ;
- le 21 novembre 2022, la quote-part de 50% d’un ensemble immobilier de bureaux et stockage situé au 67 rue de l’Abbée Bonpoint, à MARCQ EN BAROEUL (59). Le prix de vente s’élève à 3 000 000€ net vendeur, soit 1 500 000€ pour la quote-part d’ALLIANZ PIERRE ;
- le 17 novembre 2022, plusieurs lots de copropriété à usage de bureaux (totalité du plateau du 4e étage) et de stationnement (25 parkings) situés au 2-6 place Mendès France, à LILLE. Le prix de vente s’élève à 2 200 000€ net vendeur. Le 6 octobre 2022 a été signé la vente d’un local commercial situé au 91 avenue du Pont Juvénal, à MONTPELLIER. Le prix de vente s’élève à 290 000€ net vendeur.
Gestion - Le taux d’occupation financier de Allianz Pierre est en baisse par rapport à 2021, puis a été stabilisé pour remonter en fin d’année 2022.
Plusieurs transactions locatives ont été enregistrées, à l’image de la prise à bail de 100 % de l’immeuble du 28 rue de Verdun à Suresnes sur la base d’un bail commercial de 9 ans ferme ou encore le renouvellement sur 6 ans ferme du bail commercial de l’immeuble situé 141 rue de Javel à Paris 15ème arrondissement.
Pour l’année 2023, la société de gestion Immovalor Gestion indique mobiliser ses équipes pour poursuivre la dynamique d’optimisation du rendement locatif et de la valeur du portefeuille de Allianz Pierre. Par ailleurs, un plan d’arbitrage est mis en œuvre afin de céder les actifs qui ne sont plus en ligne avec les attentes des utilisateurs ou encore non adaptables aux enjeux ESG.
Distribution - Le résultat du trimestre, le report à nouveau et la réserve de plus-values permettent une distribution par Allianz Pierre de 4,62 euros par part au titre du quatrième trimestre 2022 et de maintenir le taux de distribution à 4,01% (dont 0,81% de prélèvement sur réserve de plus-value et dont 0,28% de prélèvement sur le report à nouveau) en 2022.