Prix au
12-11-2024
320,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 13,62 | 13,62 | |
3.15 | 3.27 | 3.33 | 3.87 | 13,62 | 13,62 | |
3.15 | 3.15 | 3.45 | 3.99 | linear_scale 13,74 | 13,74 |
En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,33 | 3,87 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 |
dont plus-value | nc | 0,69 | 0,27 | nc | 0,45 | 2,04 |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 91,02% | 90,36% | 85,28% | 87,23% | 87,42% | 88,05% | |
|
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Var. | -0,77% | -0,73% | -5,96% | +2,24% | +0,22% | +0,72% | |
Vacance add_box | 4,94% | 6,73% | 12,63% | 12,78% | 12,58% | 11,95% | |
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Franchises add_box | 1,72% | 1,30% | 2,09% | 3,42% | 5,00% | 8,29% | |
|
|||||||
Travaux add_box | 1,52% | 1,53% | - | - | - | - | |
|
|||||||
Arbitrages | 0,11% | 0,08% | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 91,71% | 90,36% | 85,28% | 83,80% | 82,42% | 79,76% | |
|
|||||||
Var. | -0,01% | -1,49% | -5,96% | -1,77% | -1,67% | -3,34% | |
En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
Surface totale | 314 759 | 313 311 | 315 190 | 324 902 | 324 907 | 300 401 | |
Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
Louée | +725 | +2 417 | +1 884 | +9 583 | +3 968 | +843 | |
Libérée | -5 225 | -13 523 | -10 582 | -7 616 | -2 315 | -4 502 | |
Solde locatif | -4 500 | -11 106 | -8 698 | 1 967 | 1 653 | -3 659 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
Quittancés | 17,18 | 16,46 | 15,93 | 15,48 | 15,54 | 15,02 |
En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | 5 |
Cessions | 5,63 | 19,93 | 7,77 | - | - | 51,70 |
Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
RESSOURCES | 20,30 | 56,49 | 25,44 | 34,44 | 35,69 | 77,06 |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
Acquisition moy. | 54,79 | 102,85 | 44,76 | |||
INVESTISSEMENTS | -54,79 | -102,85 | -44,76 | |||
SOLDE | 20,30 | 56,49 | -29,36 | -68,41 | 35,69 | 32,30 |
Disponiblités [Bilan] | 99,16 | 114,55 |
En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 4 541 583 | 4 649 130 | 4 701 091 | 4 802 387 | 4 907 370 | 4 981 962 |
Parts souscrites add_box | 73 356 | 132 842 | 73 821 | 119 679 | 127 558 | 113 129 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 30 221 | 25 295 | 21 860 | 18 383 | 22 575 | 38 537 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +43 135 | +107 547 | +51 961 | +101 296 | +104 983 | +74 592 |
En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 1 544,14 | 1 580,70 | 1 598,37 | 1 632,81 | 1 668,51 | 1 693,87 |
Collecte brute | 24,94 | 45,17 | 25,10 | 40,69 | 43,37 | 38,46 |
Volume en retrait | 10,28 | 8,60 | 7,43 | 6,25 | 7,68 | 13,10 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 14,67 | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 |
Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 41% | 19% | 30% | 15% | 18% | 34% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
Acquisition - Le contexte du marché de l’investissement a également permis de saisir des opportunités pour la SCPI Allianz Pierre. La SCPI Allianz Pierre a acquis en fin d’année 2022, en indivision (avec un autre fonds géré par Allianz Immovalor), l’immeuble de bureau « Le Kappa » à Saint-Ouen, loué à une société du CAC 40 sur une période ferme longue. L’immeuble bénéficie d’une excellente situation locative qui contribue positivement à l’inertie de la SCPI Allianz Pierre.
Cession - Allianz Pierre a cédé plusieurs immeubles au sein du 4ème trimestre 2022 :
- le 16 décembre 2022, un entrepôt avec bureaux d’accompagnement et parkings situés au 2-10 rue des Oliviers, à ORLY. Le prix de vente s’élève à 23 100 000€ net vendeur ;
- le 7 décembre 2022, un immeuble de bureaux et parkings situés au 655 avenue Galilée, à AIX EN PROVENCE. Le prix de vente s’élève à 24 600 000€ net vendeur ;
- le 21 novembre 2022, la quote-part de 50% d’un ensemble immobilier de bureaux et stockage situé au 67 rue de l’Abbée Bonpoint, à MARCQ EN BAROEUL (59). Le prix de vente s’élève à 3 000 000€ net vendeur, soit 1 500 000€ pour la quote-part d’ALLIANZ PIERRE ;
- le 17 novembre 2022, plusieurs lots de copropriété à usage de bureaux (totalité du plateau du 4e étage) et de stationnement (25 parkings) situés au 2-6 place Mendès France, à LILLE. Le prix de vente s’élève à 2 200 000€ net vendeur. Le 6 octobre 2022 a été signé la vente d’un local commercial situé au 91 avenue du Pont Juvénal, à MONTPELLIER. Le prix de vente s’élève à 290 000€ net vendeur.
Gestion - Le taux d’occupation financier de Allianz Pierre est en baisse par rapport à 2021, puis a été stabilisé pour remonter en fin d’année 2022.
Plusieurs transactions locatives ont été enregistrées, à l’image de la prise à bail de 100 % de l’immeuble du 28 rue de Verdun à Suresnes sur la base d’un bail commercial de 9 ans ferme ou encore le renouvellement sur 6 ans ferme du bail commercial de l’immeuble situé 141 rue de Javel à Paris 15ème arrondissement.
Pour l’année 2023, la société de gestion Immovalor Gestion indique mobiliser ses équipes pour poursuivre la dynamique d’optimisation du rendement locatif et de la valeur du portefeuille de Allianz Pierre. Par ailleurs, un plan d’arbitrage est mis en œuvre afin de céder les actifs qui ne sont plus en ligne avec les attentes des utilisateurs ou encore non adaptables aux enjeux ESG.
Distribution - Le résultat du trimestre, le report à nouveau et la réserve de plus-values permettent une distribution par Allianz Pierre de 4,62 euros par part au titre du quatrième trimestre 2022 et de maintenir le taux de distribution à 4,01% (dont 0,81% de prélèvement sur réserve de plus-value et dont 0,28% de prélèvement sur le report à nouveau) en 2022.