Prix au
15-10-2024
203,00 €
LF OPPORTUNITE IMMO - BT4-2022
Logistique Activités
IDF
-
46.62
%
Retrait au
15-10-2024
184,73 €
Distribution brute 2023
5,46%11,08€
Distribution nette 2023
5,32%10,80€
LF OPPORTUNITE IMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
9,84 M€
Collecte nette T4-2022
3,41 M€
Volume échangé T2-2024
6,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
8%
4%
65% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
11,42 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
95,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,73 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | 10,80 | 10,80 | |
| 2.58 | 2.58 | 2.58 | 2.67 | 10,41 | 10,41 | |
| 2.58 | 1.29 | 2.58 | 2.58 | linear_scale 9,03 | 9,03 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,58 | 2,67 | 2,67 | 2,67 | 2,73 | 2,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | nc | nc | 0,01 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,20% | 94,60% | 97,50% | 97,40% | 96,10% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,04% | +1,48% | +2,97% | -0,10% | -1,35% | +0,93% | |
| Vacance add_box | 5,00% | 4,00% | 4,90% | 2,60% | 3,90% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | 1,40% | 1,40% | 2,40% | 1,20% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,20% | 94,60% | 93,70% | 95,00% | 94,90% | 95,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,04% | +1,48% | -0,96% | +1,37% | -0,11% | +1,04% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 161 266 | 168 551 | 168 389 | 174 143 | 185 368 | 194 474 | |
| Surface vacante | 8 171 | 7 460 | 3 006 | 6 973 | 7 073 | 4 803 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +4 939 | +4 413 | +8 455 | +5 497 | +17 771 | +5 110 | |
| Libérée | -1 674 | -2 456 | -5 517 | -3 710 | -2 325 | -365 | |
| Solde locatif | 3 265 | 1 957 | 2 938 | 1 787 | 15 446 | 4 745 | |
| TOP | 94,90% | 95,60% | 98,20% | 96,00% | 96,20% | 97,50% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 2,73 | 3,31 | 3,13 | 3,07 | 3,36 | 3,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,32 | 26,83 | 2,41 | 2,21 | 2,27 | 2,32 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,88 | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| RESSOURCES | 4,88 | 11,80 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,46 | 23,48 | 18,16 | 11,42 | ||
| INVESTISSEMENTS | -6,91 | -23,48 | -18,16 | -11,42 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,03 | -11,68 | 12,78 | 18,22 | 0,03 | -8,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,79 | 26,05 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 177 171 | 123 530 | 1 298 246 | 1 387 976 | 1 477 614 | 1 494 419 |
| Parts souscrites add_box | 26 942 | 63 724 | 72 711 | 97 404 | 92 911 | 48 472 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 897 | 5 587 | 9 773 | 7 674 | 3 269 | 31 667 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 045 | +58 137 | +62 938 | +89 730 | +89 642 | +16 805 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 235,43 | 24,71 | 263,54 | 281,76 | 299,96 | 303,37 |
| Collecte brute | 5,39 | 12,74 | 14,76 | 19,77 | 18,86 | 9,84 |
| Volume en retrait | 0,58 | 1,12 | 1,98 | 1,56 | 0,66 | 6,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 4,81 | 11,63 | 12,78 | 18,22 | 18,20 | 3,41 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 9% | 13% | 8% | 4% | 65% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
| 01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
| 30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
| 30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
| 31/03/2020 | 200,00 | 182,00 | 3 306 | 661 200 € |
Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
more_horiz star_border
Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
Souscription - Le volume des capitaux collectés ce 4eme trimestre représente 9,8 millions d’euros dont 6,4 millions d’euros ont assuré avec la contrepartie au retrait de 31 667 parts.
Acquisition - Le solde de 3,4 millions d’euros a permis a LF OPPORTUNITE IMMO de poursuivre ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros dont un bel ensemble immobilier composé de 4 bâtiments acquis ce dernier trimestre à La Sentinelle proche de Valencienne (59). Il s’agit d’un portefeuille de 4 bâtiments situés sur la commune de La Sentinelle, au sud-ouest de Valenciennes, dans le département du Nord. La Belgique est à environ 20 km. Localisé à l’intersection de l'A2 et de l'A23, il offre un accès au plus grand réseau autoroutier du nord de la France et un accès rapide aux grandes places européennes. L’ensemble immobilier développera à terme une surface de 14 968 m² (9 % de bureaux, 18 % d'activités et 73 % d'entrepôt/logistique). Les bâtiments 1, 2 et 3 sont livrés (entre 2020 et 2021) et entièrement loués.
Une promesse de VEFA a été signée portant sur le bâtiment 4 (de 5 861 m²) qui sera livré mi-2023. Un BEFA de 9 ans fermes est en cours de négociation sur ce bâtiment. 3 locataires potentiels ont été identifiés. La WALB sera alors portée à 7,1 ans.
Gestion - Le bilan commercial de l’activité locative de votre SCPI, encore dynamique ce trimestre, est positif avec environ 2 300 m2 de locaux vacants résorbés. Le taux d’occupation physique s’affiche à nouveau en progression à 97,5 % (vs. 96,2 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est également en progression à 97,0 % (vs. 96,1 %)