Prix au
19-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
19-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
SELECTINVEST 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
2,79 M€
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T1-2026
2,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
64%
94%
94%
100% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
35% T4-2022
Délai de cession T4-2022
8,6 mois
12 500 parts [8,00M€]
Acquisition et cession du T4-2022
2 acquisitions T4-2022
29,60 M€
3 cessions T4-2022
52,66 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,60%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
87,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
6,91 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.510 | 6.510 | 6.570 | 6.910 | 26,50 | 26,50 | |
| 6.510 | 6.510 | 6.510 | 6.650 | 26,18 | 26,18 | |
| 6.600 | 4.410 | 6.600 | 8.430 | linear_scale 26,04 | 26,04 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,51 | 6,65 | 6,51 | 6,51 | 6,57 | 6,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,14 | nc | nc | nc | 0,38 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,10 | nc | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,14 | nc | nc | nc | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,60% | 89,30% | 94,20% | 94,60% | 94,50% | 94,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,10% | -1,46% | +5,20% | +0,42% | -0,11% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 6,50% | 5,90% | 5,80% | 5,40% | 5,50% | 5,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,30% | 3,30% | 5,80% | 5,70% | 4,20% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,40% | 1,20% | 2,20% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,30% | 0,20% | - | 0,20% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 90,60% | 89,30% | 86,00% | 86,60% | 87,80% | 87,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,10% | -1,46% | -3,84% | +0,69% | +1,37% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 510 639 | 517 346 | 520 073 | 513 905 | 518 334 | 518 406 | |
| Surface vacante | 49 590 | 48 041 | 60 178 | 58 219 | 58 176 | 61 871 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +3 896 | +8 450 | +6 137 | +2 732 | +7 300 | +3 353 | |
| Libérée | -7 010 | -7 500 | -11 806 | -2 288 | -2 400 | -15 342 | |
| Solde locatif | -3 114 | 950 | -5 669 | 444 | 4 900 | -11 989 | |
| TOP | 90,30% | 90,70% | 88,40% | 88,70% | 88,70% | 88,10% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 19,62 | 19,10 | 19,35 | 19,54 | 18,60 | 18,92 | |
| Encaissés (€/P) | 7,81 | 7,58 | 7,67 | 7,74 | 7,37 | 7,50 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 5 | 1 | 2 | 1 | 3 |
| Cessions | 2,52 | 8,69 | 0,50 | 6,45 | 1,60 | 52,66 |
| Collecte nette | 6,44 | 4,31 | 2,86 | 0,43 | 0,27 | - |
| RESSOURCES | 8,96 | 13,00 | 3,36 | 6,88 | 1,87 | 52,66 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 13,43 | 10,00 | 14,80 | |||
| INVESTISSEMENTS | -40,29 | -30,00 | -29,60 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 8,96 | -27,29 | 3,36 | 6,88 | -28,13 | 23,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,49 | 15,19 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 511 517 | 2 518 249 | 2 522 718 | 2 523 392 | 2 523 820 | 2 523 820 |
| Parts souscrites add_box | 20 271 | 17 397 | 12 430 | 10 798 | 6 914 | 4 362 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 201 | 10 665 | 7 961 | 10 124 | 6 486 | 4 362 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 089 | - | 2 229 | 1 038 | 2 646 | 12 500 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 070 | +6 732 | +4 469 | +674 | +428 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 594,81 | 1 599,09 | 1 614,54 | 1 614,97 | 1 615,24 | 1 615,24 |
| Collecte brute | 12,87 | 11,05 | 7,96 | 6,91 | 4,42 | 2,79 |
| Volume en retrait | 6,48 | 6,77 | 5,10 | 6,48 | 4,15 | 2,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,69 | - | 1,43 | 0,66 | 1,69 | 8,00 |
| Collecte nette | 6,39 | 4,27 | 2,86 | 0,43 | 0,27 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 50% | 61% | 64% | 94% | 94% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 35% |
| Délai de cession | 1089 | 0 | 2229 | 1038 | 1 mois | 9 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 530,00 | 496,88 | 22 | 11 660 € |
| 31/12/2025 | 530,00 | 496,88 | 442 | 234 260 € |
| 30/09/2025 | 530,00 | 496,88 | 39 | 20 670 € |
| 30/06/2025 | 530,00 | 496,88 | 337 | 178 610 € |
| 31/03/2025 | 530,00 | 496,88 | 524 | 277 720 € |
| 01/01/2025 | 530,00 | 496,88 | - | - |
| 31/12/2024 | 640,00 | 600,00 | 91 | 58 240 € |
| 30/09/2024 | 640,00 | 600,00 | 709 | 453 760 € |
| 30/06/2024 | 640,00 | 600,00 | 957 | 612 480 € |
| 31/03/2024 | 640,00 | 600,00 | 721 | 461 440 € |
| 31/12/2023 | 640,00 | 600,00 | 574 | 367 360 € |
| 30/09/2023 | 640,00 | 600,00 | 891 | 570 240 € |
| 30/06/2023 | 640,00 | 600,00 | 2 619 | 1 676 160 € |
| 30/03/2023 | 640,00 | 600,00 | 3 651 | 2 336 640 € |
| 31/12/2022 | 640,00 | 600,00 | 4 362 | 2 791 680 € |
| 30/09/2022 | 640,00 | 600,00 | 6 486 | 4 151 040 € |
| 30/06/2022 | 640,00 | 600,00 | 10 124 | 6 479 360 € |
| 31/03/2022 | 640,00 | 600,00 | 7 961 | 5 095 040 € |
| 01/03/2022 | 640,00 | 600,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 665 | 6 772 275 € |
| 30/09/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 201 | 6 477 635 € |
| 30/06/2021 | 635,00 | 595,31 | 10 239 | 6 501 765 € |
| 31/03/2021 | 635,00 | 595,31 | 8 385 | 5 324 475 € |
| 31/12/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 790 | 17 646 650 € |
| 30/09/2020 | 635,00 | 595,31 | 5 280 | 3 352 800 € |
| 30/06/2020 | 635,00 | 595,31 | 11 499 | 7 301 865 € |
| 31/03/2020 | 635,00 | 595,31 | 27 159 | 17 245 965 € |
| 31/12/2019 | 635,00 | 595,31 | 28 952 | 18 384 520 € |
| 30/09/2019 | 635,00 | 595,31 | 2 216 | 1 407 160 € |
| 30/06/2019 | 635,00 | 595,31 | 10 286 | 6 531 610 € |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
Souscription - Les souscriptions de ce 4eme trimestre 2022 ont atteint 2,8 millions d’euros. Elles ont permis de financer la contrepartie au retrait de 4 362 parts représentant 2,8 millions d’euros. Le nombre de parts en attente s’élève à 12 500 et représente 8 M€ soit 0,5 % du total des parts Sélectinvest 1 qui capitalise 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022. La liquidité se détériore au 4eme trimestre.
Cession - Ce 4eme trimestre 2022, l’exécution du programme d’arbitrage de Sélectinvest 1 s’est poursuivie avec 3 actifs cédés soit 11 200 m2 dont 1 800 m2 vacants. Parmi eux, le Kappa à Saint-Ouen (93) pour près de 45 millions d’euros.
Acquisition - Le produit de ces arbitrages et les nouvelles ressources issues de la collecte ont permis à Sélectinvest 1 de participer à 2 acquisitions à usage de commerce pour près de 30 millions d’euros sur ce dernier trimestre.
Gestion - L’activité locative au 4eme trimestre, particulièrement soutenue, affiche un solde négatif d’un peu plus de 5 300 m². Les principaux mouvements concernent la relocation de plus de 3 700 m2 dans l’immeuble Iléo à Boulogne -Billancourt (92) et les départs de la RATP à Fontenay-sousBois (93) et de Porsche à Stuttgart en Allemagne. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. A noter également le maintien en place de Sogeprom qui renonce à son congé dans l’immeuble Ampère E+ à La Défense (92). Sélectinvest 1 affiche donc un taux d’occupation physique en baisse à 88,1 % (vs. 88,8 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier se maintient à 94,6 % (vs. 94,5 % au 3eme trimestre) en raison des garanties et indemnités locatives.
Distribution - Sélectinvest 1 verse un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 6,57 € par part. Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 26,16 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an.