Prix au
18-01-2025
126,00 €
PRIMOPIERRE - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
57.30
%
Retrait au
18-01-2025
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
40,98 M€
Collecte nette T4-2022
13,48 M€
Volume échangé T3-2024
27,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10%
10%
33%
67% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
81,35 M€
1 cession T4-2022
22,30 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
89,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
76,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,28 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | 8,76 | 8,76 | |
| 3.09 | 2.09 | 2.66 | 2.09 | 9,93 | 9,93 | |
| 2.34 | 2.34 | 3.46 | 2.34 | linear_scale 10,48 | 10,48 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,66 | 2,09 | 3,00 | 1,61 | 1,87 | 2,28 |
| dont plus-value | 0,57 | nc | 1,20 | nc | 0,26 | 0,25 |
| dont fiscalité add_box | 0,59 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,28 | 0,03 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,57 | - | - | - | 0,26 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,60% | 87,10% | 91,10% | 91,00% | 90,60% | 89,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,79% | -2,87% | +4,39% | -0,11% | -0,44% | -1,80% | |
| Vacance add_box | 6,90% | 12,90% | 8,90% | 9,00% | 9,40% | 11,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,50% | 4,80% | 4,80% | 6,80% | 4,40% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 3,00% | 6,50% | 6,50% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 1,20% | 1,20% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,60% | 82,30% | 82,10% | 76,50% | 79,70% | 76,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,79% | -8,87% | -0,24% | -7,32% | +4,02% | -3,78% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 628 838 | 670 096 | 665 844 | 671 619 | 656 125 | 655 273 | |
| Surface vacante | nc | 94 268 | nc | nc | nc | 130 911 | |
| Louée | +12 418 | +2 038 | +1 492 | +3 552 | +3 220 | +4 767 | |
| Libérée | -34 969 | -13 139 | -13 278 | -15 852 | -14 479 | -21 177 | |
| Solde locatif | -22 551 | -11 101 | -11 786 | -12 300 | -11 259 | -16 410 | |
| TOP | nc | 85,90% | nc | nc | nc | 80,00% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 34,76 | 24,21 | 29,83 | 25,33 | 24,33 | 25,47 | |
| Encaissés (€/P) | 2,02 | 1,39 | 1,66 | 1,38 | 1,31 | 1,36 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 97,00% | |
| WALT - bail restant | nc | 5,17 ans | 5,28 ans | 5,25 ans | 5,09 ans | 5,38 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 3,98 ans | 4,21 ans | 4,15 ans | 4,02 ans | 4,13 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 |
| Cessions | 91,48 | 11,10 | 7,85 | 92,70 | 106,34 | 22,30 |
| Collecte nette | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 |
| RESSOURCES | 145,83 | 73,02 | 115,16 | 181,96 | 145,25 | 35,78 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 46,88 | 98,62 | 198,50 | 123,64 | 81,35 | |
| INVESTISSEMENTS | -93,75 | -295,87 | -198,50 | -123,64 | -81,35 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 52,08 | -222,84 | 115,16 | -16,54 | 21,60 | -45,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 28,14 | 67,22 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 166 583 | 17 464 292 | 17 980 202 | 18 409 319 | 18 596 372 | 18 661 203 |
| Parts souscrites add_box | 325 761 | 411 259 | 570 622 | 479 225 | 279 489 | 197 008 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 64 444 | 113 550 | 54 712 | 50 108 | 92 436 | 132 177 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +261 317 | +297 709 | +515 910 | +429 117 | +187 053 | +64 831 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 570,65 | 3 632,57 | 3 739,88 | 3 829,14 | 3 868,05 | 3 881,53 |
| Collecte brute | 67,76 | 85,54 | 118,69 | 99,68 | 58,13 | 40,98 |
| Volume en retrait | 13,40 | 23,62 | 11,38 | 10,42 | 19,23 | 27,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 54,35 | 61,92 | 107,31 | 89,26 | 38,91 | 13,48 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 20% | 28% | 10% | 10% | 33% | 67% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
Souscription - Au 4e trimestre 2022, Primopierre a collecté 13,5 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 3,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022. Les volumes de retrait sont en forte hausse sur le trimestre et représente 67% des volumes de souscription.
Acquisition - Au cours du 4e trimestre 2022, votre SCPI a réalisé l’acquisition de l’immeuble Bloom, idéalement situé dans le quartier de Bercy et disposant de certifications environnementales attestant de sa qualité sur le plan énergétique. L’actif est intégralement loué, dans sa partie Bureaux ainsi que les deux commerces de pied d’immeubles qui le composent. Cet actif profite d’une localisation au pied du Parc de Bercy et à proximité immédiate de l’Accor Arena, avec une excellente accessibilité (station de métro Bercy à 100 m). Entièrement restructuré et livré en février 2021, il développe environ 14 970 m² de bureaux avec deux commerces en pied d’immeuble (620 m²) et a été acquis par la SCPI Primopierre au travers d’une prise de participation de 45,8 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France pour un volume d'investissement de 81,35 M€.
Cession - A noter également, la cession d’un actif à Nancy le 20 décembre 2022 pour un prix de vente de 22,3 M€. Cet actif mixte bureau/commerce acquis en 2012 était inscrit à l'inventaire détaillé du rapport annuel 2021 de Primopierre pour une valeur comptable de 20,7 M€.
Distribution - La distribution au titre du 4e trimestre 2022 est en augmentation par rapport au trimestre précédent et s’élève à 2,28 € par part, dont 0,25 €/part prélevé sur la réserve de plus-value. La SCPI Primopierre clôture l’année avec un taux de distribution de 4,21 % au titre de l’exercice.