EUROVALYS - BT4-2022

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
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Etranger - 100.00 %
Prix au 18-02-2025
960,00 €
Retrait au 18-02-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
 

EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - La collecte nette représente 41 M€ de ressources nouvelles pour la SCPI Eurovalys au 4eme trimestre 2022. 
La collecte du semestre s’est élevée à 92,47 M€, portant la collecte annuelle à 171,4 M€ (un niveau comparable à l’année 2021) et la capitalisation à 955 639 150 € au 31 décembre 2022.

Gestion - Du côté de la gestion locative, le semestre a été marqué par une forte activité : 2 183 m² de surface ont donné lieu à des congés, largement compensés par plusieurs nouvelles signatures qui ont permis de relouer 3 186 m² sur la période. À ces mouvements s’ajoutent les prolongations de 7 locataires sur les 6 derniers mois de l’année concernant plus de 9 800 m² de surfaces. Le Taux d’Occupation Financier est de 94,53 % sur le semestre et la durée restante moyenne des baux de 5,74 ans, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs potentiels sur la durée. L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2 448 889 € des loyers annuels.

Acquisition - Aucune Acquisition ce trimestre

Distribution - l'acompte de dividende brut du 4eme trimestre est de 11,33 €/part. Les résultat de la SCPI ont permis d'augmenter le dividende sur le second semestre et améliorer ainsi la distribution nette à 45 € par part (soit 47,12 € brut) pour une part en jouissance au 1er janvier 2022. Le rendement annuel est donc de 4,37 % net de fiscalité étrangère (soit 4,57 % brut) sur un prix de part à 1 030 €.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
46,49 M€
Collecte nette T4-2022
45,42 M€
Volume échangé T4-2024
1,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
3% 
3% 
2%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,53%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 94,48%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
11,33 €/part
Versé le 28-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
11.95 11.92 11.88 11.33 47,08 47,08
10.15 10.15 10.15 17.65 48,10 48,10
10.15 10.15 10.15 18.22 linear_scale 48,67 48,67
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 10,1517,6511,9511,9211,8811,33
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc3,810,950,920,880,67
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-3,810,950,920,880,67
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 93,50%92,93%94,39%94,98%94,51%94,53%
Var.-0,68%-0,61%+1,55%+0,62%-0,50%+0,02%
Vacance 6,10%5,92%4,87%5,02%5,49%5,47%
Franchises 0,40%1,15%0,74%0,57%0,10%0,05%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 93,50%92,93%94,39%94,41%94,41%94,48%
Var.-0,68%-0,61%+1,55%+0,02%+0,07%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale326 407343 287364 733388 843402 754402 752
Surface vacante ncncnc36 476nc37 941
Renouvelée2 66012 410nc2 6694 9104 910
Louée+1 357+2 944+3 449+1 178+1 969+1 216
Libérée-8 367-4 992-6 708-3 223-1 358-1 185
Solde locatif -7 010-2 048-3 259-2 04561131
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 10,2510,5512,0610,9614,1013,47
Encaissés (€/P) 14,0213,7615,0613,0315,9514,51
Taux encaissementnc99,14%ncncncnc
WALT - bail restantncncnc5,82 ans5,74 ans5,74 ans
WALB - bail fermencncnc5,33 ans5,19 ans5,19 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette43,6136,3435,6640,8544,3945,42
RESSOURCES43,6136,3435,6640,8544,3945,42
Nb acquisitions211110
Acquisition moy. 25,00 21,56 122,00 85,93 48,68
INVESTISSEMENTS-50,00-21,56-122,00-85,93-48,68
SOLDE-6,3914,78-86,34-45,09-4,2945,42
Disponiblités [Bilan] 63,81 43,73

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales731 037766 318800 941840 599883 697927 790
Parts souscrites 42 80436 19035 68140 98844 63145 135
Parts en retrait 4609091 0581 3301 5331 042
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+42 344+35 281+34 623+39 658+43 098+44 093
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation742,00789,31824,97865,82910,21955,62
Collecte brute 43,4537,2836,7542,2245,9746,49
Volume en retrait0,470,941,091,371,581,07
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette42,9836,3435,6640,8544,3945,42
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession1%3%3%3%3%2%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 960,00 850,56 9 603 9 218 880 €
30/09/2024 960,00 850,56 9 652 9 265 920 €
30/06/2024 960,00 850,56 9 047 8 685 120 €
31/03/2024 960,00 850,56 7 013 6 732 480 €
01/01/2024 960,00 850,56 - -
31/12/2023 1 030,00 912,58 9 443 9 726 290 €
30/09/2023 1 030,00 912,58 8 001 8 241 030 €
30/06/2023 1 030,00 912,58 12 792 13 175 760 €
31/03/2023 1 030,00 912,58 1 160 1 194 800 €
31/12/2022 1 030,00 912,58 1 042 1 073 260 €
30/09/2022 1 030,00 912,58 1 533 1 578 990 €
30/06/2022 1 030,00 912,58 1 330 1 369 900 €
31/03/2022 1 030,00 912,58 1 058 1 089 740 €
31/12/2021 1 030,00 912,58 909 936 270 €
01/10/2021 1 030,00 912,58 - -
30/09/2021 1 015,00 912,58 460 466 900 €
30/06/2021 1 015,00 899,29 1 549 1 572 235 €
31/03/2021 1 015,00 899,29 582 590 730 €
31/12/2020 1 015,00 899,29 673 683 095 €
30/09/2020 1 015,00 899,29 147 149 205 €

Évènements clés - EUROVALYS

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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.

 
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
 
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Cession - 1ère cession
6.03 M€ -> 10.46 M€
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
 
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
 
Demande d'information
EUROVALYS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.