Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT4-2022
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
46,49 M€
Collecte nette T4-2022
45,42 M€
Volume échangé T2-2026
1,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
3%
3%
2% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,53%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
94,48%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
0,57 €/part
Versé le 28-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | 2,35 | 2,35 | |
| 0.507 | 0.507 | 0.507 | 0.883 | 2,40 | 2,40 | |
| 0.507 | 0.507 | 0.507 | 0.911 | linear_scale 2,43 | 2,43 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,51 | 0,88 | 0,60 | 0,60 | 0,59 | 0,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,19 | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,19 | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 92,93% | 94,39% | 94,98% | 94,51% | 94,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,68% | -0,61% | +1,55% | +0,62% | -0,50% | +0,02% | |
| Vacance add_box | 6,10% | 5,92% | 4,87% | 5,02% | 5,49% | 5,47% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | 1,15% | 0,74% | 0,57% | 0,10% | 0,05% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,50% | 92,93% | 94,39% | 94,41% | 94,41% | 94,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,68% | -0,61% | +1,55% | +0,02% | +0,07% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 326 407 | 343 287 | 364 733 | 388 843 | 402 754 | 402 752 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 36 476 | nc | 37 941 | |
| Renouvelée | 2 660 | 12 410 | nc | 2 669 | 4 910 | 4 910 | |
| Louée | +1 357 | +2 944 | +3 449 | +1 178 | +1 969 | +1 216 | |
| Libérée | -8 367 | -4 992 | -6 708 | -3 223 | -1 358 | -1 185 | |
| Solde locatif | -7 010 | -2 048 | -3 259 | -2 045 | 611 | 31 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 10,25 | 10,55 | 12,06 | 10,96 | 14,10 | 13,47 | |
| Encaissés (€/P) | 0,70 | 0,69 | 0,75 | 0,65 | 0,80 | 0,73 | |
| Taux encaissement | nc | 99,14% | nc | nc | nc | nc | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,61 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| RESSOURCES | 43,61 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | 21,56 | 122,00 | 85,93 | 48,68 | |
| INVESTISSEMENTS | -50,00 | -21,56 | -122,00 | -85,93 | -48,68 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -6,39 | 14,78 | -86,34 | -45,09 | -4,29 | 45,42 |
| Disponiblités [Bilan] | 63,81 | 43,73 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 620 740 | 15 326 360 | 16 018 820 | 16 811 980 | 17 673 940 | 18 555 800 |
| Parts souscrites add_box | 856 080 | 723 800 | 713 620 | 819 760 | 892 620 | 902 700 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 200 | 18 180 | 21 160 | 26 600 | 30 660 | 20 840 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +846 880 | +705 620 | +692 460 | +793 160 | +861 960 | +881 860 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 742,00 | 789,31 | 824,97 | 865,82 | 910,21 | 955,62 |
| Collecte brute | 43,45 | 37,28 | 36,75 | 42,22 | 45,97 | 46,49 |
| Volume en retrait | 0,47 | 0,94 | 1,09 | 1,37 | 1,58 | 1,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 42,98 | 36,34 | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 3% | 3% | 3% | 3% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
Souscription - La collecte nette représente 41 M€ de ressources nouvelles pour la SCPI Eurovalys au 4eme trimestre 2022.
La collecte du semestre s’est élevée à 92,47 M€, portant la collecte annuelle à 171,4 M€ (un niveau comparable à l’année 2021) et la capitalisation à 955 639 150 € au 31 décembre 2022.
Gestion - Du côté de la gestion locative, le semestre a été marqué par une forte activité : 2 183 m² de surface ont donné lieu à des congés, largement compensés par plusieurs nouvelles signatures qui ont permis de relouer 3 186 m² sur la période. À ces mouvements s’ajoutent les prolongations de 7 locataires sur les 6 derniers mois de l’année concernant plus de 9 800 m² de surfaces. Le Taux d’Occupation Financier est de 94,53 % sur le semestre et la durée restante moyenne des baux de 5,74 ans, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs potentiels sur la durée. L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2 448 889 € des loyers annuels.
Acquisition - Aucune Acquisition ce trimestre
Distribution - l'acompte de dividende brut du 4eme trimestre est de 11,33 €/part. Les résultat de la SCPI ont permis d'augmenter le dividende sur le second semestre et améliorer ainsi la distribution nette à 45 € par part (soit 47,12 € brut) pour une part en jouissance au 1er janvier 2022. Le rendement annuel est donc de 4,37 % net de fiscalité étrangère (soit 4,57 % brut) sur un prix de part à 1 030 €.