Prix au
19-07-2026
960,00 €
EUROVALYS - transaction
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-07-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
Indicateurs - Transaction
À l'achat
Prix de souscription 31-03-2026
960,00 €
Collecte brute annuelle 2025
16,80 M€
Collecte nette 2025
-
À la vente
Valeur de retrait 31-03-2026
850,56 €
Volume annuel échangé 2025
16,80 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Collecte trim. brute | nette T1-2026
4,97 M€ |
-
Volume trimestriel échangé T1-2026
4,97 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
960,00€
Jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
8,17 M€
0,86 %
Ratio de liquidité 3 mois
keyboard_arrow_down
91%
55%
86%
61% T1-2026
Délai cession T1-2026
4,9 mois
Nb associés 2025
16 275 | +260
Détention moyenne/associé 2025
58 432 €
| 61 parts
Capitalisation, collecte et retraits annualisés
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Collecte brute | 34M€ | 60M€ | 128M€ | 215M€ | 165M€ | 167M€ | 171M€ | 96M€ | 35M€ | 17M€ | |
| Collecte nette | 34M€ | 60M€ | 126M€ | 201M€ | 163M€ | 171M€ | 166M€ | 64M€ | 1M€ | nc | |
| Retrait compensé | nc | 0M€ | -2M€ | -14M€ | -2M€ | 4M€ | -5M€ | -32M€ | -34M€ | -17M€ | |
| Capitalisation | 58M€ | 118M€ | 243M€ | 449M€ | 611M€ | 789M€ | 956M€ | 1 020M€ | 951M€ | 951M€ | |
| Collecte nette/capi. | 57,80% | 50,70% | 51,70% | 44,70% | 26,70% | 21,60% | 17,40% | 6,30% | 0,10% | - |
Graphique de collecte et liquidité
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 10 313 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 603 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 4 301 | 5 213 | 6 752 | 6 363 | 8 515 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +710 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 9,90 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 |
| Volume en retrait | 9,22 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 4,13 | 5,00 | 6,48 | 6,11 | 8,17 |
| Collecte nette | 0,68 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 93% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 83% | 91% | 55% | 86% | 61% |
| Délai de cession | 0 | 4 mois | 3 mois | 5 mois | 3 mois | 5 mois |
Démembrement temporaire proposé par Frugifère
Prix de souscription au 31-03-26 960,00€
Valeur de retrait au 31-03-26 850,56€
Taux de distribution 2025
4,98%
| Durée | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-Propriété [clé] | - | 81,00% | 76,00% | 69,00% | - | 60,00% | - |
| Usufruit [clé] | - | 19,00% | 24,00% | 31,00% | - | 40,00% | - |
| Nue-Propriété | - | 777,60€ | 729,60€ | 662,40€ | - | 576,00€ | - |
| Usufruit | - | 182,40€ | 230,40€ | 297,60€ | - | 384,00€ | - |
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).
Fiche technique - SIREN : 810135632
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Frais réels 2025
Spread de reconstitution 2025 : 22,07 %
Souscription
1,91 M€
Gestion
7,31 M€
Acquisition/arbitrage
-
Pilotage travaux
0,22 M€
Visa [AMF] SCPI n°18-24 sur la note d’information du 24-07-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 960,00 | 850,56 | 5 182 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 960,00 | 850,56 | 5 498 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 689 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 960,00 | 850,56 | 4 742 | 4 552 320 € |
| 31/03/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 571 | 3 428 160 € |
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
add_box Voir les données
Société de gestion
| ADVENIS | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 09 88 34 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-18000011, délivré le 29-06-2018 | |||
Transaction list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Au cours du premier trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a réalisé sa plus importante acquisition pour un montant de 122 M€. L’actif consiste en un immeuble de bureaux, d’une surface locative d’environ 31 627 m² et de 700 places de parking, construit en 2009. L’ensemble immobilier se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité de l’aéroport international.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
