Prix au
30-04-2025
458,00 €
PF GRAND PARIS - transaction
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
Indicateurs - Transaction
À l'achat
Prix de souscription 31-12-2024
458,00 €
Collecte brute annuelle 2024
2,97 M€
Collecte nette 2024
-9,63 M€
À la vente
Valeur de retrait 31-12-2024
414,49 €
Volume annuel échangé 2024
2,97 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Collecte trim. brute | nette T4-2024
0,47 M€ |
-7,12 M€
Volume trimestriel échangé T4-2024
0,47 M€
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
4 580,00€
Jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
35,35 M€
3,36 %
Ratio de liquidité 3 mois
keyboard_arrow_down
3%
3%
1%
1% T4-2024
Délai cession T4-2024
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 309,79 € via fonds
Nb associés 2024
22 866 | +253
Détention moyenne/associé 2024
46 002 €
| 100 parts
Capitalisation, collecte et retraits annualisés
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Collecte brute | 10M€ | 35M€ | 107M€ | 120M€ | 136M€ | 188M€ | 141M€ | 49M€ | 3M€ | nc | |
| Collecte nette | nc | 21M€ | 83M€ | 90M€ | 103M€ | 173M€ | 127M€ | 13M€ | -10M€ | nc | |
| Retrait compensé | -10M€ | -14M€ | -23M€ | -29M€ | -33M€ | -15M€ | -14M€ | -36M€ | -13M€ | - | |
| Capitalisation | 491M€ | 560M€ | 674M€ | 791M€ | 932M€ | 1 127M€ | 1 254M€ | 1 066M€ | 1 052M€ | 1 052M€ | |
| Collecte nette/capi. | - | 3,70% | 12,40% | 11,40% | 11,10% | 15,40% | 10,10% | 1,20% | -0,90% | - |
Graphique de collecte et liquidité
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 312 198 | 2 296 663 |
| Parts souscrites add_box | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 15 535 | 15 535 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 34 560 | 69 120 | 78 509 | 87 226 | 96 500 | 77 188 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -15 535 | -15 535 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 058,99 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 |
| Volume en retrait | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 7,12 | 7,12 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 15,83 | 31,66 | 35,96 | 39,95 | 44,20 | 35,35 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -7,12 | -7,12 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 28% | 14% | 3% | 3% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 11 mois | 21 mois | 107 mois | 119 mois | 279 mois | 223 mois |
Démembrement temporaire proposé par Frugifère
Prix de souscription au 31-12-24 458,00€
Valeur de retrait au 31-12-24 414,49€
Taux de distribution 2024
5,10%
| Durée | 5 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-Propriété [clé] | 89,50% | 80,00% | 74,00% | 66,50% | 62,00% | 57,00% | 54,50% |
| Usufruit [clé] | 10,50% | 20,00% | 26,00% | 33,50% | 38,00% | 43,00% | 45,50% |
| Nue-Propriété | 409,91€ | 366,40€ | 338,92€ | 304,57€ | 283,96€ | 261,06€ | 249,61€ |
| Usufruit | 48,09€ | 91,60€ | 119,08€ | 153,43€ | 174,04€ | 196,94€ | 208,39€ |
Pour tout projet d'investissement en démembrement, contactez Frugifère (durées intermédiaires, opportunités, etc.).
Fiche technique - SIREN : 784826257
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
B&M Conseils
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Frais réels 2023
Spread de reconstitution 2024 : 20,60 %
Souscription
4,69 M€
Gestion
6,11 M€
Acquisition/arbitrage
0,30 M€
Pilotage travaux
0,16 M€
Visa [AMF] SCPI n°89-30 sur la note d’information du 10-09-1989
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
| 01/03/2020 | 532,00 | 481,46 | - | - |
| 31/12/2019 | 510,00 | 461,55 | 44 657 | 22 775 070 € |
| 30/06/2019 | 510,00 | 461,55 | 5 391 | 2 749 410 € |
| 01/05/2019 | 510,00 | 461,55 | - | - |
| 31/03/2019 | 492,00 | 445,26 | 7 749 | 3 812 508 € |
| 31/12/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 905 | 4 873 260 € |
| 30/09/2018 | 492,00 | 445,26 | 19 102 | 9 398 184 € |
| 30/06/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 077 | 4 465 884 € |
add_box Voir les données
Société de gestion
| PERIAL | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 56 43 11 11 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
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Endettement - Hausse
18.30 % -> 30.50 %
18.30 % -> 30.50 %
Avec plus de 250 M€ investis sur le troisième trimestre 2022, PF GRAND PARIS a logiquement fait appel à la dette pour financer son programme d'investissement.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
Le recours à l’endettement permet à la SCPI de bénéficier d'un «effet de levier» en vue d’améliorer la rentabilité des immeubles qu’elle acquiert
Ce ratio d’endettement est encadré et ne peut pas dépasser statutairement 40 % de la valeur globale des actifs qu’elle possède.
