Prix au
07-11-2026
185,56 €
SCPI PERIAL GRAND PARIS
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
07-11-2026
169,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
Fondamentaux de PERIAL GRAND PARIS
PERIAL GRAND PARIS (anciennement PF Grand Paris) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1966 et gérée par la société de gestion PÉRIAL ASSET MANAGEMENT.
La SCPI PERIAL Grand Paris peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PERIAL GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PERIAL Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PERIAL Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI PERIAL Grand Paris peut être considérée comme la plus ancienne des SCPI, créée par la société COFRAG (pour COMPAGNIE FRANCAISE D'ADMINISTRATION ET DE GESTION) dénommée Périal Asset Management depuis 2006.
PERIAL GRAND PARIS est issue de la fusion-absorption en 2012 de la SCPI LA PARTICIPATION FONCIERE 2 (PF 2 par abréviation) par la SCPI PF 1, toutes deux des SCPI à capital fixe. La Participation Foncière 2 avait été créée peu après PF 1, en 1969, avec une stratégie similaire et une part significative d'associés (environ 40%) étaient communs aux 2 SCPI. Puis en mars 2018 la SCPI Participation Foncière 1 (PF 1 par abréviation) a pris le nom de PF Grand Paris pour porter la nouvelle orientation stratégique de la SCPI à savoir l'inscrire dans la dynamique du projet d'aménagement du territoire dit le Grand Paris.
PERIAL Grand Paris est ainsi focalisée sur les actifs de bureaux (à la marge elle peut détenir d'autres typologies) et acquisitions et arbitrages destinent la SCPI à être investie à 100% sur la zone Paris/Île-de-France en s'appuyant sur le développement du Grand Paris.
Depuis janvier 2022, la SCPI PERIAL Grand Paris est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Résumé & suivi trimestriel du BT3-2026
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Perial Grand Paris accélère son plan d'arbitrage en cédant six immeubles pour 25,98 M€ afin de purger 6 464 m² de vacance et de consacrer 17,4 M€ au désendettement bancaire. Sur le marché secondaire organisé de la SCPI, 2 601 parts ont été échangées lors des confrontations mensuelles à un prix acheteur qui recule à 192,15 € en fin de trimestre (185,56 € post-clôture en octobre), portant la décote à près de -60 % par rapport au prix de souscription historique. L'exploitation locative affiche des taux d'occupation identiques au trimestre précédent (TOF ASPIM à 84,70 %), traduisant une reconduction formelle des indicateurs du T2, tandis que l'acompte trimestriel brut s'établit à 3,82 € par part en l'absence de distribution de plus-values exceptionnelles.
Chiffres clés de PERIAL GRAND PARIS
Année de création
1966
Capitalisation T3-2026
426 M€
Nb associés 2025
23 137 +271
Prix de part 30-10-2026
185,56 €
Dividende brut 2025
22,00 € 4,80%
Report à nouveau 2025
1,16%
5,32 €/part
Ratio d'engagement 2026
35,20 % -29 bp
Reconstitution 2026
392,04 €
Ratio de reconstitution
-52,67%
Patrimoine de PERIAL GRAND PARIS
domain
Immeubles 2025
93 - 297 019 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
11,1 M€ - 3 194 m²
'
Locataires 2025
330 -3,79%
Placements immobiliers 2025
1 028 M€
5 cessions en 2025
19,32 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,50 M€
Collecte nette T3-2026
-
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acompte brut T3-2026
3,82 €/part
TOF ASPIM - T3-2026
84,70%
TOF Exploit. T3-2026
keyboard_arrow_down
79,90%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 426,67€ | 469,00€ | 492,00€ | 510,00€ | 532,00€ | 544,00€ | 544,00€ | 458,00€ | 458,00€ | 458,00€ | |
| Valeur reconstitution | 520,28€ | 544,49€ | 552,07€ | 570,52€ | 572,39€ | 570,37€ | 550,86€ | 449,73€ | 430,29€ | 423,34€ | |
| Résultat exercice | 19,65€ | 20,94€ | 24,02€ | 24,22€ | 22,48€ | 21,99€ | 20,65€ | 22,21€ | 19,81€ | 18,40€ | |
| Report à nouveau | 2,39€ | 1,98€ | 4,92€ | 6,52€ | 4,63€ | 2,58€ | 0,97€ | 2,51€ | 2,26€ | 5,32€ | |
| Dividende courant | 20,00€ | 20,00€ | 21,00€ | 22,00€ | 23,50€ | 23,50€ | 22,15€ | 20,35€ | 20,00€ | 15,36€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | 0,95€ | 3,15€ | 3,05€ | 6,64€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 0,39€ | 0,11€ | 0,31€ | - |
Informations - PERIAL GRAND PARIS
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
05-11-26
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
05-08-26
|
|
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
01-05-26
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
02-11-25
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
01-08-25
|
|
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
06-05-25
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
07-02-25
|
|
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL
Bureaux
Ile-de-France
01-11-24
|
Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
185,56€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T3-2026
Délai cession T3-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
B&M Conseils
Expert en évaluation
JLL
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°89-30 sur la note d’information du 10-09-1989
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 07-11-2026 | 185.56 | -59,48% | 392.040 | -7,39% | -52,67% |
| 2025 | 458.00 | 0,00% | 423.340 | -1,62% | |
| 2024 | 458.00 | 0,00% | 430.290 | -4,32% | |
| 2023 | 458.00 | -15,81% | 449.730 | -18,36% | |
| 2022 | 544.00 | 0,00% | 550.860 | -3,42% | |
| 2021 | 544.00 | +2,26% | 570.370 | -0,35% | |
| 2020 | 532.00 | +4,31% | 572.390 | +0,33% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,91% | -26,04% | ||
| Var. moy. | -2,78% | -5,21% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 07-11-2026 | 169.00 | -59,23% | 302.720 | -7,61% | -44,17% |
| 2025 | 414.49 | 0,00% | 327.650 | -3,21% | |
| 2024 | 414.49 | 0,00% | 338.530 | -5,25% | |
| 2023 | 414.49 | -15,81% | 357.290 | -18,88% | |
| 2022 | 492.32 | 0,00% | 440.430 | -5,52% | |
| 2021 | 492.32 | +2,26% | 466.140 | -0,64% | |
| 2020 | 481.46 | +4,31% | 469.160 | +0,54% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -13,91% | -30,16% | ||
| Var. moy. | -2,78% | -6,03% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 11,40% TTC | 16,56€ | 8,92% | 89,32€ | 22,78% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
3,82 €/part
Versé le 28-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.170 | 6.700 | 3.820 | 14,69 | nc | ||
| 5.800 | 5.800 | 5.450 | 4.950 | 17,05 | 22,00 | |
| 5.000 | 5.800 | 5.800 | 6.760 | linear_scale 16,60 | 23,36 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,80 | 5,45 | 4,95 | 4,17 | 6,70 | 3,82 |
| dont plus-value | 2,48 | nc | 0,41 | 0,11 | 2,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,29 | 0,86 | 0,18 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,15 | 0,24 | 0,18 | 0,16 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,70 | 0,02 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,11 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION | Oct-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2026 | Oct-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-26 |
|
| STATUTS | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Feb-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 663 | 2 296 667 | 2 296 667 | 2 296 667 |
| Parts souscrites add_box | 748 | 134 | 1 267 | 5 | 2 214 | 2 601 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 748 | 134 | 1 267 | 1 | 2 214 | 2 601 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 109 582 | 122 207 | 137 054 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | +4 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 1 051,87 | 504,35 | 441,30 |
| Collecte brute | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 | 0,50 |
| Volume en retrait | 0,34 | 0,06 | 0,58 | 0,00 | 0,49 | 0,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 50,19 | 55,97 | 62,77 | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 20% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 440 mois | 2736 mois | 325 mois | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 6 |
| Cessions | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Collecte nette | - | - | - | 0,00 | - | - |
| RESSOURCES | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,18 | 0,25 | 6,40 | 5,66 | 20,49 | 25,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,64 | |||||
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,60% | 86,00% | 85,80% | 84,40% | 84,70% | 84,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,80% | -1,86% | -0,23% | -1,66% | +0,35% | ||
| Vacance add_box | 12,40% | 14,00% | 14,20% | 15,60% | 15,30% | 15,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,20% | 9,50% | 11,00% | 11,50% | 3,20% | 3,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,30% | 1,60% | 1,60% | |
| TOF exploitation add_box | 77,40% | 76,50% | 74,80% | 72,60% | 79,90% | 79,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,55% | -1,18% | -2,27% | -3,03% | +9,14% | ||
|
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 300 251 | 299 787 | 297 019 | 296 236 | 293 907 | 276 614 | |
| Renouvelée | nc | 2 768 | 4 343 | 342 | 9 154 | 1 449 | |
| Louée | +2 189 | +812 | +937 | +1 621 | +3 210 | +1 921 | |
| Libérée | -3 042 | -3 799 | -3 718 | -3 918 | -4 244 | -2 671 | |
| Solde locatif add_box | -853 | -2 987 | -2 781 | -2 297 | -1 034 | -750 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 17,42 | 15,08 | 15,08 | 14,56 | 17,30 | 15,40 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 7,58 | 6,56 | 6,56 | 6,34 | 7,53 | 6,71 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,50 ans | 3,30 ans | 3,40 ans | 3,70 ans | |
Société de gestion
| PERIAL | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 56 43 11 11 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000034, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Perial Grand Paris
Le dernier TOF Aspim établit au T3-2026 par Perial pour la SCPI Perial Grand Paris est de 84,70%. Il est stable (nc) comparé aux 84,70% du T2-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (15,30% pour Perial Grand Paris au T3-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (3,20% pour Perial Grand Paris au T3-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T3-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,60% au T3-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Perial Grand Paris ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (15,30% pour Perial Grand Paris au T3-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (3,20% pour Perial Grand Paris au T3-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T3-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (1,60% au T3-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Perial Grand Paris ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Perial Grand Paris est de 185,56 €.
Perial Grand Paris est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1966 à un prix de souscription de 471,76 €/part et la dernière revalorisation du prix de Perial Grand Paris est intervenue le 30-04-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 458,00 € à 274,50 €/part.
En 2026, Perial a baissé le prix de part de Perial Grand Paris de -272,44 €, soit de -59,48 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -31,30 €, soit de -7,39 % et s'établissait à 392,04 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Perial Grand Paris ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Perial Grand Paris est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1966 à un prix de souscription de 471,76 €/part et la dernière revalorisation du prix de Perial Grand Paris est intervenue le 30-04-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 458,00 € à 274,50 €/part.
En 2026, Perial a baissé le prix de part de Perial Grand Paris de -272,44 €, soit de -59,48 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -31,30 €, soit de -7,39 % et s'établissait à 392,04 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Perial Grand Paris ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Perial Grand Paris est de 392,04 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -31,30 €, soit de -7,39 % en 2026 et s'établit à 392,04 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Perial Grand Paris ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -31,30 €, soit de -7,39 % en 2026 et s'établit à 392,04 €.
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La valeur de réalisation de Perial Grand Paris est de 302,72 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -24,93 €, soit de -7,61 % en 2026 et s'établit à 302,72 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Perial Grand Paris ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -24,93 €, soit de -7,61 % en 2026 et s'établit à 302,72 €.
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Le ratio de reconstitution de Perial Grand Paris est de -52,67%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -7,39 % en 2026 et s'établit à 392,04 €.
Le prix de souscription actuel [185,56 €] est inférieur de -52,67% à la dernière valeur de reconstitution connue [392,04 €].
Le prix de part de Perial Grand Paris présente donc actuellement une décote de -52,67%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Perial Grand Paris ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -7,39 % en 2026 et s'établit à 392,04 €.
Le prix de souscription actuel [185,56 €] est inférieur de -52,67% à la dernière valeur de reconstitution connue [392,04 €].
Le prix de part de Perial Grand Paris présente donc actuellement une décote de -52,67%.
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Perial Grand Paris a offert un rendement brut de +4,80 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 22,00 €/part pour un prix de référence de 458,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,80 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 22,00 €/part pour un prix de référence de 458,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,80 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Perial Grand Paris est de 5,32 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,16% (5,32 € / 458,00 €) ou à 87,05 jours de distribution.
En 2025, Perial Grand Paris a réalisé un résultat courant [18,40 €/part] supérieur à la distribution courante [15,36 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,26 €/part à 5,32 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,16% (5,32 € / 458,00 €) ou à 87,05 jours de distribution.
En 2025, Perial Grand Paris a réalisé un résultat courant [18,40 €/part] supérieur à la distribution courante [15,36 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,26 €/part à 5,32 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Perial Grand Paris sont de 11,40 % et se sont élevés à 0,13 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Perial sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Octobre 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à 0,48 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Perial Grand Paris est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Perial Grand Paris est de 22,78 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Perial sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Octobre 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3), ils s'établissent à 0,48 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Perial Grand Paris est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Perial Grand Paris est de 22,78 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Perial Grand Paris, la Société de Gestion (Perial) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (B&M Conseils) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 5,33 M€ (5,63 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (B&M Conseils) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 5,33 M€ (5,63 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Perial Grand Paris est de 169,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 185,56 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Perial Grand Paris ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 185,56 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Perial Grand Paris ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
