LF EUROPIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.

Chiffres clés de LF EUROPIMMO

Année de création

2014

Capitalisation T1-2026

813 M€

Nb associés 2025

15 287 +72

Prix de part 31-03-2026

725,00 €

Dividende brut 2025

33,56 € 4,63%

Report à nouveau 2025

0,71% 5,18 €/part

Ratio d'engagement 2025

25,44 % -71 bp

Reconstitution 2025

773,78 €

Ratio de reconstitution

-6,30%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF EUROPIMMO

Nous contacter

Patrimoine de LF EUROPIMMO

76.84,13.50,,2.72,,,6.82,,0.12,,

Bureaux 2025

77%

2.06,1.70,4.93,91.31,

Etranger 2025

91%

Immeubles 2025

52 - 259 343 m²

Moyenne/immeuble 2025

14,1 M€ - 4 987 m²

91,176,213,213,214,272

Locataires 2024

272 +27,10%

769696353,939483355,977468845,892495971,744756509,733064932

Placements immobiliers 2025

733 M€

2 cessions en 2025

22,50 M€

2 acquisitions en 2025

0,17 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,20 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [56,71M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

6,00 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

95,30%

TOF Exploit. T1-2026

88,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 000,00€	1 015,00€	1 015,00€	1 030,00€	1 045,00€	1 045,00€	1 045,00€	945,00€	945,00€	725,00€
Valeur reconstitution	997,64€	1 026,40€	1 095,65€	1 128,40€	1 101,01€	1 149,62€	1 067,07€	936,76€	779,36€	773,78€
Résultat exercice	48,48€	36,36€	39,17€	43,70€	44,04€	40,19€	38,80€	38,87€	38,96€	33,02€
Report à nouveau	16,72€	5,82€	1,46€	3,33€	5,11€	3,26€	4,17€	1,26€	2,15€	5,18€
Dividende courant	45,60€	42,60€	42,39€	41,76€	42,00€	42,00€	37,80€	41,46€	38,01€	30,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	4,20€	0,54€	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	1,86€	2,21€	1,85€	2,62€	3,56€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	1,11€	-	-	-

Voir les données

Informations - LF EUROPIMMO

Bilan annuel 2025 LF Europimmo publie un bilan 2025 marqué par un second repositionnement majeur de son prix de souscription : après une première baisse en septembre 2023, La Française REM a abaissé le prix de part de -23,28 % à 725,00 €/part au 1er février 2025 (portant la correction cumulée à -30,6 % depuis 2023), repositionnant ainsi la SCPI en bas de fourchette réglementaire avec une décote de -6,30 % par rapport à la valeur de reconstitution (773,78 €/part). Cette baisse de prix s'est accompagnée d'un changement de politique de distribution : la société de gestion ne distribue plus de... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 15-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI LF Europimmo a enregistré une collecte brute de 0,40 M€, contre 0,43 M€ au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, 555 parts ont changé de mains, pour un volume équivalent de 0,40 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession correspondant à 100 % des souscriptions. La liquidité demeure contrainte : en fin de trimestre, 36 511 parts étaient encore en attente de retrait. Ainsi, la collecte nette nulle, illustre une activité de souscription atone, marquée par ... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 01-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Depuis le 1er février 2025, le prix de souscription de la SCPI LF Europimmo est fixé à 725,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 667,00 €/part. Il a été fortement abaissé de -23,28 % dans la suite de la dévalorisation de -16,80% de sa valeur de reconstitution en 2024. Le nouveau prix de souscription de 725,00 €/part présentait une décote de -6,97% par rapport à sa valeur de reconstitution de 779,36 €/part au 31-12-2024. La Francaise expliq... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 03-08-25
Bilan annuel 2024 LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 24-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2025, LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part le 29-04-2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes. Dans un contexte immobilier toujours incertain, et afin d’optimiser les ressources de LF Europimmo, la société de gestion a décidé d’ajuster la politique de distribution et de corréler les revenus distribués aux résultats de la SCPI en n’intégrant plus les plus-values de cessions prévisionnel... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 27-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - La valeur de réalisation de fin 2024 baisse de -12,5 % par rapport à celle au 30 juin 2024 (-18,04% par rapport à fin 2023), pour s’établir à 642,75 €/part. La nouvelle valeur de reconstitution au 31-12-2024 s’élève à 779,36 €/part (-16,80% en 2024). Le prix de part de la SCPI se situant au-dessus de la borne haute autorisée (+10 % maximum de la valeur de reconstitution), la société de gestion a décidé de repositionner le prix de part en bas de borne, à 725,00 € à effet du 1er février 2025, soit une baisse de -23,28 %. Le nouveau prix de... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 03-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo continue de faiblir avec la souscription de 2,89 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 4,43 M€ au T2-2024 ou 12,23 M€ au T3-2023. Les souscriptions du trimestre ont permis d’assurer la contrepartie au retrait de 3 054 parts. La dynamique des retraits est sensiblement équivalente aux souscriptions depuis le début de l'année, le volume des parts en attente est relativement stable autour de 21 M€, soit 2,03 % de la capitalisation. La liquidité de la SCPI est fortement perturbée mais et elle n'est pas nulle. A... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 15-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - LF Europimmo stabilise son niveau de collecte brute à 4,43 M€ au cours du second trimestre 2024. Les souscriptions ont compensé des demandes de retraits réduisant la collecte nette du trimestre à néant. Signe encourageant pour le marché des parts de la SCPI, le nombre de demandes de retrait du trimestre est inférieur aux souscriptions permettant la réduction du nombre de parts en attente. La liquidité de LF Europimmo est toujours perturbée mais n'est pas complètement bloquée, 21 803 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre. Sur la base des souscription du trimestre, le ratio d... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 01-08-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo s'est établit à 69,53 M€ en 2023 contre 147,16 M€ en 2022. La collecte nette a été réalisée au premier semestre et s’élève à 42 M€. A partir du troisième trimestre 2023, le nombre de demandes de retrait a été supérieur aux souscriptions et ont alimenté le registre des parts en attente qui atteint 18 122 parts, soit 17 M€ fin 2023. Ce volume représente 1,6 % du total des parts de LF Europimmo et 75 % correspondent à des demandes de 3 institutionnels. Afin de faciliter sa liquidité, la société de gestion a décidé de mettre en place un... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 23-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI LF Europimmo s'est établit à 5,13 M€ au cours du 1er trimestre, en léger retrait par rapport au 6,35 M€ du trimestre précédent. Les 5 429 parts souscrites ont servi en totalité la contrepartie au retrait de ce même nombre de parts soit un ratio de cession correspondant à 100 % des souscriptions. Les demandes de retrait ont représenté le double des souscriptions puisque 4 746 supplémentaires sont présentes dans le registre des ordres en attente de retrait qui s'établit à 22 868 parts, soit 21,61 M€. La liquidité de LF Europimmo n'est pas... LF EUROPIMMO LA FRANCAISE Bureaux Etranger 11-05-24
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Bilan annuel 2025

LF Europimmo publie un bilan 2025 marqué par un second repositionnement majeur de son prix de souscription : après une première baisse en septembre 2023, La Française REM a abaissé le prix de part de -23,28 % à 725,00 €/part au 1er février 2025 (portant la correction cumulée à -30,6 % depuis 2023), repositionnant ainsi la SCPI en bas de fourchette réglementaire avec une décote de -6,30 % par rapport à la valeur de reconstitution (773,78 €/part). Cette baisse de prix s'est accompagnée d'un changement de politique de distribution : la société de gestion ne distribue plus de...