Prix au
30-04-2025
725,00 €
SCPI LF EUROPIMMO
Bureaux
Etranger
-
90.88
%
Retrait au
30-04-2025
667,00 €
Distribution brute 2024
4,30%40,63€
Distribution nette 2024
4,02%38,01€
Fondamentaux de LF EUROPIMMO
LF EUROPIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.
Chiffres clés de LF EUROPIMMO
Année de création
2014
Capitalisation T1-2025
813 M€
Nb associés 2024
15 215 +308
Prix de part 31-03-2025
725,00 €
Dividende brut 2024
40,63 € 4,30%
Report à nouveau 2023
0,12%
1,26 €/part
78.97,12.02,,2.55,,,6.34,,0.12,,
Bureaux 2024
tab
79%
1.97,5.12,2.03,90.88,
Etranger 2024
tab
91%
Immeubles 2024
52 - 265 346 m²
Ratio d'engagement 2023
22,84 % +331 bp
Reconstitution 2024
779,36 €
Ratio de reconstitution
-6,97%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,24 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[20,76M€]
Acompte brut T1-2025
6,00 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
98,20%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
92,90%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 000,00€ | 1 015,00€ | 1 015,00€ | 1 030,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 945,00€ | 945,00€ | 725,00€ | |
| Valeur reconstitution | 997,64€ | 1 026,40€ | 1 095,65€ | 1 128,40€ | 1 101,01€ | 1 149,62€ | 1 067,07€ | 936,76€ | 779,36€ | nc | |
| Résultat exercice | 48,48€ | 36,36€ | 39,17€ | 43,70€ | 44,04€ | 40,19€ | 38,80€ | 38,87€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 16,72€ | 5,82€ | 1,46€ | 3,33€ | 5,11€ | 3,26€ | 4,17€ | 1,26€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 45,60€ | 42,60€ | 42,39€ | 41,76€ | 42,00€ | 42,00€ | 37,80€ | 41,46€ | 38,01€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | 4,20€ | 0,54€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 1,86€ | 2,21€ | 1,85€ | 2,62€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 1,11€ | - | - | - |
Informations - LF EUROPIMMO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
3 625,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
20,76 M€
2,55 %
Ratio de liquidité 3 mois
1% T1-2025
Délai cession T1-2025
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-18 sur la note d’information du 20-08-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 725.00 | -23,28% | nc | -6,97% | |
| 2024 | 945.00 | 0,00% | 779.36 | -16,80% | |
| 2023 | 945.00 | -9,57% | 936.76 | -12,21% | |
| 2022 | 1045.00 | 0,00% | 1067.07 | -7,18% | |
| 2021 | 1045.00 | 0,00% | 1149.62 | +4,42% | |
| 2020 | 1045.00 | +1,46% | 1101.01 | -2,43% | |
| 2019 | 1030.00 | +1,48% | 1128.40 | +2,99% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,25% | -30,93% | ||
| Var. moy. | -1,65% | -6,19% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 667.00 | -23,28% | nc | +3,77% | |
| 2024 | 869.40 | 0,00% | 642.75 | -18,04% | |
| 2023 | 869.40 | -9,57% | 784.25 | -14,49% | |
| 2022 | 961.40 | 0,00% | 917.12 | -7,13% | |
| 2021 | 961.40 | 0,00% | 987.52 | +4,46% | |
| 2020 | 961.40 | +1,46% | 945.34 | -2,61% | |
| 2019 | 947.60 | +1,56% | 970.72 | +2,14% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,25% | -33,79% | ||
| Var. moy. | -1,65% | -6,76% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 58,00€ | 8,00% | 136,61€ | 17,53% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
6,00 €/part
Versé le 29-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.00 | 6,00 | nc | ||||
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 9.13 | 10,50 | 40,63 | |
| 10.50 | 10.50 | 10.50 | 12.35 | linear_scale 10,50 | 43,85 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,35 | 10,50 | 10,50 | 10,50 | 9,13 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,03 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | 2,62 | nc |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,18 | 0,03 | 0,03 | 0,37 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,85 | - | - | - | 2,62 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Feb-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Feb-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Sep-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Sep-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 716 | 5 429 | 4 687 | 3 054 | 1 318 | 325 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 18 122 | 22 868 | 21 803 | 22 751 | 25 699 | 28 634 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 1 059,59 | 812,91 |
| Collecte brute | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 |
| Volume en retrait | 6,35 | 5,13 | 4,43 | 2,89 | 1,25 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 17,13 | 21,61 | 20,60 | 21,50 | 24,29 | 20,76 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 37% | 24% | 21% | 13% | 5% | 1% |
| Délai de cession | 8 mois | 13 mois | 14 mois | 22 mois | 58 mois | 264 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 12,99 | 9,68 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,99 | 9,68 | ||||
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 27,32 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -54,63 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -54,63 | 12,99 | 9,68 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,35 | |||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,80% | 97,70% | 97,40% | 98,50% | 98,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,77% | -0,10% | +1,94% | -0,31% | +1,12% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 4,10% | 4,20% | 2,30% | 2,60% | 1,50% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 2,30% | 2,40% | 0,10% | 2,90% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,00% | 2,80% | 2,80% | 2,80% | 2,70% | 2,90% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,90% | 90,70% | 92,50% | 94,50% | 92,90% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,05% | -2,43% | +1,95% | +2,12% | -1,72% | ||
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 273 678 | 274 073 | 273 972 | 268 387 | 265 346 | 265 754 | |
| Surface vacante add_box | 33 642 | 33 479 | 29 339 | 26 247 | 25 443 | 26 489 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 717 | |
| Louée | +935 | +1 214 | +3 767 | +3 731 | +2 211 | +2 592 | |
| Libérée | nc | -1 964 | nc | -233 | -908 | -3 277 | |
| Solde locatif add_box | nc | -750 | 3 767 | 3 498 | 1 303 | -685 | |
|
|
|||||||
| TOP | 87,70% | 87,80% | 89,30% | 90,20% | 90,40% | 90,00% | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 0,36 | 0,52 | 0,49 | 0,48 | 0,42 | 0,47 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 0,32 | 0,46 | 0,44 | 0,43 | 0,37 | 0,42 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
5.00 Mois -> Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
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Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
