event_note  Dernier [15-Nov] - BT3 2024

SCPI LF EUROPIMMO

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Etranger - 90.46 %
Prix au 05-12-2024
945,00 €
Retrait au 05-12-2024
869,40 €
Distribution brute 2023
4,20%43,85€
Distribution nette 2023
4,02%42,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de LF EUROPIMMO

LF EUROPIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.

Chiffres clés de LF EUROPIMMO

Année de création
2014
Capitalisation T3-2024
1 060 M€
Nb associés 2023
14 907 +1 147
Prix 30-09-2024
945,00 €
Reconstitution 2024
880,45 €
Dividende brut 2023
43,85 € 4,20%
80.74,10.96,,2.43,,,5.77,,0.10,,
Bureaux 2023
tab
81%
2.20,5.40,1.94,90.46,
Etranger 2023
tab
90%
Immeubles 2023
55 - 273 678 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF EUROPIMMO
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 1 000,00€ 1 000,00€ 1 015,00€ 1 015,00€ 1 030,00€ 1 045,00€ 1 045,00€ 1 045,00€ 945,00€ 945,00€
Valeur reconstitution 1 062,48€ 997,64€ 1 026,40€ 1 095,65€ 1 128,40€ 1 101,01€ 1 149,62€ 1 067,07€ 936,76€ 880,45€
Résultat exercice 65,01€ 48,48€ 36,36€ 39,17€ 43,70€ 44,04€ 40,19€ 38,80€ 38,87€ nc
Report à nouveau 19,41€ 16,72€ 5,82€ 1,46€ 3,33€ 5,11€ 3,26€ 4,17€ 1,26€ nc
Dividende courant 45,60€ 45,60€ 42,60€ 42,39€ 41,76€ 42,00€ 42,00€ 37,80€ 41,46€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 4,20€ 0,54€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - 1,86€ 2,21€ 1,85€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - 1,11€ - -

Informations - LF EUROPIMMO

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo continue de faiblir avec la souscription de 2,89 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 4,43 M€ au T2-2024 ou 12,23 M€ au T3-2023. Les souscriptions du trimestre ont permis d’assurer la contrepartie au retrait de 3 054 parts. La dynamique des retraits est sensiblement équivalente aux souscriptions depuis le début de l'année, le volume des parts en attente est relativement stable autour de 21 M€, soit 2,03 % de la capitalisation. La liquidité de la SCPI est fortement perturbée mais et elle n'est pas nulle. A volume de souscription égal, le délai de cessio...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
15-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION -  LF Europimmo stabilise son niveau de collecte brute à 4,43 M€ au cours du second trimestre 2024. Les souscriptions ont compensé des demandes de retraits réduisant la collecte nette du trimestre à néant. Signe encourageant pour le marché des parts de la SCPI, le nombre de demandes de retrait du trimestre est inférieur aux souscriptions permettant la réduction du nombre de parts en attente. La liquidité de LF Europimmo est toujours perturbée mais n'est pas complètement bloquée, 21 803 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre.
Sur la base des souscription du trimestre, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 21% (21% des par...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
01-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de LF Europimmo s'est établit à 69,53 M€ en 2023 contre 147,16 M€ en 2022. 
La collecte nette a été réalisée au premier semestre et s’élève à 42 M€. A partir du troisième trimestre 2023, le nombre de demandes de retrait a été supérieur aux souscriptions et ont alimenté le registre des parts en attente qui atteint 18 122 parts, soit 17 M€ fin 2023. Ce volume représente 1,6 % du total des parts de LF Europimmo et 75 % correspondent à des demandes de 3 institutionnels. 
Afin de faciliter sa liquidité, la société de gestion a décidé de mettre en place un...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
23-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI LF Europimmo s'est établit à 5,13 M€ au cours du 1er trimestre, en léger retrait par rapport au 6,35 M€ du trimestre précédent. Les 5 429 parts souscrites ont servi en totalité la contrepartie au retrait de ce même nombre de parts soit un ratio de cession correspondant à 100 % des souscriptions. Les demandes de retrait ont représenté le double des souscriptions puisque 4 746 supplémentaires sont présentes dans le registre des ordres en attente de retrait qui s'établit à 22 868 parts, soit 21,61 M€. La liquidité de LF Europimmo n'est pas assurée au 1er trimestre 2024. Sur la base des v...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
11-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Au cours de du 4eme trimestre 2023, les souscriptions à la SCPI LF Europimmo ont atteint 6,3 millions d’euros dont la totalité a assuré la contrepartie des 6 716  en demande de retrait. Le nombre de parts en attente s’élève à la fin du trimestre à 18 122 dont 75% correspondent à des demandes de 3 associés institutionnels, et il représente 1,6% du total des parts de la SCPI LF Europimmo (17 M€ en valeur). Après une baisse au trimestre précédent du fait de l'ajustement à la baisse du prix de souscription, la capitalisation de LF Europimmo est donc stable à 1,1 Mrd€.   
À compter du 1er octobre 2023, la société de gestion La Française a pris la ...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
03-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au cours de ce 3eme trimestre 2023, les souscriptions enregistrées ont atteint 13,4 millions d’euros. Les retraits de 9 018 parts représentent 9,3 millions d’euros. La collecte nette s’élève donc à 4,1 millions d’euros. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 8 317 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Le volume de demande de retrait du trimestre (9 018 traitées + 8 317 en attente) semble donc supérieur aux souscriptions (12 941 souscrites) et implique une tension sur la liquidité de LF Europimmo.  
À compter du 1er octobre 2023, la société de gestion a pris la décision de réduire so...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
30-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au cours de ce 2e trimestre 2023, les souscriptions enregistrées ont atteint 23,6 millions d’euros. Les retraits de 8 533 parts représentent 8,9 millions d’euros. Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint 1,2 milliard d’euros.
Acquisition - Les nouveaux capitaux, issus de la collecte nette, de 14,7 millions lui ont permis de participer à une acquisition à Bochum (Allemagne) : un immeuble de bureaux neuf offrant de nombreux services et de bonnes performances énergétiques à ses trois locataires qui ont signé des baux long terme. Avec cette nouvelle acquisition, LF Europimmo affiche désormais une expo...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
01-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -   la SCPI LF Europimmo enregistre plus de 26 millions d’euros de collecte brute au 1er trimestre. 
Acquisition - Ces nouveaux capitaux ont permis à la SCPI de réaliser son premier investissement en Espagne : un entrepôt dédié à la logistique du dernier kilomètre à La Corogne qui est entièrement loué au leader mondial de la vente en ligne, Amazon. De nouveaux investissements en Allemagne sont en cours de finalisation et vous seront présentés dans le prochain bulletin. 
Gestion - L’activité locative de la SCPI s’est intensifiée ce trimestre avec des actifs vacants depuis plusieurs mois qui commencent à se remplir. Au ...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
15-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - LF Europimmo enregistre en 2022 un montant de collecte nette de 124 millions d’euros. 
Acquisition - La SCPI a poursuivi ses investissements en Europe avec 6 acquisitions réalisées sur l’année pour 140,6 millions d’euros, dont 2 sur le 4e trimestre à Anvers en Belgique et à Manchester au Royaume-Uni. La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à 19,53 % au 31 décembre 2022. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant freiné le recours au financement bancaire sur la fin de l’année. 
...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au cours de ce 4eme trimestre 2022, les souscriptions enregistrées ont atteint 35,7 millions d’euros. Les retraits de 9 271 parts représentent 9,7 millions d’euros.
Acquisition - Le solde de 26 millions d’euros a permis de financer une partie des acquisitions du trimestre qui s'élèvent au global à 75 M€ : deux immeubles de bureaux mitoyens l’Archimède et le C-Hive édifiés à Anvers, deuxième ville de Belgique pour 21 M€ et un immeuble de bureaux localisé dans le quartier tertiaire de Saint Peter’s Square au cœur du centre-ville de Manchester pour 54 M€.
Cession - Ce trimestre, LF Europimmo a réalisé ses premiers arbitrages...
LF EUROPIMMO   LA FRANCAISE   Bureaux   Etranger
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 4 725,00€
Date de jouissance 1er jour du 1er mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
21,50 M€ 2,03 %
Ratio de liquidité 3 mois
13%   T3-2024
Délai cession T3-2024
22,3 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-18 sur la note d’information du 20-08-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
10,50 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
10.50 10.50 10.50 31,50 nc 
10.50 10.50 10.50 12.35 31,50 43,85
10.50 10.50 10.50 13.61 linear_scale 31,50 45,11
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 10,5010,5012,3510,5010,5010,50
dont plus-valuenc0,54ncncncnc
dont fiscalité nc0,502,030,030,030,37
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersnc0,500,180,030,030,37
- Fisc. étrangère--1,85---
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

 Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

Évènements clés - LF EUROPIMMO

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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.

 
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
BT3 2023
01-10-23
picture_as_pdf
add_box
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
13-09-23
picture_as_pdf
add_box
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
 
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Réalisation - Baisse : -7,13 %
987.52 €/part -> 917.12 €/part
BT1 2023
31-03-23
picture_as_pdf
add_box
À périmètre constant, la valeur du patrimoine de LF Europimmo telle qu’elle résulte des expertises est en baisse de -4,57 % par rapport à l’exercice précédent. La valeur de réalisation se déprécie de 7,13 % en 2022 sans affecter toutefois la valeur de la part.
 
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Cession - Premières cessions
11.40 M€ -> 16.20 M€
BT4 2022
30-12-22
picture_as_pdf
add_box
Premiers arbitrages fin 2022 avec notamment la cession de l’immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris pour 16,2 M€, inscrit au bilan 2021 pour 11,4 M€ permettant de dégager des plus-values distribuables de l'ordre de 5 M€.
 
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Prix de part - Hausse : + 1,46%
1030.00 €/part -> 1045.00 €/part
01-03-20
picture_as_pdf
add_box
La SCPI LF EUROPIMMO augmente le prix de sa part de 15 € pour la 3ème fois depuis 2017 : le prix de souscription passe ainsi de 1 030 € à 1 045 € le 1 mars 2020. L'évolution de la valeur de son patrimoine (ANR +2% fin 2019) permet aux associés de LF EUROPIMMO de profiter d'une revalorisation de près de 1,5 % et d'envisager une valeur de retrait à 961 €/part.
 
Demande d'information
LF EUROPIMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de LF EUROPIMMO
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