Prix au
23-09-2026
725,00 €
SCPI LF EUROPIMMO
Bureaux
Etranger
-
91.31
%
Retrait au
23-09-2026
667,00 €
Distribution brute 2025
4,63%33,56€
Distribution nette 2025
4,14%30,00€
Fondamentaux de LF EUROPIMMO
LF EUROPIMMO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.
En 2019, la SCPI LF Europimmo a fusionné par voie d'absorption avec la SCPI EUROPIMMO MARKET, créée en juillet 2015 et également gérée La Française Real Estate Managers, spécialisée en actifs de commerce sur la zone européenne et capitalisée à près de 30 ME.
LF Europimmo est à vocation diversifiée en matière de typologies d'actifs tout en recherchant des marchés profonds, aussi elle a une sensibilité significative en faveur des bureaux et accessoirement aux commerces, à la logistique et à l'hôtellerie.
La SCPI LF Europimmo a été l'une des premières SCPI du marché à se consacrer uniquement à l'acquisition d'actifs immobiliers sur la zone européenne, avec l'Allemagne pour pays cible à son lancement, puis s'ouvrant successivement aux territoires des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Irlande, du Luxembourg et du Royaume-Uni.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
La SCPI LF Europimmo, véhicule paneuropéen à dominante bureaux investi principalement en Allemagne, au Royaume-Uni et au Benelux, n'a réalisé au 2ème trimestre 2026 ni acquisition ni cession, une situation qui contraste avec le programme de cessions 2026 annoncé comme condition du maintien de la distribution. Le taux d'occupation financier progresse légèrement à 95,50 % tandis que la campagne d'expertise de mi-année fait reculer la valeur de reconstitution de -7,31 % et la valeur de réalisation de -8,06 %, faisant basculer le ratio de reconstitution en surcote de +1,09 %. L'acompte trimestriel reste stable à 6,00 €/part, portant le cumul du 1er semestre à 12,00 €/part, un rythme cohérent avec la trajectoire de 2025 où la distribution avait été rehaussée à partir du 3ème trimestre. La liquidité continue de se dégrader avec 85 036 parts désormais en attente de retrait et un ratio de liquidité à 3 mois nul pour le troisième trimestre consécutif, un point de vigilance central pour la suite de l'exercice.
Chiffres clés de LF EUROPIMMO
Année de création
2014
Capitalisation T2-2026
813 M€
Nb associés 2025
15 287 +72
Prix de part 30-06-2026
725,00 €
Dividende brut 2025
33,56 € 4,63%
Report à nouveau 2025
0,71%
5,18 €/part
Ratio d'engagement 2025
25,44 % -71 bp
Reconstitution 2026
717,21 €
Ratio de reconstitution
+1,09%
Patrimoine de LF EUROPIMMO
domain
Immeubles 2025
52 - 259 343 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
14,1 M€ - 4 987 m²
'
Locataires 2024
272 +27,10%
Placements immobiliers 2025
733 M€
2 cessions en 2025
22,50 M€
2 acquisitions en 2025
0,17 M€
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,23 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[61,65M€]
Acompte brut T2-2026
6,00 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
95,50%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
90,40%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 000,00€ | 1 015,00€ | 1 015,00€ | 1 030,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 1 045,00€ | 945,00€ | 945,00€ | 725,00€ | |
| Valeur reconstitution | 997,64€ | 1 026,40€ | 1 095,65€ | 1 128,40€ | 1 101,01€ | 1 149,62€ | 1 067,07€ | 936,76€ | 779,36€ | 773,78€ | |
| Résultat exercice | 48,48€ | 36,36€ | 39,17€ | 43,70€ | 44,04€ | 40,19€ | 38,80€ | 38,87€ | 38,96€ | 33,02€ | |
| Report à nouveau | 16,72€ | 5,82€ | 1,46€ | 3,33€ | 5,11€ | 3,26€ | 4,17€ | 1,26€ | 2,15€ | 5,18€ | |
| Dividende courant | 45,60€ | 42,60€ | 42,39€ | 41,76€ | 42,00€ | 42,00€ | 37,80€ | 41,46€ | 38,01€ | 30,00€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | 4,20€ | 0,54€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 1,86€ | 2,21€ | 1,85€ | 2,62€ | 3,56€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | 1,11€ | - | - | - |
Informations - LF EUROPIMMO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
3 625,00€
Date de jouissance 1er jour du
1er mois
Soit délai de jouissance
Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
61,65 M€
7,58 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T2-2026
Délai cession T2-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
CBRE Valuation
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-18 sur la note d’information du 20-08-2019
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 9 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 725.00 | 0,00% | 717.210 | -7,31% | +1,09% |
| 2025 | 725.00 | -23,28% | 773.780 | -0,72% | |
| 2024 | 945.00 | 0,00% | 779.360 | -16,80% | |
| 2023 | 945.00 | -9,57% | 936.760 | -12,21% | |
| 2022 | 1045.00 | 0,00% | 1067.070 | -7,18% | |
| 2021 | 1045.00 | 0,00% | 1149.620 | +4,42% | |
| 2020 | 1045.00 | +1,46% | 1101.010 | -2,43% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -30,62% | -29,72% | ||
| Var. moy. | -6,12% | -5,94% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 667.00 | 0,00% | 587.970 | -8,06% | +13,44% |
| 2025 | 667.00 | -23,28% | 639.530 | -0,50% | |
| 2024 | 869.40 | 0,00% | 642.750 | -18,04% | |
| 2023 | 869.40 | -9,57% | 784.250 | -14,49% | |
| 2022 | 961.40 | 0,00% | 917.120 | -7,13% | |
| 2021 | 961.40 | 0,00% | 987.520 | +4,46% | |
| 2020 | 961.40 | +1,46% | 945.340 | -2,61% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -30,62% | -32,35% | ||
| Var. moy. | -6,12% | -6,47% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 58,00€ | 8,00% | 129,24€ | 18,02% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
6,00 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.000 | 6.000 | 12,00 | nc | |||
| 6.000 | 6.000 | 9.000 | 12.560 | 12,00 | 33,56 | |
| 10.500 | 10.500 | 10.500 | 9.130 | linear_scale 21,00 | 40,63 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 6,00 | 9,00 | 12,56 | 6,00 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 3,56 | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 3,56 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 | 1 121 259 |
| Parts souscrites add_box | 325 | 591 | 555 | 287 | 275 | 319 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 325 | 591 | 555 | 287 | 275 | 319 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 28 634 | 32 307 | 36 511 | 73 326 | 78 222 | 85 036 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 812,91 | 812,91 | 812,91 | 812,91 | 812,91 | 812,91 |
| Collecte brute | 0,24 | 0,43 | 0,40 | 0,21 | 0,20 | 0,23 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,43 | 0,40 | 0,21 | 0,20 | 0,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,76 | 23,42 | 26,47 | 53,16 | 56,71 | 61,65 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 2% | 2% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 264 mois | 164 mois | 197 mois | 766 mois | 853 mois | 800 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 3,40 | 19,10 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,40 | 19,10 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,07 | 0,10 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,07 | -0,10 | ||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,07 | 3,40 | 19,00 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,66 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,20% | 97,60% | 97,80% | 96,80% | 95,30% | 95,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,61% | +0,20% | -1,03% | -1,57% | +0,21% | |
| Vacance add_box | 1,80% | 2,40% | 2,20% | 3,20% | 4,70% | 4,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,40% | 2,40% | 1,50% | 1,50% | 4,00% | 2,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,90% | 2,90% | 2,90% | 2,30% | 2,40% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,90% | 92,30% | 93,40% | 93,00% | 88,90% | 90,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +1,18% | -0,43% | -4,61% | +1,66% | ||
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 265 754 | 265 791 | 263 913 | 259 343 | 259 545 | 259 544 | |
| Surface vacante add_box | 26 489 | 27 548 | 29 209 | 27 463 | 28 113 | 29 172 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 717 | 780 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 592 | +450 | +462 | +3 445 | +3 355 | +846 | |
| Libérée | -3 277 | -1 975 | -2 123 | -699 | -4 005 | -1 905 | |
| Solde locatif add_box | -685 | -1 525 | -1 661 | 2 746 | -650 | -1 059 | |
|
|
|||||||
| TOP | 90,00% | 89,60% | 88,90% | 89,40% | 89,20% | 88,80% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 0,47 | 0,43 | 0,40 | 0,40 | 0,50 | 0,40 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 0,42 | 0,38 | 0,36 | 0,36 | 0,45 | 0,36 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| LA FRANCAISE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 53 62 40 60 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Lf Europimmo
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par La Francaise pour la SCPI Lf Europimmo est de 95,50%. Il est en amélioration de +20 bp par rapport au 95,30% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,50% pour Lf Europimmo au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,80% pour Lf Europimmo au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,30% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Lf Europimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,50% pour Lf Europimmo au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (2,80% pour Lf Europimmo au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (2,30% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Lf Europimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Lf Europimmo est de 725,00 €.
Lf Europimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2014 à un prix de souscription de 1 000,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Lf Europimmo est intervenue le 01-02-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 945,00 € à 725,00 €/part.
En 2025, La Francaise a baissé le prix de part de Lf Europimmo de -220,00 €, soit de -23,28 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -56,57 €, soit de -7,31 % et s'établissait à 717,21 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Lf Europimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Lf Europimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2014 à un prix de souscription de 1 000,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Lf Europimmo est intervenue le 01-02-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 945,00 € à 725,00 €/part.
En 2025, La Francaise a baissé le prix de part de Lf Europimmo de -220,00 €, soit de -23,28 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -56,57 €, soit de -7,31 % et s'établissait à 717,21 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Lf Europimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Lf Europimmo est de 717,21 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -56,57 €, soit de -7,31 % en 2026 et s'établit à 717,21 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Lf Europimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -56,57 €, soit de -7,31 % en 2026 et s'établit à 717,21 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Lf Europimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Lf Europimmo est de 587,97 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -51,56 €, soit de -8,06 % en 2026 et s'établit à 587,97 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Lf Europimmo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -51,56 €, soit de -8,06 % en 2026 et s'établit à 587,97 €.
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Le ratio de reconstitution de Lf Europimmo est de +1,09%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -7,31 % en 2026 et s'établit à 717,21 €.
Le prix de souscription actuel [725,00 €] est supérieur de +1,09% à la dernière valeur de reconstitution connue [717,21 €].
Le prix de part de Lf Europimmo présente donc actuellement une surcote de +1,09%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Lf Europimmo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -7,31 % en 2026 et s'établit à 717,21 €.
Le prix de souscription actuel [725,00 €] est supérieur de +1,09% à la dernière valeur de reconstitution connue [717,21 €].
Le prix de part de Lf Europimmo présente donc actuellement une surcote de +1,09%.
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Lf Europimmo a offert un rendement brut de +4,63 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 33,56 €/part pour un prix de référence de 725,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,63 %.
Lf Europimmo a payée 3,56 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 30,00€ correspondant à un rendement net de +4,14% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 33,56 €/part pour un prix de référence de 725,00 € et le taux de distribution s'établit à +4,63 %.
Lf Europimmo a payée 3,56 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 30,00€ correspondant à un rendement net de +4,14% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Lf Europimmo est de 5,18 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,71% (5,18 € / 725,00 €) ou à 55,57 jours de distribution.
En 2025, Lf Europimmo a réalisé un résultat courant [33,02 €/part] supérieur à la distribution courante [30,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,15 €/part à 5,18 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,71% (5,18 € / 725,00 €) ou à 55,57 jours de distribution.
En 2025, Lf Europimmo a réalisé un résultat courant [33,02 €/part] supérieur à la distribution courante [30,00 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 2,15 €/part à 5,18 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Lf Europimmo sont de 9,60 % et se sont élevés à 0,10 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Lf Europimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Lf Europimmo est de 18,02 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juin 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,04 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Lf Europimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Lf Europimmo est de 18,02 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Lf Europimmo, la Société de Gestion (La Francaise) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,44 M€ (0,46 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,44 M€ (0,46 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
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La valeur de retrait de Lf Europimmo est de 667,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 725,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Lf Europimmo présente un nombre de parts en attente de cession de 85 036 parts au T2-2026 pour 319 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 725,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Lf Europimmo présente un nombre de parts en attente de cession de 85 036 parts au T2-2026 pour 319 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - LF EUROPIMMO
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part -> 725.00 €/part
945.00 €/part -> 725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part -> 880.45 €/part
936.76 €/part -> 880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> Mois
5.00 Mois -> Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
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Prix de part - Baisse : -9,57 %
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
1045.00 €/part -> 945.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de LF Europimmo en date du 13/09/2023 qui passe de 1 045€ à 945€ (soit -9,57 %) et se positionne à -1,15 % sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui affiche un retrait de 10,41% à 955,96 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 869,40 € par part.
