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Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part
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725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
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Statutaire - Convocation en AGE
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
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Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part
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880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
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Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
VALORISATION - La valeur de réalisation de fin 2024 baisse de -12,5 % par rapport à celle au 30 juin 2024 (-18,04% par rapport à fin 2023), pour s’établir à 642,75 €/part.
La nouvelle valeur de reconstitution au 31-12-2024 s’élève à 779,36 €/part (-16,80% en 2024). Le prix de part de la SCPI se situant au-dessus de la borne haute autorisée (+10 % maximum de la valeur de reconstitution), la société de gestion a décidé de repositionner le prix de part en bas de borne, à 725,00 € à effet du 1er février 2025, soit une baisse de -23,28 %. Le nouveau prix de souscription de 725,00 €/part s'établit en décote de -6,97% par rapport à la valeur de reconstitution du 31-12-2024.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 667,00 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Lf Europimmo continue de faiblir et s'établit à 1,25 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 2,89 M€ au trimestre précédent. La totalité des 1 318 parts souscrites ont permis la compensation de 1,25 M€ (au prix acheteur) de cessions. La liquidité de Lf Europimmo n'est pas assurée et en fin de trimestre, 25 699 parts sont en attente de retrait, soit 2,29 % du nombre total de part la SCPI.
En 2024, LF Europimmo a enregistré une collecte brute de 13,7 M€ qui a permis de compenser 14 488 parts en attente de retrait.
Au 31 décembre 2024, la capitalisation de LF Europimmo s'élèvait à 1 059,59 M€ et s'établit à 813 M€ depuis la baisse de son prix de part intervenue le 2 février 2025.
ACQUISITION - LF Europimmo n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024. La SCPI n’a disposé d’aucunes liquidités cette année pour financer de nouvelles acquisitions.
CESSION - Au 4ème trimestre 2024, l’exécution du programme d’arbitrage de LF Europimmo s’est poursuivie avec la cession d’un actif à Offenbach en Allemagne, pour un montant de 9,68 M€ (quotepart de 49,02 %). Cet actif de bureau acheté au BT2-2015 pour 17,56 M€ (QP) présentait une valeur nette comptable de 16,56 M€ au rapport annuel 2023. Les fonds ont permis de financer les travaux et restructurations en cours et de rembourser une partie des emprunts contractés par la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier de LF Europimmo progresse de +110 bp au 4ème trimestre 2024 et s'établit à 98,50%.
L’activité locative de ce trimestre fait apparaître un solde commercial positif avec quatre relocations qui ont permis de compenser la surface libérée et qui permettent la réduction de (-804 m²) de la surface vacante (25 443m²).
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,10% au T3 2024 à 2,90%, soit +280 bp au T4 2024. Le trimestre est en effet marqué par la fin de la perception de l’indemnité d’occupation versée par Porsche sur l’immeuble Lumicon à Stuttgart en novembre 2024. Cet actif qui générait un revenu locatif de 2 M€/an (quote-part de 49,02 %) va donc peser sur les résultats de la SCPI en 2025. La société de gestion analyse un potentiel changement de destination de l’immeuble au regard des marques d’intérêt reçues.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI LF Europimmo a distribué un acompte de dividende net en forte baisse de -38,00%, à 6,51 €/part le 30-01-2025.
La SCPI doit faire face à un contexte de ressources contraintes dans lequel la cession d’un immeuble anticipée fin 2024 devait financer des travaux nécessaires au repositionnement et à la relocation de surfaces vacantes. Le décalage de cette vente a conduit LF Europimmo à financer ces travaux en partie par les loyers ce qui a réduit les ressources disponibles pour la distribution. La SCPI a donc acté, en fin d’année, une baisse de -9,50 % de sa distribution annuelle nette avec un acompte versé au titre du 4e trimestre 2024 de 6,51 €/part (vs. 10,50 euros par parts aux trimestres précédents).
Corrigé de la fiscalité étrangère payée par la SCPI sur l'ensemble de l'année 2024 (2,62 €/part), le dividende brut s'établit à 9,13 €/part.
Le dividende brut de LF Europimmo en 2024 s'établit à 40,63 €/part (43,85 €/part en 2023) et correspond à un taux de distribution 2024 de 4,30 %.
Dans ce contexte limité en ressources et afin de finaliser les travaux engagés sur les surfaces vacantes, la SCPI anticipe également une baisse de -21 % de sa distribution prévisionnelle pour l’année 2025.