Prix au
30-04-2025
210,00 €
PAREF HEXA - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
67.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
6,00%12,60€
Distribution nette 2024
5,99%12,58€
PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
09-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
1,48 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
32%
45%
65%
43% T4-2024
Délai de cession T4-2024
7,0 mois
16 289 parts [3,42M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,60%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
91,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
3,30 €/part
Versé le 07-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.88 | 3.12 | 3.30 | 3.30 | 12,60 | 12,60 | |
| 2.61 | 2.80 | 2.80 | 3.36 | 11,57 | 11,57 | |
| 2.58 | 2.68 | 2.74 | 3.34 | linear_scale 11,34 | 11,34 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,80 | 3,36 | 2,88 | 3,12 | 3,30 | 3,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,02 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,02 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,10% | 93,80% | 92,50% | 93,10% | 93,50% | 93,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,38% | -0,32% | -1,41% | +0,64% | +0,43% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 5,90% | 6,20% | 7,50% | 6,90% | 6,50% | 6,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,80% | 2,40% | 2,70% | 2,30% | 1,10% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,40% | - | 0,90% | 0,50% | - | 1,80% | |
| TOF exploitation add_box | 89,90% | 91,40% | 88,90% | 90,30% | 92,40% | 91,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,67% | +1,64% | -2,81% | +1,55% | +2,27% | -1,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 160 302 | 159 091 | 159 006 | 157 194 | 156 109 | 156 109 | |
| Surface vacante | 12 655 | 12 737 | 14 145 | 12 009 | 11 256 | 11 256 | |
| Renouvelée | 2 734 | 1 671 | 585 | - | - | - | |
| Louée | +4 161 | - | +1 024 | +2 870 | +2 000 | - | |
| Libérée | -2 378 | -82 | -2 509 | -304 | -508 | nc | |
| Solde locatif | 1 783 | -82 | -1 485 | 2 566 | 1 492 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 4,50 | 3,60 | 4,50 | 4,70 | 4,90 | 5,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,84 | 3,08 | 3,85 | 4,02 | 4,19 | 4,28 | |
| WALB - bail ferme | 4,10 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 0,55 | - | - | 1,42 | - |
| Collecte nette | - | -0,40 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,15 | 1,42 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,15 | 1,42 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,75 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 171 355 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 |
| Parts souscrites add_box | 9 640 | 3 886 | 8 903 | 11 210 | 10 891 | 7 031 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 640 | 5 796 | 8 903 | 11 210 | 10 891 | 7 031 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 21 970 | 33 412 | 27 849 | 24 762 | 16 797 | 16 289 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | -1 910 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 245,98 | 245,58 | 245,58 | 245,58 | 245,58 | 245,58 |
| Collecte brute | 2,02 | 0,82 | 1,87 | 2,35 | 2,29 | 1,48 |
| Volume en retrait | 2,02 | 1,22 | 1,87 | 2,35 | 2,29 | 1,48 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 4,61 | 7,02 | 5,85 | 5,20 | 3,53 | 3,42 |
| Collecte nette | 0,00 | -0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 44% | 12% | 32% | 45% | 65% | 43% |
| Délai de cession | 7 mois | 26 mois | 9 mois | 7 mois | 5 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 7 031 | 1 476 510 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 10 891 | 2 287 110 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 11 210 | 2 354 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 8 903 | 1 869 630 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 5 796 | 1 217 160 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 9 640 | 2 024 400 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 189,00 | 11 140 | 2 339 400 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 189,00 | 1 775 | 372 750 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 645 | 555 450 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 189,00 | 1 875 | 393 750 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 025 | 425 250 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 189,00 | 845 | 177 450 € |
| 30/12/2021 | 210,00 | 189,00 | 390 | 81 900 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 189,00 | 1 840 | 386 400 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 189,00 | 585 | 122 850 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 189,00 | 2 975 | 624 750 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 189,00 | 8 170 | 1 715 700 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 189,00 | 4 875 | 1 023 750 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 545 | 114 450 € |
| 30/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 189,00 | 810 | 170 100 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 189,00 | 570 | 119 700 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 189,00 | 240 | 50 400 € |
| 31/03/2019 | 210,00 | 189,00 | 65 | 13 650 € |
| 31/12/2018 | 210,00 | 189,00 | 50 545 | 10 614 450 € |
| 30/09/2018 | 210,00 | 189,00 | 1 620 | 340 200 € |
| 30/06/2018 | 210,00 | 189,00 | 535 | 112 350 € |
| 31/03/2018 | 210,00 | 189,00 | 650 | 136 500 € |
| 31/12/2017 | 210,00 | 189,00 | 1 005 | 211 050 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PAREF HEXA
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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Statutaire - Division par 5
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
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Liquidité - 5 M€ en attente de retrait
-> 4804.00 Parts
-> 4804.00 Parts
Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Hexa est inchangé à 210,00 €/part pour une valeur de retrait de 189,00 €/part fin 2024.
La valeur du patrimoine reste stable (+0,23% depuis le 30 juin 2024) et atteint 267,6 M€ au 31 décembre 2024. Paref Gestion précise que cette stabilité est due à la gestion d'actifs régionaux de taille modeste (3 600 m² en moyenne) et à une proportion significative de locataires étatiques, dont les loyers représentent plus de 40% des revenus de la SCPI. La valeur de réalisation perd -1,33 % à 163,32 €/part (165,52 €/part fin 2023).
Après avoir abandonné -8,18% en 2023, la valeur de reconstitution de Paref Hexa se stabilise à 199,52 €/part contre 200,37 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 de Paref Hexa demeure élevé à +5,25 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +5,25 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Hexa se réduit légèrement à l'occasion du 4ème trimestre 2024 à 1,48 M€ en comparaison des 2,29 M€ du 3ème trimestre 2024. Les 7 031 parts souscrites ont été compensées par autant de retraits. Les demandes de retraits du trimestre sont légèrement inférieures aux souscriptions puisque le volume des parts en attente de cession se contracte légèrement de 3,53 M€ à 3,42 M€. 16 289 parts restent en attente de retrait en fin d'année et la liquidité de la SCPI est perturbée. Sur la base du volume de souscription du trimestre, le délai de cession est estimé à 7 mois.
La collecte nette du trimestre et de l'année est nulle, la totalité de la collecte brute ayant permis d'assurer la contrepartie aux demandes de retraits.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Paref Hexa est stable à 245,58 M€.
ACQUISITION - Paref Hexa n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Paref Hexa n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
La SCPI a cédé 2 actifs en 2024 : un entrepôt loué à La Poste situé à Seclin (59) dont le montant de cession n'a pas été communiqué et une surface de bureau situé à Lognes (77) pour un montant net vendeur de 1,42 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Hexa s'améliore de +10 bp à 93,60% au 4ème trimestre 2024 pour une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3,4 ans.
Retraité des arbitrages en cours qui représentent 1,80%, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 4ème trimestre 2024 baisse de -140 bp à 91,00%. La perception de revenu continue de progresser avec 5,00 M€ de loyers encaissés au 4ème trimestre 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Paref Hexa (ex Interpierre) a distribué un acompte de dividende brut de 3,30 €/part le 07-02-2025, niveau de distribution équivalent au 3ème trimestre 2024. L'acompte du T4 intègre 0,02 €/part d'impôt déjà supporté par la SCPI en raison des cessions avec plus value réalisés aux trimestres précédents.
La distribution annuelle nette atteint 12,58 €/part (ou 12,60 €/part brut), contre 11,57 € en 2023, soit une progression de +8,73%.
Le taux de distribution 2024 de Paref Hexa s'améliore à 6,00 %.