REASON - BT4-2024

Gérée par MNK Partners
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-02-2025
0,97 €
Retrait au 18-02-2025
0,88 €
Distribution brute 2024
2,10%0,02€
Distribution nette 2024
2,00%0,02€
 

REASON - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

27-01-25 

SOUSCRIPTION - Lancée fin octobre 2024, la nouvelle SCPI Reason réalise une collecte nette de 2,72 M€ sur les 2 derniers mois de l'année 2024 avec la souscription de 2,80 M de parts à 0,97 €/part. La SCPI permet à ses premiers souscripteurs de bénéficier d'un prix de souscription de 0,97 €/part contre 1,00 €/part après le 1er février 2025.  
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Reason est de 6,31 M€ et la SCPI est détenue par 210 associés.

 

ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, MNK Partners a procédé à l'acquisition des 2 premiers actifs de Reason en Irlande et en Ecosse pour 5,30 M€. Ils délivrent un rendement moyen Acte En Main de 8,30%.  
- Une crèche à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€ assortie d'un bail de 10 ans offrant un rendement net vendeur de 7,70%. Situé dans un quartier résidentiel, cet établissement dédié à la petite enfance a été rénové en 2019 et est occupé par Simbas Childcare, opérateur national offrant des services de garde d’enfants.  
- Un actif logistique à Aberdeen, en Ecosse (UK) pour 4,20 M€ offrant un rendement net vendeur de 9,10%. Cette plateforme logistique de 11 000 m² est localisé près du port d’Aberdeen et est occupé par à Lubbers Logistics Group (transport et énergies renouvelables) dans le cadre d'un bail triple net ferme de 10 ans.  
La SCPI présente également ses perspectives d'investissement avec 3 actifs sous promesse de vente pour un montant total de 15 M€. Localisés également en Irlande et au Royaume-Uni, ces 3 actifs (logistique, hôtellerie, bureaux) permettraient une meilleure diversification tout en offrant des rendements bruts à l’acquisition autour de 9,00 %.

 

CESSION - Reason qui est en cours de constitution de son patrimoine immobilier n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Reason des 2 premières acquisitions de Reason est de 100,00%.  
Les surfaces globales sous gestion sont de 11 400 m² et sont occupées par 2 locataires.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Reason est de 0,97 €/part pendant une phase sponsor qui s'achever le 31 janvier 2025.  
La valeur de retrait de Reason est de 0,88 €/part.  
La valeur de reconstitution de la SCPI Reason s'établit à 1,01 €/part au 31 décembre 2024 alors que la valeur de réalisation est annoncée à 0,84 €/part  
 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Reason a distribué son premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, correspondant à la période de novembre et décembre 2024. 
Retraité de la fiscalité payée à la source par la SCPI, le dividende net s'établit à 0,0153 €/part. 
Le taux de distribution 2024 de Reason est de 2,10%. Ce calcul est réalisé sur 2 mois de distribution et son équivalent annualisé est de 12,60 %.

 

Collecte et liquidité du T4-2024

Collecte brute T4-2024
2,72 M€
Collecte nette T4-2024
2,72 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
nc 
0% 
0%  T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
nc 
100% 
100%   T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2024

2 acquisitions T4-2024
5,30 M€
0 cession T4-2024
block

Activité locative au T4-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
100,00%
TOF en exploitation T4-2024
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
0,02 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.02 0,02 0,02
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut ncncncncnc0,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc
- Fisc. étrangèrencncncncnc-
- Fisc. plus-valuencncncncnc-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2024

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM ncncncncnc100,00%
Var.
Vacance ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncnc-
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncnc-
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totalencncncncnc11 400
Surface vacante ncncncncnc-
Renouveléencncncncnc-
Louéencncncncnc-
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncnc100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
WALB - bail fermencncncncnc10,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions0
Cessions------
Collecte nette----3,592,72
RESSOURCES2,72
Nb acquisitions2
Acquisition moy. - - - - - 2,65
INVESTISSEMENTS-5,30
SOLDE-2,58
Disponiblités [Bilan]

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totalesncncncnc3 696 0316 500 000
Parts souscrites ncncncnc3 696 0312 803 969
Parts en retrait ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncncnc--
Parts gré à gréncncncnc--
Parts en attente ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncncnc+3 696 031+2 803 969
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation----3,596,31
Collecte brute ----3,592,72
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette3,592,72
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%ncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/12/2024 0,97 0,88 - -
23/10/2024 0,97 0,88 - -
30/09/2024 0,97 0,88 - -

Évènements clés - REASON

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Dividende - 1ère Distribution
-> 12.60 %
Dans la suite de son lancement commercial et de ses 2 premières acquisitions, la SCPI Reason distribue un premier acompte de dividende brut de 0,02 €/part, pour une jouissance sur novembre et décembre 2024, correspondant à un taux de distribution annualisé de 12,60%. La distribution nette de fiscalité s'établit à 0,0153 €/part.
Pour 2025, MNK Partners vise un objectif de performance supérieur à 8,50%.

 
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Lancement - Reason
1.00 €/part -> 0.97 €/part
MNK Partners, société de gestion indépendante spécialisée dans les investissements immobiliers internationaux et multisectoriels, annonce le lancement de Reason, une SCPI nouvelle génération exploitant la puissance de la data pour réinventer l’investissement immobilier et générer une performance stable sur le long terme.

la SCPI Reason est accessible à partir de 200 parts de 0,97 €, soit 194 € dans le cadre de son lancement contre 1€/part à l'issue de la phase sponsor de 3 mois.
Reason vise un taux de distribution cible de 6 % par an (non garanti) et un TRI (Taux de Rendement Interne) cible de 7 % sur 8 ans (non garanti).
 
Demande d'information
REASON
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.