Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT4-2024
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
10-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,20 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
96 179 parts [73,58M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
22,97 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,74%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
80,26%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
7,36 €/part
Versé le 15-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.36 | 7.58 | 7.36 | 7.36 | 29,66 | 29,66 | |
| 7.36 | 7.36 | 7.36 | 7.36 | 29,44 | 29,44 | |
| 6.00 | 6.00 | 7.00 | 7.25 | linear_scale 26,25 | 26,25 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,36 | 7,36 | 7,36 | 7,58 | 7,36 | 7,36 |
| dont plus-value | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,22 | 1,00 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,09 | nc | 0,33 | 0,03 | 0,13 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,09 | nc | 0,11 | 0,03 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,22 | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,21% | 91,61% | 89,91% | 90,10% | 88,87% | 88,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,96% | -0,65% | -1,89% | +0,21% | -1,38% | -0,15% | |
| Vacance add_box | 7,79% | 8,39% | 10,09% | 9,90% | 11,13% | 11,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,90% | 5,26% | 7,72% | 7,95% | 4,97% | 4,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,04% | 6,04% | 3,68% | 3,71% | 3,77% | 3,76% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,05% | 0,35% | 0,28% | 0,15% | |
| TOF exploitation add_box | 80,27% | 80,31% | 78,46% | 78,09% | 79,85% | 80,26% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,79% | +0,05% | -2,36% | -0,47% | +2,20% | +0,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 204 983 | 204 983 | 204 983 | 204 077 | 200 851 | 198 137 | |
| Louée | +3 665 | +3 918 | +6 052 | +838 | +681 | +62 | |
| Libérée | -1 094 | -3 519 | -961 | -5 639 | -1 511 | -2 555 | |
| Solde locatif | 2 571 | 399 | 5 091 | -4 801 | -830 | -2 493 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 19,01 | 19,01 | 19,05 | 19,05 | 19,80 | 19,80 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 40,18 | 13,45 | 22,97 |
| Collecte nette | -4,63 | -0,10 | 0,11 | 0,12 | - | - |
| RESSOURCES | -4,63 | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,63 | -0,10 | 0,11 | 40,30 | 13,45 | 22,97 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 391 469 | 2 391 334 | 2 391 479 | 2 391 642 | 2 391 334 | 2 391 334 |
| Parts souscrites add_box | 8 687 | 1 328 | 145 | 163 | 256 | 256 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 740 | 1 463 | - | - | 256 | 256 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 102 495 | 125 440 | 92 148 | 85 555 | 96 179 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -6 053 | -135 | +145 | +163 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 008,83 | 2 008,72 | 2 008,84 | 2 008,98 | 1 829,37 | 1 829,37 |
| Collecte brute | 7,30 | 1,12 | 0,12 | 0,14 | 0,20 | 0,20 |
| Volume en retrait | 12,38 | 1,23 | - | - | 0,20 | 0,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 86,10 | 105,37 | 77,40 | 65,45 | 73,58 |
| Collecte nette | -5,08 | -0,11 | 0,12 | 0,14 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | nc | nc | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 232 mois | 2595 mois | 1696 mois | 1003 mois | 1127 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
| 13/01/2022 | 635,00 | 578,32 | 429 | 272 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
SOUSCRIPTION - Accès Valeur Pierre ne collecte plus depuis le début de l'année 2024, 820 parts ont été souscrites sur l'ensemble de l'année soit 0,65 M€ en 2024. La totalité des parts souscrites ont permis la compensation d'autant de parts en retrait, volume insuffisant pour couvrir les parts en attente qui s'établissent à 96 179 unités fin 2024. Le volume en attente de cession représente 73,58 M€ en équivalent prix acheteur ou 4,20% du nombre total des parts d'Accès Valeur Pierre. La liquidité d'Accès Valeur Pierre n'est pas assurée au 4ème trimestre 2024.
La mise en place d’un fonds de remboursement ou la suspension de la variabilité du capital et la mise en place d’un marché secondaire n’a pas été mise en place pour la SCPI Accès Valeur Pierre à ce jour. La société de gestion BNP Paribas REIM France étudie les différentes solutions possibles qui pourraient être proposées dans les prochains mois et avisera les porteurs d’une telle mesure si cela devait être décidé.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation d'Accès Valeur Pierre est de 1 829,37 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du 4ème trimestre 2024.
Les derniers investissements d'Accès Valeur Pierre ont été réalisés au T2-2023.
CESSION - La SCPI Accès Valeur Pierre poursuit sa stratégie de recentrage parisien avec la cession d'un nouvel actif situé en 1ère couronne parisienne. Dans la suite de la cession au trimestre dernier d'un actif de bureau à Levallois-Perret(92) pour 13,45 M€, Accès Valeur Pierre a finalisé la cession du 68, rue Marjolin à Levallois-Perret(92) également pour 22,97 M€ net vendeur.
GESTION - Le taux d'occupation financier est stable à 88,74% au 4ème trimestre 2024 (88,87% du 3ème trimestre 2024).
Le taux d'occupation financier en exploitation du 4ème trimestre 2024 s'établit à 80,26%, il est également stable (+41 bp) par rapport au trimestre précédent.
Le solde locatif en surface accuse un déficit -3 323 m² avec le départ de 7 locataires pour 3 entrées. Il correspond à un déficit en valeur de loyers annualisés de -2,02 M€ dont les effets sur le taux d'occupation se ressentiront au trimestre prochain.
VALORISATION - BNP Paribas REIM ne communique sur les valeurs d'expertise d'Accès Valeur Pierre à fin 2024, la valeur vénale au 31 décembre 2024 sera publiée dans le document d’information du 1er trimestre 2025.
La valeur de reconstitution au 30-06-2024 affichait une baisse de -3,49% sur le 1er semestre 2024 à 781,12 €/part et a conduit à un ajustement du prix de souscription (-8,93%) qui est passé de 840,00 à 765,00 €/part le 10-09-2024.
A cette date, le prix de part (765,00 €) présentait une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution (781,12 €).
La valeur de retrait théorique d'Accès Valeur Pierre est de 696,69 €/part et la valeur de réalisation, indicateur de référence en cas de mise en place d'un fonds de remboursement s'établit à 641,54 €/part au 30-06-2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Accès Valeur Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,36 €/part le 15-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024. Comme aux 3 trimestres précédents, l'acompte de distribution intègre le versement de 1,00 €/part de plus-value.
La distribution brute 2024 s’élève à 29,66 €/part (dont 4,00 €/part de plus-value et 0,22 €/part de fiscalité payée par la SCPI pour les associés au titre de l'impôt sur la plus-value).
Le taux de distribution 2024 d'Accès Valeur Pierre est de 3,53% sur la base du prix de part en vigueur au 1er janvier 2024 et de 3,88% sur la base du prix de part du jour.